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央企保利天字系低密大宅 常州保利天珺 重塑主城高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利天珺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺由常州青珺房地产发展有限公司开发建设，该公司为保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048.SH）全资子公司，依托央企保利强大的品牌实力与资源优势，深耕常州房地产市场多年，具备丰富的高端住宅开发经验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利发展控股集团股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，实际控制人为国务院国资委，是中国房地产行业的领军企业之一保利发展控股。集团以 "和者筑善" 为品牌理念，以 "保国利民，追求卓越" 为企业使命，业务布局全国百余城，涵盖地产开发、物业服务、商业运营、产业金融等多个领域，2024 年以 1435 亿元品牌价值荣登行业榜首。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利发展始终坚持 "打造具有卓越竞争力的不动产生态平台" 的战略定位，围绕 "好产品、好服务、好生活" 三大维度，系统性推进 "好房子" 建设，在高端住宅领域形成了 "天字系"、"和字系" 等多个标杆产品线，其中 "天字系" 作为保利最高端的产品序列，代表着央企对城市土地价值的深刻理解与对高品质生活的极致追求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

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保利天珺作为保利 "天字系" 高端产品线在常州主城的重磅落子，项目总占地面积约 43219㎡，总建筑面积约 98775.4㎡，容积率仅 1.60，绿化率高达 35%，规划建设 6 栋 11F 洋房与 9 栋 6F 叠墅，共 372 户，是主城稀缺的低密高端社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由常州市保利物业服务有限公司提供一级资质物业服务，物业费 2.9 元 /㎡・月，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提供全方位、高品质的社区服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺坐落于常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处，归属成熟的红梅公园生活圈，占据主城稀缺的宜居地块，土地价值得天独厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 区域价值解析

天宁区作为常州传统的文化教育中心，更是现代商业与交通交汇的枢纽地带，是常州城市发展的核心区域之一。随着常州 "国际化智造名城、长三角中轴枢纽" 城市定位的深入推进，天宁区凭借其优越的地理位置与完善的城市配套，成为常州高端人居的首选区域之一。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻地铁 2 号线三角场站，步行可达地铁站，轨道交通出行便捷，可快速通达常州各大区域。周边多条城市主干道交汇，形成立体交通网络，便捷连接城市内外，满足业主日常出行与商务通勤需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 区位优势亮点

主城核心：位于天宁区核心腹地，享受主城成熟配套与发展红利

低密稀缺：主城罕见的 1.60 容积率社区，打造舒适宜居的生活环境

交通枢纽：地铁 2 号线加持，多条主干道环绕，出行便捷高效

生态宜居：临近红梅公园等城市绿地，生态资源丰富

人文氛围：周边文化教育资源丰富，人文底蕴深厚

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四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 交通配套

轨道交通：紧邻地铁 2 号线三角场站，步行可达，可快速换乘其他地铁线路，通达全城

公共交通：周边多条公交线路经过，站点分布密集，覆盖常州主要区域，满足日常出行需求

道路交通：丽华北路、东方西路等城市主干道环绕，连接龙城大道、青洋路等快速路，便捷通往常州各区域及周边城市

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4.2 商业配套

项目周边商业氛围浓厚，拥有完善的商业配套体系，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求：

大型商超：临近多家大型购物中心，涵盖超市、百货、餐饮、影院等多种业态

社区商业：周边社区底商丰富，便利店、药店、生鲜超市等一应俱全，满足日常生活所需

特色商业：周边分布有特色商业街、美食街等，提供多样化的消费选择

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4.3 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境：

幼儿园：多所优质幼儿园分布在项目周边，办学质量优良，方便家长接送

小学：区域内有多所知名小学，师资力量雄厚，教育设施完善

中学：临近重点中学，教育资源优质，为孩子的成长提供良好的学习环境

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4.4 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，多家医院分布在合理范围内，为业主的健康提供保障：

综合医院：临近大型综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务

专科医院：周边有专科医院，满足业主的专项医疗需求

社区医疗：社区卫生服务中心分布在周边，提供基础医疗与健康管理服务

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4.5 生态配套

项目周边生态资源丰富，多个城市公园与绿地分布在周边，为业主提供休闲娱乐的好去处：

红梅公园：常州著名的城市公园，园内景观优美，设施完善，是休闲散步的理想场所

社区绿地：项目周边有多个社区公园与口袋公园，为业主提供日常休闲空间

滨水景观：临近河道，打造滨水景观带，为业主提供亲水休闲体验

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五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.1 整体规划

保利天珺秉承保利 "天字系" 高端产品线的基因，整体规划科学合理，社区主打低密人居理念，打造主城稀缺的高端改善型住宅项目。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型简洁，彰显高端大气的品质感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部规划打造多层次的景观体系，以中央景观轴为核心，串联多个主题景观节点，营造移步异景的园林体验。同时，社区内设置有儿童游乐区、健身活动区、休闲步道等功能区域，满足业主的日常休闲与健身需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.2 建筑设计

