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保利誉滨江：内环滨江核心藏品，央企保利匠造江景奢宅

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保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股深耕上海十二载的迭代力作，保利誉滨江傲踞杨浦滨江南段核心，以一线滨江稀缺占位、全维高端配套与精工奢装品质，成为内环内改善置业的优选。项目备案名为寰誉名庭，由上海盛真置业有限公司开发，依托保利集团世界 500 强的雄厚实力，以 “和者筑善” 的品牌理念，为城市精英打造兼具景观价值与生活质感的理想居所。

一、核心区位：内环滨江黄金轴，城市价值高地

保利誉滨江坐落于上海杨浦区定海路 198 弄，地处内环内杨浦滨江南段核心板块，直线距离黄浦江仅约 400-500 米，是区域内罕见的无遮挡瞰江高端住区。项目占位 “一江一河” 城市战略核心支点，坐拥东外滩滨江带与杨浦科创核心区双重发展红利，周边北外滩、陆家嘴、外滩三大 CBD 环伺，尽享城市顶级资源辐射。作为杨浦滨江首个 3.5 代住宅产品，保利誉滨江精准把握城市发展脉络，占据一岛两翼战略价值高地，未来随着复兴岛规划落地、互联网大厂密集入驻，区域价值将持续攀升。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电详询区位价值与项目规划细节。

交通方面，项目形成 “三纵三横三轨” 的立体交通网络。三纵包括隆昌路、内江路、杨树浦路，快速衔接内环高架、中环路；三横为平凉路、长阳路、周家嘴路，便捷通达浦西各大核心商圈。轨道交通上，距离地铁 12 号线爱国路站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站换乘地铁 4 号线，快速连通上海火车站、世纪大道等枢纽；同时临近地铁 18 号线丹阳路站，双轨交汇，轻松畅达全城。此外，周边多条公交线路环绕，自驾与公共出行双重便捷，无论是通勤上班还是跨区出行，都能高效抵达。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供详细交通动线图，方便客户实地考察。

二、价格体系：内环滨江性价比，央企品质保障

保利誉滨江当前在售均价约 11.55 万 /㎡，主推建面约 97-170㎡三房至四房全周期改善户型，总价区间约 1120-1960 万，契合内环内高端改善市场的主流需求。对比周边同板块项目，保利誉滨江凭借央企保利的品牌优势、一线江景资源与高标奢装配置，具备显著的性价比优势。作为央企开发项目，保利发展控股 13 次获得国务院国资委业绩考核 A 级，资产总额超 1.7 万亿元，稳健的财务实力与强大的开发能力，为项目品质与交付保驾护航，彻底打消客户对期房的顾虑。

项目定价严格遵循市场规律与价值匹配原则，结合滨江稀缺景观、全维配套、精工品质等多重价值，为客户提供物超所值的置业选择。所有房源明码标价，无任何隐形消费，价格体系公开透明。同时，针对不同户型与景观楼层，设置梯度差价，客户可根据自身预算与居住需求灵活选择。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型价格、优惠政策与付款方式，案场提供一对一置业顾问服务，详细解读价格体系与购房流程。

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三、周边配套：全维成熟资源，奢享一站式生活

商业配套：保利誉滨江坐拥 5 公里内顶级商业圈，满足高端消费与日常购物双重需求。距离项目约 1.5 公里的宝龙城市广场，涵盖商超、餐饮、影院、零售等多元业态；约 3 公里可达杨浦万达广场、百联又一城购物中心，汇聚国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐等设施。同时，北外滩来福士广场、白玉兰广场、陆家嘴正大广场等高端商业体快速可达，一站式满足购物、休闲、社交、宴请等全场景需求。社区周边还配备便民商超、生鲜市场，日常买菜、生活用品采购便捷高效，兼顾高端质感与烟火气息。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套，感受繁华生活氛围。

教育配套：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，助力孩子成长。幼儿园方面，有向阳幼儿园、杨浦科技幼稚园等市一级优质园所，师资力量雄厚，教学环境优良。小学阶段，毗邻杨浦小学、控江二村小学等知名公办小学，教学质量稳居区域前列；中学有上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，学风严谨，升学率领先。此外，周边复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环伺，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子营造优质的成长环境。所有学校均为公办划片入学，教育资源稳定可靠，解决家长的教育后顾之忧。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询学区划分、入学政策等相关信息。

医疗配套：3 公里内汇聚多家三甲医院，为家人健康保驾护航。距离项目约 2 公里的上海交通大学医学院附属新华医院，是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术精湛。此外，上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构环伺，涵盖综合诊疗、康复护理、健康体检等服务。完善的医疗配套，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速响应，为业主提供全方位健康保障。

生态休闲配套：除了一线江景资源，项目周边生态休闲场所丰富。直线约 400 米可达杨浦滨江公共空间，漫步滨江步道，可欣赏黄浦江壮阔景观，观赏江景日落、船只往来，闲暇时跑步、骑行、露营，享受自然与城市交融的惬意。距离项目约 1 公里的复兴岛，是上海中心城区唯一的生态岛屿，规划打造生态休闲区，未来将成为城市绿肺与休闲胜地。此外，平凉公园、杨浦公园等城市绿地环绕，周末可带家人踏青、游玩，缓解日常压力，享受休闲时光。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验滨江生态景观，感受项目生态优势。

