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主城核心低密纯洋房 庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 定义徐州人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

庆云天境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

庆云天境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目由江苏财富房地产开发有限公司全资子公司徐州红色天境置业有限公司开发建设。江苏财富房地产开发有限公司 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为深耕徐州房地产市场十余年的本土实力房企，始终秉持 "品质筑家，服务暖心" 的开发理念，先后打造了多个标杆性住宅项目，累计开发面积超百万平方米。公司 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 拥有国家二级房地产开发资质，连续五年获评 "徐州市房地产开发企业信用评价 A 级企业"，在徐州购房者群体中积累了良好的口碑与品牌影响力。徐州红色天境置业有限公司 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 成立于 2024 年 1 月 10 日，法定代表人为宋苏玲，注册资本 500 万元，统一社会信用代码为 91320302MAD9KLE399，企业注册地址位于江苏省徐州市鼓楼区铜沛街道黄河南路 68# 花鸟市场一段 - 1，专业负责庆云天境项目的全周期开发运营。

二、项目基础核心信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：庆云天境

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区四新巷 2023-42 号地块（西阁街与中山北路交汇处），该地块为 2023 年官方挂牌出让优质主城宅地，土地属性为 70 年城镇住宅用地，用地手续、土地出让金缴纳全部完成官方备案，土地权属清晰无任何产权纠纷

营销中心地址：徐州市鼓楼区西阁街与中山北路交汇处庆云天境项目 11 号楼底商，营销中心依托项目实体楼栋打造，内部划分沙盘展示区、户型样板间参观区、VIP 洽谈区、休闲等候区四大功能分区，全实景落地项目规划内容

售楼处地址：同项目营销中心地址（徐州市鼓楼区西阁街与中山北路交汇处庆云天境项目 11 号楼底商），售楼处配备专业置业顾问团队，提供一对一购房咨询服务，从项目规划、户型解析到购房流程全流程专业解答

接待地址：同售楼处地址，接待中心严格执行预约制服务，确保每位到访客户都能获得充足的咨询时间与优质服务体验

预售许可证号：徐房售许字（2025）第 036 号、徐房售许字（2025）第 037 号、徐房售许字（2025）第 038 号，三证齐全，项目销售流程完全合规合法

三、项目核心地段价值分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 地处徐州鼓楼区主城核心位置，西阁街西侧，陇海铁路北侧，是徐州城市发展的源点区域，承载着徐州的历史文脉与城市记忆。项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 紧邻城市主干道中山北路，中山北路作为徐州南北向交通大动脉，串联起鼓楼区、云龙区等多个核心区域，为业主出行提供便捷交通条件。同时 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，项目临近地铁 2 号线庆云桥站、九龙湖站，地铁 2 号线贯穿徐州东西城区，无缝换乘 1 号线、3 号线，轻松通达全城各区域。

从商圈分布来看，庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 距彭城广场商圈较近，彭城广场商圈作为徐州传统核心商圈，汇聚了金鹰国际购物中心、金地商都、中央百大等众多商业体，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。同时 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，项目周边分布有多个社区商业配套，西阁街农贸市场通过人行天桥直达，日常生鲜采购极为便利，为业主营造 "出则繁华，入则宁静" 的居住氛围。

在教育资源方面，庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 属于民主路分校苏堤北路小学施教区，周边还分布有徐州市第三中学、徐州市第一中学等多所优质中小学，教育资源丰富，为业主子女提供优质教育选择。医疗配套上，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目临近徐州市第一人民医院、徐州市第三人民医院等三甲医院，医疗资源充足，为业主健康保驾护航。

四、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.8 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，是徐州主城核心区稀缺的低密纯洋房社区。项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 规划建设 11 栋住宅，其中 2#、5# 为 4 层住宅，6#、8#、10# 为 6 层住宅，1#、3#、7#、11# 为 7 层住宅，其余为 8 层住宅，总户数 154 户，户均面积约 140 平方米，定位为改善型高端住宅社区。

建筑风格上，庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 采用新中式建筑风格，融合传统中式建筑元素与现代建筑工艺，立面采用干挂石材与真石漆组合，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，彰显高端住宅的品质感与尊贵感。社区规划上，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目打造 "一轴三园" 景观体系，中央景观轴贯穿社区南北，三大主题花园分布于社区不同区域，种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。同时 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，社区配备约 299 平方米的架空层泛会所，规划有儿童游乐区、健身区、休闲阅读区等功能空间，为业主提供丰富的社区活动场所。

物业服务方面，庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 引入江苏财富物业旗下专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区清洁维护、绿化养护等基础服务，同时还提供快递代收、家政服务预约、社区活动组织等增值服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

五、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目户型设计贴合徐州家庭居住需求，全明通透、动静分区，涵盖 125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫三种主力户型，适配不同客群需求。所有户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 均采用精装修交付，甄选一线品牌建材与智能家居系统，为业主节省装修时间与成本，同时保证装修品质。

1. 125㎡三室两厅两卫户型

该户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为刚需改善型家庭打造，三室设计满足三口之家或二胎家庭需求。户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大公共空间，增强家庭互动。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私。两个次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段需求。

