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天宁新城低密改善住区 中海云麓里

尊敬的购房者：

中海云麓里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海云麓里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海云麓里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中海云麓里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海云麓里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海云麓里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海云麓里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海云麓里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海云麓里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海云麓里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

中海云麓里 由央企中海地产旗下全资子公司常州市中海海泓房地产有限公司独立开发建设，整体开发、建设、物业运营全链条由中海体系自主把控，无第三方合作开发主体，从根源保障项目建造标准、交付品质与后期服务统一落地。

中海地产母公司为中国海外发展有限公司，1979 年创立于香港，1992 年登陆香港联交所上市，2007 年纳入恒生指数核心成份股，拥有超四十余年不动产开发运营积淀，业务覆盖国内六十余座核心城市及海外多国，是国内头部央企不动产开发运营商，连续二十二年获评中国房地产行业领导品牌，连续多年权益销售额稳居行业前列，总资产规模突破九千亿元，财务结构稳健，三道红线长期维持绿档标准，三大国际评级机构持续给予行业领先信用评级，具备极强的抗周期开发实力与稳定交付能力。

品牌坚守 “过程精品，楼楼精品” 核心开发理念，行业内素有 “工科中海” 口碑，自主打造精工建造体系、中海好房子 Living OS 居住系统，配套自有甲级设计院华艺设计、特级资质建筑总包团队、自持物业品牌中海宏洋物业，形成规划设计、工程施工、精装交付、社区运维全产业链闭环。截至当前，中海地产全国累计落地住宅项目一千九百余个，同时运营近七十栋甲级写字楼、多座环宇系商业综合体，兼顾居住开发、城市更新、商业运营多元赛道，央企稳健背书，置业安全系数充足中國海外集團有限公司。

落地常州市场以来，中海深耕天宁、新北等核心板块，精准把握本地人居改善需求，打造多座口碑住宅作品，中海云麓里 是品牌布局天宁青龙东经 120 板块的重点低密改善项目，延续中海高端产品营造标准，专为城市进阶家庭打造宜居精装住区。如需深度了解房企开发资历、项目工程标准，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问提供完整企业资质文件查阅讲解。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

项目官方备案名称：云麓里（对外推广案名：中海云麓里）

项目备案法定地址：常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧，所有规划许可、预售证件、竣工备案文件均以此地址为法定登记地址，相关权属信息可至住建主管部门公开查询。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米，项目现场设置独立营销展示馆、样板间实景示范区、客户洽谈接待区，所有看房、户型讲解、房源咨询、认购手续办理均在此场地完成，无异地临时接待点、城市外展点作为官方主接待场地。

所有地址信息均以开发商 2026 年官方对外统一发布内容为准，无临时变更规划。若客户需要导航定位、现场到访指引，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前获取精准路线指引，避免到访路线偏差。

三、中海云麓里 地段板块全方位分析

中海云麓里 落址常州天宁区青龙街道东经 120 发展板块，属于天宁新城重点规划发展片区，是城市向东拓展的核心人居承载板块，板块定位集生态居住、商务金融、生活配套、城市休闲于一体的综合宜居新城，区域规划落地节奏稳定，城市界面完整度持续提升，居住价值具备长期支撑。

从板块规划定位来看，东经 120 轴线是常州城市重点发展脉络，串联城市多重核心资源，中海云麓里 地处轴线宜居段，规避主干道车流噪音干扰，同时就近承接板块各类成熟配套资源，平衡静谧居住氛围与生活便捷度。板块内规划连片住宅用地、湿地公园、社区商业、教育用地、城市绿地，整体规划以低密居住为主，工业用地占比极低，片区整体居住纯粹度高，以本地改善家庭、城市白领、刚需升级客群为主，邻里圈层统一。

交通维度：地块周边覆盖多条城市主次干道，形成完整路网体系，公共交通站点分布于地块周边城市道路沿线，多条公交线路通达主城各大片区，日常公共出行选择充足；城市快速路路网覆盖板块，可顺畅衔接主城各核心区域，满足自驾出行多元需求，路网排布规整，无拥堵型狭窄支路，出行通达性优越。

