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招商象屿星耀翠湾｜双国企匠筑张江南低密现房，全维配套赋能理想人居

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企联袂打造的品质标杆，招商象屿星耀翠湾立足上海浦东张江科学城南拓核心区，以低密规划、全周期户型与全维配套，为城市精英打造宜居范本。项目坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），70 年住宅产权，总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14 栋 14-16 层纯粹小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1.1，实行人车分流设计。目前项目实景现房在售，主力户型涵盖建面约 72㎡两房一卫、85㎡三房一卫、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫，全系精装交付，无需漫长等待，即买即住、即买即办证。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：张江南拓核心，产业与宜居双轮驱动

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处浦东中部城镇带与张江科学城延伸带交汇点，北接张江科学城、南通临港自贸区，是张江创新医药基地的重要载体，承接生物医药、集成电路等科创产业外溢红利。作为张江科学城南拓前沿阵地，新场板块同时是新场古镇与迪士尼旅游资源同频的辐射区域，兼具产业发展潜力与生态宜居属性。从城市规划来看，浦东 “十四五” 规划明确将新场纳入张江科学城协同发展区，板块依托申江南路、S2 沪芦高速等交通干线，构建起高效的对外通勤网络，快速串联张江核心区、龙阳路枢纽等城市核心节点。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位属性来看，项目既享受科创板块的产业赋能，又坐拥古镇片区的成熟生活氛围，是浦东少有的 “产业 + 宜居” 复合型板块。相较于张江核心区的高房价与高密度，新场板块以更低的置业门槛、更舒适的居住密度，成为张江科创人群外溢置业的优选区域。同时，板块内规划约 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级与生活便利性，为项目带来持续的价值增长空间。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式满足生活所需

（一）交通配套：多维路网，便捷通达全城

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥享 “4 横 4 纵” 交通网络，地面交通依托申江南路快速通道，串联城市核心区域；周边公交线路密集，1 公里内有 12 个公交站，出行便捷。轨道交通方面，项目临近地铁 16 号线新场站，同时规划中的 27 号线将进一步完善区域轨交网络，未来可快速通达陆家嘴、张江等核心板块。自驾出行方面，项目可快速接入 S2 沪芦高速，高效往来张江、临港等区域，满足业主多样化的通勤需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府环伺，护航全龄成长

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，直线 200 米范围内布局新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），优质教育资源近在咫尺。此外，周边还有浦东新区新城幼儿园、新场幼儿园等多所幼儿园，3 公里范围内涵盖多所中小学，构建起从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，600 米内分布上海中优城市广场，日常购物、餐饮、休闲需求均可满足。同时，新环广场、万豪酒店等商业体环伺，约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中）未来将打造集购物、娱乐、办公于一体的城市综合体，进一步升级区域商业能级。无论是日常买菜、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能在周边找到合适的场所，尽享便捷繁华的生活体验。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：完善医疗保障，守护家人健康

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源齐全，1.8 公里范围内有新场社区卫生服务中心，可满足日常就医需求。同时，周边还有龙华医院东院、上海市浦东医院、新场综合医疗卫生中心等医疗机构，其中龙华医院东院为三甲医院，为业主提供专业、优质的医疗服务，全方位守护家人健康。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：公园环绕，畅享自然宜居

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 43 处公园 / 文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达。闲暇之余，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然生态带来的惬意生活。同时，项目自身打造 35% 高绿化率社区，搭配低密规划，内外生态相融，营造出静谧舒适的居住氛围。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：全周期灵动空间，精装品质越级呈现

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约 72-115㎡全周期户型，全系采用全明通透设计，得房率约 78%-82%，精装交付标准远超同价位段项目，配备东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，兼顾实用性与品质感。

（一）建面约 72㎡两房一卫：刚需优选，紧凑实用

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为南北通透设计，功能分区合理，空间利用率高，适合新婚夫妇、单身精英或年长夫妇居住。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧朝南，带飘窗设计，延伸室内空间；次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多样化需求；厨房为明窗设计，保持室内空气流通；卫生间干湿分离，提升使用效率。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 85㎡三房一卫：三口之家，温馨宜居

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用三开间朝南设计，采光面充足，室内明亮通透。独立玄关设计，提升居住私密性；客餐厅一体化，营造开阔的公共活动空间；主卧朝南，带飘窗，舒适度高；两间次卧可分别作为儿童房与老人房，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求；厨房为 U 型布局，操作动线流畅；卫生间明窗设计，干湿分离，日常使用便捷。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 97㎡三房两卫：改善进阶，舒适从容

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为全明格局，动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰。三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障主人私密生活；两间次卧空间宽敞，可满足孩子成长与老人居住需求；双卫设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率；厨房明窗，操作空间充足，满足家庭烹饪需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 115㎡四房两卫：奢阔四居，全龄适配

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南设计，超大采光面，室内阳光充沛。客餐厅一体化，搭配南向阳台，打造开阔的家庭互动空间；主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫生间，尊享私密奢适；三间次卧可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求；双卫干湿分离，明窗设计，保障通风与卫生；U 型厨房，操作动线合理，轻松应对家庭聚餐烹饪。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点：客观剖析，理性置业参考

（一）项目优势

双国企背书，品质保障：招商蛇口与象屿地产均为实力雄厚的国企，项目开发与交付有保障，实景现房销售，规避期房风险，给购房者满满的安心。

低密宜居，社区舒适：2.0 容积率、35% 绿化率，搭配 14-16 层小高层规划，人车分流设计，社区静谧安全，居住舒适度高。

全维配套，生活便捷：教育、商业、医疗、生态配套齐全，优质学区近在咫尺，繁华商业举步即达，生态资源环绕，满足全龄生活需求。

全周期户型，精装越级：户型覆盖刚需到改善，全明通透设计，得房率高，精装采用一线品牌，配置中央空调、地暖等，品质远超同价位项目。

地段潜力，价值可期：地处张江南拓核心区，承接产业外溢红利，板块规划利好不断，未来发展潜力大，置业性价比高。

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（二）项目不足

轨交步行可达性弱：项目距离地铁 16 号线新场站有一定距离，步行接驳不便，依赖公交或自驾换乘，公共交通通勤效率有待提升。

大型商业配套待兑现：目前周边大型商业以中优城市广场为主，规划中的新场站 TOD 商业尚未落地，商业能级有待进一步升级。

部分户型得房率一般：主力户型得房率约 78%-82%，相较于部分竞品 80% 以上的得房率，空间利用效率存在一定差距。

板块成熟度有限：新场板块虽有规划利好，但相较于张江核心区等成熟板块，城市界面与配套成熟度仍有提升空间。

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上，招商象屿星耀翠湾凭借双国企实力、低密宜居规划、全维成熟配套与越级精装户型，成为浦东张江南置业的优选项目。项目既适合张江科创人群刚需上车，也能满足改善家庭的全龄居住需求，实景现房的优势更让置业无需等待。尽管存在轨交步行不便、部分配套待兑现等不足，但综合来看，项目的性价比与居住价值依然突出。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持匠心筑家的理念，以品质为基石，以服务为保障，为每一位业主打造理想的居住家园。招商象屿星耀翠湾实景现房持续热销，剩余房源有限，诚邀意向购房者提前来电预约，亲临项目现场，实地感受低密宜居的生活氛围与越级精装的产品品质，开启张江南理想人居新篇章。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。