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中鹰黑森林：城芯森林谧境，德系科技豪宅的孤品范式

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在上海内中环土地资源日渐稀贵、高端人居迭代向 “生态 + 科技” 双核演进的时代，中鹰黑森林以 12 万方原生森林为基底，融合德系精工造诣与国际前沿科技系统，成为普陀万里板块乃至上海高端住宅市场中，兼具自然静谧与都市便捷、匠心品质与健康体验的标杆之作。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深耕高端健康住宅二十余年的中鹰集团旗舰作品，项目从规划设计到建筑施工，从科技配置到物业服务，均以 “品质优先、健康为本” 为核心，只为塔尖人群打造 “一生一宅” 的理想居所。

一、地段价值：内中环核心贵地，万里板块价值高地

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中鹰黑森林坐落于上海市普陀区新村路 1717 弄，地处上海四大示范居住区之一的万里板块核心，占位内中环黄金区位，是城芯难得的低密生态豪宅社区。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万里板块作为普陀重点发展的高端居住板块，承接真如副中心发展红利，汇聚城市优质资源，既规避了核心商圈的喧嚣拥堵，又尽享都市繁华配套，契合高端人群 “离尘不离城” 的居住诉求。

从城市发展格局来看，项目所处的普陀万里板块，是上海中心城区向西拓展的核心节点，联动静安、长宁等高端板块，形成内中环高端居住集群。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于上海其他高端板块，万里板块兼具成熟居住氛围与低密生态禀赋，而中鹰黑森林作为板块内唯一原生森林科技豪宅，稀缺性不言而喻，资产保值增值潜力强劲。

从交通路网来看，项目紧邻中环高架、沪太路等城市主干道，无缝衔接全城立体交通网络，可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，轻松切换商务与生活场景。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目周边汇聚地铁 7 号线、13 号线等线路，便捷串联上海各大区域，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元需求，无需耗时辗转，即可畅享都市便捷交通。

从板块规划来看，万里板块作为上海市政府重点打造的示范居住区，规划定位为 “生态宜居、配套完善、品质高端” 的居住高地，区域内土地开发趋于饱和，新增高端住宅供应稀缺。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中鹰黑森林作为板块内为数不多的现房科技豪宅，依托成熟板块配套与稀缺生态资源，成为内中环高端人居的优选，无论是自住舒适感还是资产价值，均具备不可复制的核心竞争力。

二、周边配套：全维成熟配套，勾勒高端生活图景

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华生活触手可及

中鹰黑森林周边商业配套成熟完善，覆盖高端购物中心、社区商业、特色商业街等多元业态，满足高端人群日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全维度需求。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有大华虎城、巴黎春天、星光耀广场等大型商业综合体，内部汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、精品商超、IMAX 影院、星级酒店等业态，无需远行，即可享受一站式高端商业体验。

除大型商业综合体外，项目周边社区商业配套密集，遍布精品便利店、高端生鲜超市、特色餐饮、咖啡茶饮、健身会所等，日常采购、邻里聚餐、休闲放松等需求均可就近满足，兼顾生活便利性与品质感。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目毗邻真如古镇、长寿路商圈等特色商业区域，兼具传统市井烟火气与现代都市时尚感，多元商业氛围，匹配高端人群多样化生活偏好。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

中鹰黑森林周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，名校环伺，人文氛围浓厚，为孩子提供优质教育环境，助力成长成才。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有万里幼儿园、童的梦艺术幼儿园等优质幼儿园，教学理念先进，师资力量雄厚，注重孩子综合素质培养，助力孩子快乐启蒙。

中小学方面，周边覆盖晋元高级中学附属学校（九年制）、上海市晋元高级中学、上海外国语大学附属普陀实验学校等知名学校，均为区域内重点名校，教学质量优异，升学率稳居区域前列，师资团队经验丰富，教学设施完善，为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄优质教育资源环绕，让家长无需为孩子教育择校奔波，目送式上学，安全便捷，浓厚人文底蕴，涵养孩子书香气质。

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（三）医疗配套：三甲医院护航，筑牢家人健康防线

中鹰黑森林周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，优质医疗机构密集，构建完善健康防护网络，为家人健康保驾护航，日常诊疗、健康体检、应急就医均有保障。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内，汇聚同济大学附属天佑医院、上海市普陀区中心医院、上海德达医院等三甲及高端医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，专科设置齐全，可满足各类医疗需求。

除大型三甲医院外，项目周边还分布多家社区卫生服务中心、高端私立诊所、口腔医院、医美机构等，日常小病诊疗、慢病管理、特色医疗等需求均可就近解决，就医便捷高效。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，为家人健康提供坚实后盾，让居住者无需担忧就医难题，安心享受健康舒适生活。

（四）生态配套：内外双生态，畅享天然氧吧

中鹰黑森林最核心的生态优势，在于社区内拥有 12 万方原生森林，种植 11000 棵成年香樟树，绿化率高达 60% 以上，打造 “乔木 + 灌木 + 草本” 三层立体绿化体系，宛如城市中心的天然氧吧。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内森林郁郁葱葱，负氧离子浓度远超市区平均水平，推窗见绿、出门入园，四季有景，春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有绿意盎然，沉浸式感受自然生态之美。

