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中海云邸玖里：内环滨江传世孤品，定义上海顶奢人居新高度

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕上海多年打造的玖系顶奢作品，中海云邸玖里自面世以来便成为内环滨江的焦点之作，以稀缺地段、精工产品与全维配套，为城市精英呈现理想居住范本。项目坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），地处杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 战略与 CAZ 中央活动区双重规划利好，直线距离黄浦江约 500 米，对望百年波阳公园，坐拥 “江、园、城” 三重稀缺资源，是内环内不可复制的孤品地块。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目仅规划 8 席双拼风貌别墅，以低密纯粹的社区规划，匹配顶豪圈层的居住追求，实景准现房呈现，所见即所得，为购房者带来安心置业体验。

一、核心楼盘参数：精工筑造，彰显顶豪品质

中海云邸玖里由央企中海地产倾力开发，中海地产作为全国性品牌房企，40 余载布局全国 80 余城，打造超 600 个精品项目，以稳健实力与卓越口碑，成为高端人居的品质保障。项目总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 2.1 万㎡，容积率仅 1.2，是内环内罕见的低密别墅社区，建筑风格为经典红砖风貌，复刻百年海派建筑肌理，兼具历史底蕴与现代美学。建筑结构采用纯钢结构无柱设计，摒弃传统建筑的空间束缚，实现室内空间灵动百变，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

物业方面，由国家一级资质中海物业提供专属服务，物业费地上 12.8 元 /㎡・月，地下 6.4 元 /㎡・月，秉承 “精品服务，真情关爱” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政定制等全方位服务，守护业主生活质感。项目预计 2026 年落成交付，目前实体样板间与实景示范区已全面开放，可实地品鉴精装品质与空间格局。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行全预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，凭预约凭证核验入场，保障看房体验的私密性与专属感。

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二、在售户型解析：奢阔尺度，承载全周期生活

中海云邸玖里聚焦高端改善客群，主打建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，全系精装交付，摒弃传统别墅的空间浪费，兼顾尺度感、实用性与私密性，完美适配三口之家、三代同堂乃至家族聚居的全周期居住需求。

（一）建面约 249㎡双拼别墅

该户型采用地上三层 + 地下两层经典格局，是市场上稀缺的全能型户型。首层层高 3.6 米，打造 10.5 米南向大横厅，采光面充足，直通南向约 40㎡私家庭院，实现室内外空间无缝衔接，闲暇时可在庭院品茶、会客，感受自然静谧。一层还规划独立餐厨区域，中西双厨设计，配备全套米勒高端厨电，满足多元烹饪需求，同时预留老人房空间，方便长辈居住。二层规划双套房设计，每个房间均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾长辈与子女居住的私密性，互不干扰。三层整层为主人私享套房，自带星空露台，可俯瞰滨江园景与城市天际线，主卧配备超大卫浴、双台盆与独立衣帽间，彰显主人尊崇身份。地下两层近 6 米挑高，搭配全景采光井，彻底告别阴暗潮湿，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，满足家庭多元休闲需求。

（二）建面约 318㎡双拼别墅

作为项目顶配户型，该户型空间尺度远超同面积段产品，南向花园面宽达 12.5 米，包围式沉浸花园设计，是全市稀缺的庭院尺度，花园面积最大可达 100㎡，私享专属静谧天地。地上三层采用全南向起居空间，一层客厅挑高设计，彰显豪门气场，搭配独立餐厨与老人房，动线合理。二、三层均为豪华套房设计，每个套房均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，主卧空间更为奢阔，可增设书房、休闲区等功能区。地下两层空间更为开阔，挑高近 6 米，采光通风效果极佳，可打造多功能休闲空间，满足家族聚会、私人社交、兴趣收藏等多元需求。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前两种户型均有少量房源在售，具体一房一价，不同房源因位置、花园大小及景观差异，总价有所浮动。

三、价格体系：稀缺价值，高性价比抢占内环资产

从开发商定价逻辑来看，中海云邸玖里结合地段价值、产品稀缺性、精工品质与配套优势，制定贴合市场、兼具性价比的官方价格。目前项目在售建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起。作为内环内稀缺的滨江实景豪宅，其价格充分体现了极高的地段价值与产品孤品属性。

