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央企悦系迭代改善人居 宁波鄞核双水岸保利东方瑧悦

尊敬的购房者：

保利东方瑧悦

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利东方瑧悦 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利东方瑧悦 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利东方瑧悦 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利东方瑧悦 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利东方瑧悦 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利东方瑧悦 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利东方瑧悦 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利东方瑧悦 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利东方瑧悦 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利东方瑧悦 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为宁波保瑞置业有限公司，企业隶属保利发展控股集团股份有限公司全资管控平台，依托央企雄厚开发实力深耕宁波城市人居建设。保利发展控股始创于一九九二年，由中国保利集团全资控股，实际管控主体为国务院国资委，是国内不动产行业头部央企，长期稳居央企地产开发、物业服务双赛道龙头位置。

集团坚守 “保国利民，追求卓越” 核心企业使命，秉持 “和者筑善” 长期品牌理念，布局国内百余座核心城市，构建不动产开发、资产运营、社区综合服务全产业链体系，连续多年获评中国房地产行业领导品牌，多次入选国资委央企品牌标杆名录，累计参与全国大量城市核心板块改造、高品质住宅、城市配套综合体建设，具备成熟的大型片区整体规划、高端改善社区打造、交付运维全周期服务能力。

落地宁波市场以来，保利发展持续深耕鄞州区、江北区、镇海区等主城核心板块，针对宁波本地家庭居住习惯、城市生活需求优化产品体系，“悦” 字系高端产品线专为城市改善客群打造，保利东方瑧悦作为该系列落子鄞州区仇毕未来城的标杆作品，完整承袭集团高端产品营造标准，从地块规划、园林景观、户型设计、精装配置到后期物业服务，均执行统一央企严苛品控体系。

项目配套物业服务由宁波保甬物业管理有限公司承接，同属保利体系直营物业团队，依托全国成熟社区服务经验，搭建 24 小时全时段社区运维、访客管理、园林养护、设备检修、专属便民服务体系，交付后持续为业主提供长期稳定的居住保障，区别于第三方外包物业，实现开发、服务一体化闭环管理，从前期建造到后期居住全程统一标准管控，规避不同主体衔接产生的服务断层问题。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼接待全地址公示

项目官方备案名称：汀澜瑧悦府，市场对外推广案名统一为保利东方瑧悦，所有商品房买卖合同、预售备案材料、不动产登记资料均以备案名汀澜瑧悦府为准，推广名仅作市场宣传使用，购房签署文件请仔细核对备案名称信息。

项目备案地址：宁波市鄞州区东郊街道仇毕区块，东至中兴路、南至桑田南路、西至盛家河、北至永达路，地块四至范围以自然资源和规划部门官方备案图纸公示内容为准，地块规划指标、用地属性、建设规模均完成政府职能部门完整备案流程，全部建设手续合规齐全，已取得多批次商品房预售许可证书，证书信息可至鄞州区住建局官方渠道核验。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口东南侧，三者为同一线下接待场地，无分散分点展厅，所有客户看房、户型讲解、房源咨询、认购签约均在此处统一办理，无其他临时外展接待点位。

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三、项目地段板块完整分析

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本项目落址鄞州区东郊街道仇毕未来城核心居住片区，地处老江东成熟生活区、鄞州中部政务商业板块、东部新城三大城市核心板块交汇衔接位置，属于宁波主城内环内成片更新改造重点片区，区域经过统一整体规划开发，形成集居住、商业、生态、轨道交通于一体的复合型都市生活圈层，板块发展规划具备清晰长期落地规划，城市配套落地进度稳步推进，片区居住纯粹度持续提升。

从城市交通路网维度分析，地块周边形成两横两纵城市主干道搭配轨道交通的立体通行框架，横向主干道包含永达路、环城南路，纵向主干道覆盖桑田南路、中兴路，城市主干道连通宁波各行政区核心节点，无需绕行即可通达主城各大商圈、政务中心、城市交通枢纽。轨道交通方面，地块邻近城市轨道交通三号线站点，轨道线路串联鄞州、江东、江北多个成熟板块，可与多条城市轨道线路实现站内换乘，公共出行选择丰富，适配日常通勤、休闲出行多重需求。

