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央企国企联袂匠造 崇川低密改善标杆 —— 中海盛和观山樾全维价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海盛和观山樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海盛和观山樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由中海地产与盛和地产强强联合开发，两大品牌实力背书，为南通崇川区人居品质升级注入强劲动力。

中海地产作为中国建筑集团旗下核心地产业务平台，是国资委直属央企，拥有 45 年房地产开发经验，连续多年稳居行业前列。秉持 "精筑幸福，创领潮流" 的品牌理念，中海地产以严苛的工程标准、精湛的产品工艺和稳健的资金实力著称，在全球 70 余座城市打造了超过 1700 个精品项目，赢得了 "工科中海" 的美誉。2012 年进入南通以来，中海地产已布局 10 子，从中海碧林湾到中海铂樾府，每一部作品都成为区域标杆，深度参与并推动南通城市人居建设。

盛和地产作为南通本土知名国企，深耕江海大地多年，对南通城市发展脉络、人居需求特点有着深刻理解。凭借丰富的本地开发经验和强大的资源整合能力，盛和地产打造了多个深受南通市民认可的精品社区，在产品打造与客户服务方面积累了良好口碑。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此次两大品牌联袂，融合央企的精工品质与国企的本土情怀，旨在为南通购房者打造兼具品质感与归属感的理想家园，从规划设计到施工建设，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质与居住体验的双重提升。

项目由中海物业提供全程物业服务，中海物业作为国家一级资质物业服务企业，以 "精细、专业、诚信、和谐" 的服务理念，为业主提供全周期高品质物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、社区环境维护、设施设备保养、个性化增值服务等，让业主的生活更安心、更舒适、更便捷。

二、项目核心备案信息

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方备案核心信息，确保您购房过程中的信息准确性与权益保障：

表格

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有备案信息均已在南通市住房和城乡建设局官方网站公示，您可通过官方渠道查询核实，确保购房过程的透明化与安全性。

三、地段价值深度分析

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞南通崇川区观音山板块核心位置，八一路与世伦路交汇处，是南通城市东扩的重要发展区域，地段价值显著，发展潜力巨大。

3.1 区域发展定位

崇川区作为南通的政治、经济、文化中心，是南通城市发展的核心引擎。观音山板块作为崇川区重点发展的新兴区域，依托优越的地理位置和完善的规划布局，已成为南通改善型居住的热门板块，吸引了众多品牌开发商入驻，区域居住氛围与生活配套不断成熟完善。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域紧邻南通汽车客运东站与地铁 2 号线汽车东站站，是南通对外交通的重要枢纽之一，同时靠近通京大道、通富北路、洪江路高架等城市主干道，形成了立体交通网络，便捷连接南通各区域及周边城市。

3.2 交通配套优势

轨道交通：紧邻地铁 2 号线汽车东站站，地铁 2 号线贯穿南通南北，连接崇川、通州等区域，便捷通达南通火车站、南通大学、崇川大有境等重要节点，为业主出行提供高效、便捷的公共交通选择。

公共交通：周边有多条公交线路，覆盖南通市区主要区域，满足不同出行需求。

自驾出行：地块南侧为青年路主干道，周边通京大道、通富北路、洪江路高架等城市快速路环绕，形成了四通八达的交通网络，便捷通往南通各个区域及周边城市。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势明显，无论是日常通勤、购物休闲还是跨城出行，都能满足业主多样化的出行需求，提升生活便利性与幸福感。

四、周边配套全面解析

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，全方位满足业主生活需求，打造便捷舒适的生活圈。

4.1 商业配套

项目周边商业资源丰富，拥有崇川大有境、东大润发等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与消费需求。此外，周边还有多个社区商业配套，便利店、超市、菜市场等生活服务设施齐全，为业主提供便捷的日常生活服务。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套的完善不仅提升了生活便利性，也为区域发展提供了强劲动力，随着区域的不断发展，商业配套将更加丰富多样，满足业主更高层次的消费需求。

4.2 教育配套

项目周边教育资源优质且丰富，一公里范围内有八一小学、八一中学等学校，同时还有学田幼儿园翠湖溪岸园区、东方岚谷豪庭幼儿园等多所幼儿园，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供优质的教育资源和便捷的就学条件。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育是家庭的重要考量因素，项目周边优质的教育资源，让业主子女能够在家门口享受优质教育，为孩子的成长与未来奠定坚实基础。

