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尊敬的购房者：

保利外滩曜

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩曜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利外滩曜开发商电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅保利外滩曜样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅保利外滩曜售楼处地址电话：400-805-1055✔✔✔

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✅✅保利外滩曜交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利外滩曜官方服务热线：400-805-1055 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利外滩曜 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利外滩曜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利外滩曜售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利外滩曜营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利外滩曜开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利外滩曜展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利外滩曜｜内环滨江贵脉，央企匠筑时代人居标杆

在上海这座国际化大都市，内环滨江土地资源历来稀贵，兼具城市核心配套与一线江景资源的住宅，更是高净值人群追捧的藏品级资产。保利外滩曜，由央企保利发展倾力打造，择址上海内环黄浦江核心沿岸，雄踞杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心板块，以央企匠心品质、全维高端配套、科学户型设计，重新定义上海内环滨江人居新标准，为城市精英敬献理想生活居所。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值｜内环核心 CAZ，浦江金三角黄金节点

地段是房产价值的核心基石，尤其在上海，内环土地资源的不可再生性，决定了核心区位资产的稀缺价值。保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位 “外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江” 浦江金三角核心节点，地理位置得天独厚，堪称内环滨江的宝藏地块。

从城市格局来看，项目隶属的杨浦滨江 CAZ，是上海重点打造的世界级科创承载区与滨水生活示范区，也是内环内唯一以科创产业为基底的中央活动区。曾经的工业岸线历经全面蝶变，如今已汇聚美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部与科创企业集群，形成千亿级科创产业矩阵，为区域发展注入强劲动力，也为板块人居价值提升奠定坚实基础。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目左手承接百年外滩的历史文脉，右手拥抱杨浦滨江的时代红利，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海 “黄金三角” 核心圈层，承接三大核心区域的价值外溢，占据城市发展的核心风口。作为内环滨江为数不多的新增住宅项目，保利外滩曜稀缺性不言而喻，是城市核心区不可再生的居住资产，收藏价值与居住价值兼具。

从规划定位来看，杨浦滨江 CAZ 集高端居住、商务办公、文化休闲、生态观光于一体，是上海城市更新的标杆区域，未来将打造成为兼具产业活力、人文底蕴与生态魅力的世界级滨水生活区。保利外滩曜地处板块核心，尽享区域规划红利，未来发展潜力值得期待，为业主带来长期稳定的人居价值与资产保障。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套｜一站式高端生活圈，执掌城市繁华

优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。保利外滩曜深谙高端人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，构建一站式高端生活圈，让业主在静谧与繁华间自由切换，尽享便捷舒适的理想生活。

（一）交通配套｜立体交通网络，畅达全城

交通的便捷性直接决定生活的效率与品质。保利外滩曜周边路网密集、交通便捷，紧邻多条城市主干道与轨交线路，公共交通网络成熟，出行高效便捷。

项目毗邻地铁 18 号线平凉路站，直线距离仅数百米，步行可达；3 公里范围内另有 9 个地铁站及 90 个公交站点，覆盖多条地铁线路与公交线路，可便捷换乘通达上海各大区域，满足日常通勤与出行需求。同时，项目紧邻内环高架、北横通道等城市快速通道，自驾出行可快速连接城市核心商圈与交通枢纽，畅享立体交通带来的便捷生活。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套｜全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭购房的重要考量因素，优质的教育配套，为孩子成长保驾护航。保利外滩曜周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准，形成全龄段优质教育体系。

区域内汇聚多所知名学校，包括上海福山外国语小学等优质小学，以及多所重点中学，教育质量有保障，满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求，助力孩子赢在起跑线上。浓厚的人文氛围与优质的教育资源，为孩子成长营造良好的环境，也为业主免去教育后顾之忧。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套｜多元商业集群，尽享繁华生活

繁华的商业配套，是高端人居的重要支撑，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。保利外滩曜周边商业资源丰富，3 公里范围内涵盖百联滨江购物中心等 13 座商场及 87 个超市，多元商业集群环绕，生活便利度极高。

