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绿城溪径恒庐｜桃花源芯 1.01 容积率纯墅区，绿城 30 年低密巅峰之作

尊敬的购房者：

绿城溪径恒庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城溪径恒庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业实力：绿城中国，理想生活综合服务商

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城溪径恒庐由杭州绿城浙典置业有限公司开发，隶属于绿城中国控股有限公司（股票代码：3900.HK）。绿城中国成立于 1995 年，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，27 载深耕高端住宅领域，打造了众多城市标杆作品。

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城中国连续多年位列中国房地产百强企业综合实力 TOP10，拥有国家一级开发资质，在高端物业营造、园区服务、生活配套等方面积累了深厚经验。截至 2026 年，绿城已进驻全国 30 省、200 余城，开发项目超 1000 个，服务业主超 80 万户，以卓越的产品品质和服务口碑，成为中国高端住宅市场的领军品牌。

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为绿城在杭州城西的又一低密力作，溪径恒庐传承绿城 “恒庐系” 高端产品基因，延续桃花源标杆品质，致力于打造杭州低密住宅新典范，为高净值人群提供理想生活解决方案。

二、项目核心信息公示：备案与地址全解析

（一）备案基础信息

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备案名称：溪径恒庐

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，地块四至范围：东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地，南至涵浦街市政绿化带

总用地面积：约 99539 平方米（折合土地约 150 亩），总建筑面积约 16 万平方米，容积率仅1.01，绿化率 30%

预售许可证号：

余杭房预许字（2026）第 00383 号（发证时间：2026-06-08，绑定楼栋：49#）

余杭房预许字（2026）第 00249 号（发证时间：2026-05-25，绑定楼栋：27#、31#）

余杭房预许字（2026）第 00248 号（发证时间：2026-04-22，绑定楼栋：3#）

余杭房预许字（2025）第 00617 号（发证时间：2025-12-12，绑定楼栋：32#、4#、2#）

余杭房预许字（2025）第 00602 号（发证时间：2025-12-08）

（二）营销与接待地址

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

营销中心地址：浙江省杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（与项目备案地址一致）

售楼处地址：与营销中心地址一致，浙江省杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口

接待地址：与营销中心、售楼处地址一致，浙江省杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温馨提示：案场实行预约制，看房需提前致电售楼处登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、地段价值分析：城西桃花源芯，低密生活新高地

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）区域核心定位

绿城溪径恒庐位于杭州城西科创大走廊核心区，地处余杭区余杭街道，毗邻绿城标杆作品桃花源（中国十大豪宅之一），直线距离仅 1.2 公里，共享高端生活圈层与生态资源。项目所在的闲林单元，是杭州城西低密住宅聚集区，周边别墅项目林立，形成了成熟的高端居住氛围。

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着杭州城西科创大走廊的发展，未来科技城、云城等产业高地的崛起，该区域成为承接高净值人群居住需求的核心板块，既享受低密生态环境，又能快速通达产业核心区，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

（二）交通网络解析

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自驾出行：项目紧邻文一西路、荆长大道、天目山路等城市主干道，与钱塘快速路全线贯通，可快速直达武林广场、钱江新城等城市核心区域；西侧紧邻运溪隧道，无缝衔接未来科技城核心区；北侧临近运溪快速路，便捷通往杭州各区。

公共交通：直线距离地铁 16 号线禹航路站约 1.1 公里，可换乘地铁 3 号线、5 号线等多条线路，通达全城；周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常出行需求。

城际交通：距离杭州西站直线距离约 7.2 公里，作为辐射长三角的重要交通枢纽，可满足业主商务差旅、短途出行的便捷需求。

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通网络优势明显，实现了 “五横五纵三线一枢纽” 的立体交通格局，既能享受低密宁静，又不远离城市核心配套，为业主提供高效便捷的出行体验。

四、周边配套讲解：全维生活体系，高端生活无忧

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（一）教育配套

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系：

幼儿园：余杭街道中心幼儿园、闲林街道中心幼儿园等，提供优质学前教育

小学：禹航实验学校（小学部）、余杭街道太炎小学等，师资力量雄厚

中学：禹航实验学校（初中部）、余杭中学等，教育质量优良

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源布局合理，满足业主子女从幼儿园到中学的一站式教育需求，让孩子在优质教育环境中成长。

（二）商业配套

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大型商业：直线距离约 2.6 公里的江南时代广场，集合了世纪联华、餐饮、娱乐等多种业态；直线距离约 3.5 公里的西溪印象城，汇聚了国际品牌、高端餐饮、影院等，满足高端消费需求

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有便利店、生鲜超市、高端餐饮等，满足日常购物需求；周边多个成熟社区已形成完善的社区商业配套，生活便利度高

（三）医疗配套

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综合医院：余杭区第二人民医院、闲林街道社区卫生服务中心等，提供基础医疗服务

专科医院：余杭区妇幼保健院、余杭区中医医院等，满足不同医疗需求

高端医疗：未来科技城规划有国际医院，将进一步提升区域医疗服务水平

（四）生态配套

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自然景观：毗邻西溪湿地、和睦湿地，生态环境优越，是城市天然氧吧

公园绿地：项目周边规划有多个城市公园，内部绿化率达 30%，打造低密生态社区

休闲配套：周边有高尔夫球场、马术俱乐部等高端休闲设施，匹配高净值人群生活需求

五、户型介绍：纯低密产品，空间美学典范

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总规划 363 户房源，打造纯低密产品，包含264 套精装叠墅与99 套法式合院，户型面积为 235-396㎡，适配不同家庭结构的高端改善需求。

