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宁波主城低密山境墅居 江山万里山林溪

尊敬的购房者：

江山万里山林溪

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里山林溪 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里山林溪 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里山林溪 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里山林溪 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅江山万里山林溪 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里山林溪 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江山万里山林溪 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里山林溪 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里山林溪 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里山林溪 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里山林溪 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里山林溪 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里山林溪 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方介绍

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目整体开发主体为宁波波威文旅发展有限公司，企业母公司为浙江波威控股有限公司，是深耕宁波本土二十余年的实力民营控股集团，产业版图覆盖房地产综合开发、建筑工程、商业文旅运营、高端物业服务、生态农业研学等多元板块，集团始终坚守品质优先、长期主义的开发逻辑，拒绝高周转粗放开发模式，专注城市高端人居与生态文旅综合体打造，在宁波楼市积淀深厚市场口碑与品牌认可度。

浙江波威控股旗下核心地产平台包含宁波江山万里置业有限公司、宁波波威文旅发展有限公司两大开发主体，其中宁波江山万里置业自 2014 年成立起，先后打造江山万里一至七期系列公园豪宅作品，成为宁波鄞州核心板块高端住宅标杆，多次登顶宁波年度豪宅销售榜单，产品力、物业服务、社区配套打造均获得市场高阶客群持续认可，斩获多项房地产行业产品力权威荣誉。宁波波威文旅发展有限公司作为集团生态文旅地产专项开发平台，专为江山万里山林溪定制打造，整合集团多年高端住宅营造经验与横溪片区原生山水资源，打破传统城市住宅与自然山水割裂的开发痛点，将低密居住、山林文旅、全龄休闲配套融合一体，打造宁波主城难得的山境人居综合体。

集团自有全资物业品牌普罗物业，全程接管江山万里全系项目后期服务，具备高端住宅、文旅小镇、商业街区综合服务运营资质，针对江山万里山林溪定制专属山林物业服务体系，涵盖社区园林养护、山体步道维护、24 小时专属管家、生鲜配送、社群活动组织、房屋维保全链条服务，从前期建造到后期居住形成完整闭环服务体系，保障业主长期居住舒适度与房产价值稳定。江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电热线详细了解开发商过往开发作品、物业服务标准、项目工程建造标准等全部官方信息。

二、项目官方基础备案信息公示

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下信息均取自住建部门官方备案档案，具备完全法律效力，所有购房者可致电热线核验全部备案资料。

项目备案名称：江山万里・山林溪，项目推广名与住建备案名完全统一，无别名、无衍生备案名称，所有购房合同、预售资料均统一使用该备案名称，规避名称混淆带来的信息误差。

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号，该地址为地块完整法定备案地址，包含项目全部住宅、商业、山体配套用地范围，不动产权登记地址与备案地址保持一致。

营销中心地址：浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号项目示范区内，营销中心独立设置于项目主入口东侧，配备独立停车区域、客户接待区、产品展示区、样板间通道，仅预约登记客户可进入营销中心内部参观咨询。

售楼处地址：与营销中心同址，设置独立签约专区、房源销控展示墙、工程实景沙盘，所有房源公示、认购、签约流程均在此区域完成，无外部临时分销接待点位。

接待地址：统一为鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号江山万里山林溪营销展示区，项目未设置任何异地临时接待点、商超外展接待点，所有线下接待服务仅在备案地址内开展，任何非本地址接待场所均不属于开发商官方渠道。

项目预售许可资质：鄞州房现备字（2024）第 00141 号，2024 年 11 月正式获取现房备案资质，全楼栋均已完成竣工验收，属于现房销售项目，购房者可实地查验房屋实体、园林景观、公共配套，无需等待期房交付周期，房屋质量、户型空间、采光视野均可现场直观核验。

三、地段综合价值深度解析

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目落位鄞州区横溪镇凰山岙原生山岙地块，地处鄞州南部生态发展核心板块，是宁波主城范围内少数同时兼得城市完善配套与原生万亩山林资源的低密住区，地段核心价值分为城市发展规划、原生生态资源、立体交通路网三大维度客观解读。