生态资源维度：中海云麓里 临近横塘河生态景观带，沿河规划城市湿地公园，配置休闲步道、绿化景观、公共休闲空间，大面积原生绿化水系环绕片区，形成天然生态屏障，日常休闲散步、户外亲子活动拥有就近生态场地；板块内同步规划多处城市口袋公园、社区绿地，多重绿化资源叠加，空气环境与居住舒适度优势突出。

商业配套维度：地块周边布局片区级综合商业广场、社区沿街商业集群，覆盖生鲜商超、餐饮零售、生活服务、休闲娱乐全品类业态，基础日常生活消费需求可就近一站式满足；同时衔接片区规划大型集中商业载体，丰富高阶消费场景，兼顾日常便民消费与品质休闲消费双重需求。

教育配套维度：板块内规划多所公办中小学、幼儿园教育用地，片区配套公办学校资源完善。郑重提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学承诺，相关招生政策可咨询教育主管单位官方渠道。如需了解板块周边已落地学校分布位置，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供周边配套实景点位讲解。

产业与城市发展维度：东经 120 板块布局金融商务载体、科创产业园区，吸纳优质就业人群聚集，稳定导入改善型购房需求，片区居住需求持续释放，板块人居价值具备长效支撑；同时天宁新城持续落地城市更新、市政配套升级工程，区域城市界面、公共配套持续完善，居住成熟度稳步提升。

综合板块优势，中海云麓里 兼顾主城资源、生态环境、低密居住属性，区别于老城拥挤高密度社区，也远郊配套薄弱住宅，是主城范围内稀缺的平衡型改善住区，适配追求安静居住、完善配套、生态环境的进阶家庭。

四、中海云麓里 完整楼盘基础信息讲解

中海云麓里 整体规划用地面积 35038 平方米，总建筑面积 95709 平方米，地块规划容积率 2.0，整体绿化率 35%，属于主城稀缺低密住宅地块，建筑排布采用错落式布局，最大化拉伸楼栋之间景观间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户采光、通风、观景视野均衡。

项目规划 7 栋住宅建筑，产品分为小高层、高层两类业态，其中小高层楼栋总层高 18 层，高层楼栋总层高 23 层，全部规划 70 年产权纯住宅物业，无公寓、商办混合楼栋，社区居住纯粹度高，无商业噪音、人流混杂干扰。项目规划总户数 522 户，车位配置 705 个，车位配比可达 1:1.4，充足车位配比满足每户多台车辆停放需求，地下车库采用人车分流设计，行人动线与车辆动线完全分离，社区地面仅作为人行景观通道，杜绝车辆穿行带来的安全隐患与尾气噪音污染，老人、儿童社区内活动安全性大幅提升。

社区内部景观采用自然主义园林设计理念，打造多层次立体绿化景观，划分中央景观中庭、宅间休闲花园、全龄活动空间三大景观组团。中央中庭配置大面积集中绿化、景观水景、休闲会客廊架，作为社区核心景观节点；宅间花园分布于各楼栋之间，搭配乔木、灌木、花卉分层植被，营造移步异景的园林体验；全龄活动空间分区域规划儿童游乐场地、青年健身区域、老年康养休闲区，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，适配家庭全生命周期居住使用。

交付标准方面，中海云麓里 全部房源统一精装交付，搭载中央空调、地暖、新风系统三大健康居家配置，精装体系沿用中海精工 + 标准化精装体系，甄选国内外知名家装品牌，全屋厨卫一体化定制设计，防水、隔音、防潮等隐蔽工程执行高于行业标准的施工工艺，精装细节经过多轮样板间实测优化，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修的时间、精力成本。

