【官网】蓝城凤起南山(售楼处) 官网- 2026年蓝城凤起南山销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

主城芯低密中式人居范本 蓝城凤起南山迭代泰州改善居住新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

蓝城凤起南山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

蓝城凤起南山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅蓝城凤起南山开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为泰州古城核心板块重磅低密高端人居作品，蓝城凤起南山由国企平台联合国内知名高端营造品牌蓝城集团合力打造，自规划之初便锚定城市改善人居升级需求，融合千年凤城文脉底蕴与现代居住功能，重塑主城改善住宅的产品标杆。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不少购房者初次了解项目时，都会优先核实开发主体、备案证件等核心合规信息，本篇将以项目开发商官方视角，完整、细致拆解项目全维度信息，保障每一位意向购房者清晰了解项目全貌。

一、项目完整官方资质信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发建设单位为泰州市古城建设投资有限公司，作为泰州本土国资控股平台企业，深耕泰州城市更新、古城改造、住宅开发、基建配套建设等多个城市核心业务板块，深度参与海陵区老城焕新升级工程，具备雄厚的资金实力、成熟的本地开发经验与完善的工程管控体系，能够全方位保障项目工程建设进度、建筑施工品质与后期交付稳定性。

本项目引入蓝城集团全程提供建设管理、规划设计、产品营造、景观打造全流程技术服务支持。蓝城集团作为国内高端人居综合服务商，深耕中式低密住宅、康养社区、品质洋房多年，在全国百余座城市打造过上千座标杆人居项目，在产品户型打磨、园林景观营造、居住场景规划、精细化工程管控层面拥有行业公认的成熟体系，两大实力主体强强联合，为本项目品质落地筑牢双重保障。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目合作物业服务单位为绿城物业服务集团有限公司，具备国家一级物业资质，长期服务高端洋房、叠墅类低密社区，拥有标准化业主服务体系、园区运维方案、安防管理细则，可长期保障社区居住舒适度与房产保值属性。

（二）备案及地址全套官方登记信息

项目备案名称：凤起南山里（市场推广案名：蓝城・凤起南山），该名称已在泰州市住建局完成官方命名备案，具备法定效力；

项目备案地址：江苏省泰州市海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧，对应国土出让地块为泰地储告【2022】15-4 号、泰地储告【2022】15-5 号南北两宗完整地块，四至边界清晰，规划用地手续齐全完整；

营销中心地址：江苏省泰州市海陵区南山寺路 68 号（海陵南路与南山寺路交汇处）；

售楼处地址：江苏省泰州市海陵区南山寺路 68 号，与营销中心同址设置；

接待地址：江苏省泰州市海陵区南山寺路 68 号项目现场独立展示中心，设置专属洽谈区、户型模型区、工艺工法展示区、实景园林参观动线；

所有线下接待场所均为项目官方直营点位，无任何第三方分销机构入驻，可保障购房者对接一手官方销售团队。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证官方编号

项目已取得泰州市住建局核发商品房预售许可证，证件编号：泰海数 FY20250002，发证时间 2025 年 9 月 3 日，五证齐全合规可正常认购、网签备案、办理按揭贷款，购房者可前往住建主管部门官网核验证件全部信息，购房权益受法律法规完整保护。

二、地段深度解析：主城古城核心贵脉，占有城市不可复制稀缺土地价值

房地产行业核心价值逻辑始终围绕土地稀缺性展开，蓝城凤起南山落位泰州市海陵区城中老城核心圈层，处于环城河内传统城市中心范围，这片区域经过数十年城市发展，土地开发趋近饱和，新增住宅用地出让数量逐年锐减，核心城区可开发低密住宅地块更是稀缺性拉满，地段长期保值增值潜力具备先天优势。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，海陵区作为泰州行政、商业、文化、生活原点，城中板块沉淀了整座城市最成熟的生活配套、最浓厚的本土人文氛围，同时也是泰州古城文旅重点改造升级板块，区域持续迎来环境焕新、道路优化、文旅配套升级多重城市红利加持。不同于城市外围新兴板块需要长时间等待配套落地，本项目所处地段所有生活、医疗、商业、文旅配套均已实景成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受完整成熟城市资源。

