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近日，位于云岩主城“未来方舟”板块的远洋·大河宸章项目有新动态了，项目销售中心即将开放，户型信息也提前公开了。

远洋·大河宸章项目位于云岩未来方舟渔安片区南明河东侧，由贵阳稼轩置业有限公司建设。远洋是项目的代建参与方。

项目用地面积约4.77万方，总建面约6.91万方，建筑密度22.55%，绿地率30.17%，容积率2.2，共规划住宅有9栋，总户数413户，总停车位485个，室外48个，室内437个（337个为平面车位，100个为机械车位）。

大河宸章项目鸟瞰图

项目住宅产品有高层和洋房，住宅命名1-10#，没有4#，住宅总层高地上4-32层。

高层住宅有3栋，地上总层高27-32层，1#栋地上总层高28层，2#栋地上总层高32层，3#地上总层高27层，楼栋梯户比2T4户；

洋房有5栋，地上总层高4-8层，5-9#栋地上总层高有8层，10#地上总层高4层，楼栋梯户比1T2户。

根据项目公开的户型信息，产品大部分为跃层，高层为跃层，洋房大部分是跃层，洋房顶楼为平层。其中，高层户型建面94-115平，洋房户型建面143平，户型都有较大面积的赠送空间。

目前，项目首开信息还未正式确定，城语这里就不再过多唠叨项目即将开售的情况，其后期信息城语会持续跟进。

项目户型简析

远洋·大河宸章项目体量不大，项目公开的户型面积段也相对较少，但结合前期释放的规划效果图，部分户型细节变化较多。

例如，项目高层楼栋外观整体简洁，其户型结构比较简单；而洋房因有露台等呈现，其户型结构相对更为复杂。

城语看到项目公开的户型情况，也正好印证了城语前期的猜测。废话不多说，还是直接看户型细节。

普通高层户型：

建面94平奇数层高层户型

建面94平2+1房2卫户型

建面94平户型，赠送空间约32平，改造后实得面积约132平。

该户型为竖厅结构，有较大面积的赠送区域，跃层挑空区域为“卧室”挑空。

户型细节：

01.竖厅结构，开间不错：户型装修示意图呈现为竖厅结构，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678开间做到了4.6米，对于建面不到100平的小户型，这个开间尺度很不错的。

另外户型公共区域面积较大，除去餐客厅之外，还有部分冗余的空间，这部分空间对小孩活动十分友好；

02.功能完善，挑空赠送：户型能做到3房2卫加一个生活阳台，基本功能是够用的，特别是生活阳台，能弥补储藏和洗衣的问题。

户型跃层挑空区域为“卧室”挑空，面积虽然不够大，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678但基本生活是够用的。

03.户型有大赠送设计：户型原始结构图可看出，户型客厅区域有一部分面积是半赠送，这样设计的好处是能扩展公共区域空间。

但参考赠送设计情况，公区交付窗户处是栏杆设计？售楼处电话400-8787-098接通后输入5678需要购房客户自己做封窗么？这个需要后期项目开售之后具体了解了，此处的具体情况需要以实际为准了。

简单总结，目前跃层户型很难有本质上的创新，此94平户型同样如此，不过户型细节还不错，没有太过于明显的弊端。

建面94平偶数层高层户型

建面94平户型分偶数层和奇数层，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678户型的差异在于挑空区域的位置不同，故呈现出来的户型空间感也有不同。

奇偶层户型比较，奇数层起居区衔接更为紧密，卧室出入口也相对更为集中，除跃层卧室外，次卧私密性没有保障。

偶数层卧室是错位的，一楼次卧更靠近公卫区域，私密性也稍有不足。就奇偶层户型比较，实际上都难以达到绝对的完美，跃层户型设计，奇偶层都是需要做空间妥协的。

建面115平奇数层高层户型

建面115平3+1房2卫户型

建面115平户型，赠送空间约48平，改造后实得面积约163平。

该户型明显的亮点是横厅及9米面宽的阳台加持。

户型细节：

01.横厅大面宽：户型整体面宽达12.3米，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678基本面采光视野很不错。特别是公区面宽部分，实际呈现感觉应该会更棒；

另外公区有阳台延伸，9米的阳台面宽也很不错，能进一步提升公区的实际空间感。

02.基本功能齐全：户型经过改造后能做到4房，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678能满足基本的功能空间需求。再有跃层面积有25平，主卧空间感不会太差；

03.户型大赠送设计：户型有阳台及挑空区域赠送，阳台处可改造为一间次卧，跃层能改造为主卧。

户型赠送设计特点很符合当下的潮流，也能提升购房客户的性价比心理预期。

户型不足，个别卧室空间过小，只能说满足基本需求；另外户型生活阳台和景观阳台共用，还是没有生活阳台独立的好。

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