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中建玖上琅宸｜静安大宁芯·央企奢宅，解锁城芯理想人居新范本

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作为中建玖上琅宸开发商销售经理，今天我将从专业视角，带大家全面解析这个立足上海静安大宁核心的高端改善标杆楼盘，用最直观的讲解，让大家读懂项目的核心价值与人居优势。中建玖上琅宸由中建玖合发展集团（中建二局全资子公司，央企）倾力打造，项目备案名舒缓雅居，坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处静安大宁板块核心地段，是中环内稀缺的纯住宅项目。项目总占地约3.16万㎡，总建面约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率约35%，规划9栋12-24层小高层/高层，总户数446户，车位比1:2.1，实行全人车分流，保障社区居住静谧性与安全性。目前项目三批次顺销中，在售户型涵盖建面约128-280㎡三至四室奢居，精装交付，装标约4500元/㎡，适配三口之家、四口之家及三代同堂等不同改善家庭需求，每一处细节都彰显央企匠心与高端人居格调。

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地段解析：静安大宁芯，城芯稀缺价值高地

买房先看地段，地段决定价值，这是房地产市场不变的真理。中建玖上琅宸所处的静安大宁板块，是上海主城核心稀缺板块，汇聚了商业、交通、教育、医疗、生态等全维度优质资源，既是高端人居聚集地，也是城市发展的核心引擎，地段优势无可复制。作为央企布局静安的重点项目，中建玖上琅宸占据板块核心位置，紧邻广中西路、共和新路，无缝衔接内中环、南北高架，路网通达全城，轻松链接城市各大核心区域。

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从板块发展来看，大宁板块经过多年深耕，已形成成熟的高端居住氛围，区域内高端住宅云集，人文底蕴深厚，圈层纯粹，是高净值人群的置业首选。同时，板块内规划不断升级，配套持续完善，区域价值稳步提升，入手中建玖上琅宸，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能坐享板块发展带来的价值红利。此外，项目周边3km范围内汇聚10个地铁站，其中距离地铁1号线上海马戏城站较近，周边1km内有18个公交站，公共交通极为便捷，轻松满足业主日常出行需求，无需承受长途通勤的困扰。

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周边配套：全维醇熟配套，一站式奢适生活

对于高端改善家庭而言，配套的完善程度直接决定居住品质，中建玖上琅宸周边配套堪称“满分配置”，商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖，无需远行，就能满足业主日常所有生活需求，真正实现“繁华与烟火共生，便捷与舒适同行”。

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商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，1km范围内汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大核心商业体，商业体量超50万平方米，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态。其中，久光中心汇聚国际一线品牌、高端餐饮，是业主高端消费的首选；大宁音乐广场以“音乐+商业”为特色，适合日常休闲、朋友小聚；项目自带约5000㎡社区商业及便民底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店等，业主足不出社区，就能满足日常购物、便民需求。

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教育配套方面，项目周边覆盖幼儿园至初中全龄段优质教育资源，形成“公办+民办”的完善教育体系。周边3km范围内有81个幼儿园、35个小学、37个中学，其中包括上海市民办尚外外国语小学、静安区大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学等优质院校，师资力量雄厚，教学设施完善，能为孩子提供良好的教育环境（温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育局划片为准）。

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医疗配套方面，周边3km范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学附属同济医院、上海长征医院等三甲医院环伺，静安区中医医院近在咫尺，日常体检、小病就诊、大病诊疗都能得到专业保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，便捷守护家人健康。

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生态配套方面，项目南向直面约68万方大宁灵石公园，直线距离极近，相当于坐拥主城“天然氧吧”，园内湿地、草坪、森林景观丰富，是业主休闲散步、遛娃健身的绝佳去处。周边还有大宁郁金香公园、彭浦公园等多个公园环绕，生态资源优越，让业主在繁华城芯也能亲近自然，享受鲜氧生活。

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户型介绍：128-280㎡奢居，适配全周期改善需求

作为高端改善楼盘，中建玖上琅宸的户型设计始终秉持“空间最大化利用、舒适度极致提升、采光通风最优”的原则，全明通透、格局方正、动静分区合理，涵盖128-280㎡三至四室，每一款户型都兼顾实用性与奢适感，适配不同家庭的居住需求。