地块兼具老城烟火气与生态景观双重优势，紧邻凤城河文旅风光带，坐拥城市内河水系景观资源，同时地处老城居住集中片区，既能享受城市核心繁华配套，又规避了闹市主干道车流噪音干扰，实现繁华与静谧的平衡。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从圈层属性来看，城中老城经过多年人居沉淀，形成稳定高端改善居住圈层，周边常住居民本地居住底蕴深厚，人口流动性低，邻里圈层纯粹，项目定位低密洋房 + 中式叠墅产品，客群高度统一，进一步巩固社区纯粹改善属性，圈层价值持续稳固。

三、全方位周边配套系统详解

按照生活功能维度，将项目周边配套划分为医疗健康、商业消费、人文文旅、城市交通、休闲生态五大板块完整解读，全程不使用时间、距离类限制性描述，客观罗列成熟落地配套资源。

（一）医疗健康配套

周边布局多级公立医疗机构，包含综合性三甲医院、专科口腔医院等多类型医疗资源，泰州市人民医院北院等公立综合医疗机构已稳定运营多年，科室设置齐全，可覆盖日常体检、常见病诊疗、急症救治、住院康养全周期医疗需求；同时区域内分布多家社区卫生服务站点、专科门诊、口腔医疗机构，日常小病问诊、基础购药便捷度高，全年龄段家庭健康保障体系完整，老人、儿童日常就医无需长途奔波。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业消费配套

老城核心商圈业态全覆盖，传统沿街底商、综合购物中心、特色商业街、生鲜市集多元商业形态齐聚。区域内成熟综合商场汇聚品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、生活超市、亲子体验等一站式消费业态；老城特色商业街汇集本土特色美食、老字号门店、休闲茶饮、生活服务门店，日常买菜采购、亲友聚餐、休闲逛街、亲子游乐等各类生活化消费需求均可就近满足，无需跨区域出行。

社区自身规划配套少量自持商业业态，未来将引入便民超市、社区理疗、生鲜便利店、家政服务等基础生活配套，进一步补齐社区最后一百米生活服务，业主足不出社区就能解决日常琐碎生活需求。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）人文教育配套

板块内基础教育资源布局完善，公办中小学、幼儿园分布密集，多年办学积淀形成稳定教学口碑，完整覆盖学龄前启蒙、九年义务教育全阶段就学需求；同时老城板块拥有浓厚书香氛围，多处文化场馆、研学基地坐落周边，日常可满足孩子课外研学、文化拓展需求，兼顾就学便利性与人文成长环境。

区域内梅兰芳大剧院、海陵影剧院等文化场馆落地，常态化开展戏曲演出、艺术展览、公益文化活动，贴合泰州本土戏曲文化特色，丰富业主日常精神文化生活。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）城市交通配套

城市主次干道路网成熟成型，海陵南路、南山寺路等城市主干道构成便捷路网骨架，通达泰州全城各个板块；周边多条城市常规公交线路站点布设完善，公共交通出行覆盖全城。区域内部老城街巷经过城市更新优化，道路通行条件持续升级，自驾、公共出行双重出行方式都具备极高便捷度。

（五）休闲生态配套

项目紧邻凤城河景区、三水湾风情街区、柳园文旅街区等城市核心生态文旅节点，沿河景观步道、城市公园、古银杏绿地等休闲空间环伺，日常散步慢跑、户外休闲、亲水观景、周末短途游园都有充足去处。社区内部同步规划集中中央景观花园、老人活动场地、儿童全龄活动区、休闲漫步步道、景观绿植组团，内外双重生态景观环绕，日常居家休闲场景丰富。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体基础楼盘信息详解

（一）整体规划参数

项目分为南北两个独立地块统一规划开发，总占地面积约 52856㎡，整体总建筑面积约 10 万方，规划总户数 291 户，整体容积率约 1.15，属于主城难得的低密居住社区，建筑排布疏朗，楼栋之间无遮挡，采光、通风、私密性大幅优于常规高层住宅社区。

南北地块绿化指标分区优化设计，北地块绿化率达到 30.17%，南地块绿化率 20.4%，整体大面积种植乔木、灌木、花卉、草坪多重绿植层次，打造四季有景、移步异景的中式园林景观体系；社区严格执行人车分流设计，地下车库出入口独立设置，人行动线与车行动线完全分隔，地面无机动车穿行，老人孩童在园区内活动安全性大幅提升。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）产品业态规划

