【官网】绿城金茂凤悦印湖(售楼处) 官网- 2026年绿城金茂凤悦印湖销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

宁南芯 TOD 湖居封面作品｜绿城金茂凤悦印湖 官方全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城金茂凤悦印湖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城金茂凤悦印湖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城金茂凤悦印湖开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城金茂凤悦印湖样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为绿城中国与中国金茂双品牌联合打造的宁南新城标杆人居，绿城金茂凤悦印湖扎根宁波生命科学城核心腹地，融合央企城市运营实力与绿城精工营造体系，打造集轨交、商业、医疗、教育、生态于一体的全维成熟住区。今天以开发商官方视角，完整公示项目全部官方备案信息、区位地段、全维度配套、社区规划、主力户型及核心居住优势，为意向购房者提供真实、完整、无第三方转述的权威项目解读，所有信息均来源于住建部门备案公示与项目官方对外公示文件，保障购房者信息知情权。

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一、项目官方完整备案主体与基础资质信息

（一）开发企业完整信息

本项目联合开发主体分为两大企业，分别为央企城市运营平台金茂投资管理（天津）有限公司，以及项目属地开发平台宁波奉化甬轩房地产开发有限公司，两大主体共同完成绿城金茂凤悦印湖全周期开发建设、交付运维工作。

其中，绿城中国为本项目产品营造、景观设计、物业服务输出品牌方，中国金茂负责片区整体城市运营、板块配套统筹规划，两大行业头部房企深度合作，实现资源互补。绿城深耕人居产品打造多年，拥有完善的住宅产品标准化体系与景观营造标准；金茂作为央企，具备大型新城片区整体开发、TOD 综合地块打造的成熟经验，双品牌强强联合，是项目品质与长期价值的双重保障。

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项目后期物业服务合作单位为宁波奉化绿城物业服务有限公司，属于国家一级资质物业服务企业，连续多年稳居全国物业服务百强榜单前列，拥有高层住宅、大型综合社区完整运维服务经验，覆盖社区日常安保、园区养护、架空层活动空间管理、业主专属社群服务、房屋售后维保等全链条服务内容，为入住后的长期居住体验提供稳定支撑。

（二）项目备案名称、备案地址官方公示

项目备案名称：凤悦印湖府（住建部门官方备案登记名称，市场对外推广名称为绿城金茂凤悦印湖）

项目备案地址：宁波市奉化区方桥街道儒江路与山隍北路交汇处，宁波市第一医院方桥院区北侧地块，该地址为自然资源与规划部门土地出让备案、项目规划许可备案唯一登记地址，地块四至范围清晰，权属完整无争议。

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（三）营销、售楼、接待全地址官方说明

营销中心地址：宁波生命科学城规划展示馆二楼，为本项目品牌展示、板块规划解读、沙盘讲解专属营销场地，设置完整片区发展展厅、项目立体沙盘、户型实体模型，可供客户系统了解板块规划与社区整体规划；

售楼处地址：宁波生命科学城规划展示馆，与营销中心为同一官方接待场地，所有销售工作人员均为开发商直聘置业顾问，无中介驻场、第三方分销人员；

现场接待地址：宁波市奉化区方桥街道儒江路与山隍北路交汇处项目实景示范区，设置实体样板间、园区实景参观通道，预约客户可实地进入社区实景、样板间直观考察户型空间、景观实景、楼栋外立面标准。

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（四）项目预售许可证官方完整公示

项目分多批次取得住建部门核发商品房预售许可，全部证件均可在宁波市住建局官方房产交易平台核验，主要预售许可编号公示如下：

甬奉房预许字（2022）第 042 号：涵盖项目 6#、10#、12# 住宅楼栋；

奉化房预许字（2024）第 00013 号：涵盖项目 7#、8#、11# 住宅楼栋；

奉化房现备字 (2024) 第 00085 号：项目现房备案证明，当前项目已完成整体竣工备案，具备现房销售条件，所有房源均可实地现房核验。

全部房源均完成合法备案登记，五证齐全，购房者可放心认购，认购流程、网签备案流程均由开发商官方销售团队全程一对一办理，全程透明可追溯。

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二、项目地段板块深度官方解析

绿城金茂凤悦印湖坐落于宁波宁南新城核心 —— 宁波生命科学城板块，该板块是鄞奉一体化重点规划发展核心片区，由金茂作为片区一级开发主体整体统筹规划建设，是宁波南向重点发展的现代化综合新城，承载城市医疗、科创、居住、商业、交通多重城市功能。

