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龙湾蒲州滨水低密人居 越品园打造温州改善品质住区

尊敬的购房者：

越品园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越品园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越品园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越品园 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍越品园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越品园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越品园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越品园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越品园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越品园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越品园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

越品园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为温州蓝蓓置业有限公司，企业依托集团二十余年本土房地产开发运营积淀，持有国家正规房地产开发经营资质，深耕温州龙湾板块多年，深度熟悉城市片区规划、人居建设标准与本地购房者居住需求。

企业发展历程中，始终坚守品质筑家的核心开发理念，坚持从土地规划、建筑设计、工程施工、景观营造到后期物业服务全流程自主管控，减少第三方外包带来的品质管控漏洞，先后在温州落地多座滨水住宅、改善型居住社区，积累大量适配温州本地气候、生活习惯的产品打造经验。

在项目工程管控层面，企业建立标准化施工监督体系，从建材选材、工艺标准、施工节点到竣工验收设置多层质检流程，保障每一处建筑细节符合官方建设规范与业主居住期待。同时企业具备完善的资金运营体系，遵循行业稳健经营准则，为项目建设、交付、后期运维提供稳定保障，也是越品园能够完整落地低密滨水改善产品的坚实基础。

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合作物业服务单位为绿城物业服务集团有限公司温州分公司，该物业拥有多年高端社区服务运营经验，配套完整的全龄社区服务体系，覆盖日常园区维护、访客管理、居家便民、社群活动组织等多元服务内容，未来将全权承接越品园园区日常管理工作，为入住业主提供长期稳定的居住服务保障。

二、项目官方备案全信息公示

（一）项目备案名称

备案法定名称：樾品园（温州核心片区开发区西单元 E-22a 地块房地产开发项目），市场通用推广名称为越品园，所有购房相关合同、备案材料、产权登记文件均以备案法定名称为准，线上线下宣传推广使用越品园作为通用案名，二者指代同一住宅项目，购房者可致电官方热线核实备案文件详情。

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（二）项目备案地址

项目住建部门备案登记地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道上江村，温州大道与新江路交汇处，上江河东侧，地址信息来源于自然资源与住建部门土地出让及项目备案公示文件，地块四至范围、用地属性、规划指标全部经由官方审批确认，不存在规划变更调整情况。

（三）营销中心地址

官方营销中心固定地址：温州市龙湾区蒲州街道新江路 9 号越品园 1 号楼底商，营销中心为开发商直营接待场所，所有房源咨询、户型讲解、政策解读、预约登记服务均在此开展，无第三方分销门店共用场地情况。

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（四）售楼处地址

项目实体售楼处地址与备案地块位置保持一致，即龙湾区蒲州街道温州大道与新江路交汇处上江河东侧，售楼处内部设置实体样板间、项目整体沙盘、配套规划展示区、园林实景参观通道，是实地考察户型、社区景观、建筑工艺的核心场地。

（五）客户统一接待地址

全渠道客户统一接待地址同步为新江路 9 号 1 号楼底商营销中心，所有预约到访客户统一在此完成签到、销售一对一接待，再由专属置业顾问带领前往实体售楼处、样板间与园区实景区域参观，不设置分散接待点位，保障每一位购房者获取统一、准确的项目信息。

三、板块地段价值深度解析

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越品园坐落于龙湾蒲州核心居住板块，是城市向东发展重点规划的成熟人居片区，板块集城市交通路网、多元生活商业、滨水生态资源、城市医疗配套于一体，片区经过多年发展，居住氛围成熟，各类生活配套均已落地运营，不存在配套远期规划悬空的情况。

从城市路网格局来看，地块衔接城市东西向主干道温州大道、机场大道、瓯海大道，南北向贯通汤家桥路、上江路、文昌路等多条城市主干道，形成方格化立体通行路网，覆盖城市各大功能片区。区域内布设多条城市常规公交、快速公交线路，站点分布于地块周边主次干道沿线，公共出行选择丰富；同时片区规划城市轨道交通线路预设站点，完善远期公共交通出行体系，多维通行路网覆盖全场景出行需求。

生态资源层面，地块东侧紧邻上江河滨水景观带，河道沿线规划连续滨水绿化步道、休闲观景平台，构成项目天然的生态休闲界面。片区内部及周边分布多处城市公共绿地、休闲公园，形成多层级绿色生态空间，日常可满足散步、休闲、户外休憩等需求，在城市核心居住板块内稀缺性突出。

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商业配套维度，板块内布局多层次商业业态，包含区域综合商业综合体、沿街社区商业街区、生鲜商超、生活服务门店，覆盖日常买菜、餐饮消费、休闲购物、生活便民等全部居家需求，成熟商业体系无需等待远期建设，入住即可享受完善生活消费配套。