项目摒弃高密度高层排布思路，全部规划多层低密住宅产品，整体划分为 8 栋花园洋房、14 栋中式叠拼别墅两大产品业态，无高层楼栋干扰，社区纯粹改善属性极强。洋房产品楼层控制在 4-8 层，叠墅产品为 4-6 层低层设计，楼栋高度低矮，建筑压迫感极低，契合中式人居低密院落居住理念。

产权属性为 70 年城镇住宅产权，土地性质正规住宅用地，可正常办理个人不动产权证、公积金及商业按揭贷款，落户、子女入学等民生权益完整保障。交付标准统一为毛坯交付，不做统一硬装捆绑，业主可根据自家居住喜好、家庭人口结构自主规划室内装修风格、空间布局，个性化改造自由度更高；蓝城集团同步提供专属装修设计咨询配套服务，为业主户型改造、硬装布局提供专业参考方案。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套规划

园区内部配套完整覆盖全年龄段业主生活需求：规划儿童分龄游乐区，针对低龄孩童、学龄儿童设置不同游乐设施；打造老年康养活动空间，配备休闲座椅、健身器材、棋牌交流区域；设置多处邻里会客景观亭、阳光草坪、景观水景、四季花巷，满足邻里社交、户外休憩需求；同步配置社区物业专属服务中心、快递收纳站点、垃圾分类集中投放点、配电、水泵等基础公用配套用房，完整支撑长期社区运维。

地下规划足量机动车停车位，车位配比充足，充分满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用标准化地坪施工、智能车牌识别入库系统，停车出行便捷高效。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍

项目户型区间覆盖建面约 128㎡-205㎡花园洋房、建面约 170㎡-225㎡中式叠墅，多面积段户型适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善居住需求，所有户型均遵循方正格局、南北通透、多开间朝南、全明采光设计原则，无暗间、狭长过道浪费空间，空间利用率极高。

（一）花园洋房户型解析

建面约 128㎡三室两厅两卫洋房户型

格局方正规整，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，采光面完整舒展；主次卧分区排布，主卧打造独立套房空间，配备独立卫浴、飘窗，保障主人居住私密性；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰；餐厨客一体化竖厅设计，家庭聚餐、日常起居动线流畅，过道无多余面积损耗，适配刚需进阶改善三口之家自住。

建面约 140-169㎡四室两厅两卫洋房户型

升级四房布局，可灵活规划为卧室、书房、儿童游乐室、储物间多元功能空间，适配二胎家庭居住；双次卧独立分区，老人房可就近设置，起居无需上下奔波；南向双阳台拆分观景、家政双重功能，晾晒空间与景观休闲空间互不冲突；全屋多飘窗赠送拓展使用面积，室内可改造空间充足。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 205㎡五室两厅三卫大平层洋房户型

五开间朝南极致采光布局，全明通透格局，大尺度横厅设计，待客气场开阔；主卧豪华套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、专属书房复合空间；双次卧均附带独立卫浴，多代人同住各自拥有独立私密空间，互不打扰；中西双厨分离设计，可适配中餐爆炒、西餐简餐不同烹饪习惯，高端改善大家庭专属定制户型。

（二）中式叠拼别墅户型解析

叠墅分为上叠、中叠、下叠三种细分户型，上下分层立体空间，私密性远超平层住宅，预留专属电梯井位，业主可按需加装私家电梯，居家出行舒适度大幅提升。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上叠户型（建面约 170-190㎡，四室两厅三卫）

双层立体空间分割，一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈卧室，长辈起居无需上楼；二层完整规划主卧套房、儿童房、独立书房，静区集中排布，居家休息不受动区噪音干扰；顶层附赠大面积私属露台，可打造空中花园、阳光茶室、户外休闲区，拓展专属私人户外空间。

中叠户型（建面约 180-200㎡，四室两厅三卫）

双层完整独立空间，入户专属过渡空间，居家仪式感充足；餐厨客连通设计，空间开阔舒展；卧室分区清晰，多卫生间配置，多孩家庭、三代同堂均可从容居住，上下两层动静分区明确，居家生活互不干扰。

下叠户型（建面约 200-225㎡，多室多卫布局）

附带私属庭院空间，可打造庭院绿植、户外茶座、私家花园，重拾院落居住情怀；下层可规划多功能活动室、影音室、储藏间、健身区，拓展家庭兴趣空间；上层完整规划起居卧室区，居家动静分层，兼具庭院烟火气与室内舒适居住感，是终极改善自住优选户型。