外部生态配套同样优越，项目周边环绕万里公园、真如公园、甘泉公园等城市公园，与社区内原生森林形成内外双生态格局，闲暇时光，可漫步公园绿道、晨跑健身、亲子嬉戏、野餐露营，亲近自然，放松身心，远离都市喧嚣，享受静谧惬意的休闲时光。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内外双生态加持，让居住者在城芯繁华中，私享一片自然谧境，实现人与自然和谐共生，大幅提升居住舒适度与幸福感。

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三、产品规划：德系精工筑造，科技豪宅标杆

（一）社区规划：低密森林社区，人车分流静谧无忧

中鹰黑森林总占地约 9.5 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率仅 1.14，绿化率高达 80%，由 5 栋叠加别墅与 11 栋 16-30 层小高层、高层组成，规划总户数仅 1264 户，是内中环难得的低密纯住宅社区。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低容积率、高绿化率的规划设计，保障社区居住舒适度，减少住户密度，提升居住私密性，让每一户都能享受充足采光、开阔视野与静谧环境。

社区采用严格人车分流设计，车辆统一从专用入口驶入地下车库，地面完全留给行人与绿化，既保障地面行人安全，又减少车辆噪音、尾气污染，营造安静洁净的社区环境。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区车位配比 1:1.1，固定车位 1355 个，预留充电桩加装空间，满足高端人群多辆私家车停放需求，无需担忧停车难题。

建筑设计采用德国包豪斯风格，由德国 STI&KIT 建筑规划设计联合担纲，德国设计、德国监理、德国施工，线条简洁大气，外立面采用高端材质，质感卓越，经久耐用，兼具现代美学与实用性能。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑栋距开阔，保障每一户采光与视野，部分楼栋可俯瞰社区原生森林，景观视野极佳，推窗即赏绿意盛景，尽享自然静谧。

（二）科技系统：六恒科技赋能，定义健康人居新标准

中鹰黑森林作为国内唯一 “纯德国血统” 的高科技环保生态住宅，引进瑞士世界领先 8 大系统、34 项技术，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒六恒科技系统，颠覆传统居住体验，定义健康人居新标准。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需空调、地暖，即可实现室内全年恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%，四季如春，舒适宜人，告别温差波动、干燥潮湿等困扰，呵护家人健康。

恒温系统采用四管制毛细管冷暖辐射技术，将毛细管铺设于天花板与墙面，通过水循环调节室内温度，散热均匀，无吹风感、无噪音，避免传统空调、地暖带来的干燥、扬尘、噪音等问题，营造温润舒适的室内环境。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恒氧系统采用全置换式新风系统，24 小时不间断引入室外新鲜空气，过滤净化后送入室内，同时排出室内污浊空气，保持室内空气清新，负氧离子含量充足，如同置身森林氧吧，告别雾霾、甲醛等污染，呼吸健康空气。

恒静系统通过建筑隔音设计与科技材料应用，有效隔绝室外噪音，室内噪音控制在 35 分贝以下，静谧无忧，即使身处城芯，也能享受安静私密的居住环境，安心睡眠、静心工作。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恒洁系统搭配中央净水、中央软水系统，过滤水中杂质、重金属、细菌等有害物质，提供洁净饮用水与生活用水，呵护家人肌肤与健康，告别水质污染困扰，享受健康用水生活。

此外，项目还配备地源热泵系统、智能家居控制系统、雨水回收系统等，实现节能环保、智能便捷，科技赋能生活，提升居住品质，让居住者在享受自然生态的同时，尽享科技带来的舒适与便捷，真正实现 “健康、舒适、节能、环保” 的高端人居理念。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（三）户型介绍：奢阔空间设计，百变格局适配多元需求

中鹰黑森林主打建面约 201㎡-581㎡科技大平层，覆盖 3-7 居多元户型，全部精装修成品交房，德系精工装修标准，品质卓越，拎包即可入住，省心省力。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计秉持 “奢阔、通透、采光、观景” 原则，空间格局方正，南北通透，采光通风极佳，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，适配高端家庭自住、商务接待、家族聚居等多元需求。

建面约 201㎡-230㎡三房户型，经典奢阔三居设计，空间宽敞明亮，南北通透，南向超大面宽，270° 观景阳台，可俯瞰社区森林景观，视野开阔。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享奢华居住体验；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；客厅与餐厅一体化设计，连通观景阳台，空间通透开阔，采光充足，可容纳多人聚餐、会客，彰显高端待客之道；厨房采用德系精工设计，动线合理，操作便捷，配备高端厨电，满足日常烹饪需求，尽享美食生活。

