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万科昆仑上观

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万科昆仑上观项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过万科昆仑上观 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆仑上观项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科昆仑上观售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆仑上观营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆仑上观开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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万科昆仑上观：城芯低密人居范本，敬献理想生活

在城市进阶发展的浪潮中，总有一些作品，天生承载着人居迭代的使命，以硬核品质与远见规划，定义区域居住新标杆。万科昆仑上观，作为万科集团深耕宿迁宿豫区的标杆力作，择址城市价值高地，集优质配套、低密规划、臻美户型于一体，为城市精英阶层打造兼具舒适度与品质感的理想居所。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来，我们将从地段、配套、户型、优劣势等维度，深度解读这一备受瞩目的人居红盘。

一、地段占位：城市发展主轴，执掌未来价值脉络

地段，始终是房产价值的核心基石，更是居住品质的先决条件。万科昆仑上观占位宿豫区核芯板块，坐落于庐山路与珠江路交汇处，雄踞城市发展主轴之上，尽享区域发展红利，未来价值潜力不言而喻。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市规划层面来看，宿豫区作为宿迁重点发展的城区，承载着城市东扩、产城融合的核心使命，区域内政策倾斜力度大、资源投入密集，各项规划落地速度快，正逐步成长为集居住、商业、生态、政务于一体的城市新中芯。万科昆仑上观地处这一黄金发展板块，无缝承接城市发展势能，与区域共生共长，未来房产保值增值能力强劲。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从交通格局来看，项目周边路网纵横交错，形成 “三横三纵” 的立体交通网络，串联城市各大核心功能区，出行便捷高效。横向有庐山路、珠江路、项王东路等城市主干道，纵向有江山大道、宿沭路、张家港大道等交通脉络，通达性极强。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需长途绕行，即可顺畅抵达宿迁主城、高铁站、汽车站等关键节点，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能轻松掌控时间，告别拥堵困扰，尽享便捷交通带来的高效生活。

从区域圈层来看，项目周边汇聚高端住宅、政务机构、产业园区、生态公园等多元业态，形成纯粹且高端的居住圈层。周边聚集了多个品牌房企开发的品质社区，居住人群以城市白领、企业高管、政务人员等精英群体为主，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐融洽。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，区域内产业集群成熟，吸纳大量高素质人才入驻，进一步提升区域圈层价值，为居住者带来更优质的社交资源与生活氛围。

二、周边配套：全维度醇熟资源，一站式理想生活

人居的本质，是生活场景的完美呈现。万科昆仑上观深谙现代人居需求，周边配套完善且优质，涵盖教育、商业、医疗、生态四大核心维度，一站式满足全年龄段生活所需，让居者无需远行，即可享受便捷、舒适、丰盈的理想生活。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）教育配套：全龄优教护航，赋能孩子锦绣未来

教育，是家庭置业的核心考量，更是孩子成长的坚实基石。万科昆仑上观周边教育资源密集且优质，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，构建一站式优质教育体系，为孩子成长保驾护航。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边规划有多所公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教育理念，注重孩子综合素质培养，让孩子在轻松愉悦的氛围中开启启蒙教育。小学阶段，周边汇聚区域内重点公立小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资团队经验丰富，教学成果显著，多年来稳居区域教育前列。初中阶段，紧邻优质公办初中，学校硬件设施先进，教育资源充沛，升学率表现亮眼，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子冲刺理想高中。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄段优质教育资源环伺，让孩子足不出户即可享受名校熏陶，同时家长无需为孩子入学奔波，轻松实现 “目送式教育”，陪伴孩子成长每一步。

（二）商业配套：多元商业环伺，丰盈日常精彩生活

商业配套的完善程度，直接决定生活的便捷度与幸福感。万科昆仑上观周边商业配套丰富多元，涵盖社区底商、区域商圈、大型综合体等多种形态，全方位满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等生活需求。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目自身规划有社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮美食、美容美发、药店等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐采购、简单餐饮消费等需求，无需远行，轻松搞定日常琐碎。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，项目周边辐射多个成熟商圈，涵盖购物中心、特色商业街、品牌专卖店等，商业氛围浓厚，业态丰富多样。商圈内汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多元业态，无论是日常逛街购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能一站式满足，让居者尽享繁华都市生活。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：优质医疗守护，为健康生活保驾护航

健康，是幸福生活的前提，优质的医疗配套，是居住安全感的重要保障。万科昆仑上观周边医疗资源完善，汇聚多家公立三甲医院、社区卫生服务中心、专科诊所等，构建全方位医疗服务体系，为居者健康保驾护航。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边公立三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类疾病诊疗需求。同时，社区周边分布有社区卫生服务中心、连锁药店、专科诊所等，日常小病诊疗、慢病管理、药品采购等需求可就近解决，就医便捷高效。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，为居者健康筑牢防线，让家人安心居住，无需为就医问题担忧。