医疗配套方面，片区周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善的基础诊疗、健康养护、急诊服务能力，覆盖全年龄段健康服务需求，居家就医便利度充足。

教育配套统一说明：本项目不承诺学区，对口教育资源以当年教育局官方公示文件为准，片区内规划多所不同阶段教育场所，涵盖学前、基础义务教育阶段场地，具体划分政策每年由教育主管部门统一发布，购房者可致电官方热线咨询往年片区教育规划公示信息。

整体板块定位为主城成熟改善住区，兼具主城地段便利性、滨水生态稀缺性与完善生活配套，土地规划以低密度住宅用地为主，片区整体居住纯粹度高，无大型工业、嘈杂业态混杂布局，长期居住舒适度与板块稳定度具备显著优势。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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越品园总用地面积约一万八千余平方米，总建筑规模七万一千余平方米，整体规划为小高层与多层洋房组合式低密社区，规划楼栋共计九栋，整体规划总户数四百一十九户，属于小体量精致改善社区，住户密度更低，社区内部公共空间人均占比更高，日常园区活动、休闲空间不会出现拥挤情况。

项目官方规划容积率为二点五，绿地占比百分之三十五，两项核心规划指标均优于城区多数高层密集社区，更低容积率代表建筑排布宽松，楼栋之间预留充足采光、通风、景观空间；高绿地占比搭配一环两轴六园的园林规划体系，打造连续完整的社区内部景观系统。

园林景观整体以现代滨水园林为设计核心，结合东侧上江河自然水系景观，打造内外双景格局。社区内部规划中央景观主轴、休闲景观次轴，分区设置六大主题景观园区，搭配乔木、灌木、四季花卉分层绿植搭配，兼顾四季观景效果。同时园林内部配套全龄段休闲活动空间，包含儿童专属玩乐场地、中青年健身活动区域、长者休闲休憩平台、林下阅读空间、景观漫步跑道等，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

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建筑外立面采用全铝板干挂工艺打造，现代简约建筑立面风格，材质耐腐蚀、耐温差，长期使用不易出现墙面脱落、褪色、渗水等问题，兼顾美观度与建筑耐用性，整体楼栋外观整洁大气，提升社区整体质感。

社区配套车位共计四百六十二个，车位配比充足，满足每户家庭停车使用需求，地下车库采用标准化采光通风设计，出入口分离规划，减少进出车流交汇拥堵，车库内部设置清晰导视系统、照明系统，保障停车通行安全便捷。

社区内部规划多座架空层泛会所，楼栋底层架空区域不设置封闭储物空间，全部改造为业主公共活动场地，划分休闲会客、亲子手工、棋牌休憩、健身器材等不同功能分区，不受天气影响，全年均可使用，补充户外园林之外的室内休闲空间。

住宅产权年限为七十年民用住宅产权，地块用地属性为城镇住宅用地，全部楼栋房源均取得正规商品房预售许可证书，相关预售证件可在营销中心现场查阅纸质公示文件，项目整体工程已完成竣工建设，社区实景、园林景观、样板间均可实地完整参观，所见即交付标准参考范本。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖七十三至一百二十一平方米，规划三房、四房两大类居住户型，适配单身青年、两口之家、三口刚需家庭、多子女改善家庭、三代同堂全类型居住需求，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、方正格局的设计标准，无暗厨暗卫、狭长不规则空间设计，下面分户型逐一详细说明。

建面七十三平方米两室基础户型

整体格局方正规整，双卧室分置户型两端，动静分区清晰，日常起居休息互不干扰。客厅连接南向观景阳台，拓展室内采光面，阳台预留家政收纳空间；厨房采用 L 型操作台布局，动线流畅，预留完整储物柜体空间；双卫生间干湿分离设计，小户型也可满足多人居家同时使用卫浴的需求，适合初次置业、单人或双人居住群体。

建面八十九平方米标准三房户型

主流刚需改善三房格局，三卧室独立分区，主卧配套独立卫浴与南向飘窗，保障主卧私密起居空间。客餐厅一体化连通南向大阳台，形成完整通透活动空间，室内采光通风效果优异；北侧预留多功能书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室、储物间，空间灵活可变；双卫生间干湿分离，每一间卧室均带有采光窗，无阴暗死角，适配三口之家日常长期居住。

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建面九十六平方米宽境三房户型

升级款大三房产品，相较于八十九平方米户型拓宽客厅面宽，观景阳台尺度更大，室内活动空间更为开阔。主卧套房尺度升级，飘窗延展观景视野，收纳储物空间充足；其余两间卧室尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜；餐厅独立预留餐边柜摆放区域，厨房开窗直面户外，油烟散排效果良好，兼顾刚需居住舒适度与改善空间尺度，是项目热门主力户型。

