中铁云璟外滩售楼处官方网站 - 中铁云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处预约电话

中铁云璟外滩：央企匠筑杨浦滨江低密奢宅，内环核心藏品级人居标杆

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中铁置业深耕上海 19 载的里程碑之作，中铁云璟外滩以央企雄厚实力与极致匠心，落子杨浦滨江 “九宫格” 核心腹地，打造内环内罕见的低密滨江墅居范本。项目自面世以来便成为上海高端楼市焦点，凭借绝版地段、稀缺产品、全维配套与央企保障，重新定义滨江改善人居标准，为城市精英呈现兼具繁华与静谧的理想生活。

一、核心楼盘参数：央企低密规制，铸就品质住区

中铁云璟外滩由上海中铁浦宸置业有限公司开发，隶属中铁置业集团上海有限公司，是央企中国中铁旗下核心地产平台，资金实力雄厚、开发经验成熟，从根源规避交付风险，为置业者筑牢品质根基。项目位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江 97 街坊（I4-01 地块），四至范围东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路。总建设用地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，是上海中心城区绝版的低密滨江宅地。

项目规划 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋 8 层保障房，共计 12 栋住宅，规划总户数约 204 套，其中洋房约 140 套、叠墅 64 套，车位配比 1:1.8，全社区实行人车分流。产权年限 70 年，精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选一线品牌建材，融入人性化细节设计，兼顾美观与实用。整体采用新海派自然主义建筑风格，立面以香槟金色铝板搭配天然石材，辅以深色珐琅板点缀，线条流畅简约，既呼应黄浦江水韵之美，又彰显现代高端质感。社区整体抬高约 2 米，打造下沉式庭院景观，有效阻隔外部噪音与视线，提升居住私密性与尊崇感，是杨浦滨江首个采用新规 “抬板” 设计的项目。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目绿化率高达 35%，以 “一轴三园” 为核心规划全龄景观体系，搭配宽楼间距设计，最大化保障每户采光、通风与观景视野，告别高层住宅的拥挤感，营造疏朗静谧的墅居氛围。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型解析：尺度奢阔空间，承载全周期生活

中铁云璟外滩首批推出 9 号楼与 11 号楼，共计 47 套洋房产品，建面约 115-145㎡3-4 房，后续将推出建面约 209㎡叠拼产品，覆盖改善型家庭全周期居住需求。所有户型均遵循 “宽、透、明、正” 设计原则，格局方正、动线合理、空间利用率高，实现功能性与舒适度的完美统一。

建面约 115㎡三房两厅两卫

经典改善户型，类一梯一户设计，配备独立入户玄关，兼具收纳与仪式感。南向面宽约 12 米，餐客一体横厅设计，面宽约 4.9 米，连接阔景阳台，采光通透、视野开阔，承载家庭聚会、休闲娱乐等多元场景。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私享静谧起居空间；次卧与儿童房尺度适中，可满足老人、孩子居住需求；客卫干湿分离，日常使用便捷高效。全屋动静分区明确，无空间浪费，是三口之家或二孩家庭的优选。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 135㎡四房两厅两卫

进阶改善户型，四开间朝南设计，南向面宽约 14 米，全明通透，阳光与清风充盈每一处空间。餐客厨一体化设计，形成约 50㎡阔绰公共区域，连接南向宽景阳台，延伸视觉空间，满足大家庭日常互动需求。主卧尊享独立衣帽间、卫生间与 270° 观景飘窗，彰显主人尊崇身份；三间次卧尺度均衡，可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配多胎家庭、三代同堂居住模式。全屋双卫设计，主卧私卫、客卫公卫互不干扰，提升居住效率与舒适度。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 145㎡四房两厅三卫