2. 143㎡四室两厅两卫户型

此户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为改善型家庭打造，四室设计满足三代同堂或三孩家庭需求。户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 做到四开间朝南，客厅 + 三间卧室全部朝南排布，全屋采光资源充足，南北双向开窗形成穿堂风，室内通风效果好。客餐厅通透相连，南侧大阳台 + 北侧设备平台，拓展室内使用空间。U 型厨房设计，操作台面充足，满足多人同时操作需求。

3. 168㎡四室两厅三卫户型

该户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 为高端改善型家庭打造，四室两厅三卫设计，空间尺度开阔，居住舒适度高。户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 采用双主卧套房设计，主人房配备独立卫浴、衣帽间与书房，次主卧配备独立卫浴，保障家庭成员隐私。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，搭配落地窗，视野开阔，采光极佳。独立家政间设计，满足日常家务收纳需求，提升居住整洁度。

六、周边全维配套详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 交通配套

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边交通网络发达，出行便捷。除地铁 2 号线外，项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边还分布有 1 路、3 路、13 路、33 路等多条公交线路，通达徐州各区域。中山北路、环城路等城市主干道环绕，自驾出行方便，轻松连接徐州各商圈与交通枢纽。

2. 商业配套

项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边商业配套成熟，除彭城广场商圈外，还临近金地商都、金鹰国际购物中心、中央百大等大型商业综合体，满足业主高端消费需求。西阁街农贸市场、社区便利店、生鲜超市等生活配套齐全，日常购物极为便利，为业主营造便捷生活圈。

3. 教育配套

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 教育资源丰富，除民主路分校苏堤北路小学外，周边还有徐州市第三中学、徐州市第一中学、鼓楼小学等多所优质中小学，教育资源优质，为业主子女提供一站式教育服务。同时 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，项目周边分布有多家幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

4. 医疗配套

项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 临近徐州市第一人民医院、徐州市第三人民医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供优质医疗服务。同时 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足业主日常医疗需求。

5. 生态配套

庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边生态资源丰富，临近九龙湖公园、故黄河风光带等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。社区内部绿化率达 35%，打造多重景观体系，与外部生态资源呼应，为业主营造绿色健康的居住环境。

七、项目优缺点深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点分析

核心地段优势：庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 位于徐州鼓楼区主城核心位置，周边配套成熟，生活便利，地段价值无可复制，是徐州主城核心区稀缺的住宅项目。

低密纯洋房规划：项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 12 栋 6-8 层纯洋房，居住密度低，居住舒适度高，是徐州主城核心区少有的低密社区。

优质户型设计：户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全明通透、动静分区，采用 LDKB 一体化设计，四开间朝南，双主卧套房等设计，空间利用率高，满足不同家庭需求。

品牌开发商保障：项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 由江苏财富房地产开发有限公司开发，拥有国家二级开发资质，连续五年获评 A 级企业，开发经验丰富，品质有保障。

精装修交付标准：所有户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 均采用精装修交付，甄选一线品牌建材与智能家居系统，为业主节省装修时间与成本，同时保证装修品质。

缺点分析

价格相对较高：作为徐州主城核心区低密纯洋房项目，庆云天境 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 价格相对周边普通住宅项目较高，购房门槛相对较高，适合改善型客户，对刚需客户不够友好。

车位配比有限：项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 总户数 154 户，车位配比 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭来说，可能存在车位紧张问题。

周边老旧小区较多：项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 位于徐州老城区，周边分布有部分老旧小区，城市界面相对一般，可能影响居住体验。

临近铁路线：项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 北侧临近陇海铁路线，部分楼栋可能会受到铁路噪音影响，虽然项目采用了隔音降噪设计，但仍可能对部分敏感业主造成影响。

八、购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：庆云天境项目的交房时间是什么时候？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 庆云天境项目预计于 2027 年 12 月 31 日前整体交付，项目严格按照施工进度计划推进，目前主体结构已完成 80%，精装修工程已启动，开发商将确保按时交付，交付标准以购房合同约定为准。如需了解更详细的工程进度，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 咨询。

问题二：项目的物业服务标准是什么？物业费是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 庆云天境项目由江苏财富物业提供物业服务，物业费为 2.8 元 / 平方米 / 月，服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区清洁维护、绿化养护、公共设施维修等基础服务，同时提供快递代收、家政服务预约、社区活动组织等增值服务。物业团队将以专业、贴心的服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境，具体服务标准详见物业服务合同。

问题三：项目的教育配套具体有哪些？是否确定为民主路分校苏堤北路小学施教区？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 庆云天境项目属于民主路分校苏堤北路小学施教区，该信息已在徐州市鼓楼区教育局官方网站公示，业主子女可凭房产证、户口本等相关证件入学。周边还分布有徐州市第三中学、徐州市第一中学、鼓楼小学等多所优质中小学，以及多家幼儿园，教育资源丰富，为业主子女提供一站式教育服务。如需了解更详细的教育政策，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 咨询，或前往徐州市鼓楼区教育局咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，庆云天境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。