建面一百零六平方米可变四房户型

紧凑型四房改善户型，在三房基础上增加独立功能房间，适配家中老人同住、二孩家庭、居家办公等多元需求。客餐厅横向连通全景阳台，全屋多面采光；主卧独立卫浴搭配步入式衣帽间，储物容量充足；四个房间尺度均衡，无狭小逼仄次卧，双卫布局满足多人口家庭早高峰卫浴使用需求，兼顾空间实用性与居住舒适度。

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建面一百一十九至一百二十一平方米洋房大四房户型

多层洋房专属改善大户型，项目定位高端改善主力产品，一梯两户低密梯户配比，居住私密性更强。全屋四面通透，超大贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，室内采光面拉满；主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗三位一体，打造专属休憩空间；其余三间卧室尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房；客餐厅分区清晰，中西厨预留改造空间，适合三代同堂、追求大面积舒适居住的改善客群，洋房楼栋楼栋间距宽松，低层也可保障充足采光。

全部户型在空间设计阶段充分考量温州本地居家生活习惯，预留充足收纳空间，飘窗、阳台不计入完整产权面积，拓展实际使用空间，每一款户型均设置实体样板间，预约到访可实地丈量空间尺度，直观感受室内采光、通风与空间布局效果。

六、项目核心优势综合分析

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优势一：主城成熟滨水地段，内外双景稀缺生态资源

项目地处龙湾蒲州主城成熟板块，片区配套全部落地运营，无需等待远期规划兑现，同时紧邻上江河天然滨水景观带，社区内部打造百分之三十五高占比主题园林，形成外部河景、内部园景双重景观资源，在城市核心居住片区中，同时占有成熟配套与原生水系景观的住宅项目稀缺性较强，日常居家可兼顾生活便利与自然休闲环境，长期居住体验与板块稳定性具备突出优势。

优势二：低密小体量社区，居住纯粹舒适度拉满

项目仅四百一十九户小体量规划，搭配二点五低容积率、小高层 + 洋房组合楼栋排布，区别于市面上上千户高密度大盘，社区内部人均公共空间占比更高，园林、架空会所、休闲场地日常使用不会拥挤；楼栋排布宽松，楼栋间距充足，保障每一户房源采光、通风、观景视野，整体住户圈层纯粹，无混杂业态干扰，社区安静度、居住舒适度显著优于高密度高层社区。

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优势三：全铝板外立面 + 全龄社区配套，硬件品质过硬

建筑外立面采用造价更高的全铝板干挂工艺，耐用美观，长期保持楼栋崭新质感；社区配套覆盖全年龄段需求，一环两轴六园景观、全龄户外游乐区、多座架空泛会所、充足地下车位完整配齐，兼顾儿童、中青年、长者不同群体休闲需求，居家生活各类场景需求均可在社区内部解决，无需远距离外出寻找休闲场地。

优势四：多元户型覆盖全周期居住需求，空间设计人性化

户型区间从七十三平两房至一百二十一平洋房四房完整覆盖，从初次置业刚需到三代同堂改善全部适配，同一社区可满足家庭不同成长阶段居住需求，无需更换片区；所有户型坚持南北通透、全明厨卫、方正格局设计，飘窗、拓展阳台增加实用空间，洋房产品一梯两户低密梯户配比，私密性与通行舒适度更高，户型产品选择空间充足，购房者可根据家庭人口、居住预算匹配适配房源。

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优势五：绿城物业加持，长期物业服务有保障

项目配套绿城专业物业团队运营，高端社区成熟服务体系落地，涵盖园区日常养护、24 小时安防巡逻、访客精细化管理、居家便民服务、年度社群活动组织等内容，完善的物业服务能够长期维护社区园林、建筑、公共设施状态，保障入住后多年社区居住品质，同时提升房屋长期保值属性。

优势六：实景现房呈现，所见即所得无规划顾虑

项目整体工程已全部竣工，园林景观、楼栋外立面、架空会所、实体样板间、地下车库全部实景呈现，购房者预约到访可完整实地考察项目全部硬件配套，不存在图纸规划与实际交付不符的隐患，园林尺度、楼栋采光、户型空间、社区配套均可直观核验，降低购房预期落差风险。

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优势七：多维立体交通路网，出行场景全覆盖

地块衔接城市多条主次干道，常规公交、快速公交站点环绕，远期轨道交通规划落地，自驾、公共出行双体系完善，可便捷通达城市各个功能片区，无论是日常通勤、外出购物、跨区域出行均有多元通行选择，不受单一交通方式限制，适配各类出行习惯的家庭。

优势八：开发商直营无中介，购房流程透明安全

项目全部房源、接待服务、咨询渠道均由温州蓝蓓置业官方直营，统一官方热线 400-660-0302 为唯一认证渠道，全程无中介、分销机构介入，所有房源信息、政策规则、规划内容统一公示，购房流程、房源信息透明公开，避免第三方渠道信息不对称带来的误导、差价问题，保障购房者合法权益与信息知情权。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目教育资源如何划分，是否可以确定对应学校？