顶奢改善户型，尺度感与功能性拉满，是城市精英的终极改善之选。独立入户玄关 + 专属电梯厅，双重归家礼仪，保障居住私密性；南向面宽约 15 米，四开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，搭配超大观景阳台，尽览社区园林与滨江景观。主卧为豪华总统套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与全景飘窗，私享静谧奢华空间；双次卧均为套房设计，配备独立卫生间，兼顾老人与孩子居住隐私；北向房间可改造为书房、健身室或影音室，满足个性化需求。全屋三卫设计，彻底告别早高峰拥堵，提升居住品质感。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

后续推出的建面约 209㎡叠拼产品，分为上、中、下三叠，下叠配备私家庭院与地下室，上叠配备星空露台，中叠拥有阔绰横厅，层层有特色、户户有惊喜，实现 “有天有地” 的墅居理想，为追求极致生活的置业者提供专属选择。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、绝版地理位置：执掌滨江核心，坐享城市红利

中铁云璟外滩占位杨浦滨江 “九宫格” 核心，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，也是内环内唯一可成片规划、整体开发的滨江板块，价值潜力不可限量。项目直线距离黄浦江岸线仅约 700 米，步行 7-10 分钟即可抵达滨江公共空间，推窗见江、下楼亲水，随时享受滨江生态景观与休闲配套。杨浦滨江作为上海 “工业锈带” 转型 “生活秀带” 的标杆区域，汇聚百年工业遗存与现代城市风貌，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现江景与历史文化景观双重享有。

交通方面，项目坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，紧邻内环高架、杨浦大桥，自驾约 10 分钟可达北外滩，约 15 分钟通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心 CBD，高效串联城市繁华。轨道交通便捷，距离 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，可直达徐家汇、漕河泾等商圈；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来通车后将进一步提升出行效率。周边公交路线密集，25 路、317 路、853 路等多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，满足多元出行需求。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业方面，杨浦滨江是上海科创中心重要承载区，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音总部等头部企业陆续落地，预计 2026 年全面投用，将吸引近 30 万高端产业人群入驻，带动区域价值持续攀升。中铁云璟外滩作为板块内稀缺低密住区，将直接承接产业红利，成为高端人才置业首选，未来保值增值空间广阔。

四、全维周边配套：一站式繁华生活，满足高阶需求

（一）商业配套：繁华触手可及，引领高端消费

项目周边商业体系成熟，兼具成熟商圈与新兴商业体，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度需求。3 公里内覆盖百联滨江购物中心、欧尚超市、永辉超市等成熟商业，餐饮、零售、影院、超市等业态齐全，日常购物便捷无忧。

随着杨浦滨江开发加速，区域商业迎来全面升级，项目南侧紧邻美团、B 站配套商业街区，预计 2026 年同步投用，新增超 20 万㎡高端商业体量，涵盖国际品牌、精品超市、主题餐饮、亲子乐园等业态，打造滨江潮流消费地标。此外，北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴正大广场等顶级商圈驱车即达，一站式满足高端消费、商务宴请需求。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育资源：全龄优质学府，护航孩子成长

项目 3 公里范围内汇聚多所优质学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育阶段，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边有上海市杨浦区平凉路幼儿园、向阳幼儿园等公办优质园所，师资力量雄厚、教学设施完善；小学阶段，拥有民办阳浦小学（区重点）、平凉路第三小学等知名学校，教学质量稳居区域前列。

中学资源尤为突出，上海财经大学附属中学（市示范性高中）、上海市控江中学、杨浦高级中学等重点高中环绕，升学率稳居上海前列。同时，复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校坐落于杨浦区域，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子营造优质成长环境。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲名医环绕，守护全家健康

医疗资源是改善置业的核心考量因素，中铁云璟外滩周边医疗体系完善，2 公里内覆盖多所三甲医院与优质医疗机构，为全家健康保驾护航。复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等三甲医院近在咫尺，科室齐全、设备先进、名医汇聚，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等需求。

此外，社区周边配备多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等便民服务，日常就医便捷高效。完善的医疗配套，彻底解决置业者的后顾之忧，让居住更安心、更放心。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲：滨江公园环伺，畅享自然静谧