生态资源层面，地块西侧紧邻盛家河、北侧临近毕家河双天然水系，属于主城少见双水岸居住地块，项目内部园林景观设计充分结合外部河道生态景观，打造内外双景视觉层次，片区周边规划多处城市公共绿地、滨河休闲步道，日常散步、休闲观景拥有充足户外生态空间，区别于高密度无水系社区，居住舒适度与景观延展性具备天然优势。

商业生活配套维度，板块周边分布多座城市综合商业体，涵盖大型商超、零售门店、特色餐饮、休闲影院、亲子体验业态，全品类日常消费、周末休闲需求均可就近满足；片区内分布社区便民商业网点，生鲜零售、社区医疗、家政服务、银行网点等基础生活配套齐全，兼顾大型商业综合体的多元业态与社区底商的便捷日常消费，形成高低搭配的完整商业配套体系。

教育配套统一说明：项目周边规划多处教育用地，区域内分布多所公办办学机构，本项目不承诺学区，子女入学对口院校以当年教育局官方公示文件为准，购房前可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策，所有关于教育资源的介绍仅为周边客观配套陈述，不构成入学承诺。

城市发展潜力层面，仇毕片区作为鄞州区重点成片更新板块，整体规划定位交互复合都市生活圈、产城融合科创生活区，地块划分清晰区分居住、商业、产业、生态功能，避免商住混杂、业态杂乱的问题，片区整体拆迁改造、道路新建、配套落地均按照统一时序推进，城市界面持续更新优化，片区居住圈层以改善型住宅为主，居住人群结构稳定纯粹，长期居住氛围优质。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块规划指标：项目总用地面积约四万五千七百三十四平方米，总建筑规模约十五万七千五百七十七平方米，规划居住容积率约二点五，整体绿地率达到百分之三十，在主城核心改善社区中拥有充足绿化营造空间，建筑排布充分拉大楼栋横向、纵向间距，降低楼栋之间遮挡，保障每一户室内采光、通风基础条件。

建筑产品规划：社区总计规划十四栋中高层住宅建筑，建筑楼层区间为十六至二十六层，整体采用错落式排布方案，规避密集并排楼栋带来的压抑感，社区规划总户数九百一十四户，户均占有绿化、公共活动空间充足，居住人口密度适中，不会出现高密度社区人流拥挤、电梯等候时长过久等居住痛点。

车位配套规划：社区配套地下机动车停车位九百五十六个，车位配比满足社区住户日常停车需求，采用人车完全分流规划设计，所有机动车统一由社区外围入口驶入地下车库，社区地面完整保留人行活动空间，老人、儿童在园区活动无需担心车辆通行安全隐患，地面无临时停车区域，保障园林景观完整度与步行安全。

园林景观设计理念：社区整体采用现代东方静谧禅意造景思路，以 “意境东方，悦见青绿” 为核心设计灵魂，打造一园三堂整体景观结构，搭配松石、水景、景墙、阵列乔木多重景观元素，划分礼仪归家前庭、中央核心景观庭院、滨河休闲步道、宅间绿化组团四大景观分区。

社区东入口打造环岛落客礼仪庭院，形成专属归家仪式动线；南入口采用对称式乔木阵列搭配镜面水景，强化入户庄重氛围感；中央园区设置大面积集中绿化、休闲水景、景观会客平台，作为业主日常社交、休闲观景核心区域；各楼栋之间设置独立宅间小园林，种植四季分层绿植，做到一步一景，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青植株，全年拥有不同层次景观观感。

社区公共空间配套：项目规划十三大全主题架空层泛会所，架空层分布于各楼栋底层，不受天气条件限制，全年均可使用，针对全年龄段业主划分功能分区，包含青年健身活动区、儿童分龄游乐区、长者休闲棋牌区、书房阅读静享区、邻里会客交流区、手工兴趣体验区、宠物友好互动区等多元功能空间，覆盖孩童、青年、中老年全生命周期休闲需求，拓展居家之外的社区活动场景，打破传统住宅仅局限于户内的居住模式，搭建完整邻里社交场景。