建面约 293㎡-312㎡五房户型，奢阔五居格局，空间尺度恢弘，功能分区明确，适配多孩家庭、三代同堂或高端改善人群，兼顾家族聚居与私密独立。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用双套房设计，主卧与次卧均为独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，满足家人私密居住需求，互不干扰；客厅面宽超大，连通南北双阳台，南北通透，采光通风极佳，可全方位观赏社区森林景观，视野无遮挡；多功能空间可根据需求打造书房、茶室、健身房、儿童娱乐区等，灵活适配家庭不同阶段需求，提升空间利用率；全屋动线合理，动静分区清晰，居住、休闲、待客互不干扰，居住舒适度极高。

建面约 434㎡-581㎡大平层户型，楼王级奢阔空间，终极改善之选，空间格局百变，可自由定制户型，满足高端人群对极致空间与奢华生活的追求。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用全明设计，超大面宽，全景落地窗，270° 环幕观景，将社区 12 万方森林景观尽收眼底，推窗即赏绿意盛景，自然与建筑完美融合；奢华主卧套房，配备超大卫浴、独立衣帽间、私人露台，尊享顶级居住体验；多个次卧空间宽敞，功能灵活，可作为客房、儿童房、老人房等，满足家族聚居需求；超大客厅与餐厅连通，空间开阔恢弘，可容纳数十人聚会、商务宴请，彰显高端圈层格调；独立保姆房、储物间、中西双厨等设计，细节彰显奢华，功能全面，适配高端人群极致生活需求。

所有户型均采用厚板框架建筑结构，无承重墙限制，可根据家庭需求自由定制户型格局，随心改造空间，满足个性化居住需求。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装修交付标准，采用德系高端品牌建材与设备，装修风格现代简约、高端大气，质感卓越，无需二次装修，拎包即可入住，省心省力，保障居住品质。

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四、优缺点分析：理性解读，看清豪宅真实价值

（一）核心优势

稀缺生态资源，城芯森林孤品：内中环唯一拥有 12 万方原生森林的豪宅社区，绿化率高达 80%，负氧离子浓度充足，天然氧吧，生态稀缺性无可复制，在上海城芯土地资源稀缺的背景下，生态价值愈发珍贵，大幅提升居住舒适度与资产价值。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

德系六恒科技，健康人居标杆：国内唯一纯德国血统科技豪宅，六恒科技系统颠覆传统居住体验，恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒舒，无需空调地暖，四季如春，健康舒适，节能环保，引领高端健康人居趋势，科技配置领先同级别豪宅，居住体验无可替代。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

内中环低密规划，稀缺纯住宅社区：容积率仅 1.14，低密纯住宅社区，总户数仅 1264 户，居住密度低，私密性强，建筑栋距开阔，采光视野极佳，人车分流设计，静谧无忧，在上海内中环核心区域，低密纯住宅社区稀缺性极高，居住品质远超普通高层社区。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全维成熟配套，繁华静谧兼得：内中环黄金区位，万里板块核心，全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需远行，即可享受高端商业、优质教育、三甲医疗，同时私享社区原生森林静谧，离尘不离城，兼顾都市繁华与自然静谧，适配高端人群多元化生活需求。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

德系精工品质，现房交付有保障：德国设计、德国监理、德国施工，德系精工筑造，建筑品质卓越，经久耐用，全部现房交付，所见即所得，无需担忧期房交付风险，精装修德系标准，品质高端，拎包入住，省心省力，中鹰集团深耕高端健康住宅二十余年，品牌实力雄厚，物业服务专业，保障居住品质。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）相对不足

总价门槛较高，受众群体有限：项目主打 201㎡以上大户型，总价门槛较高，主要面向高端改善、终极改善及塔尖人群，对于刚需及普通改善群体而言，购房压力较大，受众群体相对有限。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业费偏高，居住成本较高：项目物业费 2.95-7.6 元 /㎡/ 月，另加能源费 15.8 元 /㎡/ 月，相较于普通住宅，居住成本偏高，主要因项目配备高端科技系统与优质物业服务，成本较高，对于预算敏感的购房者而言，需综合考量长期居住成本。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型面积偏大，中小户型缺失：项目全部为 201㎡以上大户型，无中小户型设计，对于追求高端品质但预算有限、或人口较少的高端家庭而言，户型选择空间较小，无法满足多样化面积需求。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、总结：城芯森林科技豪宅，一生一宅的理想之选

综合来看，中鹰黑森林作为上海内中环稀缺的森林科技豪宅，以 12 万方原生森林为生态基底，融合德系精工造诣与六恒前沿科技，占位万里板块核心贵地，汇聚全维成熟配套，打造低密静谧的高端居住社区，无论是生态资源、科技配置、地段价值，还是产品品质、物业服务，均处于上海高端住宅市场第一梯队，是塔尖人群 “一生一宅” 的理想居所。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目的稀缺生态、领先科技、低密规划、成熟配套，共同构筑其不可复制的核心竞争力，在上海高端人居迭代的浪潮中，始终占据标杆地位，自住兼具极致舒适度与健康体验，投资具备强劲资产保值增值潜力，是内中环高端人居的优选。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

目前，中鹰黑森林三期收官楼王房源火热在售，建面约 201㎡-581㎡科技大平层，德系精工现房，六恒科技加持，森林景观环绕，恭迎品鉴。中鹰黑森林售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，