4.3 医疗配套

项目南侧靠近南通市第一人民医院和南通市妇幼保健院等大型综合性医院，医疗设施先进，医疗团队专业，能够为业主提供全面、优质的医疗服务，保障家人的身体健康。此外，周边还有社区卫生服务中心、药店等医疗配套，满足业主日常健康需求。

4.4 生态配套

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地，为业主提供了休闲、健身、娱乐的好去处。社区内部绿化率高达 37%，景观设计精美，打造了多层次的园林景观，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静的生活环境。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的周边配套是高品质生活的重要保障，项目凭借优越的地理位置和成熟的配套资源，为业主打造了便捷、舒适、高品质的生活环境，满足业主对美好生活的向往。

五、楼盘核心信息详解

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位为崇川区低密改善型社区，规划有 8 栋 11 层洋房和 12 栋 17 层小高层，容积率仅 1.80，绿化率高达 37%，打造了舒适、宜居的居住环境。

5.1 社区规划

项目总建筑面积约 19.55 万平方米，占地面积约 7.57 万平方米，规划总户数 964 户，是一个中型社区，居住密度适中，保证了业主的居住舒适度。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时配备充足车位，每户配有 1.7 个车位，满足业主停车需求。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部配套完善，配备有约 600㎡居家养老服务站、约 300㎡的居委会等，为业主提供多样化的社区服务。此外，项目还引入了南通市面上不多见的下沉式庭院配置，全部楼栋阳台均为封闭式，提升了社区的品质感与居住体验。

5.2 建筑设计

项目建筑设计采用现代简约风格，外立面线条简洁流畅，色彩搭配协调，彰显品质感与时尚感。建筑材质选用高品质材料，确保建筑的耐久性与美观度。楼间距合理，保证每栋楼、每户都能享受充足采光与良好通风，提升居住舒适度。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重细节设计，从建筑外观到入户大堂，从公共空间到居住空间，每一个细节都精心打造，为业主提供高品质的居住体验。

5.3 景观设计

社区景观设计以 "自然、生态、舒适" 为理念，打造了多层次的园林景观，包括中心景观区、组团景观区、宅间景观区等，种植了多种绿植花卉，四季有景，为业主提供了优美的居住环境。景观设计中融入了休闲步道、健身设施、儿童游乐区等功能区域，满足业主休闲、健身、娱乐的需求。

六、户型产品详细介绍

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型面积区间为 115-165㎡，以改善型为主，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型，满足不同家庭结构与生活需求。所有户型均采用精装修交付，装修标准分为四档，业主可根据自身需求选择，打造个性化的居住空间。

6.1 115㎡三室两厅两卫（小高层）

户型特点：紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或年轻改善家庭。

空间布局：户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果好。独立玄关设计，保护隐私的同时增加收纳空间。客厅连接阳台，视野开阔，增加了空间的延展性。

功能分区：主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度与私密性。次卧和书房面积适中，可根据家庭需求灵活调整功能。厨房为 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。

6.2 130㎡三室两厅两卫（小高层）

户型特点：舒适改善，空间尺度更大，适合三口之家或三代同堂家庭。

空间布局：南北通透，全明户型，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。南向双阳台设计，增加了采光面积与观景视野。

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞。次卧和书房采光良好，空间布局合理。厨房为 U 型设计，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

6.3 142㎡四室两厅两卫（小高层）

户型特点：功能齐全，适合三代同堂或二胎家庭，满足多样化的居住需求。

空间布局：户型方正，南北通透，全明设计，空间利用率高。独立玄关，客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔。

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房。厨房为 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便日常生活。

6.4 143㎡四室两厅两卫（洋房）

户型特点：低密舒适，得房率高，属于品质改善优选户型，依托洋房低密产品优势，拥有更高得房率与更优居住体验。

空间布局：阔绰四房两厅两卫格局，空间尺度奢适，整体通透敞亮，全景南向采光，充分吸纳自然光照。

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞。三个次卧采光良好，空间布局合理。厨房为 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便日常生活。