除近享黄浦江景观资源外，项目周边生态休闲配套丰富，满足日常休闲、健身、亲子娱乐需求。杨浦滨江公共空间全长约 15.5 公里，打造滨江步道、骑行道、休闲广场、工业遗存公园等多元场景，是上海市民休闲打卡的热门地标。项目步行可达滨江绿道、复兴岛公园、平凉公园等生态绿地，周末可与家人漫步江滩、露营野餐、运动健身，在繁华都市中拥抱自然静谧。

同时，社区内部打造约 6000㎡中央园林景观，搭配儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄配套，足不出户即可享受休闲时光。

五、价格体系：内环滨江洼地，价值远超预期

作为内环内稀缺的低密滨江项目，中铁云璟外滩价格体系兼具性价比与升值潜力，是当前上海高端楼市的价值洼地。项目首批洋房产品均价约 12.8 万 /㎡，总价约 1470 万起，叠拼产品总价约 2800 万起，对比周边同类型项目，价格优势显著。

从土地价值来看，项目地块为 2025 年第七批次土拍中中铁置业以 27.36 亿元竞得，成交楼板价 92225 元 /㎡，溢价率 28%，是杨浦滨江地王级项目。当前内环滨江同类高层项目均价已达 13-15 万 /㎡，而中铁云璟外滩以 1.8 超低容积率、纯洋房 + 叠拼墅居产品，均价仅 12.8 万 /㎡，性价比远超市场同类产品。

从价值潜力来看，杨浦滨江正处于价值爆发期，2026 年作为区域 “兑现元年”，头部企业落地、商业配套投用、交通路网完善，区域价值将迎来跨越式增长。中铁云璟外滩作为板块内唯一低密纯住区，兼具央企品质、滨江景观、全维配套，未来保值增值空间广阔，是内环改善置业的优选。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

六、物业服务：百强央企物业，24 小时贴心守护

好房子更需好物业，中铁云璟外滩配备中铁物业，作为行业百强前列的央企物业公司，拥有 20 余年高端物业服务经验，实行 “楼栋管家” 制度，提供 24 小时全天候贴心服务。服务内容涵盖日常维修报修、家政预约、快递代收、绿化养护、社区安保、节日活动策划等，从细节处提升居住体验。

社区采用智能化管理体系，配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更、智能监控系统、车辆自动识别系统等，保障社区安全与居住私密性。同时，针对高端业主需求，提供定制化服务，如商务接待、家政保洁、宠物托管、房屋托管等，全方位满足业主多元化需求，打造有温度、有品质的高端社区生活。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势：六大稀缺价值，铸就滨江传奇

央企实力保障：中铁置业央企背景，资金雄厚、品质可靠，规避交付风险，置业更安心。

内环滨江绝版地段：占位杨浦滨江核心，直线距江约 700 米，城市核心不可复制的滨江资源。

超低密稀缺产品：1.8 容积率、24 米限高，纯洋房 + 叠拼墅区，内环内仅此一席。

全维高端配套：商业、教育、医疗、交通、生态全维度覆盖，一站式满足高端生活需求。

产业红利加持：头部企业集聚，30 万高端人才涌入，区域价值持续攀升。

高性价比与升值潜力：内环滨江价格洼地，对比同类产品性价比突出，未来升值空间广阔。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中铁置业 “云系” 高端作品，中铁云璟外滩以极致匠心与央企担当，重新定义上海滨江改善人居标准。项目集绝版地段、稀缺产品、全维配套、央企保障于一体，是内环滨江不可多得的藏品级奢宅。当前项目样板间已全面开放，首批 47 套洋房产品火热预约中，席位稀缺、分秒递减。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，全面讲解项目细节、户型优势与价格体系，带您实地品鉴滨江低密奢宅的独特魅力。中铁云璟外滩，恭候每一位追求品质生活的城市精英，共启滨江理想人居新篇章。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。