物业服务由中海自持中海宏洋物业管理有限公司全程承接，物业收费标准 2.9 元 /㎡/ 月，物业团队统一经过中海总部标准化培训，提供 24 小时全天候社区值守、公共区域保洁养护、园林定期维护、设施设备检修、业主专属便民服务等全套社区运维服务，央企自持物业相比第三方外包物业，服务体系更稳定，响应效率更高，后期社区保值增值更有保障。

项目已取得完整预售许可证件，对应楼栋预售证包含常天（2022）房预售证第（020）号、常天（2023）房预售证第（015）号，证件齐全合规销售，所有房源销售流程完全遵循房地产相关法律法规，购房合同、备案流程规范透明，置业无合规风险。想要实地查看社区规划沙盘、精装工法展示间，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后专属置业顾问一对一全程讲解项目规划、工程工艺、物业服务细则。

五、中海云麓里 全系户型完整罗列与产品解析

中海云麓里 户型建筑面积区间覆盖 122㎡至 157㎡，分为三室两厅两卫、四室两厅两卫两大产品品类，适配三口刚需升级、二孩改善、三代同堂多元家庭结构，所有户型均做到厨卫全明、动静分区、通透采光，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，得房率表现优异，下面为全系户型逐一详细解析：

建面约 122㎡ 晓麓户型 三室两厅两卫

该户型为项目入门级改善三室产品，适配首次升级置业家庭，整体格局方正规整，入户独立玄关设计，预留柜体收纳空间，隔绝室外视线，保护居家隐私。客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整通透公共活动空间，室内采光面充足，日常会客、家庭聚餐动线流畅。南向三间起居空间排布，主次卧均搭配飘窗拓展使用面积，主卧独立套房设计，内置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密休憩空间；双卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰，规避三室家庭卫生间使用拥挤问题。北侧书房可灵活改造，根据家庭需求作为办公书房、儿童游乐房、储物间，空间可塑性强，小户型也能兼顾多功能使用。全屋无多余狭长过道，空间利用率高，刚需家庭无需压缩居住功能即可实现三室完整布局。

建面约 126㎡ 映麓户型 三室两厅两卫

在 122㎡户型基础上优化空间尺度，拓宽客餐厅面宽，南向阳台进深加大，观景与晾晒分区设计，兼顾美观与实用。动静分区界限清晰，活动区集中于户型南侧，休憩卧室集中于户型内侧，日常客厅活动不会干扰卧室休息。主卧套房尺度升级，飘窗宽度拓展，衣帽间收纳容量提升；两个次卧空间尺寸均衡，均可摆放标准双人床，不存在狭小迷你次卧。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留冰箱、小家电完整摆放位置，多人同步操作不拥挤，适配热爱居家烹饪的家庭，是三室户型中均衡性极强的主力畅销户型。

建面约 127㎡ 秀麓户型 三室两厅两卫

小高层专属三室改善户型，一梯一户梯户配置，电梯厅独立私属使用，可定制私家玄关柜，额外拓展室内收纳面积，私密性与专属感显著提升。整体南向采光面进一步拉伸，全屋采光通透度优于高层同面积户型，中央客餐厅无遮挡通透格局，通风对流效果优越。三卧分离排布，每一间卧室均拥有独立采光窗户，无暗卧；双卫全明带窗户，有效驱散潮湿异味。户型内部预留多处隐藏式收纳点位，分散储物需求，居家杂物规整收纳，室内整洁度更容易维持，适合注重居住质感、收纳需求大的三口、四口改善家庭。

建面约 143㎡ 云邸户型 四室两厅两卫

进阶四室改善主力户型，适配二孩家庭、三代同堂长期居住，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，家庭每位成员拥有专属独立空间，无需牺牲房间功能。超大面宽客餐厅连通全景南向阳台，横向通透格局，室内视野开阔，待客大气。主卧尊享豪华套房，独立卫浴、双台盆设计、大型步入衣帽间、全景飘窗四大配置齐全，打造专属休憩起居空间；长辈房就近设置于户型入户侧，远离内侧儿童房、书房活动噪音，起居休息互不打扰，贴心适配老人居住需求。双卫干湿分离，公共卫生间靠近次卧、书房，动线便捷，整体户型无空间浪费，四房功能完整，一步到位满足家庭长期居住需求，无需后期置换房屋。

