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周边概要
2025年04月01日，绿城以85527万元竞得蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，楼面价为25419元/㎡，溢价率为51.3%
项目位于萧山老城区，西侧就是萧山的老牌豪宅代表——汇宇花园、泰和花园、四季花城。
当时的萧山政府还在城厢街道人民路71号，也就是现在的永兴公园（距项目直线约2公里）。
被称为「萧山的太子湾公园」的南江公园就在泰和花园小区北面（距项目西偏北方向直线约1公里）。在当时是集休闲、娱乐、赏景于一体，具有丰富的文化内涵和江南园林风格的城市滨河公园。
同时，项目西侧一线临河，整体是滨河而建的设计。所以，项目西面的楼幢是能看到河景的。
项目北面是萧山中学和萧山技师学院，如果孩子上的是萧中，回家真的是很便利了。
东侧是通惠南路，同时项目代建的幼儿园也在项目东侧位置。过了通惠南路就是回迁房通秀佳苑。
通秀佳苑南面是在建的汇宇汇而泰，属于大型综合体，建面21万方。当然也有大平层，目前汇宇汇而泰主要宣传侧也在大平层。
东南侧有商业融和名座，有部分底商餐饮。东南侧过了十字路口就是萧山银泰百货，属于大型商业，日常消费逛街还是很方便的。
南面是万都晶座、万都晶典。
西南侧有浙江开放大学萧山学院，学院北面就是汇宇小学。
继续往西有金帝文源广场（距项目西侧500米），有麦当劳、星巴克、世纪联华超市、小米之家。
整体周边一圈看下来，配套还是很便利的，而且有萧山老城的底蕴在。
产品力方面，绿城的产品打造还是比一般开发商更让人放心的。
首先绿城有专门的产品匹配系，所以最终的落地效果一直都很稳定。
其次，“庐系”属于绿城的封面序列，在绿城内部的标准会更高。
具体来看宸风逸庐的产品，因为现场不允许拍摄，以下除门头照片外均来自网络。
门头还是很有格调的，内敛而不失奢华，有闹中取静的感觉。
公区的配置自然是都有的，常规的私宴厅、影音室、茶室、棋牌室外，还有个颇显豪华的儿童区。
泳池是室外泳池，略显可惜。不过周边1公里内倒是有游泳馆，真论需求的话也能满足。
另外有个我认为很人性化的地方，在其他项目不常看到。
宸风逸庐的私宴厅旁边是有配一个KTV包厢的，这样在家聚会的同时还能唱歌娱乐。
很符合现实需求，很接地气，很有生活气息。
整体风格是宋式雅韵风，同时也融入了些现代风，我觉得还挺耐看的。
叠排产品的装标属于一线水平，豪宅必备的大金空调、主卫劳芬当代卫浴、奢石都配齐了。
小结一下，产品力还是比较在线的，保持了绿城一贯的水平。
之前我在鸣涛里的分析中提出了我的想法，即低密类产品重点关注三个方向：
1. 稀缺性，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。
2. 圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。
3. 无不利因素，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。
在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。
那么我们带着这样的视角再回头看宸风逸庐这个项目。
首先，地块是否具有稀缺性。
区位上，萧山老城地块的开发整体是比较早的。而在土地「限墅令」以及限购、限价和土拍规则的束缚下，过去十几年里哪怕有供应，也多数是高层产品供应。
大户型、特别是低密、萧山本地人喜欢的排屋产品，供应可以说是极少的。
目前周边如湘湖，不是没有新的低密产品供应。
但是，如此接近萧山老城区核心的新房纯粹低密产品，确实是不多。
同时，宸风逸庐的西面是有河景的，相对在市区范围来说，也是较稀缺的景观资源。
而且老城区的城市建设确实不错。现场不让拍照，不过我个人感觉，这边从房间里看出去的河景还是很舒心的。
所以在稀缺性上，宸风逸庐是在线的，尤其是对萧山本地改善群体来说。
如前文所述，宸风逸庐周边区块是有豪宅基因的。
可能对新杭州人来说吸引力有限，但在萧山本地的认可度是在线的。
同时项目是容积率1.1的纯粹低密。这个容积率下就不用像一众新盘那样委屈做高低配了。
排屋+叠墅的组合，项目人群会更纯粹些。
再把视野放大到整个江南岸，这个价位如果不考虑高低配，那纯粹的低密产品就只有湘湖第三期范围可选了。
而湘湖那边的配套，明显是没有宸风逸庐便利的，更多是对湖景的追求。
同时要认识到，对湘湖的大多数项目来说，其实都是没有一线湖景的，甚至在小区范围连湖在哪都看不到。
简单说，对改善人群就是一种选择。
选择配套更优，也有一定河景加成的。
或者是选择临近湖景，但是可能周边的配套、舒适度暂时都不如的，比如湘湖三期范围。
或者选择更市中心，但是不够纯粹的高低配or高层产品。
（就南岸来说，如果是看新房的话，价位可能会更高，或者配套等各方面体验下降）
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