从城市规划层面分析，鄞州区作为宁波城市发展核心主城区，持续向南布局生态文旅、高端居住、休闲康养产业带，横溪镇被纳入鄞州南部全域生态统筹规划范围，片区持续落地生态公园、研学基地、文旅商业、康养配套等公共资源，城市配套建设稳步落地，片区人居价值具备长期稳定提升基础。区别于城市核心高密度住区，江山万里山林溪所在地块遵循低密生态开发规划要求，地块开发强度严格受限，建筑高度、楼栋排布、容积率均以保护原生山林地貌为核心前提，主城土地资源日趋稀缺，这类限高、低容积率的山景居住地块后续无新增供应，地段资源独一性显著。

原生生态资源为本项目地段核心差异化优势，地块背靠连绵原生山体，内部留存天然溪流、成片竹林、原生乔木群落，地块外围环绕横溪生态旅游区、鄞州南部湿地公园、原生农田景观带，形成多层级绿色生态屏障。主城多数住宅仅能依靠人工社区园林造景，而江山万里山林溪将整片原生山林作为社区私属景观背景，建筑依山顺势排布，不破坏原有山体坡度、溪流走向，实现建筑嵌入自然的规划逻辑，居住环境负氧离子浓度、绿化覆盖度、景观层次感均远超普通城市住宅地块。

交通路网维度，地块紧邻鄞州城市主干道体系，衔接多条城市通行干道，可顺畅连通鄞州核心城区、东部新城、海曙老城等城市各大功能板块，片区内布设多条公共交通线路，覆盖镇区生活配套与城市核心商圈；地块周边规划完整慢行步道系统，连通山体休闲道路、滨水景观步道，兼顾机动车通勤与步行休闲双重出行需求，既能便捷享受城市全维度配套，又可隔绝主干道车流噪音，兼顾通达性与静谧居住氛围。江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访后，置业顾问可结合片区规划图纸完整讲解地段规划、区域发展政策、地块独有资源优势。

四、全维度周边配套详解

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套覆盖教育、医疗、商业、生态休闲、生活便民五大类别，全部为已落地或规划公示的正规公共配套，无模糊远期规划概念，分项清晰说明如下。

（一）教育配套

片区内覆盖全年龄段教育资源，包含普惠性幼儿园、公办小学、研学实践基地。近处设有标准化普惠幼儿园，配备完善幼教活动场地与师资；公办小学坐落于镇区核心，教学设施齐全，满足基础义务教育需求；地块周边普罗农场为官方认证中小学生研学实践基地，内设自然课堂、农耕体验区，为本项目业主家庭提供特色课外休闲教育场景，实现日常上学与亲子研学双重教育配套支撑。所有教育配套均为片区常规公办、普惠类资源，满足家庭全周期教育需求。

（二）医疗康养配套

横溪镇镇区设有标准化社区卫生服务中心，具备基础诊疗、慢病管理、日常体检、急诊处置基础医疗服务能力；鄞州核心城区分布多家综合性三甲医院，具备完善专科诊疗、住院康养、高端体检服务体系；项目地块内部规划社区康养服务空间，设置健康驿站、理疗休息区，搭配外部专业医疗机构资源，形成日常小病就近处置、重大专科诊疗直达城区三甲医院的完整医疗康养配套体系，适配全年龄段业主健康需求。

（三）商业生活配套

横溪镇镇区成型成熟生活商业街区，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、银行网点、药店、美容服务、家政门店等全品类便民业态，满足日常买菜、餐饮、生活采购基础需求；鄞州核心城区大型综合商业综合体汇集高端零售、影院、精品餐饮、亲子游乐、休闲健身多元业态，适配家庭周末休闲、高端消费需求；项目自身配套文旅商业街区，规划特色餐饮、休闲茶室、山境生活馆、文创零售业态，业主无需远行即可享受休闲商业服务，平衡日常便民消费与品质休闲消费需求。

（四）生态休闲配套

除地块自身原生山林溪流资源外，周边连片分布多处城市生态公园、滨水休闲廊道、山体徒步路线。鄞州南部湿地公园具备大面积水域、绿植景观、环湖慢行道路，适合散步、骑行、户外露营；横溪全域生态旅游区打造多条分级登山步道、观景平台、溪流浅滩，适配短途徒步、亲子踏青、山林观景休闲活动；片区农田景观带保留原生田园风貌，四季拥有不同自然景观，形成山林、溪流、湿地、田园多层次户外休闲空间，可供业主全年开展各类户外休闲活动。

