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2025年已经接近过半，可以很明确地预测：芜湖楼市的风向正在向着低密改善市场发展。

从开发端来看，目前入市以及即将入市的新盘中，不少都是低密地块打造的改善产品。

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而从供应端来看，我们发现，芜湖又一幅容积率只有1.5的低密宅地即将上新，而且位置十分优越，就位于青弋江畔。

这块地就是之前关注度超高的青岛啤酒公司地块（仓津路与利民路交叉口西北侧地块）。

最新规划曝光

这里还有低密好地

就在前两天，芜湖市自然资源与规划局刚刚发布了芜湖市弋江区CN-02单元02地块详细规划公示。

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整个02地块位于弋江区，由青弋江、规划支路、利民路以及弋江桥围合而成。

从具体图则来看，整个片区是沿着青弋江的走向形成的一个扁长区域，用地性质比较简单，主要是住宅和公园绿地等。

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对于这个单元地块，尤其值得关注的共有2块地，一个就是大营新村西侧地块，这里在2023年11月已经出让，将要打造弋江湾项目，目前规划已经出来。

我们能够清楚看到，项目将打造3代宅+4代宅的组合，共计9栋楼，其中四代立体生态住宅主要位于小区北侧，共有5栋楼！

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需要肯定的是，弋江湾项目作为城南即将入市的首个立体生态住宅，他的出现，会让整个芜湖高端市场变得更加好看，也更让人期待！

而另外一块地就是今年出现在出让计划中的青岛啤酒公司地块。

相比于之前出让计划中的数据，这次规划曝光的信息要更丰富。

首先从规划来看，这块地面积达到4.91公顷，也就是约74亩，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，更重要的是，这块地容积率≤1.5！

这也就意味着，青岛啤酒公司地块未来也将打造低密住宅项目！

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这个容积率放在近几年的芜湖土拍市场都能够排得上号，细算来看，比他容积率还低的住宅项目也没有几个。

比如容积率只有1.4的爱迪亚地块打造的三山一棠·广乐府项目，是近几年芜湖难得一见的纯洋房社区，层高最高也只有8F，在去年年底正式进入市场。

再比如2024年7月，扁担河以西1#地块成功出让，芜湖市首个“低密度+超低能耗住宅”项目宣告落地，预计总投资10亿元。

整个地块最让人关注的就是项目容积率只有1.1，这在近些年的芜湖市场十分难得。

同样在2024年7月，陶塘里地块成功出让，这个城芯地块将打造什么样的产品也让无数芜湖人关注。

而根据规划，2#地块用地性质为居住用地，容积率1.5，都是7-13F的洋房、小高层产品。

3#地块同样是居住用地，容积率更是低至1.2，这里只打造3栋楼，层高只有4F和8F高，其中层高4F的12#楼，首层还是架空的，或将打造别墅产品。

现在再添一个容积率只有1.5的青岛啤酒公司地块，也进一步证明，近几年，芜湖在供地方面，市场风向明显向着低密好地转变了。

地块就位于青弋江畔

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预计今年将要出让

当然，青岛啤酒公司地块的低容积率让人惊喜，但这幅地块更让人关注的还是地块位置。

整个地块就位于仓津路与利民路交叉口西北侧，紧挨着青弋江，是整个片区内难得一见周边都是已经发展成熟的片区，包括奥体中心、学校、商业等配套，目前原厂房的拆除工作已经完成。

我们去年也来到过地块航拍，地块东侧不远处是仓津路，未来中间还会有一段公园绿地进行隔挡，跨过仓津路不远就是弋江湾项目，这个新盘预计也会是接下来城南的一个重点。

向南跨过利民路就是儒林中学，再远眺就是一片成熟的住宅区域。

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向西不远处就是奥体中心，而沿着利民路继续向西就能够直接到达长江边。

向北看，从地块出发走两步就能够看到青弋江，晨起晚间这里都不缺散步的市民，跨过青弋江，就直达镜湖区，芜湖古城这相距不远。

相比于其他区域，芜湖城南的新房市场库存一直不算特别多，接下来也只有2个新盘有入市倾向。

但好在接下来包括青岛啤酒公司地块在内的多幅住宅地块预计今年会对外出让，能够缓解一定的压力。

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