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崂山区的房子，是咱们很多青岛人的梦中情房，咱青岛婚介圈里有句名言，娶妻要娶市南嫚，买房要买崂山房。

在以前只要发财了，第一个想法那就是去崂山卖房子，崂山的房子那就是女神和舔狗，发财的时候对女神那是挥金如土，但是有句话说的好，女神不会长久，舔狗难以永恒。

当年再喜欢的女神，也难以抵抗现实的捶打，当年再有光环的崂山也逐渐回归房地产基本逻辑。

现在的崂山房价，有的从三万降到一万多。有的从五万回落到三万。

而被称为富人标配的崂山别墅，也开始分为三六九等，迷信崂山区买远郊别墅，从当年的四万一平，到现在的两万多一平。就证明老王八抗大锤。还得自身硬。

这个崂山远郊别墅最典型的，就是海尔波尔多小镇。

开发将近十年的波尔多小镇

说起海尔波尔多小镇，大家一点也不陌生，因为这个项目已经开发将近十年，关于这个项目，咱们从头开始讲。

2015年的时候这个项目的前身是“Darling庄园”，当年的房地产开发逻辑，那是只要房子卖洋价，就得起洋名。

从名字上就能看出来，肯定是浪漫法兰西，抢劫每一天的法式风格。

这个项目起初定位为崂山稀缺别墅区，在2016年咱们青岛有名的地产商，海尔地产接手，并且开发，把这个项目定位为，叠拼，联排，双拼，独栋等多个产品系列。而且还强调低密度住宅。

2016年的九月份开盘，当时的青岛房地产刚刚进入房价疯涨的起步阶段，海尔波尔多小镇，那是屁股上插竹篙，直接开到三万左右。

这价格在当时不能说秒杀四方，最起码在青岛那是相当可以。

但是人生就像老太太过马路，好不容易找到中间，就会有人把你往回拉，果然不出意外的出意外。

2018年因为在推荐南崂安置区，幼儿园以及市政道路健身的时候，因为历史遗留问题，导致工期延迟。

最后在2020年四月经过崂山区各部门的努力，总算解决了困扰十年多少哇难题，保证了项目配套以及幼儿园的施工。

咱们的波尔多小镇错过了房地产黄金时期。

错过了不代表没有巅峰。在2022年房价达到了顶峰，均价居然达到3.8万，这价格，真是小母牛练倒立，牛逼朝天了。

你以为这只是开始，可时间是检验真理的唯一条件，尤其是房子，进入二手房之后，才是真正的考验价值。

很多当年相当火爆的项目，进入二手房之后直接就消失在大众的视野中了

二手房的波尔多小镇

其实关于二手房，咱们的波尔多小镇在2019年就有了，因为时间问题，龙哥只能查到2022年，那时候咱们波尔多小镇的房子还是能卖35000/一平。

这个价格好理解，毕竟开发商卖38000，二手房卖32000，关键市场它不答应。

龙哥特意提查了咱某平台查了一下，咱们波尔多小镇的挂牌数据总共挂牌32套房子。

但是它的成交数据，从2022年的7月份-2025年，三年的时间，成交十五套。

更让龙哥感到以为的是在这32套房子里，装修挂牌的房子，在总挂牌量的不到一般，这不就是寄居蟹看房子，只买不住吗。

如果按照挂牌的装修比例来讲，咱们海尔波尔多小镇，入住率都达不到50%，还不包括装修不住的人群。

只要咱们真正去过海尔波尔多小镇，咱们就能真正理解，为什么很多业主买来之后就没有住过。

很简单，配套太差了，除了有了个地铁，基本上就像住在村里，真的不方便。

龙哥能理解咱们很多人买别墅，想要过上田园般的生活，但是大家想一想，你在城市里生活多少年了，享受到了城市生活便利。

当年走进田园的时候，就像小太监进青楼，全都是新鲜感，等你真的常驻发现，没需求

这就是很多买波尔多小镇业主的现状，所以咱们波尔多小镇的二手房价格从2022年的35000元，进入2025年只能卖到22809元。而且还是相同面积，相同楼层，三年差了206万。

现在的购房者都已经看明白了，崂山这块金字招牌，开始掉金漆了，不要迷恋崂山的房子。

依山伴城就已经是一个非常明显的例子，二手房的价格直接降到了1.2万平方米。

就连张村河的崂山壹号院，二手房成交价已经快突破三万了。崂山的远郊别墅和城阳的别墅有没有区别。

同样的问题咱们再反过来聊一聊半山鸣樾这个波尔多小镇附近的新房。

没有优势的半山鸣樾

半山鸣樾也算是波尔多小镇的新开发的一个小区，龙哥前几天考察这个项目，看到这个价格龙哥都惊呆了，还在拿崂山当宝，不知市场早变了。

半山鸣樾置业顾问上来就给龙哥说，洋房价格卖到32000左右，别墅卖到36000左右。

听完这价格，那可真是小母猪飞上天，除了震惊就是震惊。

32000左右的价格，咱们青岛四代宅，金茂璞逸世园，精装修才卖3万-3.5万园。

世园会的环境，世园会的城市建面，世园会的地势，对比半山鸣樾，咱不能说碾压，最起码有很大的优势。

咱们从地势上来讲，一个是背山一个是面山。它俩的视野感是不一样。

如果还是想要留住崂山，三万多的价格，还可以考虑张村河，现在越秀和悦府马上就要交付了。根据崂山壹号院房子价格趋势。越秀和樾府的二手房价格很有可能会在3.5万以内。

如果你真的想要买别墅，多看看城阳，比如鑫江瑞府，他那儿的环境，龙哥感觉完全优于小崂山。关键价格只有半山鸣樾的一半。

龙哥写到这里真的想给咱们购房者说一下，不要迷恋崂山，青岛楼市真正的好房，既是在青岛旅游景区，又是在青岛核心区。

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