武汉松阅爆卖1.3亿!负公摊!青山四代住宅首开销量流出~
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉松阅售楼处电话📞📞400-8787-098接通后输入1234【营销中心电话】🏠🏠
温馨提示☎️☎️拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号1234即可。🏠🏠
◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示-来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解⬅️➡️看房需要提前电话预约
最新动态：松阅，于1月5日首开2#，推出建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品，开盘均价约16800元/㎡，首开当晚销售约1.3个亿。
楼盘聚焦：
1、线下首开，销售约1.3个亿
松阅，于1月5日晚19:00正式开盘，首推2号楼，开盘销售约1.3个亿。
项目采取的是线下开盘，地点是光明万丽酒店，开盘方式以及地点都是比较正式的，这也表示了项目对自身开盘成绩的自信！
事实证明，开盘现场的确火爆，开盘当晚销售1.3个亿，数据相当不错。
2、得房率高达约103%，武汉首个越级挑战大平层项目
松阅开盘能拿到如此亮眼的成绩，跟它的硬核实力有莫大关系，而产品又是其中最为亮眼的一点。
松阅也是武汉四代住宅，优化后的得房率最高可达到约103%，妥妥的负公摊。
约97-131m²户型就能做到120-170m²+户型才能拥有的居住体验，成为了武汉首个越级挑战大平层的项目。
而且松阅的中间户配的是双开门电梯，边户是独梯入户，这样就能保证项目所有户型均有可私享的电梯前室，给业主带来更高的得房率和居住舒适度。
并且很多四代住宅，阳台花池都不能封，或者需要业主自行改造，但松阅270度的超阔阳台，后期将全部封窗交付，至少可以节约业主好几万的改造成本。
以首开的2号楼为例
建面约97平米中间户型，就有约8㎡的独立前厅赠送，另外还有约3㎡的家政空间，兼顾归家礼序与收纳、家政等需求。
约56㎡LDKBG五星级社交厅、进深约2.1米开间约6.6米的超级阔绰南向阳台...这个空间尺度感超强。
并且单赠送空间就达到约18㎡，可直接对标市面上120平+普通户型。
约108平米户型就能实现四房两厅两卫，轻松满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。
并且这一户型已经达到了负公摊，利用空间可直接对标市面上普通130平+户型，即使改造成四房两卫，居住舒适度也非常高。
建面约131平户型甚至可以做到五房两厅两卫，还享有约20.4米L型客餐厅巨幕采光，LDKBG公区面积就达到约70平，这甚至比市场上某3W+项目建面约175m²户型的公区面积还要大。
武汉松阅售楼处电话📞📞400-8787-098接通后输入1234【营销中心电话】🏠🏠
温馨提示☎️☎️拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号1234即可。🏠🏠
◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示-来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解⬅️➡️看房需要提前电话预约
项目建面约131.8㎡户型图（左图）
这一款户型主卧还带有独立的阳台，私密性和舒适性极高。
点击下方链接体验
3、签约双名校
值得一提的是，项目教育配套也早已确定。
松阅已签约红钢城小学第四学校与武钢三中十一学校（北校区）。
在今年武汉教育局公布的首批教联体名单上，青山区红钢城小学、武钢实验学校皆榜上有名。
根据计划，红钢城小学第四学校由红钢城小学和钢城九小以省级教联体形式办学，武钢三中十一学校由武钢三中和钢城十一中以市级教联体形式办学，学校之间教育资源共享、优势互补。
红钢城小学一直都是青山家长挤破头都想让小孩上的小学，而武钢三中背后是武钢实验，教育实力在全武汉都属于头部。
双一梯队学校，书包资源也是非常有优势。
4、自带约2000㎡口袋公园，周边生活配套齐全
项目位于青山楠姆更新片轴心，青山区唯一的公立三甲医院-华润武钢总医院隔街相望，旁边为武钢研究院。
地铁5号线红钢城站，步行距离约1公里左右；距离印象城约850米左右，步行可达。
项目还自带约2000㎡口袋公园，南面约300米就是南干渠游园，和平公园和青山公园也在项目直线距离1公里范围内。
真正的入则宁静、出则繁华。
点击下图，查看项目周边配套航拍
5、高标准社区配置，高品质实景呈现
一个楼盘档次如何，主入口是第一眼。
项目入口处，牺牲了全部商业空间，打造了约3000㎡前场落客区。主大门宽度达约40米，天然开山石料与黄铜风铃幕墙的搭配，超级大气。
项目展示区所呈现的细节品质也非常不错，大家可点击下方视频查看
并且，松阅还打造了区域首个家校社共育成长计划《翼果计划》。
在室外，项目携手中科院植物园，打造了占地约2000㎡的【翼果营地】，在这里孩子可以通过一系列自然认知活动，在探索中学习。
在室内，项目还以翼果乐园为主题，打造了天空之城、知识海洋、岩石工坊等主题会所，即便刮风下雨，小业主们也有充足的游乐场地。
项目效果图
此外，项目还联动国家一级图书馆——青山图书馆，在自家楼下打造了城市书房。
将来项目业主们，无需挤出时间带孩子出游，下楼就可以玩乐、阅读、看展，每个碎片时间都将是家庭亲子时光。
约2.35的低容积率，万科物业智慧服务、私梯+智能刷卡、人脸识别梯控入户......居住体验再次得到全面的提升。
6、首开均价约16800元/平
大武昌2.5环、得房率最高可达103%的四代住宅、封窗交付、双一梯队书包已提前预定......
