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武汉（城建·楚宝里）
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汉口江汉路一直是武汉的地标区域，浓浓的武汉特色建筑从黎黄陂路一直延伸到江汉路步行街，充满了历史氛围。作为历史悠久的文化保护区，自然是很少有新楼盘在这里落地，但是今年就有一个王炸项目坐落于此，凭着低密度的洋房和小高层产品，给汉口内环的楼市来一次大大的震撼，它就是--武汉城建楚宝里
武汉城建楚宝里项目位于位于江汉区中山大道与前进二路交叉口，该项目是2023年12月由武汉城建以总价29.78亿元，楼面价17666.07元/m²拿下的P（2023）140号地块。该项目于汉口老城核心区，江汉路新民众乐园正对面。直线约1公里就是长江，南向约1.1公里为汉江，两江交汇处。
01
项目基础信息
【开 发 商】：武汉城建楚悦置业有限公司
【项目区位】：武汉市江汉区中山大道与前进二路交叉口
【面 积】：建面约106m²～165m²
【楼 层】：9～26 层洋房、小高层
【装 修】：精装修
【产 权】：70 年
【梯 户 比】：2 梯 2 户
【容 积 率】：2.35
【车位配比】：1:1.06
【得 房 率】：约90%～100%
【地 铁】：地铁 2、6 号线江汉路站、六渡桥站
【教 育】：前进二路小学、武汉市第一中学（前进校区）
【医 疗】：武汉市中心医院、武汉市第一医院、同济医院、协和医院
项目分两期开发，一期为住宅，二期为商业(临中山大道南边地块)。俩地块以公共通道为界，一期住宅总规划用地4.43万方，总建面12.1万方，一期住宅地块容积率2.85。项目一期由 12 栋住宅组成，1栋25层，2栋15层，3栋15层，4栋26层，5栋11层、17层；6栋26层，7栋10层、17层；8栋26层，9栋17层，10栋26层，11栋17层，12栋25层，项目预计首推10、11、12号楼，均为 2 梯 2 户布局，2 个单元。
02
户型赏析
A户型丨106-107m² 三房两厅两卫
该户型位于2 号楼及 11 号楼，有独立的入户电梯厅，三开间朝南，西南面开间约10.5米，三个卧室均带全尺寸飘窗，100m²左右的功能性三房，适合刚需家庭。
B户型丨122-127m² 三房两厅两卫
该户型位于1、6、8号楼及 12 号楼的边户，有独立的入户电梯厅，三开间朝南，入户门口新增了一个小型储物空间，且南北双阳台布局，增加了房间的通透性，全屋赠送面积很大，120m²左右可以满足刚需改善型的需求。
C户型丨144-147m² 三房两厅两卫
该户型位于4、6、8、10号楼及 12 号楼，有独立的入户电梯厅，四开间朝南，入户门口也有一个小型储物空间，且南北双阳台布局，房间更加通透，南向面宽达到14.9米，大横厅也可按需改成 3+1 室，面宽更宽，进深更短，采光面更大，功能性更强，140m²左右是纯改善型客群的首选。
D户型丨154m² 三房两厅两卫
该户型位于5号楼边户，有独立的入户电梯厅，独特的 270 度转角“L”型客厅采光阳台，可以俯瞰校区内部的园林全貌，不过该户型仅有 5 号楼的边户，全小区仅 17 套。
E户型丨165m² 四房两厅三卫
该户型位于7号楼，有独立的入户电梯厅，南北双阳台，并且北面阳台外还带一个花池，这也是项目几个户型中唯一带花池的户型。双套房设计，全屋还有 6 个飘窗。该户型也属于稀缺户型，全小区仅有20 套。
03
居住环境品质
公区配套环境展示
以新四代标准 重塑都会隐逸美学范本
🌏国际一线大师执笔，打造风貌美学作品
山水比德、矩阵纵横、柏涛建筑、北京万景等一线设计团队
融合三段式构图、红砖石材、装饰线脚
维多利亚门窗、罗马拱券、汉派符号六大特色
以现代审美，打造风貌更新的海派美学
⛲「一庭两轴十境」海派花园景观
复刻百年海派花园景观，境藏松弛日常
在静谧与优雅中从容漫步
🏞单臂式风雨连廊，融景于每寸视线
园林内部风雨连廊采用单臂式设计
让一侧观景全无遮挡，体验更好
🌳全社区定制化选植，依四时成景
社区内部植被打破常规模块化选取
每个树种依照四时变化、造景主题定制选择
🏨约1200㎡开放式全龄邻里空间
汇聚运动、社交、成长等多元功能
打造全龄皆享的无界公共空间
🏯海派美学，还原摩登时代的生活腔调
入户大门、立面窗户造景等，将维多利亚式与石库门融合
红砖穹顶在汉口天际勾勒优雅天幕曲线
武
以当代审美重现海派建筑的东方意境
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📱华为全屋智能加持，全球一线大牌联动
依托华为智能家居系统，实现全场景智能联动
一屏主控全屋，实现“无感交互、安全护航、健康适配”的智慧生活
悦享未来感，让家居设备成为生活的“智能伙伴”
精选劳芬、菲斯曼、百朗等国际一线大牌，全屋高定化臻装交付
匠心甄选，品质考究，品位与生活在此交融
04
周边配套
•中山大道正席 汉口五心极萃
🏦百年商道之心
立踞中山大道、京汉大道双轴，武汉内环的历史文化主轴
国广商圈、江汉路商圈双商圈交汇
🚆交通枢纽之心
周边地铁二号线、六号线交汇，接轨全城
🏥健康医养之心
临近协和医院、武汉市中心医院、武汉亚洲心脏病医院
三甲覆盖生活无忧
🏫优教成长之心
单洞新村小学、惠康里小学、前进二小、武汉一初慧泉中学前进校区
武汉市友谊路中学、一初学苑南校区等优教集群
🌳浓荫生态之心
三面梧桐一面白杨，百年浓荫下的汉口隐逸生活
05
综合评价
优 势
地段与交通：汉口内环核心，步行约 300 米可达地铁 2 号线江汉路站、6 号线六渡桥站，30 分钟内可覆盖武汉三镇；南邻中山大道、北接解放大道，自驾便捷
配套设施：1 公里内有江汉路步行街、M + 购物中心、民众乐园、水塔街等；二期拟与华润万象生活打造约 5 万㎡开放式商业街区；3 公里内同济医院、协和医院等优质医疗资源丰富
产品规划及户型设计：12 栋 9-26 层住宅，容积率约 2.85，2 梯 2 户纯板楼设计，南北通透、采光通风佳；准四代住宅，大阳台 + 多飘窗，得房率 90%-100%；全屋智能化精装
品牌与品质：国企武汉城建 + 华润万象生活，品牌背书强，施工质量与物业管理有保障；社区规划中央景观园林、80 余种乔灌木、华为智能家居
低密社区：汉口内环区域，容积率仅约2.85，产品中总高最高也就是26层，有一半的楼栋总高都在18层以内，密度很低，居住舒适度高。
劣 势
教育资源：周边教育资源相对普通，教学质量在市场上缺乏突出优势，对于重视子女教育的购房者来说吸引力不足。
交通拥堵：汉口有较多道路为单行线，驾车出行可能面临拥堵
城市界面：项目周边老小区聚集，建筑风貌偏旧，“新旧混搭”的城市界面或让追求现代感的购房者略感不适。
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