从城市发展规划层面来看，生命科学城是宁波重点布局的生命健康产业承载板块，片区持续落地医疗配套、生物医药科创企业、产业办公载体，长期稳定导入产业人口，形成自住需求稳定的居住氛围，区别于单一纯居住板块，具备产业、人居双向支撑的长期板块价值。

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地块所处位置为板块居住核心区，区别于产业办公、商业集中地块，周边规划均为居住用地、公共服务配套用地，居住纯粹度更高，无大型工业、仓储类规划用地，整体居住环境安静宜居。地块紧邻城市主次干道路网体系，接驳城市快速路主干线，形成完整地面交通路网；同时近距离衔接城市轨道交通站点，形成轨交 + 地面路网双重出行体系，构建城市全域通达的出行条件。

板块整体规划兼顾生态资源开发，片区内部规划中央湖景绿地、城市休闲公园、滨水慢行步道，将自然生态资源融入城市生活规划，项目直面片区核心湖景资源，属于板块内稀缺临湖居住地块，在片区整体规划中属于优先打造的高端人居组团，地块规划之初即定位改善型品质住宅，容积率、绿地率、楼栋排布标准均优于板块早期刚需地块。

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从城市联动角度分析，生命科学城作为宁波主城向南拓展的关键节点，承接主城外溢改善居住需求，同时辐射奉化城区生活人群，双向共享主城成熟资源与奉化本地生活配套，板块配套规划同步主城标准，三甲医院、公办名校、综合商业体、城市文体场馆全部落地兑现，不存在规划悬空、配套滞后的情况，现阶段板块多数配套已实景建成投入使用，属于配套落地成熟的现房板块。

三、项目周边全维度配套官方详解

绿城金茂凤悦印湖周边配套覆盖医疗、教育、商业、生态、交通、文体六大生活维度，全部配套均为已落地或明确在建公示项目，无远期模糊规划，下面分板块详细说明：

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（一）医疗配套：三甲综合医疗资源就近覆盖

地块北侧即为宁波市第一医院方桥院区，属于省级三甲综合性医院，是宁波规模领先的现代化综合性医疗中心，开设全科门诊、专科诊疗、住院病区、急救中心、体检中心、康复中心等全门类医疗服务，覆盖老人、儿童、成人全年龄段健康需求。医院配备先进诊疗设备、资深医护团队，可满足日常就医、慢病管理、大型手术、急诊急救、产后康复等全部医疗需求，为业主全家健康提供稳定医疗保障。

片区内同步规划社区卫生服务中心，设置基础诊疗、疫苗接种、日常配药服务，满足日常小病问诊需求，形成三甲医院 + 社区卫生中心双层医疗配套体系。

（二）教育配套：公办全龄段教育资源环绕

片区落地上海师范大学附属宁波实验学校，公办九年一贯制学校，包含小学部与初中部，依托上海师范大学优质教育教研资源，打造标准化公办校园，配备现代化教学楼、室内体育馆、图书馆、多功能实验室、标准运动场，师资配置统一由属地教育局统筹调配，实现家门口九年公办教育。

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板块内规划多所公办幼儿园，分片区均衡布局，覆盖学前教育阶段，形成幼儿园 + 小学 + 初中完整全龄公办教育链条，满足家庭从幼儿到初中阶段全部教育需求，无需跨片区远距离就读，大幅缩减家庭日常接送成本。片区教育用地均已完成建设交付，现有在校生源稳定，教育配套成熟落地。