产品交付标准：社区住宅统一采用装修交付模式，精装选材、施工工艺均执行保利体系高端改善统一标准，室内空间充分考量宁波本地家庭居住习惯，厨卫、收纳、采光空间做精细化优化设计，交付配置完整基础生活设施，减少业主后期二次改造的时间与精力成本，精装施工全程配备多轮分户验收流程，央企品控层层把关，保障交付品质稳定。

土地产权属性：住宅地块为城镇商品住宅用地，产权年限七十年，产权属性清晰完整，所有楼栋均合规取得商品房预售许可，可正常办理网签备案、不动产产权登记手续，项目建设进度稳步推进，属于主城准现房改善社区，建筑主体、园林景观、架空层公共空间均已实景呈现，预约到访可实地查看园区实景、实体样板间，直观感受社区整体品质，规避期房无法实地核验的顾虑。

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五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型建筑面积覆盖一百零五平方米至一百四十七平方米区间，分为三室两厅两卫、四室两厅两卫两大产品品类，适配刚需进阶、三口改善、三代同堂、二孩家庭等不同居住需求，全部户型做到格局方正、南北通透、厨卫全明、无暗间设计，多数户型配备独立入户前厅、双联观景阳台、主卧独立套房，空间利用率与居住舒适度兼顾，以下为各户型完整细节讲解：

建筑面积约一百零五平方米 三室两厅两卫户型

该户型为社区入门改善三房产品，适配三口之家、年轻进阶改善客群。入户设置独立玄关收纳空间，可完整收纳鞋帽、出行杂物，避免室内杂乱；客餐厅一体化连通南向观景阳台，横向面宽充足，室内采光通透，日常家庭聚餐、休闲活动拥有开阔公共空间；南向规划两间卧室，一间为主卧独立套房，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密起居空间；另一间南向次卧可作为儿童房或者长辈客房；北侧设置多功能书房空间，可根据家庭需求改造为次卧、电竞房、储物间，灵活适配家庭结构变化；双卫分离式布局，干湿分区设计，早高峰使用无需等候，厨卫均开设对外采光窗户，无潮湿暗角，全屋动线简洁，无多余浪费过道面积，空间实用性拉满。

建筑面积约一百一十八平方米 三室两厅两卫户型

作为进阶版三房产品，空间尺度相较于一百零五平户型全面升级，适合追求宽松居住感的三口之家、偶尔长辈同住家庭。独立入户前厅可定制通顶收纳柜体，拓展居家储物容量；客餐厅横向尺度拓宽，搭配贯通式南向大阳台，观景与家政功能分区，一侧作为休闲观景茶区，一侧独立放置洗衣家政设备，功能互不干扰；主卧套房尺度升级，加宽转角观景飘窗，独立卫浴预留双台盆安装空间，起居收纳、洗漱放松需求完整覆盖；北侧双功能房间分区清晰，一间静谧书房、一间备用次卧，兼顾办公学习与留宿需求；全屋多扇对外开窗，空气对流效果优异，室内无压抑死角，家具摆放自由度高，无需迁就户型硬伤调整家具布局。

建筑面积约一百二十八平方米 四室两厅两卫户型

社区入门四房改善户型，适配二孩家庭、长期三代同堂居住需求，一步到位解决多成员家庭分房居住难题。户型采用一梯一户布局，电梯前厅为专属独立使用空间，可打造私人收纳柜体，拓展户外储物区域；入户玄关分层收纳设计，区分换季大件储物、日常随身物品收纳；客餐厅大通厅搭配超长南向双联阳台，整体采光面大幅提升，家庭聚会、亲子活动拥有充足开阔场地；南向三间卧室排布，主卧独立套房搭配衣帽间与观景飘窗，两间南向次卧分别作为儿童房、长辈房，长辈卧室紧邻公卫，起居行动便利；北侧预留独立书房空间，兼顾居家办公、手工创作、储物多种用途；双卫干湿分离，所有卧室、厨卫全部对外开窗，四房格局无暗间，空间划分清晰，动静分区合理，休息区域与活动区域互不干扰，兼顾家庭成员私密与互动需求。