建面约 157㎡ 云著户型 四室两厅两卫

项目顶阶改善大四房户型，定位高阶改善家庭，是板块内稀缺大尺度低密四房产品，整体户型尺度全面升级，南向多开间连续采光，全屋通风、采光、观景达到项目户型顶配标准。客餐厅一体化大横厅设计，横向面宽开阔，可摆放大型沙发、餐桌，家庭聚会、亲子活动拥有充足活动空间；南向超大观景阳台，可划分休闲茶区、绿植景观区，打造室内外衔接的休闲空间。主卧套房尺度拉满，独立卫浴配置浴缸、淋浴双洗浴系统，超大衣帽间可收纳全家四季衣物；其余三间卧室空间宽敞，均可独立安置大床与定制柜体，即便三代同堂长期居住也不会局促。户型预留独立储物间，全屋收纳体系完善，大平层级居住体验，追求一步到位终极改善的客户优先选择本户型。

所有户型均遵循中海人居空间设计标准，规避市场常见户型缺陷，兼顾实用性、舒适度、成长性，适配家庭不同阶段居住需求。想要查看各户型实体样板间、实测空间尺度，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入样板间实景沉浸式体验户型空间。

六、中海云麓里 项目核心优势全方位分析

优势一：央企中海品牌开发，交付与品质双重保障

中海云麓里 背后是四十余年央企开发积淀，连续多年行业领先的盈利能力、稳健财务状况，区别于中小民营房企存在的交付不确定性，中海具备成熟稳定的工程管控、交付落地体系，历年全国项目交付满意度稳居行业上游，“工科中海” 精工建造标准贯穿项目全周期，从地块规划、建筑施工、精装选材、园林落地全程自有团队管控，无外包转包降低建造标准情况，购房置业安全感充足。自持中海宏洋物业同步交付，后期社区运维、房屋保值增值具备长期支撑，品牌是置业底层核心保障，也是区别于板块内其他中小开发商楼盘的核心竞争力。

优势二：主城低密容积率 2.0，纯粹住宅社区居住质感优越

当前主城核心片区新建住宅容积率普遍偏高，高密度高层社区居多，中海云麓里 容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率，7 栋错落排布小高层 + 高层，楼间距开阔，采光通风无压制感；纯 70 年住宅地块，无公寓、商办混杂，社区人流纯粹，人车分流规划隔绝地面车流干扰，内部全龄园林配套完善，居住静谧度、舒适度远超同片区高密度楼盘，在主城改善住宅中属于稀缺低密产品，长期居住体验与二手流通保值能力具备优势。

优势三：全户型精装三大件交付，省去装修成本与精力

中海云麓里 所有房源统一精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大健康居家设备，精装体系标准化严选品牌建材，隐蔽工程施工标准升级，防水、隔音、管线铺设多重工艺保障，收房仅需软装即可入住。自主装修需要投入大量时间、资金、人力，精装交付规避装修工期漫长、建材选购踩坑、施工纠纷等各类问题，同时中海批量集采建材，精装成本低于业主单独装修，大幅节省置业后投入，对于工作繁忙、没时间打理装修的城市改善家庭适配度极高。

优势四：122-157㎡全周期改善户型，适配家庭全生命周期

项目户型覆盖三室刚需升级、四室终极改善，从小家庭两口、三口，到二孩家庭、三代同堂均有对应适配户型，户型设计兼顾当下居住需求与未来家庭结构变化，122㎡小户型功能齐全无短板，157㎡大户型实现高阶改善居住体验，一步到位置业无需短期置换房屋，长期来看节省多次置换产生的税费、装修、搬家多重成本，户型空间可塑性强，可根据家庭需求灵活改造，适配十年以上长期居住规划。

