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宁波华润知屿雲璟｜主城宋风纯墅区 双水系低密藏品 145 席城央孤品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华润知屿雲璟

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润知屿雲璟项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅华润知屿雲璟样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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一、开发商企业信息

华润置地（宁波）有限公司，成立于 2006 年 11 月 6 日，法定代表人赵继正，注册资本 73,500 万港元，统一社会信用代码 913302007930359152，注册地址位于浙江省宁波市东钱湖旅游度假区东钱湖镇莫枝南路 1 幢 18-19 号。作为央企华润置地在宁波的全资子公司，深耕甬城二十载，已成功打造多个标杆项目，涵盖高端住宅、商业综合体等多元业态，凭借卓越的品质与服务，赢得了市场与业主的广泛认可。公司持有房地产开发企业资质证书，具备完善的开发体系与丰富的操盘经验，始终坚持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，致力于为宁波打造高品质人居作品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息

备案名称：知屿云璟园

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号

营销中心地址：宁波市鄞州区甬新河东・湖下路 366 号（项目现场）

售楼处地址：宁波市鄞州区甬新河东・湖下路 366 号（项目现场）

接待地址：宁波市鄞州区甬新河东・湖下路 366 号（项目现场）

预售许可证号：

鄞州房预许字（2025）第 00123 号

鄞州房预许字（2025）第 00128 号（对应楼栋：1#、5#、12#、13#、15#、3#）

鄞州房预许字（2026）第 00042 号（对应楼栋：19#、17#、4#）

产权年限：叠拼、联排均为 70 年住宅产权

容积率：1.2（主城罕见超低密纯墅区）

绿化率：约 30%（以实际交付为准）

总楼栋数：约 20 幢（纯别墅社区）

总户数：145 席（城央孤品，限量发售）

交付时间：预计 2027 年 12 月底（精装 / 毛坯可选）

物业服务：华润置地旗下高端物业，提供 24 小时管家式服务

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三、地段价值深度分析

华润知屿雲璟择址宁波鄞州中心区下应板块核心位置，地处鄞州中央生活区，是宁波主城稀缺的 “城市芯 + 滨水 + 低密” 三重价值叠加板块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域发展定位

鄞州区作为宁波城市向东发展的核心引擎，是宁波政治、经济、文化、金融中心，下应板块则是鄞州中心区向南延伸的重要节点，承接主城核心资源外溢，同时享受东钱湖旅游度假区与南部新城双重发展红利。板块定位为 “生态宜居新城”，规划打造集居住、商业、休闲、教育于一体的高品质生活圈，是宁波主城为数不多的可开发低密住宅用地集中区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通路网优势

项目坐拥 “四轨纵横、多主干道环绕” 的立体交通网络，出行便捷高效：

地铁：距 5 号线下应路站约 500 米，4 号线金达南路站约 874 米，在建 7 号线小洋江站、8 号线下应南站环伺周边，多条地铁线路串联全城核心商圈与交通枢纽

主干道：临近鄞州大道、鄞县大道、东环南路等城市主干道，快速通达宁波各区域

跨区通道：通过鄞县大道可直达东部新城，鄞州大道连接南部新城，东环南路快速路贯通宁波绕城高速，出行效率显著提升

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（三）滨水生态价值

项目东侧和南侧临水，被小洋江与甬新河双水系环抱，一线滨水景观资源稀缺独特。甬新河作为宁波重要的城市水系，沿岸规划有滨水景观带，打造集休闲、健身、观景于一体的生态廊道，为业主提供优质的户外活动空间。内部规划宋式园林，以 “一轴一环九巷一带” 布局，融合流水庭院、禅意小品等景观元素，实现 “内外双景” 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、全维度周边配套解析

（一）商业配套

项目周边商业资源丰富，直线约 3 公里范围内汇聚多个高端商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求：

高端商场：印象城、万象汇、鄞州万达、阪急百货等，提供国际一线品牌、精品零售、特色餐饮等多元业态

仓储超市：直线约 2.5 公里直达 Costco 开市客，满足日常大宗采购需求

社区商业：周边社区配套成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，满足日常生活所需

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（二）教育资源

从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，助力孩子成长：

幼儿园：赫德幼儿园（国际双语）、小区配套幼儿园等，提供高品质学前教育

小学：下应中心小学、鄞州第二实验小学等，师资力量雄厚，教学设施先进

中学：新蓝青学校、鄞州中学等，涵盖公立与私立优质教育资源，满足不同家庭需求

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（三）医疗配套

周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 10 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航：

综合性医院：鄞州人民医院（三级甲等）、宁波明州医院等，医疗设施先进，可开展各类疑难病症诊疗

专科医院：宁波眼科医院、口腔医院等，满足专科医疗需求

社区医疗：多家社区卫生服务中心分布周边，日常健康咨询、基础诊疗步行可达

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（四）休闲配套

生态与休闲资源丰富，打造高品质生活圈：

公园绿地：周边 3 公里范围内有 66 个公园，包括甬新河滨水公园、小洋江公园等，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所

文化配套：临近鄞州文化中心、宁波博物馆等，丰富精神文化生活

运动设施：周边有多个体育场馆、健身中心，满足业主运动需求

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五、楼盘核心产品信息

华润知屿雲璟作为华润置地 TOP 级宋风纯墅区，是宁波主城罕见的 100% 纯别墅社区，容积率仅 1.2，打造 145 席城央孤品，重新定义宁波高端墅居标准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑风格