（五）便民市政配套

片区市政配套完善，邮政网点、公共停车场、城市公共卫生间、垃圾分类集中投放点、社区文化活动中心等基础市政设施全覆盖；镇区设有综合文体活动中心，包含图书馆阅览区、球类运动场地、多功能活动室，可参与社区公益文化活动；片区安防体系完整，全域布设标准化治安监控点位，日常居住安全保障完善，城市基础生活服务供给稳定齐全。江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取周边配套点位分布图，直观了解各类配套分布位置与使用场景。

五、项目整体楼盘核心基础信息

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目为大型低密山境综合住区，所有规划指标均以住建部门规划备案文件为准，完整楼盘信息公示如下。

项目总用地占地面积约 196723 平方米，总建筑面积约 330915 平方米，整体容积率仅 1.31，主城同类住宅地块容积率普遍高于本项目，极低容积率保障楼栋间距、社区公共空间、景观绿化充足尺度，大幅提升居住私密感与舒适度；项目整体绿化率达 31%，除社区内部人工绿化景观外，外部原生山体不计入绿化指标，实际可接触绿色景观覆盖范围远高于备案绿化数值，全年植被常绿，四季景观层次丰富。

建筑产品分为两大核心业态，环山小高层平层住宅、森海叠拼院墅，整体建筑风格采用现代极简山地美学设计，外立面甄选低饱和度石材与大面积落地玻璃，建筑线条贴合山体走势，弱化建筑厚重感，最大化拓展室内观景视野；楼栋顺应山地高差分层排布，无高层遮挡，每户均可拥有不同角度山景、溪景视野，规避传统平地社区楼栋对视、采光遮挡问题。

项目规划总户数严格按照低密标准打造，配套地下标准机动车停车位 392 个，车位配比充足，充分满足每户家庭多台车停放需求，地下车库配备采光通风井、人车分流通行系统，行人与机动车动线完全分离，保障社区地面全龄活动空间安全；社区内部规划多重公共功能空间，包含山境中央庭院、滨水休闲步道、架空层多功能活动区、儿童自然游乐场地、老年康养休憩区、业主专属茶室、户外草坪活动区，全龄段业主均可匹配专属休闲活动场景。

物业产权年限全部为 70 年城镇住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，不动产权证办理流程规范清晰；房屋交付标准为全品牌带装修交付，开发商统一整合国内外一线家装配套品牌，同步提供多套精装风格方案可供业主选择，省去自行装修耗时费力流程，精装施工全程由开发商统一管控，具备完整质保体系；项目当前为现房可实地参观状态，全部楼栋完成竣工备案，建筑外立面、社区园林、公共设施、室内精装均已实景呈现，无规划效果图与实景差距问题，预约到访即可实地查看全部楼栋、社区配套实体。江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线可预约现房实体楼栋实地看房，实地查验社区全部规划配套实景。

六、全系户型产品详细介绍

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型分为环山平层、森海叠墅两大产品线，户型面积区间覆盖建面约 210-270㎡平层、建面约 230-260㎡叠拼院墅，全部户型遵循大面宽、短进深、多套房、全景观景的豪宅设计逻辑，每款户型均结合山地景观优势定制，分项完整解读。

（一）环山小高层平层户型

主力户型包含建面约 210㎡四房格局、建面约 270㎡大三房格局，两类户型均为一梯一户独立电梯厅设计，电梯厅作为私属过渡空间，可打造入户储物、换鞋休闲区域，提升居家私密性与收纳空间。

建面约 270㎡大三房两厅三卫户型，为项目标杆平层产品，做到三套房全独立卫浴布局，每间卧室均配置独立衣帽间、观景飘窗，适配三代同堂家庭独立起居需求；客厅采用横向巨厅设计，连通双观景阳台，阳台总尺度开阔，直面外部山林溪流景观，室内采光面贯穿整户，白天室内全域明亮无暗角；厨房分区规划中西厨双操作台，预留嵌入式家电安装空间，餐厅紧邻厨房，动线流畅无浪费；户型预留独立储物间、家政操作区，居家杂物收纳空间充足，无室内空间局促痛点，主卧套房配备双面观景落地窗、独立卫浴、超大步入式衣帽间，起居、洗漱、收纳功能分区完整，居住奢适度突出。