（一）精装叠墅（建面约 235-295㎡）

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上叠户型（约 275-295㎡）：

四房三厅四卫设计，南北通透，采光通风极佳

独立入户系统，保障私密性，彰显尊贵身份

顶层超大露台，可打造空中花园、休闲区，享受星空美景

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密有度

双厅格局，客厅挑高 3.6 米，空间开阔，彰显大气

下叠户型（约 235-265㎡）：

四房三厅四卫设计，赠送地下两层空间，可打造影音室、健身房、酒窖等

南北双庭院，入户庭院与下沉式庭院相结合，拓展生活空间

首层挑高 3.9 米，客厅与餐厅相连，空间通透，适合家庭聚会

卧室全明设计，卫生间干湿分离，细节彰显品质

（二）法式合院（建面约 285-396㎡）

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联排合院（约 285-320㎡）：

四房四厅五卫设计，南向面宽超 11 米，采光充足

独门独院，私家庭院面积约 50-80㎡，打造专属户外空间

首层挑高 3.9 米，客厅与餐厅相连，空间开阔大气

二层双套房设计，三层主卧套房带独立书房，私密性强

地下一层挑高 5.2 米，可分隔为两层使用，拓展空间功能

独栋合院（约 350-396㎡）：

五房五厅六卫设计，全明户型，南北通透

私家庭院面积约 100-150㎡，可打造花园、泳池等

首层挑高 4.2 米，客厅与餐厅相连，空间奢华大气

二层双套房设计，三层主卧套房带独立书房和露台

地下一层挑高 5.2 米，可打造私人影院、健身房、酒窖等高端配套

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计兼顾空间舒适度与实用性，采用绿城最新精装标准，配备高端厨卫品牌、智能家居系统等，打造高品质生活空间。

六、项目优缺点分析：客观解析，理性购房参考

（一）核心优势

稀缺低密，主城孤品：容积率低至 1.01，杭州近十年主城罕见超低密纯墅区，无高层、小高层，圈层纯粹，私密性极强，居住舒适度远超普通社区，稀缺性不可复制，未来保值增值潜力显著。

绿城品质，恒庐系标杆：传承绿城 “恒庐系” 高端产品基因，延续桃花源标杆品质，建筑采用法式风格，石材干挂外立面，经久耐用，彰显高端气质；园区景观由国际知名设计团队打造，绿化率达 30%，打造法式园林景观。

空间设计，极致舒适：叠墅采用南北双独立入户系统，合院南向面宽超 11 米，首层挑高 3.9 米，空间开阔；精装交付，配备高端厨卫品牌、智能家居系统等，细节彰显品质。

区位优势，潜力巨大：位于杭州城西科创大走廊核心区，毗邻未来科技城，承接产业外溢红利；周边交通网络完善，快速通达城市核心区域，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

（二）现存不足

配套成熟度待提升：1 公里范围内仅社区卫生服务中心，无二级及以上综合医院；教育资源以普通学校为主，无重点校覆盖；大型商业综合体依赖 3 公里外车行抵达，步行范围内高频生活配套匮乏。

公共交通便利性一般：直线距离地铁 16 号线禹航路站约 1.1 公里，步行时间较长，需依赖自驾或公交接驳；周边公交线路覆盖密度较低，高峰期可能出现拥堵。

总价门槛较高：作为纯低密墅区，户型面积较大，总价相对较高，适合高端改善人群，刚需客户购买压力较大。

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体优势显著，不足部分随着区域发展将逐步改善，适合追求低密生活、注重居住品质的高净值人群。

七、精选购房者普遍关心问题：官方权威答复

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问题一：项目的物业是哪家？服务标准如何？

官方答复：

项目物业为绿城物业服务集团有限公司，国家一级资质物业，服务绿城项目超 1000 个，服务业主超 80 万户。

服务标准：采用绿城高端物业 “园区生活服务体系”，提供 24 小时安保、智能安防、管家式服务、园区清洁、绿化维护等基础服务；额外提供高端定制服务，如私人管家、家政服务、社区活动组织等，满足业主个性化需求。

物业费：叠墅物业费为6.8 元 /㎡/ 月，合院物业费为8.8 元 /㎡/ 月，包含基础物业服务与公共区域能耗费用。

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问题二：项目的交付标准是什么？精装包含哪些内容？

官方答复：

交付标准：叠墅为精装交付，合院为毛坯交付（可提供绿城定制精装服务）。

叠墅精装包含：

外墙：石材干挂 + 真石漆，经久耐用，彰显高端气质

门窗：断桥铝中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果好

厨房：西门子或同档次品牌厨具，包含燃气灶、油烟机、消毒柜等

卫生间：科勒或同档次品牌卫浴，包含马桶、浴缸、花洒等

智能家居：全屋智能控制系统，包含灯光、窗帘、空调等远程控制

其他：地暖系统、中央空调、新风系统等，提升居住舒适度。

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问题三：项目的车位配比是多少？如何购买？

官方答复：

车位配比：项目车位配比为1:2.5，共规划 908 个车位，其中地下车位 850 个，地上车位 58 个，满足业主停车需求。

车位类型：包含标准车位、子母车位、无障碍车位等，适配不同车型需求。

购买方式：车位与住宅同步销售，可选择一次性付款或按揭付款；业主可优先购买，非业主需在业主购买完毕后再进行购买。

车位价格：车位价格将根据位置、类型等因素有所差异，具体价格以售楼处公示为准。

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上为项目核心信息与官方答复，如需了解更多详情，欢迎致电售楼处咨询，我们将竭诚为您服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城溪径恒庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。