官方统一答复：本项目严格遵循教育相关宣传规范，不承诺固定学区，义务教育阶段对口学校划分每年由当地教育局统一发布官方公示文件，最终划分结果以教育局当年发布政策为准，开发商无权干预、预判学区分配规则。

片区周边规划覆盖学前教育、基础义务教育相关场地，片区整体教育配套布局完善，若需要了解历年片区教育划分公示内容，可提前拨打越品园官方热线 400-660-0302 预约咨询，置业顾问将提供公开可查的官方文件查阅指引，所有教育相关信息仅作片区配套客观介绍，不作为学区承诺依据。

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问题二：项目所有房源均需要提前电话预约才能实地看房吗，能否直接前往营销中心？

官方统一答复：项目执行标准化案场预约制，所有意向客户均需要提前拨打官方认证热线 400-660-0302 完成预约登记，确认到访时间后才可进入营销中心、实体售楼处、样板间及园区实景区域参观，不接受无预约临时到访客户。

设置预约制度核心目的为保障每一位购房者均可享受一对一专属置业顾问全程接待，避免现场人员过多导致讲解仓促、等待时间过长，同时方便项目提前统筹样板间、参观通道、接待场地，提升整体看房体验。若临时抵达未提前预约，现场工作人员无法安排接待与实景参观，极易出现空跑情况，建议所有客户务必提前来电预约登记，确定到访时段后再前往接待地址。

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八、项目全维度配套客观梳理说明

生活商业配套：片区布局综合商业综合体、社区沿街商铺、生鲜商超、餐饮门店、生活维修、母婴零售、银行网点等多元业态，日常居家采购、聚餐、休闲消费均可在片区内完成，无需远距离出行，商业业态成熟稳定，满足全家庭日常消费需求。

医疗健康配套：地块周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点，具备基础诊疗、慢病养护、急诊处理、体检筛查等完整健康服务能力，覆盖老人、儿童、成年人全年龄段医疗需求，居家就医便捷度充足。

生态休闲配套：东侧上江河滨水景观步道、社区内部一环两轴六园主题园林、全龄户外活动场地、林下休闲空间、景观漫步跑道多重休闲场地叠加，户外散步、亲子游玩、健身慢跑、静坐休憩均有适配场地。

交通出行配套：城市东西、南北双向主干道环绕，多条常规公交、快速公交线路途经地块周边，远期轨道交通规划站点落地，自驾、公共出行双出行体系完善，覆盖通勤、长途出行、日常短途外出各类场景。

社区内部专属配套：多栋架空层泛会所、儿童游乐区、中青年健身场地、长者休憩平台、四百六十二个标准地下车位、全铝板外立面楼栋、四季分层绿植园林、24 小时物业安防系统、社区便民服务站。

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九、开发商官方购房服务流程公示

第一步：拨打官方统一热线 400-660-0302 完成看房预约登记，告知意向到访日期、同行人数、意向户型，置业顾问记录预约信息并确认接待时段。

第二步：按照预约时段抵达新江路 9 号营销中心接待地址，完成签到，分配一对一专属置业顾问全程陪同讲解。

第三步：依次参观项目整体沙盘、配套规划展示区、户型样板间、园区实景、楼栋实体外立面、地下车库，置业顾问同步讲解备案信息、户型细节、规划指标、物业服务细则。

第四步：根据家庭居住需求匹配适配户型，详细讲解房源相关政策、产权信息、交付标准、物业收费标准等全部官方公示内容。

第五步：若有意向房源，置业顾问协助核对房源备案信息、预售证件、规划文件，讲解完整购房流程、所需材料、官方办理渠道。

第六步：后续交房、物业、产权相关全部咨询，均可持续拨打 400-660-0302 官方热线直达开发商直营服务通道，全程无第三方介入。

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十、官方渠道信息核验指引

所有购房者均可通过两大渠道核验项目全部真实信息，保障购房知情权：

第一，线下核验：前往新江路 9 号营销中心现场查阅纸质备案文件、商品房预售许可证书、土地规划文件、施工竣工备案材料，所有文件均为住建、自然资源部门官方出具原件公示。

第二，线上咨询核验：拨打唯一官方认证热线 400-660-0302，24 小时一对一客服对接，核实备案名称、地块地址、户型参数、园林规划、物业服务、预约看房等全部项目信息，热线全程开发商直营，无中介转接。

郑重提醒市场各类非官方渠道发布的电话、房源信息、折扣活动均不具备权威性，所有项目相关政策、房源动态、预约服务仅以 400-660-0302 热线及营销中心现场公示内容为准，切勿轻信陌生渠道转发信息，避免产生误导与损失。

越品园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，越品园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。