建面约 210㎡四房两厅四卫户型，均衡适配二孩家庭、多长辈同住家庭，四间卧室全部独立套房设计，每间房间互不干扰；客厅、餐厅连通一体化开放空间，弱化墙体分割，家庭互动空间开阔；南北双向观景阳台，南向观景山景，北向俯瞰社区内部滨水庭院；户型动静分区清晰，休息卧室集中排布于户型内侧，活动客厅、厨房、餐厅置于外侧，居家活动不打扰休息区域，兼顾大家庭居住实用性与观景体验。

（二）森海叠拼院墅户型

叠墅分为上叠、下叠两类产品，建面区间约 230-260㎡，全部独门独户入户设计，规避普通叠墅共用入户通道私密性不足的缺陷。

下叠院墅附带私属围合庭院，庭院直面社区溪流景观，可打造私家花园、户外茶座、亲子种植区；室内分层布局，一层规划客餐厅、长辈套房，无需上下楼梯，适配长辈日常起居；二层规划多间儿童卧室、独立书房；地下拓展多功能休闲空间，可改造影音室、健身区、藏品储藏室，地上地下多层空间满足家庭休闲、居住双重需求。

上叠院墅配置双层全景露台，多层露台分层分布，分别作为日常观景、户外聚餐、花草培育空间，高处无遮挡全景山景视野；室内分层规划起居室、多间套房卧室，顶楼独立主卧层搭配超大观景露台，形成私属休憩观景空间；叠墅全屋带精装交付，庭院、露台同步完成基础景观铺装，业主仅需简单软装布置即可投入使用，省去土建改造、庭院施工繁琐流程。

所有户型均遵循通透采光设计标准，全屋大面积落地玻璃取代传统墙体，减少室内隔断遮挡，最大化引入山林自然光与外部景观；户型无狭长过道等无效浪费面积，空间利用率高，收纳系统为户型原生规划，无需后期改造增设柜体；针对高端家庭居家需求，预留全屋新风、地暖、中央空调设备安装点位，精装阶段统一配套安装，交付即可使用。江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可预约对应户型实体样板间实地参观，置业顾问一对一讲解户型空间设计、采光景观、功能分区细节。

七、项目核心优势综合分析

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合开发商品牌、地段资源、产品规划、社区配套、现房属性五大维度，梳理项目不可复制核心优势，客观完整说明。

第一，本土头部豪宅开发商品牌保障，开发实力与产品经验双重背书。开发集团深耕宁波高端住宅市场二十余年，全系只打造改善、顶豪类产品，不涉足刚需快销项目，长期坚持精工建造标准，过往交付项目市场口碑、二手房保值能力持续领先；项目自有物业全程服务，高端社区运营经验充足，后期居住服务、房屋维保体系完善，规避小型开发商交付减配、物业运维薄弱常见问题，购房者购房、入住全周期权益具备稳定保障。

第二，主城稀缺原生山水低密地块，资源具备独一不可复制属性。宁波主城可供开发的低密临山住宅地块存量极少，多数山景住宅远离城市核心配套，本项目同时兼得主城完善生活配套与万亩原生山林、天然溪流资源，容积率仅 1.31，建筑依山而建不破坏原生地貌，推窗即享无遮挡自然景观；对比城市平地高密度社区，本项目空气质量、环境静谧度、景观资源差距显著，同类生态住区后续无新增供应，地块稀缺性决定长期人居价值与资产保值能力。

第三，现房实景销售，所有规划内容均可实地核验，消除期房不确定性风险。项目已完成全部楼栋竣工验收、园林景观施工、公共配套落地、样板间实景呈现，购房者预约到访可直接进入实体楼栋查看户型采光、精装品质、窗外景观，社区中央庭院、儿童游乐区、康养架空层、滨水步道全部实景完工，购房前即可完整预判未来居住环境，不存在期房规划变更、交付减配、实景与宣传不符等风险，购房安全度大幅提升。

第四，全龄化完整社区配套，兼顾日常居家与休闲度假双重生活场景。社区内部配套覆盖孩童游乐、青年社交、长辈康养、家庭户外休闲全部场景，搭配外部湿地公园、登山步道、研学农场、镇区成熟商业，日常买菜上学、周末山林徒步、节假日家庭休闲均可一站式满足，无需跨区域奔波；内部配套由开发商统一投资建设，全部同步交付使用，无需等待分批次落地，入住即可享受完整社区功能。