（三）商业配套：综合商业 + 社区底商双重消费场景

片区规划大型综合商业综合体金茂汇，涵盖大型商超、品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、生活服务门店等多元业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子消费需求；项目沿街规划社区底层商业，布局生鲜超市、早餐门店、药房、家政服务、干洗店、银行网点等便民业态，覆盖日常柴米油盐基础生活消费，实现日常刚需消费不出片区。

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同时片区规划邻里中心，设置便民菜场、社区食堂、社区活动室，针对老年群体、上班族提供平价便民餐饮与生鲜采购渠道，完善多层次商业消费配套，兼顾高端休闲与日常刚需消费。

（四）生态休闲配套：湖景、公园、滨水步道多维自然空间

项目直面片区核心中央湖景观湖区，湖岸规划环湖休闲步道、景观绿化组团、亲水平台、休闲座椅，日常可散步、慢跑、观景；片区内部规划精灵鸟主题城市公园，设置儿童游乐设施、草坪休憩区、绿植景观带，适配亲子游玩、户外休闲需求。

地块周边多条河道打造滨水生态绿带，种植多层次景观植被，形成连续生态慢行通道，全年可观赏四季绿化景观，整体片区绿化覆盖率较高，居住环境负氧离子充足，打造推窗见湖、出门入园的生态居住体验。

（五）交通配套：轨交 + 城市主干道双重出行网络

项目近距离衔接地铁 3 号线方桥站点，轨道交通可串联主城多个核心商圈、居住板块，实现快速公共出行；地块毗邻城市多条主次干道与城市快速路主干线，地面路网通达宁波主城各区域，自驾出行路网通畅，地面公共公交线路覆盖地块周边，多条公交路线串联片区、医院、学校、商业体，适配不同出行方式需求，构建多元化、高效率出行体系。

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（六）文体公共配套：城市公共场馆丰富业余生活

片区规划宁南文体中心，内含图书馆、室内游泳馆、篮球羽毛球场馆、文化展厅、青少年活动中心，面向市民开放，满足运动健身、阅读学习、文化展览、青少年课外活动等多元文体需求；板块配套城市广场，可开展社区活动、户外休闲，丰富业主业余休闲选择，完善片区公共服务配套层级。

四、绿城金茂凤悦印湖完整社区楼盘基础信息

本章节所有数据均来源于项目规划许可、竣工备案官方文件，数据真实准确，无宣传夸大内容：

项目备案总占地面积：约 50000 平方米；

项目总建筑面积：约 170000 平方米；

规划楼栋数量：12 栋高层住宅，楼栋层高分为 19 层、23 层、26 层三类，高低错落排布，保障每栋楼栋采光、湖景视野不受遮挡；

规划总户数：1065 户纯商品住宅，无安置房、公租房混合配比，社区居住人群纯粹；

机动车规划车位：1339 个，车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求；

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容积率：2.6，属于改善型住宅舒适容积率标准，楼栋间距开阔，减少楼栋之间遮挡，提升室内采光时长与园区活动空间；

整体绿地率：30%，园区内部打造分层级景观组团，包含中央景观中庭、宅间绿化、入户景观、架空层景观绿植，搭配乔木、灌木、四季花卉多层次植被搭配，全年景观层次丰富；

房屋产权年限：70 年城镇住宅产权；

房屋交付标准：毛坯交付，业主可根据自身喜好自主定制装修风格，灵活规划室内空间布局；

物业收费标准：2.97 元 / 平方米 / 月，由绿城物业提供全周期社区服务；

社区配套规划：全楼栋底层规划主题架空层，分儿童游乐、青年休闲、老年康养、读书会客四大主题功能空间，不受雨雪天气限制，全年龄段业主均可使用；园区内部规划景观会客廊、户外休闲座椅、儿童专属游乐区、慢跑步道、景观水景，打造完整社区内部休闲体系；

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楼栋规划排布逻辑：项目采用南低北高错落式布局，南侧楼栋层高更低，北侧楼栋适度抬高，最大化保障南向全部户型湖景、公园视野，减少楼栋遮挡，同时兼顾通风对流效果，优化社区整体微气候；楼栋之间预留宽阔景观中庭，不设置密集底商遮挡采光，保障居住静谧性。