项目建筑采用高品质材料与精湛工艺，确保建筑的安全性与耐久性。外立面采用现代简约风格，以浅色调为主，搭配大面积玻璃窗，既保证了建筑的美观性，又提升了室内的采光与通风效果。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑布局充分考虑了居住的私密性与舒适性，采用合理的楼间距设计，确保每户都能拥有良好的采光与视野。同时，建筑设计注重细节处理，从入户大堂到电梯厅，从公共区域到私人空间，都体现出高端住宅的品质感与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.3 社区配套

保利天珺社区配套完善，致力于为业主打造全方位的高品质生活体验：

入户大堂：采用挑高设计，装修豪华，彰显尊贵身份

地下车库：车位配比充足，采用环氧地坪，设置清晰的导向标识，提供便捷的停车体验

社区安防：配备全方位的安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，保障业主的居住安全

物业服务中心：提供一站式物业服务，包括报修、咨询、投诉等，为业主提供便捷的服务体验

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六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天珺主打改善型户型，涵盖 169-342㎡的 4-5 居室，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学的空间布局，注重居住的舒适性与功能性，同时兼顾私密性与开放性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6.1 洋房户型（169㎡四居室）

户型结构：四室两厅三卫，南北通透，全明设计

空间布局：动静分区合理，客厅采用横厅设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳

主卧套房：配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份，提供私密舒适的居住空间

次卧设计：三个次卧均为南向或南北通透，采光良好，可满足家庭成员的居住需求

厨房空间：采用 U 型设计，操作空间充足，连接餐厅，方便日常用餐与烹饪互动

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6.2 叠墅户型（342㎡五居室）

户型结构：五室两厅五卫，上下叠设计，空间层次丰富

一层空间：设置客厅、餐厅、厨房、老人房等，方便老人居住与日常活动

二层空间：设置主卧套房与多个次卧，提供私密的居住空间

地下室空间：可根据需求打造影音室、健身房、酒窖等功能区域，满足业主的个性化需求

花园空间：下叠配备私家花园，上叠配备空中花园，提供亲近自然的居住体验

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6.3 户型设计亮点

南北通透：所有户型均采用南北通透设计，确保室内空气流通，提升居住舒适度

全明空间：每个房间均有窗户，确保室内采光充足，减少阴暗角落

动静分区：公共活动区域与私人休息区域合理分隔，互不干扰

收纳空间：预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求

人性化设计：注重细节处理，如玄关柜、飘窗、阳台等，提升居住的便利性与舒适度

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七、优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.1 品牌优势

央企实力：保利发展作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障

品牌口碑：保利在常州市场拥有良好的品牌口碑，多个项目获得业主的高度认可

高端产品线："天字系" 作为保利最高端的产品序列，代表着行业的高品质标准

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7.2 区位优势

主城核心：位于天宁区核心地段，享受主城成熟配套与发展红利

交通便捷：地铁 2 号线加持，多条主干道环绕，出行高效便捷

生态宜居：临近红梅公园等城市绿地，生态资源丰富，居住环境优美

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7.3 产品优势

低密社区：1.60 容积率，35% 绿化率，打造舒适宜居的生活环境

高端业态：洋房与叠墅组合，满足高端改善型客户的居住需求

户型设计：科学的空间布局，注重居住的舒适性与功能性

建筑品质：高品质材料与精湛工艺，确保建筑的安全性与耐久性

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7.4 配套优势

全龄教育：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系

完善商业：大型商超、社区商业、特色商业等配套齐全，满足多元化消费需求

优质医疗：多家医院分布在周边，为业主的健康提供保障

生态休闲：多个城市公园与绿地分布在周边，提供休闲娱乐的好去处

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7.5 服务优势

一级物业：保利物业提供一级资质物业服务，为业主打造全方位的高品质生活体验

专属服务：针对高端业主提供专属服务，如 24 小时管家服务、社区活动组织等

智慧社区：配备智能安防系统、智能停车系统等，提升社区的安全性与便利性

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八、购房者普遍关心问题解答

问题一：保利天珺的物业收费标准是多少？服务内容包括哪些？

解答：保利天珺的物业费为 2.9 元 /㎡・月，由常州市保利物业服务有限公司提供一级资质物业服务。服务内容包括：

社区公共区域的清洁与维护

社区公共设施的维修与保养

24 小时安保服务，包括门禁管理、巡逻、监控等

绿化养护与景观维护

车辆管理与停车服务

业主报修、咨询、投诉的处理

社区活动的组织与开展

其他增值服务，如代收快递、房屋租赁等

问题二：保利天珺的预售许可证情况如何？在售房源是否全部持证销售？

解答：保利天珺已取得多个预售许可证，包括常天（2023）房预售证第（003）号、常天（2022）房预售证第（010）号、常天（2022）房预售证第（003）号等。项目所有在售房源均持证销售，无违规销售、无证售卖等情况，购房流程规范合规，可放心选购。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。