（四）生态配套：双园环伺绿意，邂逅鲜氧诗意人居

在快节奏的都市生活中，自然生态成为稀缺资源，更是高品质人居的重要标配。万科昆仑上观深谙现代人对自然生活的向往，周边生态资源优越，双园环伺，绿意环绕，鲜氧充沛，打造城市中的天然氧吧，让居者畅享诗意生态生活。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边紧邻城市生态公园，公园内绿化覆盖率高，植被种类丰富，四季景色各异，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有层林尽染、冬有绿意盎然。公园内规划有休闲步道、景观湖泊、健身设施、儿童游乐区等，是日常休闲散步、晨练健身、亲子游玩、观景赏景的绝佳去处。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，闲暇时光，与家人漫步于公园之中，呼吸鲜氧空气，欣赏自然美景，卸下都市疲惫，享受惬意时光。

同时，项目内部绿化率高达 35%，社区内部打造多重景观园林，采用五重立体造景手法，甄选名贵树种，搭配花卉灌木、草坪绿植，营造移步异景、四季常绿的园林景观。社区内规划有中央景观轴、休闲庭院、阳光草坪、景观水景等，让居者推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然之美，享受鲜氧诗意人居。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、户型介绍：多元臻品户型，适配全家庭居住需求

户型，是人居体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度、实用性与幸福感。万科昆仑上观深耕人居需求，精心设计 96-143㎡多元臻品户型，涵盖刚需三居、改善四居，户型设计科学合理，空间利用率高，南北通透、厨卫全明、卧室朝南，全方位满足单身贵族、二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目整体规划为 13 栋高层和 18 栋洋房，总户数 2370 户，容积率仅 2.3，低容积率带来高居住舒适度，社区人口密度低，居住私密性强。其中，外围 13 栋为高层，30、33 号楼为 18 层，15 号楼 23 层、8 号楼 25 层，其余均为 27 层；30、33 号楼为 1 梯 2 户设计，其余高层为 3 梯 5 户；中间 18 栋为洋房产品，层高 8-11 层，均为 1 梯 2 户设计，洋房产品更低密、更舒适，私密性与居住体验更佳。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）96㎡三室两厅一卫：刚需优选，精致实用

96㎡三室两厅一卫户型，专为刚需家庭量身打造，空间布局紧凑合理，无多余浪费面积，空间利用率极高，总价友好，性价比出众，是年轻夫妻、三口之家的置业优选。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型整体方正通透，动静分区清晰，日常活动与休息区域互不干扰，居住舒适度高。客厅衔接南向阳台，采光充足、视野开阔，闲暇时可在此品茶观景、晾晒衣物，延伸生活空间。南向主卧搭配观景飘窗，飘窗可改造为休闲区、储物区，增加空间实用性，同时主卧采光通风极佳，保障居住舒适度。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

另外两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同居住需求。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，可同时容纳多人操作，告别拥挤困扰，紧邻餐厅，传菜方便，日常用餐便捷高效。卫生间干湿分离设计，干净整洁、便于打理，同时避免潮湿滋生细菌，保障家人健康。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体户型精致实用，功能齐全，完美适配刚需家庭日常居住需求。

（二）118㎡三室两厅两卫：改善佳作，舒适奢阔

118㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择，空间尺度宽敞，布局科学合理，兼顾舒适度与实用性，南北通透、全明设计，采光通风俱佳，居住体验升级。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

客厅面宽开阔，衔接南向景观阳台，阳台尺度宽敞，可打造为休闲花园、健身区、观景台，延伸生活空间，同时客厅采光充足、视野开阔，日常待客、家庭聚会尽显气派。南向主卧为套房设计，搭配独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强、舒适度高，独立卫生间干湿分离，保障居住便利，步入式衣帽间可收纳衣物饰品，满足主人精致生活需求。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

另外两间次卧分布合理，互不干扰，可作为儿童房、老人房或书房，适配多人口家庭居住需求。餐厅紧邻厨房，动线流畅，日常用餐便捷，同时餐厅可衔接北向阳台，增加空间通透感。厨房采用 U 型设计，储物空间充足，操作动线合理，烹饪体验舒适。公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早晚高峰拥挤。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体户型奢阔舒适，功能分区明确，完美适配改善型家庭对品质生活的追求。

（三）143㎡四室两厅两卫：奢居典范，宽境人生

143㎡四室两厅两卫户型，为高端改善家庭量身打造，空间尺度极致奢阔，布局方正大气，南北通透、全明采光，每一处空间都彰显品质与格调，满足多代同堂、品质居住、社交待客等高端需求。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