对比同区域其他顶豪项目，中海云邸玖里以纯双拼别墅的稀缺产品形态、实景准现房的交付保障、全维成熟的生活配套，形成显著竞争优势。内环内土地资源稀缺，滨江别墅更是少之又少，项目仅 8 席的规划，注定成为少数人的专属资产，兼具居住价值与收藏价值。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询具体房源价格、优惠政策，预约实地品鉴房源详情。

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四、周边配套：全维醇熟，执掌城央繁华生活

（一）交通配套：多维路网，高效畅达全城

中海云邸玖里占位内环滨江核心，轨交、自驾、公交三维全覆盖，出行高效便捷。轨道交通方面，步行约 400 米直达地铁 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴金融城，8 站通达人民广场，无缝衔接城市核心 CBD；规划中地铁 24 号线合生汇站距项目约 300 米，未来双轨交汇，通达性再升级。自驾方面，紧邻北横通道、周家嘴路、军工路等城市主干道，周边周家嘴路隧道、大连路隧道、军工路隧道多条越江通道环绕，5 分钟接入北横通道，15 分钟覆盖虹桥枢纽，跨江通勤、商务出行极致顺畅。公共交通方面，周边 1 公里内密布多个公交站点，多条公交线路覆盖周边社区、商圈、医院、学校，适配老人、小孩日常出行需求。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让业主快速通达全城，从容掌控生活与工作节奏。

（二）商业配套：旗舰商业，满足高端消费

商业配套是顶豪生活的核心支撑，中海云邸玖里坐拥全维高端商业集群。项目一路之隔即是在建约 43 万方超级合生汇，涵盖高端商超、米其林餐厅、潮流购物、沉浸式演艺中心等全业态，建成后将成为区域顶级商业地标。步行可达美团、B 站总部商圈，坐拥 14 万方潮流商业与沉浸式演艺中心。同时可快速直达北外滩来福士、豫园商圈、百联滨江购物中心等核心地标，一站式满足高端消费、社交娱乐、商务宴请等多元需求。周边还聚集 8 家五星级酒店（如 W 酒店），满足高端商务接待需求。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华商业环伺，让业主在家门口即可享受国际级生活体验。

（三）教育配套：全龄学府，护航菁英成长

教育资源上，项目周边 3 公里内覆盖全龄段优质学府，师资力量雄厚，护航孩子成长之路。学前教育有本溪艺术幼儿园等优质园所；小学有平凉路第三小学、阳浦小学等知名学校；中学有控江中学（市重点）、市东实验中学、上海财经大学附属中学等重点学府。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，免去家长择校烦恼，助力孩子赢在起跑线。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套为项目价值再添砝码，成为家庭改善置业的优选。

（四）医疗配套：三甲环伺，守护家人健康

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目距离杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，步行 10 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、体检、急诊等需求。周边还有复旦大学妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲专科医院与社区卫生服务中心，全方位保障家人健康。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套让业主生活无后顾之忧，安心享受品质生活。

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（五）生态文化配套：江园相拥，浸润人文底蕴

生态文化配套得天独厚，项目对望百年波阳公园，临近黄浦江滨江带，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏江景风光，或在公园休闲健身，感受自然绿意。板块内还有世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址等文化地标，人文底蕴深厚，居住氛围雅致。同时，杨浦滨江作为上海 “滨江 4.0” 规划重点板块，对标陆家嘴、前滩，未来将打造集文化、商业、休闲于一体的世界级滨水区，区域价值持续攀升。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与人文兼具，为业主带来静谧与繁华兼具的理想生活。

五、价值总结：内环孤品，传世资产之选

中海云邸玖里以央企中海的品牌实力、内环滨江的核心地段、仅 8 席的稀缺双拼产品、奢阔实用的户型设计、全系精装的品质标准、全维醇熟的生活配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目兼具居住价值、投资价值与收藏价值，是城市精英改善置业、资产配置的优选。

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间与示范区已全面开放，少量稀缺房源在售，总价 4000 万起即可抢占内环滨江传世孤品。机会难得，席位递减，恭迎城市精英提前来电预约，实地品鉴中海云邸玖里的顶奢魅力，抢占属于自己的内环滨江传世资产。