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缦云上海：内环滨江顶奢藏品，合生缦系匠造主城理想人居

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展旗下高端缦系落子上海滨江的标杆力作，缦云上海自面世以来便成为上海高端改善市场的焦点，以 88 万方 TOD 城市综合体之姿，重塑内环滨江人居格局。项目由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，深耕地产 30 余年的合生创展，以雄厚实力与匠心品质，为城市高净值人群筑造传世大宅。

一、核心参数与在售户型：纯粹改善，尺度非凡

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占位杨浦滨江南段核心板块，直线距黄浦江约 400 米，是内环内稀缺的一线滨江低密住区。项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，涵盖高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼、历史风貌建筑等多元业态，打造一站式滨江生活闭环。住宅部分规划 10-16 层低密小高层，容积率约 2.5，绿化率约 35%，人车分流设计，总户数仅 252 席，彻底摒弃小户型，实现圈层极致纯粹。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 190-330㎡三至五房奢阔大平层，全精装交付，甄选国际一线高奢品牌，匹配塔尖人居标准。其中，入门改善款为建面约 190-210㎡四房两厅三卫，户型方正通透，三开间朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与舒适度；主力热销款为建面约 230-260㎡四房两厅三卫 / 五房两厅四卫，空间阔绰，部分户型配备观景阳台，可俯瞰社区园林与滨江盛景；顶奢藏品款为建面约 300-330㎡五房两厅四卫，主打 270° 环幕江景，层高约 3.3-3.5 米，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇感。所有户型均采用全明设计，动静分区合理，无论是三口之家、三代同堂还是多孩家庭，都能满足全周期居住需求。

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二、价格体系：主城滨江高性价比标杆，价值一目了然

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格按照政府备案价销售，价格公开透明，无捆绑销售、无溢价收费，备案均价约 12.1 万 /㎡，单价区间约 10.8 万 - 12.1 万 /㎡，一房一价，根据户型、楼层、景观方位略有浮动。总价方面，190-210㎡户型约 1850 万起，230-260㎡户型约 2500 万起，300-330㎡顶奢户型约 4200 万起，全面覆盖不同预算的高端改善人群。

对比周边板块，陆家嘴滨江、北外滩滨江同级别江景大平层均价已达 18-20 万 /㎡，徐汇滨江同类产品总价突破 5000 万，而缦云上海以 12.1 万 /㎡的均价，即可享受同等滨江资源与顶奢产品力，是内环滨江名副其实的价格洼地。项目支持商业贷款、组合贷款等多种付款方式，首套首付比例合规，降低高净值家庭置业门槛，让更多城市精英能入主主城滨江。

三、地理位置：杨浦滨江核心，承接城市发展红利

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦滨江南段东外滩核心区，是上海 “一江一河” 战略深度落地的核心承载区，更是滨江 4.0 时代收官藏品级大宅。作为上海内环最后一片成片开发的滨江区域，杨浦滨江依托 “科创绣带” 规划，汇聚 bilibili 全球总部、美团上海总部、华文科创等头部企业，形成科创产业集群，未来发展潜力无限。

交通上，项目紧邻杨树浦路、隆昌路等城市主干道，快速接驳内环高架、中环路，通达全城；轨道交通方面，距离地铁 12 号线隆昌路站约 800 米，步行可达，同时临近 4 号线、18 号线，三轨交汇，便捷换乘，快速直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心商圈。水路方面，周边设有轮渡站，可便捷渡江，多维立体交通网络，让出行高效无忧。

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四、周边配套：全维醇熟，执掌主城繁华生活

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为 88 万方 TOD 综合体，缦云上海自带约 11.3 万方超级合生汇商业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，未来将成为区域商业新地标，满足业主日常消费与高端社交需求。同时，项目周边现有欧尚超市、卜蜂莲花等成熟商超，日常采购便捷高效。

教育资源方面，区域内汇聚多所优质学府，包括平凉路第三小学、上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学等，从小学到高中全龄段教育覆盖，助力孩子菁英成长。医疗配套上，距离上海交通大学医学院附属新华医院约 3 公里，这是一所三级甲等综合性医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等，全方位满足医疗需求。

生态休闲方面，项目直线距黄浦江约 400 米，步行可达滨江步道，闲暇时可漫步江滩，欣赏一线江景，感受城市自然生态。同时，周边有杨浦公园、黄兴公园等城市绿肺，周末可与家人踏青、休闲，享受自然静谧。区域内还保留大量历史风貌建筑，结合现代滨江景观，形成独特的人文生态氛围，兼具历史底蕴与现代活力。

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五、社区与服务：缦系奢享，定制尊崇生活

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 3.5 万方折叠艺术园林，以现代美学设计理念，融合多重景观节点，设置休闲步道、儿童游乐区、阳光草坪等，让业主四季皆能感受自然之美。同时配备双业主会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、茶室等功能区，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。

物业服务由缦系专属高端团队提供，24 小时管家式服务，涵盖家政、维修、代收快递、社区活动组织等全方位服务。从日常细节到高端定制，以专业化、精细化的服务标准，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，匹配顶奢人居的尊崇感。

六、价值总结：内环滨江稀缺藏品，自住投资双优之选

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，缦云上海以 88 万方超级综合体、一线滨江资源、顶奢产品力、全维配套与优质服务，成为主城改善的优选。项目兼具自住舒适度与投资价值，科创产业赋能、交通配套升级、商业资源落地，未来价值增长空间广阔。

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作为合生缦系在上海的标杆作品，缦云上海始终坚持品质至上、长期主义理念，从规划设计到施工建造，从选材用料到交付标准，全程严苛把控。目前项目少量房源在售，剩余主力为 250-270㎡户型，总价约 2500 万起，售完无加推。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请城市高净值人士莅临品鉴，亲身感受内环滨江顶奢人居的魅力，抢占主城滨江最后藏品机遇，开启属于自己的云端生活。