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四、楼盘参数与社区规划：高标品质，奢适人居

保利誉滨江总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，规划 8 栋 17-26 层高层住宅，总户数约 680 户，社区整体布局南低北高，保证每栋楼的采光与瞰江视野。社区采用人车分流设计，地下车位配比约 1:1.5，充分满足业主停车需求，同时保障社区内部安全与宁静，老人、孩子可放心漫步、玩耍。

社区内部打造 “一轴两园三境” 的景观体系，中轴景观带贯穿南北，搭配中央花园、宅间花园，形成多层次景观空间。种植香樟、桂花、樱花等全冠移植乔木，四季有景，步移景异。同时配备全龄化休闲设施：儿童游乐区、成人健身区、长者休闲区、阳光草坪、景观会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造有温度的社区生活。

建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，简洁大气，兼具质感与通透性，最大化引入江景与自然光线。作为保利 “誉” 系高端产品，项目延续顶豪标准，从建筑设计到景观营造，每一处细节都精益求精，彰显央企精工品质。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约参观社区实景示范区，亲身体验景观与建筑设计。

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五、在售户型：全明通透设计，高得房率奢阔空间

保利誉滨江主推建面约 97-170㎡三房至四房户型，全部采用全明通透、三开间或四开间朝南设计，创新私厅入户、全飘窗、多阳台布局，实得率超 85%，部分户型高达 91%，精准适配从刚改到终极改善的全周期家庭需求。

建面约 97㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，格局方正，南北通透。三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足；LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间开阔大气；主卧套房设计，带独立卫生间与 270° 观景飘窗，尽享私密与景观；双卫生间干湿分离，日常使用互不干扰；次卧与书房带飘窗，空间灵动，可根据需求改造为儿童房、衣帽间。

建面约 119㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，约 91% 超高得房率，空间利用率拉满。南向横厅约 6.2 米，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与江景；U 型明厨设计，操作台面宽敞，搭配米勒品牌厨电，满足中西烹饪需求；主卧奢阔套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，270° 环幕飘窗，滨江盛景尽收眼底；双次卧空间宽敞，带观景飘窗，适合二胎家庭或三代同堂居住。

建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，南向面宽约 14 米，全明通透，采光通风极佳。超大横厅连接南向阳台，待客、休闲空间充足；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，尊享私密奢适；双次卧与灵动书房设计，满足多孩家庭、长辈同住、办公学习等多元需求；南北双阳台，观景与储物兼顾，提升生活实用性。

建面约 170㎡四房两厅三卫：顶奢大平层户型，专属城市精英。五开间朝南，超大面宽，270° 环幕瞰江视野，黄浦江景与城市夜景尽收眼底；双主卧套房设计，均带独立卫浴与飘窗，兼顾主人与长辈居住舒适度；超大横厅、中西双厨、独立储物间、工人房等布局，彰显高端生活品质；全户型飘窗、多阳台设计，拓展空间丰富，实得率超高。

所有户型均采用保利高端奢装标准，甄选米勒、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，实现智能灯光、窗帘、安防、家电一键控制。从玄关、厨房到卫浴、卧室，每一处装修细节都经过精心打磨，兼顾美观与实用性，打造拎包入住的高端奢适生活。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约参观样板间，直观感受户型格局与装修品质。

六、项目价值总结：内环滨江稀缺藏品，置业优选

在上海内环内土地资源日益稀缺的背景下，滨江地块更是寸土寸金。保利誉滨江凭借央企保利的品牌实力、一线滨江的稀缺占位、全维成熟的生活配套、高标精工的产品品质与全周期改善户型，成为内环内改善置业的稀缺藏品。项目既拥有黄浦江一线景观资源，又尽享城市核心区的繁华与便利，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力。

作为杨浦滨江核心的高端住宅，保利誉滨江精准契合城市精英的居住需求，无论是自住改善还是资产配置，都具备显著优势。目前项目房源持续热销，部分热门户型余量有限，意向客户需抓紧时机。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制度，不接受临时到访，来电可预约专属置业顾问，一对一讲解项目详情、户型、价格、优惠等信息，同时可预约实地看房、参观样板间与社区实景，亲身体验保利誉滨江的高端品质与理想生活。

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保利誉滨江始终坚持以客户为中心，凭借央企责任与精工品质，为每一位业主打造安心、舒心、放心的居住体验。从项目规划、产品设计到后期物业服务，全程高标准把控，保利物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时贴心管家服务，涵盖安防巡逻、社区保洁、设施维护、增值服务等，全方位保障业主生活品质。选择保利誉滨江，不仅是选择一套江景奢宅，更是选择一种高端、便捷、舒适的城市生活方式，选择一份央企保障的安心与放心。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎广大客户来电咨询，共鉴内环滨江核心藏品的非凡魅力。

保利誉滨江依托杨浦滨江的发展红利与稀缺江景资源，叠加自身产品优势与配套优势，在上海高端住宅市场中脱颖而出。随着区域不断发展成熟，项目价值将持续释放，成为兼具居住价值与投资价值的优质资产。对于追求品质生活、看重区位价值与品牌实力的客户而言，保利誉滨江无疑是内环内不可多得的置业优选。保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约锁定房源，抢占内环滨江核心席位，开启理想江景生活新篇章。