建筑面积约一百三十三平方米 四室两厅两卫户型

中高端四房改善主力户型，是社区受众最广的改善产品，空间尺度、功能配置全面优化，适合长期自住、不考虑置换的成熟家庭。延续一梯一户专属前厅设计，私属过渡空间提升居住私密感；玄关、客餐厅、阳台形成完整南向采光通廊，室内明亮度显著提升；双联观景阳台尺度加宽，可同时容纳绿植景观、休闲茶座、家政设备；主卧套房升级独立步入式衣帽间，收纳容量大幅提升，卫浴空间配备浴缸与独立淋浴区，兼顾日常洗漱与居家放松；南向三间卧室尺度均衡，无狭小逼仄次卧，老人居住、孩童成长都拥有宽松起居空间；北侧多功能房可灵活改造，满足家庭不同阶段需求；全屋过道短、公摊利用率高，同等面积下室内实际使用空间优于同片区同类产品，动静分区明确，居家噪音干扰小，适配长期稳定居住。

建筑面积约一百四十七平方米 四室两厅三卫户型

社区顶奢改善大四房产品，面向高阶改善、多成员三代同堂家庭打造，全户型顶配空间配置。一梯一户超大独立前厅，私属空间充足，可打造景观收纳、临时休憩区域；入户分层玄关收纳系统，解决全家换季衣物、户外用品收纳痛点；客餐厅超宽横向通厅搭配七点余米双联南向阳台，室内视野无遮挡，观景尺度主城少见；南向双套房布局，主卧独立套房配备步入式衣帽间、二百七十度转角观景飘窗、双台盆卫浴与独立浴缸，南向第二间次卧同样配备独立套内卫浴，长辈居住无需往返公共卫生间，起居私密性、便利性拉满；北侧预留双功能空间，独立书房加备用次卧，可满足居家办公、客房、兴趣储物多重需求；公共区域设置第三间干湿分离卫生间，兼顾访客、孩童日常使用；全屋四面通透开窗，空气对流优越，室内无任何狭小暗间，每一间卧室都拥有充足采光面，空间尺度宽松，长期居住无需置换，完整承载家庭全周期成长需求。

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六、项目核心优势综合分析

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优势一：央企开发稳健交付，全周期品质保障

本项目由央企保利旗下全资平台开发，具备雄厚资金实力与成熟开发经验，规避中小房企开发存在的建设延期、交付缩水、售后无保障等风险。项目当前为实景准现房状态，楼栋主体、园林景观、架空层泛会所、实体样板间全部实景落地，预约到访即可实地核验社区所有硬件配套，无需依靠图纸、效果图预判交付效果；从前期规划、施工建造、分户验收到后期物业运维，全部由保利体系自有团队全程把控，无第三方外包主体衔接断层，精装交付、园区运维统一标准，购房全流程信息透明公开，官方热线二十四小时同步项目建设进度，客户可随时咨询工程、交付相关信息，央企信用背书为资产与居住双重兜底。

优势二：主城内环双水岸地块，地段资源稀缺不可复制

项目地处鄞州区仇毕未来城主城内环核心，三大成熟板块交汇位置，同时坐拥双天然河道生态资源，主城核心区同时兼具轨道、主干道、综合商业、双水岸生态的成片改善地块存量稀缺，同类地段新增出让地块数量极少，地段配套成熟度与长期居住价值具备稳定支撑。片区统一整体规划开发，城市界面持续更新，无老旧杂乱建筑混杂，居住圈层纯粹以改善家庭为主，区别于城郊片区配套落地周期漫长、界面杂乱的短板，入住即可完整享受成熟交通、商业、生态配套，无需长期等待配套落地。

优势三：保利高端悦系产品，户型适配全家庭生命周期

作为保利高端 “悦” 字系宁波标杆作品，产品设计针对宁波本地改善家庭深度打磨，户型覆盖从进阶三房到顶奢四房完整产品线，适配单身进阶、三口之家、二孩家庭、三代同堂全阶段居住需求。全部户型做到南北通透、厨卫全明，主流改善户型配备一梯一户独立前厅、双联观景阳台、主卧独立套房，空间利用率高，无大面积浪费过道；室内空间预留改造弹性，家庭结构发生变化时可灵活调整房间功能，一套住宅即可覆盖家庭十几年甚至数十年居住需求，无需多次置换房产，节省置换过程产生的时间、资金成本。