所有户型均摒弃畸形拐角、狭长暗厨暗卫设计，全屋通风对流顺畅，每个功能空间尺度宽松，不会出现局促拥挤的使用感受，毛坯交付模式也给业主预留充足个性化改造空间，无论是自住长期居住，还是家庭资产稳健配置，户型适配性都极强。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：双强开发主体加持，工程交付与品质双重保障

本土国资城投平台泰州市古城建设投资有限公司负责土地开发、资金统筹、手续办理、工程总包管控，资金实力稳健，不存在中小开发商资金链风险，项目施工、交付节点可控性极强；蓝城集团全程输出高端住宅产品设计、园林营造、工程工艺管控标准，把全国成熟低密住宅打造经验落地泰州，从图纸设计、建材选型、施工工序、景观细节全流程严格品控，国企资金 + 品牌营造双重背书，购房者置业安全感拉满。

优势二：主城老城核心稀缺低密地块，土地价值不可复制

环城河内老城核心住宅用地逐年减少，新增低密多层住宅地块更是近乎断供，本项目容积率仅约 1.15，主城核心区同容积率产品稀缺度极高，土地稀缺性决定房产长期保值能力；同时老城配套全部实景落地，无需等待规划兑现，入住即享成熟城市资源，对比外围新区期房，自住、资产配置双重优势显著。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：纯低密改善社区，圈层纯粹无混杂业态

整个社区无高层安置房、保障房、小户型刚需楼栋混入，全部为洋房、叠墅改善型大户型产品，总户数仅 291 户，社区居住人口密度低，邻里客群统一为本地改善家庭、品质自住客群，居住圈层纯粹；低楼层排布带来更低居住密度，人均园林、公共空间占有面积更大，居住舒适度远高于高密度高层社区。

优势四：中式美学产品设计，适配本土人居情怀

项目建筑外立面采用新中式风格打造，提取泰州本地传统建筑元素，白墙、坡屋顶、中式雕花细节融合现代建筑工艺，既契合本土人文审美，又兼顾外立面耐久性；内部园林采用中式造园手法，划分多重景观院落，曲径回廊、景观水景、绿植组团、景观亭台错落排布，复刻传统院落归家礼序，打造一步一景的归家体验，契合泰州本地人院落居住情怀。

优势五：一级资质绿城物业加持，长期居住运维有保障

绿城物业作为国内高端物业标杆服务商，国家一级资质标准化服务体系落地本社区，涵盖 24 小时安保值守、园区定时保洁、绿植季节性养护、公共设施定期检修、专属管家一对一服务、业主社群运营等全维度服务；专业物业不仅能持续维护园区环境品质，也能长期保障社区房产流通保值属性，后期二手房流通具备明显物业溢价优势。蓝城凤起南山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：内外双生态环绕，繁华与静谧兼得

外部凤城河城市水系景观、多处城市公园环伺，内部社区自建中式中央园林，内外双重生态景观体系；地处老城成熟生活区，出门即是完善商业、医疗配套，同时避开主干道车流噪音，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态，兼顾城市便利度与居家安静度。

优势七：毛坯灵活交付，装修自由度高

项目统一毛坯交付，不绑定打包精装套餐，业主不受统一硬装风格限制，可按照自家人口结构、审美偏好、预算标准自主设计装修方案；同时蓝城配套装修咨询服务，规避户型改造误区，兼顾个性化与实用性，自住改造灵活度更高。

七、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

问题一：项目产权是否正规，能不能正常办理贷款、落户？

项目五证齐全，已取得商品房预售许可证（泰海数 FY20250002），70 年正规城镇住宅产权，不动产权证可正常分户办理，产权具备完整法定效力；

支持全国主流商业银行商业按揭贷款、住房公积金贷款、组合贷款，贷款审批、放款流程顺畅，官方销售团队可全程协助办理按揭手续；

住宅产权可正常办理户籍迁入、子女片区就学登记等民生手续，完整享受本地住宅配套权益。

问题二：低密多层产品后期流通性、保值性如何？

泰州主城环城河内新增低密多层住宅地块出让数量极少，同类产品存量稀缺，物以稀为贵，长期具备稳定保值基础；

老城配套实景成熟，无配套兑现周期，自住需求持续稳定，二手房接盘客群充足，流通性优于外围新区期房产品；

绿城一级物业持续运维社区环境，建筑外立面、园区景观长期维护完好，进一步巩固房产流通溢价能力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，蓝城凤起南山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。