大型购物中心内汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等多种业态，可满足业主一站式购物休闲需求；周边超市、便利店、生鲜市场等基础商业配套齐全，日常采购便捷无忧。同时，项目距离外滩、陆家嘴等核心商圈较近，可便捷享受顶级商业配套，畅享城市繁华生活。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套｜完善医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。保利外滩曜周边医疗配套完善，3 公里范围内分布复旦大学附属妇产科医院等 100 个医疗机构，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，医疗资源丰富且优质。

知名三甲医院医疗技术先进、科室齐全，可提供高水平的医疗服务；社区卫生服务中心就近提供基础医疗与健康管理服务，满足日常就医需求。完善的医疗配套，为业主及家人健康保驾护航，让生活更安心、更放心。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套｜滨江生态资源，邂逅自然诗意

在城市核心区，稀缺的生态资源显得尤为珍贵，为繁忙的都市生活增添自然诗意。保利外滩曜直线距离黄浦江仅约 500 米，占据内环滨江不可复制的黄金岸线，可畅享一线江景资源。

周边分布江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，生态环境优越，居住环境兼具生态与人文价值。项目内部规划约 1.8 万平方米中央景观园林，融合现代简约美学与滨江生态特质，搭配景观步道、中央水景、亲子游乐区等全龄活动空间，绿化率高达 38%，为业主打造移步异景、绿意盎然的社区环境。闲暇时光，漫步滨江岸线或社区园林，呼吸新鲜空气，欣赏江景与绿意，享受自然与城市交融的惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型设计｜科学空间规划，适配多元人居需求

户型是居住品质的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。保利外滩曜聚焦改善型居住需求，深入研究当代家庭居住习惯，打造建面约 114㎡奢阔三房、130-139㎡全能四房等多款优质户型，均为精装交付，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构，满足家庭全周期居住需求。

项目所有户型均严格遵循人体工程学设计，注重采光、通风与空间动线的合理性，通过科学的空间规划，实现居住空间的最大化利用，兼顾私密性与实用性，彰显高端改善的居住品质。同时，户型设计融入人性化细节，合理规划功能分区，让每一寸空间都发挥最大价值，为业主打造舒适、实用、有温度的生活空间。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 114㎡三房两厅两卫｜高得房率，奢阔舒适

建面约 114㎡三房两厅两卫户型，是项目主力畅销户型，以高实得率、高舒适度为核心亮点，实得率高达 93%-98%，远超市场同类产品常规得房率，为业主带来更多实用空间。

户型采用经典飞机户型设计，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接宽景阳台，视野开阔，可尽享社区园林景观与滨江风光；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚餐、日常休闲、社交娱乐等多元需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；两间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配不同家庭需求。厨房采用深 U 型设计，空间利用率高，动线合理，方便操作，可同时容纳多人烹饪，满足家庭日常烹饪需求。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 130-139㎡四房两厅两卫｜全能布局，全周期适配

建面约 130-139㎡四房两厅两卫户型，以全能布局、阔绰空间为特色，满足家庭全周期居住需求，是二胎家庭、三代同堂家庭的理想选择。

户型采用四开间朝南设计，南向面宽开阔，采光充足，全屋明亮通透；客厅配备宽景横厅与 270° 转角飘窗，空间尺度阔绰，视野极佳，可尽揽城市繁华与滨江美景。主卧套房空间奢阔，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，彰显高端居住品质；三间次卧空间布局合理，功能分区明确，可满足家庭成员独立居住需求，也可根据需求改造为书房、健身房、娱乐室等，功能灵活多变。双卫生间设计，干湿分离，方便日常使用，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准｜国际一线品牌，拎包即住品质

保利外滩曜所有户型均采用顶配国际精装标准，全屋采用德国博世、瑞士劳芬、美国怡口等国际一线品牌，嵌入智能控制系统与五恒健康科技体系，细节处彰显藏品级质感。

装修设计遵循现代简约、高端大气的风格，注重实用性与美观性的统一，精选优质建材与品牌家居，打造品质精装空间。厨房配备品牌厨电，卫生间采用品牌卫浴设施，全屋铺设优质地板，墙面采用环保涂料，每一处细节都经过精心打磨，确保居住品质。同时，项目提供 VR 实景看房服务，客户可直观感受户型空间布局与精装效果，提前体验未来生活场景。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优劣势解析｜客观审视产品，理性选择理想居所

