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再度封神！云龙湖标杆豪宅，又给徐州楼盘上了一课！
目前房地产行业进入深度调整期，多数开发商仍在为如期交付奋力作答时，保利率先选择了一条更艰难、更值得尊敬的道路——深度客户主义。
这两天，云龙湖板块的保利建发·天瑞提前4个月开放工地实景，还在原有产品基础上，做了很多升级，成为徐州首个交付前升级的豪宅项目。
项目外立面全部升级为干挂铝板+石材；小区内部地面全石材铺装；外窗全部升级为三玻两腔玻璃；地库升级为全水磨石地库，就连人防车位都一并升级了。
而且，天瑞不仅在交付前主动升级，还推出了业主共建模式。
业主看完工地实景后，可以提出建议，开发商会及时响应、优化调整，形成业主参与+开发商改进的交付模式，共建美好社区。
这一次，保利在徐州践行的“业主共建+主动升级”模式，其价值远不止于单个项目的成功，更像一剂催化剂和一座灯塔，对行业和业主都有着深远的意义。
不仅消除了业主的担忧，让社区更贴合业主的实际需求，也为未来的社区增值服务、二手房价值奠定了坚实基础，塑造了徐州楼市长期主义价值模型。
同时也佐证了一点：当钢筋水泥的差距被抹平，真正的好房子，其内核应是对人的尊重、对生活的洞察，以及对承诺的坚守，这也是徐州楼市穿越周期、走向高质量发展的关键密钥。
高品质、超预期的兑现，也给了业主加价的底气。这两天，中介小哥向我爆料：天瑞业主看完实景后，189㎡观湖房源加价才愿意卖。
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当时代红利潮水褪去，房企角逐的本质已然清晰：真正的胜负手，在于能否精准洞察并引领持续迭代的美好居住向往。
保利建发·天瑞，始终矗立于徐州高端人居的标杆之位。
2年前，项目首次公开实景就做了多项升级，连大门口的市政道路都做了铺装，一度刷屏全城。
现在，天瑞首批房源工地开放，不仅以扎实的工程、过硬的品质兑现承诺，还在此之上，提升标准，将品质加法落到实处，并让业主深度参与进来，将社区的主权还给业主。
当年那句掷地有声的宣言——“我们要在未来3-5年无盘可匹敌”，正在一砖一瓦中沉淀为现实。
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1、外立面全部升级为铝板+石材
天瑞，开了徐州住宅升级外立面的先河。
它摒弃传统豪宅繁碎的装饰性，回归现代建筑的简约，将所有外立面升级为铝板+石材。
在做外立面的时候，天瑞采用干挂铝板工艺，需要进行3轮核心步骤才能完成，更考验技术。
干挂铝板不仅美观大气，而且耐候性强、便于后期维护更换，让房子具备穿越周期的能力。远的不说，最起码5-7年后，天瑞的外立面一定完胜同时期大部分楼盘。
另外，为了保证立面的统一性，所有玻璃外窗也都升级为三玻两腔玻璃，开发商统一免费帮业主封阳台，这在徐州绝无仅有。
这一整套升级下来，多出的成本不少，但开发商依旧坚持升级，这就是双国匠的诚意与兑现力。
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2、精细选材+精工工艺=园区兑现升级
作为三龙聚首处的稀缺豪宅，天瑞内部景观结合江南私家园林的造景手法，做出了“一街 两院 五进 六花园”的园林格局，将云龙湖、云龙山浓缩到了园中来。
走在社区里，你能看到观景廊架、望景平台、特色水瀑、游山步道，山水诗画皆在眼前，可游可玩可休憩。在龙院，甚至还能看到110米的山水长卷，沿着这条风景长轴，分布着多个景观组团：
赤桕叠瀑组团，种植乌桕树，配合叠瀑，营造“红叶映水’的独特风景；
龙瑞四面亭组团，借鉴苏州拙政园，以回廊形式，打造移步异景的观景台；
千里江山组团，包含千里江山园、望龙轩、瑞趣园，满足各个年龄群体的休闲娱乐需求。
玉澜堂组团，包含玉澜堂、禅意花园、林影、畅和、凝翠等宅间组团，长者的康养空间就隐藏在一片山水之中。
很多业主参观完实景，反馈说：整个小区的园林做的很养眼，一切都刚刚好。
但其实这背后，开发商团队做了很多努力，最后才有了出彩的呈现。
整个小区里，大到园林苗木品种的搭配，小到一块石材的倒角处理、切割手法，都考虑到了业主未来的生活体验。
先说选材。