第五，定制化高端户型与精装标准，适配高阶家庭全周期居住需求。全系户型起步面积大，全部多套房、全景观景设计，充分适配二孩家庭、三代同堂、私人休闲空间需求；精装选用一线家装品牌，提供多套风格定制选择，统一施工管控配套完整质保；叠墅产品独门独户、私属庭院 / 露台，平层一梯一户私属电梯厅，私密居住标准远超普通改善住宅，兼顾自住舒适度与居住仪式感。

第六，人车分流低密社区规划，居住安全与静谧度拉满。社区地面完全留给景观与全龄活动空间，机动车全部驶入地下车库，地面无车流干扰，老人、儿童户外活动无需担忧通行安全；楼栋依山分层排布，楼栋间距开阔，不存在近距离楼栋对视问题，居家隐私性强，同时山体自然形成隔音屏障，隔绝外部道路噪音，日常居家环境安静舒适。江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线可预约实地踏勘社区园林、实体楼栋、叠墅庭院等实景区域，直观感受项目全部核心优势落地效果。

八、购房者高频关注两大精选问题官方完整答复

江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合项目日常咨询量最高的两类核心问题，开发商出具统一权威答复，分项清晰列明，所有内容均为官方标准化口径，无模糊宣传。

精选问题一：项目为山林生态住区，日常生活便利度是否会低于城区核心楼盘？官方分点答复

商业配套分层覆盖，日常便民消费无压力。项目临近成熟镇区完整商业街区，生鲜商超、药店、餐饮、银行等基础便民业态齐全，日常三餐采购、生活日用品采购可就近完成；项目内部自带文旅休闲商业，满足咖啡、茶室、特色餐饮休闲需求；城区大型综合商业可通过城市干道顺畅抵达，周末高端购物、观影娱乐需求可完整覆盖，日常基础生活配套不存在缺失。

教育、医疗配套齐全，全家庭需求均可支撑。片区公办小学、普惠幼儿园已稳定运营，满足子女义务教育与学前教育；镇区社区卫生服务中心可处理日常小病、体检、慢病管理，城区三甲综合医院可快速通达，兼顾基础诊疗与专科大病医疗，老人、孩童健康需求均可保障。

交通路网完善，兼顾通勤与休闲出行。城市主干道串联主城各大板块，公共交通线路覆盖镇区与城区核心点位，自驾、公共出行双模式畅通；社区内部人车分流，地下车位配比充足，家庭多台车停放无忧，通勤出行不存在通行阻碍。

生态配套属于增值属性，不损耗基础生活便利。项目的山林、溪流、湿地公园属于额外休闲配套，基础生活所需的商业、教育、医疗、交通资源全部配套到位，相比城区高密度楼盘，仅额外增加户外休闲资源，不会降低日常居家便利程度，实现城市便利生活与自然山居双重体验。

精选问题二：现房带装修交付，精装标准是否存在减配，后期房屋维保如何保障？官方分点答复

精装标准写入购房备案合同，全部品牌、型号书面公示无隐形减配。所有室内精装配套家电、卫浴、橱柜、地板、门窗品牌型号全部标注于商品房买卖合同补充协议，具备法律约束效力，交付标准与样板间完全统一，不存在口头宣传与实际交付不符情况，购房者签约前可致电江山万里山林溪 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约查看完整精装材料清单。

现房样板间、实体楼栋同步开放，可实地核验全部精装工艺与建材。项目所有户型实体楼栋均为精装完工状态，预约后可进入实体房查看地板铺设、墙面工艺、厨卫设备安装细节，样板间不做特殊升级处理，与交付标准完全一致，购房者可直观核验精装品质，提前规避交付落差问题。

双重维保体系，开发商 + 品牌厂商双质保。室内硬装、全屋设备分为两大质保体系，家装配套品牌提供原厂全国统一质保服务，开发商额外提供房屋整体土建、精装施工质保周期，质保期限、报修流程全部书面公示；入住后出现任何精装问题，可直接对接社区专属物业管家统一报修，开发商工程团队上门处置，无需购房者自行对接第三方施工单位。

自有物业长期驻场，维保响应时效标准化。普罗物业作为开发商全资物业，社区配置专属工程维修班组 24 小时驻场，报修诉求分级响应，基础居家维修快速上门处置；房屋整体土建主体结构按照国家住宅质保标准执行长效质保，保障业主长期居住房屋品质稳定。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里山林溪 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。