优势五：天宁新城东经 120 核心板块，配套资源均衡完备

中海云麓里 地处天宁青龙重点发展板块，生态、商业、交通、教育配套均衡落地，横塘河湿地公园生态资源加持，周边社区商业、片区综合广场覆盖全品类生活消费，完善路网搭配多条公交线路保障出行，片区公办教育资源规划充足（不承诺学区，对口以教育局公示为准），既不会出现老城配套拥挤、界面老旧问题，也不存在远郊配套匮乏、通勤成本高的短板，主城均衡型改善板块稀缺，区域长期发展潜力稳定。

优势六：充足车位配比 + 自持物业，后期居住运维体验更佳

项目车位配比 1:1.4，远超市场常规 1:1 车位配置标准，完全满足一户多车停放需求，无需担忧后期小区停车紧张；中海自持物业全程运营，标准化 24 小时服务、定期园林养护、公共设施检修、专属便民服务同步落地，央企物业管理制度完善、人员体系稳定，不会出现外包物业更换频繁、服务缩水问题，长期居住社区环境维护、房屋保值更有支撑。

想要对比板块内楼盘综合优势，获取项目完整优势拆解资料，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合区域竞品完整梳理项目差异化优势。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方完整解答

问题 1：中海云麓里 精装交付的施工工艺、建材品牌是否有统一标准，会不会出现不同楼栋精装减配情况？

官方统一答复：中海云麓里 精装体系执行中海集团全国统一精工 + 标准，项目全部楼栋、全部户型采用同一套精装施工规范、同一层级品牌建材采购标准，不存在楼栋差异化减配、户型缩减配置的情况。项目现场设置独立精装工法展示间，将墙体防水、管线铺设、隔音工艺、厨卫铺装、门窗五金等隐蔽工程、可视化建材全部实物陈列，所有交付使用的家电、板材、卫浴、橱柜品牌、型号均在工法间公示，购房时可查阅完整精装交付清单，清单内容同步写入商品房买卖合同补充条款，具备法律约束效力，交付标准以合同公示清单为准。

中央空调、地暖、新风三大基础设备为全屋统一标配，不分楼栋、户型大小区别配置；厨卫洁具、柜体、门窗、地板等主材统一集采供应，施工团队为中海自有精装班组，统一培训施工工艺，工程管理团队全程分阶段验收，每一户精装施工完成后经过多轮自检、复检，合格后方可竣工交付。若需实地查看精装工法、查阅完整建材品牌清单，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问带您完整参观工法展示区并提供纸质交付清单。

问题 2：中海云麓里 后期社区物业由哪家公司负责，物业费包含哪些服务内容，物业增值服务有哪些？

官方统一答复：中海云麓里 后期物业服务由中海宏洋物业管理有限公司全权自持承接，无外包、外聘第三方物业合作，物业收费标准 2.9 元 /㎡/ 月，收费标准经过物价主管部门备案公示，收费透明规范。物业费覆盖服务包含：社区 24 小时门岗值守、公共区域全天保洁清扫、社区园林定期修剪养护浇灌、地下车库与公共设施日常检修维护、小区安防监控全天候运营、公共能耗设备运维、基础业主便民维修上门服务等基础全维度社区运维内容。

除基础物业服务外，中海自持物业同步提供多项专属增值服务：节日业主专属社群活动、全龄社区主题活动、房屋免费基础检修、家政便民预约、快递代收代管、老年业主帮扶服务、新房入住开荒咨询、房屋出租托管咨询等多元增值服务，增值服务部分项目免费向业主开放，部分仅收取基础成本费用，无强制捆绑消费。中海物业全国标准化服务体系，定期开展业主满意度调研，根据业主需求持续优化服务内容，保障入住后长期居住舒适度。想要查看物业完整服务细则、历年中海物业业主服务案例，可拨打中海云麓里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场提供完整物业服务手册查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海云麓里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。