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长沙保利和光尘樾
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01
长沙内五区，最动是开福。
没错，岳麓、芙蓉、天心、雨花都是名词，唯有开福的“开”是个动词。2024年、2025年，开福区“动”作最明显，把一个“开”字发挥到极致。@李白楼语堂 酝酿很久，终于找到规律，动起来的开福区，三连击：
一图示意如下：
开道路：拉通地铁1号线，罕见的连通2条过江通道。
开学校：开启狂飙模式，4月2日签下3所九年制品牌学校，马上将落定3所品牌高中
开地王：迎接由杭州领衔的全国性“地王潮”，开福区将诞生长沙最高楼面价地王。
先说“开地王”。
诸位，杭州领衔本轮楼市，3月25日以来连续诞生地王，高层楼面价超7.7万/m²（另有别墅楼面价超8.8万/m²）。上海，北京，成都等城市也纷纷诞生最高楼面价地王。长沙接棒“地王潮”，谁能担此大任？是天心，是岳麓，是雨花？NO！还得是我大开福。开福核心区，S10地块重出江湖，将重新出让，长沙地王，非它莫属。
再说“开道路”。
道路，主干道略过，只说地铁和过江通道等大工程。开福区，在这两年之内，地下“潜龙”，水上“长虹”，江底穿隧，三大动作，全城罕见。三大动作如下：
地铁1号线北延一期通车
长沙地铁修建速度慢，2024年到2027年，能通的地铁只有区区3条，鹅秀板块占1条，还是其中最早的一条。1号线北延一期的通车，对接1号线正线，贯穿整个开福区滨江区域。
▲地铁1号线示意图
2条过江通道，1条通车，1条即将通车
长沙近年密集修4条跨江桥梁和隧道，香炉洲大桥、暮坪大桥属于拓城，湘雅路隧道和兴联路大桥属于核心城区补漏。而核心城区补漏的2条过江通道，均对接开福区，其中鹅秀板块“补漏”通兴联路大桥。
2024年7月，湘雅路隧道通车，打通开福核心与河西的通道；2025年，兴联路过江大桥即将通车，往西对接长沙西站枢纽，是重要跨江通道。
▲兴联路过江大桥实景
再说“开学校”。是重点，教育强区进入“狂飙”模式。文章第二部分专门讲。
02
开福区，大学有国防科大，高中有长沙一中、周南中学，初中有长沙“四大名初”之一青竹湖湘一。在此基础上，开福区近年提出“教育强区”，速度打出几张王牌。已经改造科大附中，两届中考“四大率”狂飙，马上改造长沙大学附中。已经引入师大附中、长郡、麓山国际等品牌名校。
够吗？不够。
2025，开福教育继续“狂飙”。就在这个4月，开福区迎来双重重磅消息：一个来自民间，一个来自官方。民间消息，是开福区将很快落定3所知名品牌高中新学校：
苏托垸
长郡双语品牌高中部“四大五小”之外的中坚强校之一高岭麓山国际品牌高中第5大名高中
关公湖长沙市实验品牌高中“五小名校”之一
官方消息，则是4月2日，开福区教育史上大事件——一次性签约3所知名品牌学校。
@李白楼语堂 观察长沙楼市和教育8年，前不知、后不晓，但集中落定“3初中+3高中”，绝对是8年中：
开福，教育强区，干得漂亮。
本次签约的3所品牌学校，均为九年一贯制学校，都是长沙四大名初及五小名校品牌。分别为长郡双语、青竹湖湘一两个响当当的“四大名初”之二，还有一所是百年名校明德品牌。它们齐刷刷到开福区开办学校，铁心要把开福教育刷到一个新高度。
长郡双语清湘实验学校
长郡双语，长沙公认的公办中学top1，近年来迈入集团化办学，拓展迅猛。长沙近年拓展的名校很多，但长郡双语这种品牌强势学校很少。来细数长郡双语品牌学校的厉害：
双语本部：“四大名初”之一，10多年霸榜长沙公办初中头部
双语洋湖：已出成绩，是洋湖片区几所初中当中最好的一个
双语星沙：上一年统考，据悉成绩位列全县第一
双语白石湖：2025年迎来第一届中考，望城区第一名，跑不了
▲长郡双语实验中学实景
发现没，长郡双语每进入一个板块，就迅速成为板块NO.1。现在，长郡双语正式签约进入开福区，打造9年制长郡双语清湘实验学校。作为长郡双语在开福区第一所分校，校长、副校长、中层干部及骨干教师都将由集团选派，共享本部资源，未来也将成为开福区数一数二的实力名校！
长郡，失开福优质生源久矣。长郡双语现在布局开福区，是长郡系在开福区抢生源的重要布局，学校有配套楼盘，生源纯粹，成绩差不了！