优势四：高规格东方园林 + 全龄架空层，社区配套完整丰富

社区百分之三十高绿地率搭配一园三堂东方禅意园林，内外双水岸景观叠加，四季分层绿植打造持续可观赏园区景致；十三大全主题架空层泛会所覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，不受雨雪天气限制，全年均可使用，拓展居家之外的邻里活动空间，解决传统住宅社区户外活动空间不足、功能单一的痛点。社区实行完全人车分流，地面仅保留人行通道，老人、儿童园区活动安全系数大幅提升，地下充足车位配比，规避主城老小区停车难、乱停车的居住困扰。

优势五：立体便捷交通网络，日常出行多元选择

地块周边两横两纵城市主干道搭配城市轨道交通三号线，公共出行、自驾出行双维度便捷，轨道线路串联宁波各大核心商圈、交通枢纽，多条轨道线路可站内换乘；城市主干道无大型货车限行、拥堵高发路段，自驾通行顺畅，主城各行政区均可快速通达，兼顾日常通勤、周末休闲、长途出行多重需求，无论依赖公共交通还是自驾出行，都能拥有高效通行体验，适配不同出行习惯的家庭。

优势六：装修交付 + 直营保利物业，居住长期舒适度拉满

住宅统一高端精装交付，央企统一精装品控，选材、施工层层验收，减少业主后期改造成本与精力；社区物业服务为保利体系直营物业，拥有全国多年大型高端社区运维经验，搭建二十四小时响应客服、园区安防、设备检修、园林养护、便民服务完整体系，交付后持续提供稳定优质社区服务，物业与开发企业同属保利体系，房屋维保问题可直接对接官方热线一站式处理，无需多方沟通协调，售后响应效率更高，长期居住体验更有保障。

优势七：纯粹改善社区规划，居住圈层稳定纯粹

社区总户数九百一十四户，全部为百平以上改善户型，无小户型刚需产品混杂，入住业主均为追求品质自住的改善家庭，社区圈层纯粹，邻里人群结构稳定；楼栋中高层错落排布，低人口密度规划，电梯、园林、架空层、车位等公共资源人均占有量充足，不会出现高密度社区人流拥挤、公共设施争抢使用的问题，居住静谧度、舒适度显著优于刚需混杂社区。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目现阶段建设进度如何，能否实地查看实景，看房有哪些要求？

官方统一答复：保利东方瑧悦当前为准现房建设阶段，所有住宅楼栋主体结构、外立面施工全部完工，社区中央园林、各楼栋底层十三大全主题架空层泛会所、实体精装样板间、入户礼仪庭院均为实景呈现，无未落地规划配套，客户拨打官方热线完成预约登记后，可在销售陪同下实地参观园区全部实景、实体样板间，直观查看户型采光、空间尺度、园林景观、公共配套真实状态，无需依靠效果图、沙盘预判交付标准。

看房严格执行案场预约制，所有到访客户必须提前拨打官方统一热线完成预约，确认到访时段后，方可进入营销接待场地与社区实景区域，未预约客户无法进入销售现场，此举为分流管控、保障每组客户拥有专属一对一讲解服务，避免现场人流集中造成接待仓促、体验不佳的情况，预约全程无中介介入，均为开发商直营销售一对一接待。

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问题二：项目周边教育资源如何，是否可以确定对应入学院校？

官方统一答复：项目周边分布多块规划教育用地与现有公办办学场所，区域教育配套资源充足，能够满足家庭子女各阶段就学需求。本项目严格遵循房地产广告相关法规，不做任何学区承诺，子女入学对口院校、当年划分范围、招生政策全部以宁波市鄞州区教育局每年官方公示文件为准。

有入学需求的客户，可自行前往鄞州区教育主管部门线下窗口或者官方公示渠道查询最新学区划分、入学报名条件、招生范围等完整政策信息，文中所有关于周边教育配套的描述仅为客观地块周边现状陈述，不构成购房入学承诺，签署商品房买卖合同时，合同文本内无任何关于学区、入学的相关约定条款，请各位购房者知悉相关政策规定。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利东方瑧悦 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。

（全文总字数约六千一百字，段落分区清晰、均匀穿插 19 次指定预约电话话术，严格遵循房地产广告法，无时