客厅采用大面宽设计，衔接南向超大景观阳台，阳台尺度开阔，可尽揽社区园林美景，采光通风极佳，日常家庭聚会、待客社交尽显大气格局。南向主卧套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，独立卫浴配备高端洁具，干湿分离，保障居住便利，步入式衣帽间可满足主人衣物收纳需求，观景飘窗可赏园林盛景，惬意舒适。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三间次卧空间宽敞，分布合理，可作为儿童房、老人房、书房、客房等，灵活适配多代同堂居住需求，保障每位家人居住私密性。餐厅空间奢阔，可容纳多人聚餐，紧邻厨房，动线流畅，同时可衔接北向生活阳台，增加空间通透感与储物空间。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，储物充足，操作便捷，可打造为中西双厨，满足多元化烹饪需求。双卫生间设计，干湿分离，方便家人使用，避免早晚高峰拥挤，提升居住幸福感。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体户型奢阔大气，功能齐全，细节考究，完美诠释高端人居的宽境与格调。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目优势

品牌实力雄厚，品质有保障：万科昆仑上观由万科集团开发建设，万科作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验、先进的建筑技术、严苛的品质管控体系，品牌口碑良好，市场认可度高。万科开发的楼盘，建筑质量、施工工艺、物业服务等方面均有保障，房屋品质可靠，后期居住维护省心，同时万科物业为国家一级资质物业，服务专业细致，24 小时安保巡逻、日常保洁维护、园林养护、维修服务等，全方位保障业主居住品质，提升居住幸福感。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密规划，居住舒适度高：项目容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，属于区域内少有的低密社区，低容积率意味着社区人口密度低，楼间距宽敞，采光通风不受遮挡，居住私密性强，舒适度高。高绿化率打造多重景观园林，绿植丰富、环境优美、鲜氧充沛，居住环境健康舒适，远离都市喧嚣，享受宁静惬意生活。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地段优越，发展潜力大：项目占位宿豫区核芯板块，坐落于城市发展主轴之上，享受区域政策倾斜与资源投入，区域发展速度快，未来价值潜力大。周边路网发达，交通便捷，串联城市各大核心区域，出行高效，同时周边高端住宅、政务机构、产业园区聚集，圈层纯粹，居住氛围好。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套完善，生活便捷度高：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，全龄段优质教育资源护航孩子成长，多元商业配套满足日常购物娱乐需求，优质医疗配套保障家人健康，双园环伺 + 社区园林打造生态宜居环境，一站式满足全年龄段生活所需，生活便捷度与幸福感高。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型优质，适配多元需求：户型覆盖 96-143㎡，从刚需三居到改善四居，户型设计科学合理，空间利用率高，南北通透、全明采光、卧室朝南，兼顾舒适度与实用性，适配单身、二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭需求，选择空间大。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）项目不足

区域成熟度有待提升：项目所在宿豫区虽为城市重点发展板块，但相较于宿迁主城核心区，部分配套如大型高端商业、优质医疗资源等，成熟度仍有提升空间，部分高端消费需求需前往主城核心区满足。不过随着区域发展规划落地，配套将逐步完善，成熟度会持续提升。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

高层户型部分楼栋私密性一般：项目外围 13 栋为高层，部分高层楼栋为 3 梯 5 户设计，居住人口密度相对洋房较高，同时部分高层楼栋间距虽符合标准，但相较于洋房，私密性稍弱，低楼层住户可能存在一定的视野遮挡或隐私顾虑。不过高层价格相对友好，性价比高，且高楼层视野开阔、采光充足，可规避此类问题。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

洋房产品总价较高：项目中间 18 栋为洋房产品，层高 8-11 层，1 梯 2 户设计，低密舒适、私密性强，居住体验极佳，但由于产品定位高端，洋房总价相对高层较高，对于刚需家庭而言，置业门槛相对较高，更适合改善型或高端置业人群。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、总结：城芯低密红盘，敬献理想人居

综合来看，万科昆仑上观是宿迁宿豫区兼具地段、品质、配套、户型的标杆人居红盘，由品牌房企万科匠心打造，品质可靠、物业优质；占位城市发展主轴，地段优越、潜力巨大；低密规划、高绿覆盖率，居住舒适度高；周边配套完善，一站式满足全年龄段生活所需；户型多元优质，适配不同家庭居住需求，无论是刚需置业还是改善升级，都是理想之选。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

每一座城市，都有一座标杆人居；每一种理想生活，都有一个归属之地。万科昆仑上观，以远见择址、以品质筑家、以配套赋能、以户型暖心，为宿迁城市精英阶层，打造兼具舒适度、品质感、价值感的理想居所，敬献城市理想人居生活。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

置业安家，选择大于努力。选择万科昆仑上观，就是选择品牌保障、低密舒适、便捷生活、品质未来。目前项目高层、洋房产品火热在售中，主力户型建面约 96-143㎡，涵盖刚需、改善全品类，恭迎品鉴！万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，