▲教育局截图
该校已封顶，将在9月开学。目前长沙中小学报名已启动，买了房的家长朋友们，赶快报名。还需要9月份入读这个学校的家庭，重磅提示：有配套楼盘可以入读，首付仅需18万左右。（后文详解。）
青竹湖湘一外国语品牌学校
青竹湖湘一，开福区老牌名校，常年居长沙名初龙头位置，民转公后成绩稳定，是长沙四大名初之一。作为开福区本土名校，深耕片区打造了1所扩建校区、4所品牌学校。
▲青竹湖湘一外国语学校实景
近三年，青竹湖湘一，四大率32%，普高率90%+，实力之强，湖湘皆知。现在，青竹湖湘一，在福元路-马栏山板块打造9年一贯制学校——青竹湖湘一山鹰潭学校，实力看得见，学校已封顶。
明德金鹰学校
明德金鹰学校，由金鹰小学扩建为9年一贯制学校，传承明德中学“坚苦真诚”的百年文脉。
重磅告诉大家，“四大名初”直接出手的两个学校，有新房楼盘在售。这2个楼盘，都与万亿级央企保利有关：
鹅秀片区的长沙北中心·保利时代（配套入读长郡双语清湘）
福元路与马栏山交界的保利·和光尘樾（配套入读青竹湖湘一山鹰潭）
央企保利，实力主推开福区，打造双子楼盘，各有特色。
03
为什么是保利？
保利，擅长造城，擅长通过楼盘带动板块发展。细数保利在长沙的20余年历程，造就过很多板块，如滨江、梅溪湖、洋湖……发现没？保利推动开福区楼市发展，在这里打造的两个楼盘，与上述板块一样，呈现了鲜明的共性：
▲北中心保利双子盘效果图
于是，你会发现，在开福区买房，买地段、买学校、买配套、买地铁、买景观、买品质，保利双子盘，是必选项。
长沙北中心·保利时代
长沙北中心·保利时代，冠以“北中心”之名，承载整个开福北的发展的使命。楼盘是百万方超级大盘，涵盖商业、地标、住宅、教育、公园等业态，独立成城。重点是，北中心作为长沙唯一不画饼的楼盘，在高流速的市场认可下实现全方位的配套兑现，总价预算100-200万的朋友，既要...还要...又要的，重点看。
▲北中心实景
作为超级大盘，保利时代2023年、2024都是全长沙套数销冠。且兑现速度极快，到目前为止已交付2800多套，品质实景可见。
▲交付品质实景
目前在售的H区组团，共7栋住宅，围合式布局，前面为学校、公园，拥有超大楼间距、极致景观视野。尤其是在售的4栋，位于头排位置，前瞰公园、后赏中央园林景观。
▲公园效果图
主推约106-170㎡全能舒居臻品，向新规看齐，户户实现高得房率。精装交付，户户配置中央空调新风系统，居住舒适。
← 左右滑动查看户型图 →
重点看约119㎡户型，四房两卫、南北双阳台、主卧套间。比之另一个四房户型，面积少20余㎡，等于总价少了20余万。要知道，该户型首付仅18万，相当于直省第二套首付的钱，却同步实现一步到位，性价比绝了！
▲样板间实景
长沙目前在售正地铁楼盘不多，且大多均价都在1.4万+；重点是，长沙地铁盘一般都会比同区域非地铁盘价格要高出一两千，具有强大的增益效应。保利北中心，1号线鹅羊山站正地铁楼盘，精装单价却仅1万+，性价比超高。
▲鹅羊山站实景
保利·和光尘樾
保利·和光尘樾，以独特空中花园城市住宅，打造长沙首个央企开发的垂直森态住区，是长沙的一大标志住宅盘。目前，首批住宅已交付、业主活动中心已开放，到目前学校已正式签约，是金鹰月湖板块改善客户的首选。
▲和光尘樾“空中花园住宅”实景
想象一下，在6米挑高、270°环幕视野的空中花园里，闲暇时邀三五好友，品名对弈、探讨人生，不亦乐乎。家人们在此闲聚，一边赏窗外无限风光、一边品尝美食佳肴，实现理想生活。
← 左右滑动查看业主活动中心实景 →
高层目前在推A4#瞰山住宅，与学校一路之隔，主推约118-143m²户型，四开间朝南，超大阳台+空中花园，主卧大套房，户户高得房率、高赠送、高颜值、高实用，非普通住宅可比。
小高层目前在推D12#央景王座，远离主干道，左有业主活动中心（涵盖健身、瑜伽、会客、阅读功能）、右有中心园林，景观面绝了！小高层主打约189㎡户型，一梯一户布局，私梯入户。南北双阳台，更通透；双套间设计，超高得房率，拓展性更强。
小高层组团部分楼栋已现房呈现，现在买，即买即收房，马上装修，年底入住，在新家过红年！
▲小高层样板间实景
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