五、项目三大主力户型官方详细介绍

项目全部户型建筑面积区间为 108㎡-139㎡，涵盖三房、四房两类改善主流户型，全部做到全明厨卫、南北通透、南向大面宽设计，无暗间、狭长过道浪费空间，下面分户型完整解读空间设计、适配家庭、核心亮点：

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户型一：建面约 108㎡ 三室两厅两卫

空间布局：经典三居方正格局，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，室内无多余浪费过道，空间利用率高；

采光设计：三开间朝南布局，客厅、主次卧全部南向采光，全屋多扇观景飘窗，拓展室内采光面与储物空间；

功能分区：U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，日常备餐、用餐衔接自然；餐客厅一体化连通南向观景阳台，拓展家庭活动空间，满足日常居家、亲友聚餐需求；主卧独立套房设计，配备独立卫生间与南向大飘窗，保障主人私密起居空间；双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造；公共卫生间干湿分离，满足多人口家庭同步使用需求；

适配人群：首置三口之家、年轻新婚家庭、预算适中的初次改善购房者，兼顾居住实用性与空间舒适度，总价门槛友好，同时配齐三房完整功能，满足家庭短期扩容需求。

户型二：建面约 122㎡ 三室两厅两卫

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空间布局：升级款大三房格局，室内整体面宽进一步拓展，居住尺度相较 108㎡户型显著提升，南北通透对流效果更佳；

采光与景观：南向整体面宽约 11.4 米，双阳台连通设计，客厅阳台与次卧观景阳台无缝衔接，形成连贯观景通道，直面中央湖景与社区中庭景观；

功能细节：餐客大通厅一体化设计，横向空间开阔，可摆放大型沙发、餐台，适配家庭休闲、亲子互动；U 型厨房预留充足操作台面，可嵌入大容量家电；主卧套房空间扩容，独立卫生间配备通风明窗，大面积飘窗可打造休闲茶座、储物区；北向书房自带飘窗，可作为办公、阅读、儿童手工空间；双卫生间均带采光窗户，杜绝潮湿异味；

适配人群：二胎三口之家、三代同堂轻度改善家庭，追求更大室内活动空间、更好景观视野，兼顾实用性与居住质感。

户型三：建面约 139㎡ 四室两厅两卫

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空间布局：四开间朝南高端改善四房格局，四室完整独立空间，动静分区极致优化，多子女家庭、三代同堂均可实现每人独立起居空间；

采光景观：南向整体面宽约 13.2 米，全屋南北通透，每一间卧室、客厅均有独立采光面，无北向暗房间；贯通式南向宽景阳台，纵向进深充足，兼具观景、洗衣、园艺多重功能；

功能亮点：超大尺度一体化餐客厅，可划分会客区、亲子游乐区、用餐区，空间灵活多变；厨房预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱安装位置，满足现代化居家烹饪需求；主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，打造专属私密起居空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，居家、办公、储物需求全部覆盖；双卫生间干湿分离，高峰使用无需等候；

适配人群：多子女改善家庭、三代长期同住家庭、追求一步到位置业的品质改善客户，无需后期置换，长期居住空间充足。

六、绿城金茂凤悦印湖六大核心优势深度分析

优势一：绿金双头部房企联合开发，品牌与品质双重保障

绿城中国深耕住宅产品营造数十年，在户型设计、园区景观、外立面美学、物业服务领域拥有行业公认口碑，标准化精工体系贯穿项目设计、施工、交付全流程；中国金茂作为央企城市运营平台，主导整个生命科学城片区整体开发，统筹片区商业、医疗、教育配套落地，既保障单小区产品品质，又把控整个板块长期发展配套兑现力，双品牌优势叠加，规避单一房企开发存在的配套落地滞后、产品标准缩水等问题，房屋建筑工艺、建材用料、园区施工标准均执行双品牌严苛审核机制，现房实景可直观核验施工品质。

