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项目户型及周边情况,有兴趣的可看看之前文章:保利天瓒:兜底而来的二内鼓唯一河畔住宅,天瓒户型图公开
项目户型单层层高均为3.05米。
晋安河实景展示
二、装修配置:
装修方面,室内配置品牌常规,与市面上同等价位的项目相当。其中,在空调、橱柜、卫浴五金和地面瓷砖的品牌有所升级,在厨房五金、及厨房电器等配置上有所精简。
02
取证情况
项目于11月29日首次取证,1#楼,共取证62套,住宅62套。
1#楼为项目楼王,东侧为晋安河景,不临路,南侧楼间距阔绰,静谧舒适且提供极佳的景观视野。
1#楼:139-220㎡,62套
东端220㎡:预售证均价高达61980元/㎡,最高67027元/㎡,套总价1264-1475万元,套均总价1364万元,公摊率约23.3%。
西端139㎡:预售证均价约为55516元/㎡,套总价722-880万元,套均总价770万元。
东西头价差景观等因素,总体价差在5000-8000元/㎡。
03
项目总结
项目11月29日入市销售,迄今为止签约30套,其余楼栋尚未刷出预售证,具体销售现状参照1#楼情况看,签约以西端139㎡为主,大户型签约情况一般。
预计整体销售现状还是比较缓慢。
再说价格,具体的房源折扣明细及实际销售价格以案场为准,以下信息仅供参考:
1#楼:
东端:套总价在950-1200万区间,目前签约套数6套,销售均价在4.8万元/㎡。
西端:报价在560-620万区间,签约21套,剩余低层和高层为主,销售均价在4.2万元/㎡。
2#楼端厅总价600-660万,3#楼176㎡总价750-850万。
说起来,应该不少人会有疑问,为什么同样处于鼓楼东、相距1公里左右的【建发紫宸】销售均价达到6.8万元/㎡,销售情况还不错。而【天瓒】的价格不仅相差甚远,销售情况却是一般呢。
个人认为,这里面不可避免地会遇到“意识形态”或“认知”上的差异。【建发紫宸】整体靠近中心,紧邻五四路CBD核心区,承接五四路丰富的资源。
而【保利天瓒】虽同处鼓楼,但鼓台晋三区交界,生活圈的概念更偏向于王庄片区,其地域文化氛围相对淡薄,这在一定程度上影响了其市场接受度。
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