在选择苗木的时候，保利首先考虑的是，保证四季都有景，“徐州作为北方城市，一到冬天，很多小区里大多只有绿色，相对单调，所以我们在做天瑞的时候，就引入了乌桕、银杏、羽毛枫、对节白蜡、红檵木，保证每年10月-来年的4月都有观赏期。”
红梅、朴树、白玉兰、造型紫薇、染吉野樱等树种的使用，则让小区春夏之际，风景更加丰富多彩。
而且保利建发·天瑞采用的乔木，全部都是全冠移植，等到今年5月份交付，业主入住，会更加的枝繁叶茂。
整个小区大大小小用到了近100种植物，什么样的乔木、搭配什么样的灌木、地被植物都有严格的要求，甚至在核心景观节点，还要考虑到乔木的枝叶朝向，不同方位的观景效果。
举个例子。项目在中轴景观带，打造了好几层楼高的龙瑞四面亭，龙瑞四面亭采用了地面抬高的设计，保证观景视野的绝对压制。
“在做这块景观的时候，我们想的是让业主在亭子里，既有呼吸感，又能有最好的观赏视野。”所以花了很长的时间，去寻找一棵几十年树龄的乌桕树，保证花期+色叶期在8个月以上。
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再看细节
整个小区是全部人车分流，地面不过任何电动车、机动车，考虑到与景观的搭配度，园区地面铺装全部升级为石材，不带一点沥青，这在徐州非常少见。
天瑞细致到什么程度？就连花坛、花池都用的是整石砌筑，而且切割工艺非常讲究。
有的楼栋前的花坛，采用了传统马牙槎砌法，压顶采用了10cm厚的翡翠绿奢石，转角处设计了整石切割的海棠花角，做了弧线造型。不仅美感，还更加安全。
3、地库升级为全水磨石
这两年徐州陆续有楼盘打出水磨石地库的噱头，但其实，这些楼盘所谓的“水磨石车库”，只是地库做了水磨石，地坪大多采用环氧地坪。
保利建发·天瑞，将地库、地坪、人防车位全部升级为水磨石，是徐州首个。
全水磨石地库，不仅能有效防水、大幅度提高地下车库的防滑性能，而且施工工艺精细、耐磨性能强，使用寿命长，比其他地下车库地面材料更加耐久。
同时，天瑞地库配备了星空顶照明系统，可根据场景需求动态调节星空顶的明暗、闪烁频率及光点排布，模拟出繁星闪烁、星河流转等多重夜空效果。每当业主走过，就能看到繁星点点亮起，非常有仪式感。
车位吊牌都很有讲究，采用高透亚克力板材作为吊牌主体材质，通过悬浮式吊装结构固定于车位上方，吊牌内置漫反射光源，既保证了车位有清晰的辨识度，又借助亚克力材质的透光特性，营造出柔和光影的归家氛围。
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2026年，是保利建发·天瑞从价值兑现迈向价值跃升的关键之年。
保利与建发房产，以长期主义的匠造哲学，共同为天瑞注入了抵御市场波动、历久弥新的产品底色。
与此同时，城市核心资源的持续倾斜——市中心能级再提升、云龙湖板块新一轮规划利好的落地，也在不断夯实天瑞的稀缺地段价值，产品力与城市力在此共振。
第一，今年市中心商业、文旅、休闲配套集中爆发，天瑞地段价值再升级。
据最新政府工作报告显示，市中心的太平洋百货将继续建设；重奢商业德基广场将于今年二季度开业。
与此同时，云龙湖全民健身中心，施工队进场即将开工；湖北路文商旅项目（肖庄地块）也在持续推进，目前已经开始平整土地了。
据小道消息：肖庄地块有可能要引入万象汇！要知道这块地距离天瑞只有1.4km，未来建成大地标，那天瑞配套将更加丰饶。
第二，市中心资产依旧抗打，这是徐州唯一房价逆势上涨的板块。
过去4、5年，全国房价几乎都在下行通道，徐州也是如此。不过今年，市中心开始逆势上涨。
一是，纯新盘月华里价格出炉，均价3.88万/㎡，最高4.2万/㎡，捅破了平层住宅的天花板。二是，今年年初，天瑞洋房价格也进行了上调。
懂行的买房人都知道：现在买房，一定把握“稀缺”，只有足够稀缺、足够顶配，才能跑赢周期。
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保利建发·天瑞，拥有三个顶尖：
最好的地段，市中心+云龙湖双buff叠加，非常稀贵了
超前的产品，双国匠的慢工打磨+不断升级，实景可鉴
最顶尖的圈层，懂得都懂
而现在，这样的买入机会屈指可数。项目仅剩余最后10套洋房在售，建面178㎡，总价300多万起。对于追求洋房、追求最核心位置的改善买房人而言，绝对是最低准入门槛了。
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