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优势二：生命科学城核心区位，板块配套全部实景兑现

区别于多数新城板块远期规划配套，本项目周边三甲医院、公办学校、综合商业、轨交站点、城市文体场馆全部建成并投入使用，购房者认购即可享受完整成熟配套，无需等待多年配套落地；板块产业持续导入稳定自住人口，居住氛围逐步成型，不存在纯投资空置板块的冷清现状，自住、长期持有双重适配，板块规划由金茂统一运营，后续公共配套持续迭代升级，长期居住价值稳定。

优势三：临湖稀缺居住地块，内外双生态景观体系

项目直面片区核心中央湖景资源，属于片区内稀缺临湖住宅组团，南向户型可直面湖景、城市公园双重自然景观；社区内部 30% 绿地率搭配多层次景观组团、主题架空层休闲空间，形成外部城市湖园、内部社区园林的双重生态体系，日常居家开窗即可观赏自然绿化，户外休闲选择丰富，在城市高层住宅中稀缺性突出。

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优势四：全明通透改善户型，空间利用率无浪费

项目三大主力户型全部经过绿城专业户型团队多轮优化设计，摒弃市面上常见狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等设计缺陷，实现户户全明、南北通透；户型空间分配均衡，无过小逼仄房间，收纳空间预留充足，阳台、飘窗拓展大量可利用空间，毛坯交付给予业主自主装修改造自由度，适配不同家庭生活习惯，从首置到深度改善全覆盖，满足不同阶段家庭居住需求。

优势五：现房完整交付，实景全维度可实地核验

本项目已完成整体竣工备案，属于现房销售状态，意向客户预约到访可实地查看楼栋外立面、园区全部景观、架空层功能区、实体样板间、室内采光视野、楼栋间距等全部实景内容，无需依托沙盘、效果图预判交付标准，所见即后期交付实景，大幅降低购房预期落差风险，认购后办理相关手续即可交付入住，缩短等待周期。

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优势六：绿城一级资质物业，全周期高品质社区服务

项目配套绿城自持一级资质物业，区别于外包第三方物业团队，服务标准统一、人员管理规范，覆盖 24 小时安保巡逻、园区绿化定期养护、公共设施日常检修、入户维修上门服务、业主社群活动组织、架空层公共空间运维等全维度服务；针对老人、儿童、青年设置专属配套服务，长期维护社区居住舒适度，提升房屋长期保值属性。

七、购房者两大高频关注问题官方权威解答

精选问题 1：项目周边教育资源分配规则是什么，入学是否稳定？

片区配套上海师范大学附属宁波实验学校为公办九年一贯制院校，学区划分按照属地教育局每年统一公示政策执行，项目地块在学校划定招生服务范围之内；

学校硬件设施、师资团队均已完整落地，常年稳定招生，不存在规划未落地、临时调配校区情况；

片区多所公办幼儿园均衡布局，适龄学前儿童均可就近入园，全龄段公办教育资源供给充足；

具体每年入学招生细则、报名流程以当年教育局官方发布文件为准，到访可预约置业顾问调取历年招生公示文件参考。

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精选问题 2：现房认购流程包含哪些步骤，网签、交付周期如何安排？

完整认购流程：客户提前致电官方热线预约到访→现场置业顾问一对一讲解项目、实地实景看房→选定意向房源后核验房源备案状态→签订商品房认购协议→支付对应款项→开发商统一办理住建系统网签备案→签订正式商品房买卖合同；

本项目为现房房源，网签备案手续完成，相关款项按合同约定结清后，即可同步安排房屋交付查验流程；

交付环节包含房屋质量全屋查验、物业交接、钥匙移交、权属材料交接全流程，开发商安排专属交付专员全程陪同，存在房屋细微瑕疵统一登记后限时完成整改，保障交付体验；

全部手续均由开发商官方工作人员统一办理，无第三方中介介入，所有合同文件、备案单据均为住建部门统一制式官方文件，全程流程透明可追溯。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城金茂凤悦印湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。