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项目户型及周边情况，有兴趣的可看看之前文章：保利天瓒：兜底而来的二内鼓唯一河畔住宅，天瓒户型图公开

项目户型单层层高均为3.05米。

晋安河实景展示

二、装修配置：

装修方面，室内配置品牌常规，与市面上同等价位的项目相当。其中，在空调、橱柜、卫浴五金和地面瓷砖的品牌有所升级，在厨房五金、及厨房电器等配置上有所精简。

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取证情况

项目于11月29日首次取证，1#楼，共取证62套，住宅62套。

1#楼为项目楼王，东侧为晋安河景，不临路，南侧楼间距阔绰，静谧舒适且提供极佳的景观视野。

1#楼：139-220㎡，62套

东端220㎡：预售证均价高达61980元/㎡，最高67027元/㎡，套总价1264-1475万元，套均总价1364万元，公摊率约23.3%。

西端139㎡：预售证均价约为55516元/㎡，套总价722-880万元，套均总价770万元。

东西头价差景观等因素，总体价差在5000-8000元/㎡。

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项目总结

项目11月29日入市销售，迄今为止签约30套，其余楼栋尚未刷出预售证，具体销售现状参照1#楼情况看，签约以西端139㎡为主，大户型签约情况一般。

预计整体销售现状还是比较缓慢。

再说价格，具体的房源折扣明细及实际销售价格以案场为准，以下信息仅供参考：

1#楼：

东端：套总价在950-1200万区间，目前签约套数6套，销售均价在4.8万元/㎡。

西端：报价在560-620万区间，签约21套，剩余低层和高层为主，销售均价在4.2万元/㎡。

2#楼端厅总价600-660万，3#楼176㎡总价750-850万。

说起来，应该不少人会有疑问，为什么同样处于鼓楼东、相距1公里左右的【建发紫宸】销售均价达到6.8万元/㎡，销售情况还不错。而【天瓒】的价格不仅相差甚远，销售情况却是一般呢。

个人认为，这里面不可避免地会遇到“意识形态”或“认知”上的差异。【建发紫宸】整体靠近中心，紧邻五四路CBD核心区，承接五四路丰富的资源。

而【保利天瓒】虽同处鼓楼，但鼓台晋三区交界，生活圈的概念更偏向于王庄片区，其地域文化氛围相对淡薄，这在一定程度上影响了其市场接受度。

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