每一个都超级加分，照理说价格完全可以高开，但松阅首开的均价仅16800元/平米，价格在区域内也有一定优势。
再加上相当炸裂的产品设计，总价最低仅约150万左右即可入手一套实际利用空间可媲美120+平户型的大三房两卫，性价比真的就非常高了。
以下是项目的具体测评：
一、基础信息
项目一共有4栋楼，3栋高层，1栋洋房，一字排开；其中1#高层26层，2#高层27层，3#高层27层，4#洋房4层。
二、楼盘整体数据
地块规划用地面积约1.5万方，总建面约4.74万方，住宅建面约3.47万方，容积率约2.35，总户数321户，住宅机动车停车位347个。
户均建面约108㎡，户均面积比较小，预计以刚需为主；车位比约1:1.08，很普通的车位比。
技术经济指标：
日照分析图：
项目外立面效果图：
武汉松阅售楼处电话📞📞400-8787-098接通后输入1234【营销中心电话】🏠🏠
温馨提示☎️☎️拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号1234即可。🏠🏠
◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示-来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解⬅️➡️看房需要提前电话预约
三、拿地情况
2023年12月21日，位于工业三路和冶金大道交汇处的137号地块被湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司以2.872亿元拿下，成交楼面价约8136元/平。
地块主要要求：
①沿冶金大道方向，需要控制一处面积不小于1987.63㎡，南北宽度不少于24米的公园绿地。
规划图如下：
四、项目地段、交通、配套
1、区位
项目位于青山区冶金大道与工业三路交汇处，紧邻武汉钢铁(集团)公司研究院，与友谊大道直线距离约1.2km，距离地铁5号线和平公园站约1.3km，距离地铁5号线红钢城站约1公里左右。
微观上看，项目北侧是冶金大道、武钢云谷康园、华润武钢总医院，南侧是鄂州街、23街坊、钢城九小，西侧是工业三路、恒大御府，东侧是武汉钢铁(集团)公司研究院。
周边城市面貌
周边城市面貌
区位点评：该地块位于青山区二环和三环之间，属于青山老城区，周边生活配套成熟，城市面貌一般。
2、交通
自驾方面：项目北侧是冶金大道，南侧是鄂州街，西侧是工业三路，周边交通路网发达，自驾方便。距离和平大道，友谊大道都不远，可以快速通往二环线，三环线。
冶金大道是双向6车道，比较宽敞；工业三路和鄂州街都是双向两车道。
冶金大道
鄂州街
地铁方面：距离项目最近的地铁站是地铁5号线红钢城站，步行距离约1公里，17分钟左右。
公共交通：项目北侧冶金大道上有公交站，391、502、616、782多路公交车。
交通点评：项目距离地铁站稍微有点远，地铁5号线红钢城站步行距离约1公里，17分钟左右；公交站点就在门口，公交出行也很方便；门口道路比较宽敞，自驾出行较为方便。
3、配套
商业配套：项目一街之隔就是恒大御府，周边社区底商较为成熟，能满足日常所需；距离大型商业综合体青山印象城约850米，步行可达。
社区底商
印象城
医疗配套：项目对面一街之隔就是华润武钢总医院，2公里之内还有青山第九医院，日常就医很方便。
华润武钢总医院
其他配套：项目自带约2000㎡口袋公园，南侧约300米就是南干渠游园，西侧约1.3km就是和平公园。
和平公园
南干渠游园
配套点评：项目位于青山老城区，周边各项配套比较齐全；社区底商较多，足以满足日常所需，印象城约850米，步行可达；周边华润武钢总医院、南干渠游园等配套也都在步行可达范围内，配套十分成熟。
武汉松阅售楼处电话📞📞400-8787-098接通后输入1234【营销中心电话】🏠🏠
温馨提示☎️☎️拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号1234即可。🏠🏠
◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示-来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解⬅️➡️看房需要提前电话预约
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