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建面约128㎡三室两厅两卫，是入门级改善优选，适合三口之家或年轻改善家庭。户型格局方正，全明通透，三开间朝南，客厅与主卧均朝南，采光充足，推窗可享社区园林或公园景致；客厅连接观景阳台，空间开阔，适合日常休闲、家庭聚会；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密性与奢适感；北向次卧可作为儿童房或书房，另一间次卧可作为老人房，临近公共卫生间，起居便捷；U型厨房动线流畅，餐厅紧邻厨房与客厅，形成通透公共空间，温馨又实用。

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建面约160㎡四室两厅两卫，是进阶改善首选，适合四口之家或需独立书房的家庭。户型南向超大采光面，客厅、双主卧朝南，采光通风极佳；客厅连接宽景阳台，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢适感拉满；双次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，独立书房静谧私密，兼顾工作与生活；L型厨房空间利用率高，餐厅与客厅相连，轻松应对家庭聚餐与朋友聚会。

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建面约210㎡四室两厅三卫，是高端改善标杆，适合三代同堂或追求奢适体验的高净值家庭。户型南向超大面宽，客厅、双主卧、次卧均朝南，采光无可挑剔；客厅为横厅设计，连接超大观景阳台，直面大宁灵石公园，视野震撼；主卧为顶级套房，配备双台盆独立卫浴、超大步入式衣帽间、独立书房与观景飘窗，功能齐全；双次卧均朝南，老人房可配独立卫生间，起居便捷；U型奢阔厨房可容纳多人操作，独立餐厅可满足家庭聚餐与商务宴请需求，动静分区极致合理。

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建面约280㎡四室两厅四卫，是顶奢大平层，终极改善之选，为顶级高净值人群定制。户型南向极致面宽，客厅、三主卧朝南，采光通风无与伦比；客厅为超大横厅，连接270°全景阳台，无遮挡俯瞰公园盛景；主卧为帝王套房，配备奢华双台盆卫浴、桑拿区、超大步入式衣帽间、独立书房与观景露台，奢适感拉满；其余三个次卧均为套房设计，私密性极强，搭配独立书房、收藏室等多功能空间，兼顾工作、休闲与社交需求，每一处空间都彰显顶奢格调。

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核心卖点：央企匠造，稀缺价值不可复制

作为静安大宁芯的高端奢宅，中建玖上琅宸的核心卖点十分突出，从品牌、地段、产品到服务，每一项都彰显项目的稀缺性与高端性，是当下改善市场的优选之作。

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卖点一：央企护航，品质有保障。项目由中建玖合（央企）开发，作为住建部“好房子”标准试点，秉持172项精工标准，采用UHPC高端立面、天然石材等优质建材，配备德国高仪、杜拉维特等高端厨卫品牌，以及中央空调、全屋地暖、新风系统与全屋智能系统，从建筑到装修，每一处细节都彰显央企匠心，交付更有保障，居住更安心。

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卖点二：城芯稀缺，地段不可复制。静安大宁作为上海主城核心板块，纯住宅用地日益稀缺，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的高端纯住宅项目，占据核心地段，汇聚全维优质配套，既享受当下的成熟生活，又能坐享板块发展红利，价值潜力巨大。

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卖点三：公园首排，生态宜居稀缺。项目南向直面约68万方大宁灵石公园，是真正的公园首排住宅，在繁华城芯实现“推窗见绿”，生态资源绝版，既能享受都市繁华，又能拥有自然鲜氧生活，满足高端人群对宜居环境的追求。

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卖点四：奢适产品，圈层纯粹。项目定位高端改善，户型涵盖128-280㎡奢居，层高3.1-3.5米，大面宽、短进深，搭配私梯入户、270°观景等设计，居住舒适度拉满；社区总户数仅446户，圈层纯粹，加上中建自持国家一级资质物业，提供24小时管家式礼宾服务，全方位保障业主居住体验。

作为开发商销售经理，我深知每一位改善购房者的需求，中建玖上琅宸从品牌、地段、配套、产品到服务，全方位契合高端改善家庭的居住期待，是城芯不可多得的理想人居范本。目前项目三批次顺销中，房源充足，恭迎各位贵宾莅临案场品鉴，解锁城芯奢适生活。

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