（一）核心优势

央企品牌保障，品质值得信赖：保利外滩曜由央企保利发展倾力打造，保利发展作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验、雄厚的资金实力与良好的市场口碑，开发项目遍布全国，品质有保障。央企背景为项目建设质量、交付标准及后期物业服务提供坚实保障，让业主购房更放心、居住更安心。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内环滨江稀缺地段，价值潜力凸显：项目地处上海内环滨江核心区位，杨浦滨江 CAZ 板块，土地资源稀缺，兼具城市核心配套与一线江景资源，是内环滨江为数不多的新增住宅项目，收藏价值与居住价值兼具。随着杨浦滨江板块规划落地与产业升级，区域价值将持续提升，项目未来发展潜力值得期待。

全维高端配套，生活便捷度高：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套环绕，立体交通网络畅达全城，全龄优质教育护航孩子成长，多元商业集群尽享繁华生活，完善医疗配套守护家人健康，滨江生态资源邂逅自然诗意，构建一站式高端生活圈，满足业主多元生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

科学户型设计，居住舒适度高：项目聚焦改善型居住需求，打造多款优质户型，空间规划科学合理，采光通风效果极佳，得房率高，兼顾私密性与实用性。户型适配多元家庭结构，满足家庭全周期居住需求，人性化细节设计，提升居住舒适度与实用性，为业主打造理想生活空间。

低密社区规划，生态环境优越：项目由 5 栋 18-26 层高层住宅与 1 栋社区商业组成，住宅容积率仅 2.8，远低于内环内普遍 3.5 以上的容积率水平，居住密度低，居住舒适度高。社区内规划约 1.8 万平方米中央景观园林，绿化率高达 38%，搭配全龄活动空间，为业主打造绿意盎然、移步异景的社区环境，畅享自然惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

容积率略高，低楼层采光受影响：项目容积率为 2.50，略高于内环核心区部分低密住宅项目，可能对低楼层住户的采光与私密性产生一定影响。但相较于内环内多数高容积率项目，项目容积率仍处于合理区间，且通过科学的楼栋布局与园林设计，有效降低了容积率带来的影响。

智能化深度有待提升：全屋智能化控制虽覆盖基础场景，但尚未引入高阶 AIoT 技术，未匹配前沿智慧家居标准，智能化深度不足。但项目智能化配置可满足日常基础使用需求，且后期可根据业主需求进行升级改造，提升智能化水平。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配建公租房，居住纯粹性受影响：由于地块规模有限，项目采用高低配模式，楼间距较窄，且社区内配建公租房，可能对高端客群的居住纯粹性产生一定影响。但项目通过分区管理、独立出入口设计等方式，有效减少了公租房对高端居住区的影响，保障了业主居住的私密性与纯粹性。

五、总结｜内环滨江藏品，致敬时代精英人居

综上所述，保利外滩曜作为央企保利发展在上海内环滨江打造的标杆人居项目，集稀缺地段、全维配套、科学户型、低密社区、央企品质五大核心优势于一体，兼具收藏价值与居住价值，是城市精英改善置业的优选之作。

项目雄踞内环滨江 CAZ 核心板块，浦江金三角黄金节点，承接外滩、陆家嘴价值外溢，占据城市发展核心风口；周边全维高端配套环绕，构建一站式高端生活圈，畅享便捷舒适生活；科学户型设计，高得房率，适配多元家庭需求，精装交付，拎包即住；低密社区规划，高绿化率，打造生态宜居环境；央企品牌保障，品质与服务值得信赖。

对于追求城市核心区位、一线江景资源、高端居住品质、完善生活配套的高净值人群而言，保利外滩曜无疑是理想的人居选择，既能满足当下高品质居住需求，又具备良好的未来价值潜力，是内环滨江不可多得的藏品级住宅。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。