项目采用宋代建筑风格，汲取宋代美学精髓，以 “简约、雅致、大气” 为核心设计理念，建筑线条简洁流畅，色彩素雅沉稳，细节处彰显宋代建筑的精致与韵味。屋顶采用坡屋顶设计，搭配大面积落地窗，既保证建筑的传统韵味，又提升室内采光与观景效果。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）社区规划

空间布局：采用 “一轴一环九巷一带” 的规划结构，形成层次分明、开合有序的社区空间

“一轴”：中央景观轴，串联社区主要功能区与景观节点

“一环”：环形健康跑道，满足业主日常健身需求

“九巷”：九条特色巷道，打造私密、静谧的居住氛围

“一带”：滨水景观带，沿甬新河打造生态休闲空间

配套设施：

约 1200㎡下沉式会所，全玻璃幕墙设计，融合自然光影，提供高端社交、休闲空间

会所内规划健身房、瑜伽室、书吧、茶室等功能区，满足业主多元需求

儿童游乐区、老年活动中心、社区花园等，适配不同年龄段业主需求

智能化配置：

智能安防系统：24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁等，保障社区安全

智能家居系统：支持远程控制、语音控制等，提升居住便捷性

智能停车系统：自动识别车牌，快速通行，便捷停车

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六、户型产品详细介绍

项目主力户型为叠拼与联排别墅，建筑面积约 216-292㎡，满足不同家庭结构与生活需求，所有户型均采用全明格局，户型方正，动静分离，采光充足。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）叠拼别墅（上叠 / 中叠 / 下叠）

建筑面积约 216㎡ 四室两厅三卫

格局：四开间朝南，南北通透，采光通风极佳

一层：客厅挑高约 6.3 米，彰显大气；南向老人房，方便长辈居住；U 型厨房，操作空间充足

二层：主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间；两个次卧，可作为儿童房或书房；北向露台，拓展户外活动空间

赠送：上叠赠送屋顶花园，下叠赠送地下室与庭院，提升使用面积与居住品质

建筑面积约 262㎡ 五室两厅四卫

格局：五开间朝南，全明设计，空间利用率高

一层：客厅挑高约 6.5 米，连接南向庭院，室内外空间无缝衔接；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立老人房，带独立卫生间

二层：主卧套房，配备超大衣帽间与豪华卫生间；两个次卧，带飘窗；书房，满足办公学习需求

赠送：上叠赠送约 50㎡屋顶花园，下叠赠送约 80㎡地下室与约 60㎡庭院

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（二）联排别墅

建筑面积约 272㎡ 五室两厅四卫

格局：地上三层 + 地下一层，南北双庭院，私密性强

一层：客厅挑高约 6.8 米，豪华大气；南向庭院，北向入户花园；中西双厨，独立餐厅

二层：主卧套房，带独立衣帽间、卫生间与露台；两个次卧，均带飘窗

三层：儿童房 + 书房，带超大露台，可打造空中花园

地下一层：挑高约 5.2 米，可隔成两层，规划影音室、健身房、酒窖等功能区

建筑面积约 292㎡ 六室两厅五卫

格局：地上三层 + 地下一层，双庭院 + 双露台，空间尺度极致

一层：客厅挑高约 7 米，连接南向超大庭院；独立老人房，带独立卫生间；中西双厨，独立餐厅

二层：主卧套房，配备豪华卫生间、超大衣帽间与南向露台；两个次卧，均带独立卫生间

三层：两个儿童房 + 书房，带北向露台，满足家庭成长需求

地下一层：挑高约 5.4 米，可打造私人影院、健身房、台球室、酒窖等，彰显高端生活品质

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七、项目核心优势深度分析

（一）稀缺性优势

主城纯墅稀缺：宁波主城核心区容积率 1.2 的纯别墅社区极为罕见，145 席限量发售，物以稀为贵

双水系资源：甬新河与小洋江双水系环抱，一线滨水景观，生态环境优越

央企品牌保障：华润置地央企开发，品质与交付有保障，避免烂尾风险

（二）产品力优势

宋风建筑美学：汲取宋代建筑精髓，打造简约雅致的高端墅居，区别于市场常见风格

空间尺度极致：户型方正，全明格局，大面宽短进深，挑高设计，赠送面积大，提升居住舒适度

社区配套高端：约 1200㎡下沉式会所，全智能配置，满足高端社交与生活需求

（三）区位配套优势

成熟配套环伺：商业、教育、医疗、休闲配套齐全，无需等待规划，即刻享受高品质生活

立体交通网络：四轨纵横，多主干道环绕，出行便捷，通达全城核心区域

发展潜力巨大：鄞州中心区下应板块，承接双重发展红利，区域价值持续提升

（四）物业服务优势

华润高端物业：华润置地旗下物业服务团队，具备丰富的高端社区服务经验

管家式服务：24 小时专属管家，提供定制化服务，满足业主个性化需求

智慧社区管理：智能化管理系统，提升社区安全性与便捷性，打造智慧生活新体验

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八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：项目是纯别墅社区吗？容积率多少？

答：是的，华润知屿雲璟是宁波主城罕见的 100% 纯别墅社区，没有任何高层或洋房产品，容积率仅 1.2，是目前鄞州中心区在售别墅项目中容积率最低的项目之一，居住舒适度极高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：项目的交付标准是精装还是毛坯？预计交付时间是什么时候？

答：项目提供精装与毛坯两种交付标准，满足不同购房者的个性化需求。预计交付时间为 2027 年 12 月底，具体交付时间以购房合同约定为准。华润置地作为央企，将严格按照合同约定时间与标准交付，保障业主权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华润知屿雲璟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。