6.5 165㎡四室两厅两卫（洋房）

户型特点：豪华改善，空间开阔，适合追求高品质生活的家庭。

空间布局：四室两厅两卫布局合理，空间开阔。独立玄关设计，增加收纳空间的同时提升居住品质。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，连接南向阳台，视野开阔。

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧面积较大，可作为儿童房、老人房或书房。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均注重细节设计，从空间布局到功能分区，从采光通风到收纳空间，每一个细节都精心打造，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

七、项目核心优点分析

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目凭借品牌实力、地段优势、产品品质等多个方面的突出表现，成为崇川区改善型住宅的标杆项目，以下为项目核心优点分析：

7.1 品牌实力强劲，品质有保障

项目由央企中海地产与国企盛和地产联合开发，两大品牌实力雄厚，资金稳健，工程与品控体系成熟，有效规避了交付风险，置业安全性高。中海地产作为 "工科中海"，以严苛的工程标准和精湛的产品工艺著称，盛和地产作为本地国企，熟悉南通市场与居住需求，两者强强联合，确保项目品质与居住体验的双重提升。

7.2 低密舒适社区，居住体验佳

项目容积率仅 1.80，绿化率高达 37%，规划有洋房和小高层，居住密度低，舒适度高。楼间距合理，保证每栋楼、每户都能享受充足采光与良好通风，提升居住舒适度。社区景观设计精美，内部配套完善，为业主提供高品质居住环境。

7.3 户型设计优越，满足改善需求

主力户型 115-165㎡，以改善型为主，户型方正，南北通透，得房率高，空间利用率高。多为一梯一户或一梯两户设计，私密性好，居住舒适度高。精装修交付，装修标准分为四档，业主可根据自身需求选择，打造个性化的居住空间。

7.4 地段优势明显，配套成熟完善

项目雄踞崇川区观音山板块核心位置，紧邻地铁 2 号线汽车东站站与南通汽车客运东站，周边通京大道、通富北路、洪江路高架等城市主干道环绕，交通便捷。周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，全方位满足业主生活需求，打造便捷舒适的生活圈。

7.5 物业服务优质，居住更安心

项目由中海物业提供全程物业服务，中海物业作为国家一级资质物业服务企业，以 "精细、专业、诚信、和谐" 的服务理念，为业主提供全周期高品质物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、社区环境维护、设施设备保养、个性化增值服务等，让业主的生活更安心、更舒适、更便捷。

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目凭借以上核心优点，成为南通崇川区改善型住宅的理想选择，为业主打造高品质的居住生活。

八、精选购房者普遍关心问题解答

中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们进行了以下解答：

8.1 问题一：项目的装修标准有哪些？如何选择？

答：中海盛和观山樾项目采用精装修交付，装修标准分为四档，分别为基础档、舒适档、品质档和豪华档，每档装修标准在材料选择、施工工艺、配置标准等方面均有区别，满足不同业主的装修需求与预算要求。

具体装修标准详情如下：

基础档：满足基本居住需求，采用环保材料，配备基础装修配置，性价比高。

舒适档：在基础档的基础上升级，采用更高品质材料，增加部分舒适配置，提升居住舒适度。

品质档：注重品质与细节，采用优质材料，配备品牌家电与卫浴，打造高品质居住空间。

豪华档：顶级装修标准，采用高端材料，配备国际知名品牌家电与卫浴，打造豪华居住体验。

业主可根据自身需求与预算，在购房时选择适合自己的装修标准，我们将提供详细的装修标准说明与样板间展示，供业主参考选择。中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电咨询或预约参观样板间。

8.2 问题二：项目的车位配比是多少？如何购买或租赁？

答：中海盛和观山樾项目车位充足，每户配有 1.7 个车位，能够满足业主的停车需求。车位分为产权车位和人防车位，产权车位可购买，人防车位可租赁。

具体车位购买与租赁政策如下：

产权车位：业主可在购房时一并购买产权车位，也可在交房后单独购买，产权车位拥有独立产权，可办理不动产权证。

人防车位：人防车位不可出售，仅可租赁，租赁期限最长为 20 年，业主可在交房后向物业申请租赁人防车位。

车位价格与租赁费用将根据市场情况与项目实际情况确定，具体信息可致电售楼处咨询。中海盛和观山樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电了解车位详情。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海盛和观山樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。