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保利珺园｜新江湾城低密奢居范本，双央企匠筑主城改善标杆

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端力作，保利珺园落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，以主城罕见的低密规划、全维配套与精工产品，重新定义上海高端改善人居标准。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，规划 438 套房源，涵盖 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端业态，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，精准覆盖首改、刚改、终极改善全周期高端居住需求。

一、核心参数与在售户型：全维改善，尺度与功能兼具

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以低密规划为核心，打造纯粹高端居住圈层，总户数仅 438 户，追求私密与静谧的居住体验。在户型设计上，我们反复打磨空间尺度、采光通风与实用功能，实现 “无浪费空间”，推出建面约 105-285㎡多元户型，兼顾功能性、舒适度与尺度感。

墅质洋房（6 层）：建面约 105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，6.5 米宽景阳台，总价 927 万起，首付约 278 万起，刚改家庭即可一步到位；建面约 127㎡3+1 房，灵动空间可做书房、儿童房或储藏室，适配多孩家庭与三代同堂，总价 1152 万起；建面约 140㎡四房，大面宽短进深，南北通透，主卧套房设计，是终极改善的理想选择，总价 1260 万起。

奢享叠拼（4 层）：建面约 165-185㎡上叠、170-190㎡下叠，上下分层布局，动静分区明确，私享独立入户与庭院空间，总价 1800 万起，满足墅质生活追求。

滨水合院（3 层）：建面约 200-285㎡，三面环景，私家庭院与露台设计，打造主城稀缺的院墅生活，总价 2800 万起，为城市高净值人群定制传世藏品。

所有户型均采用类一梯一户设计，保障归家私密性；标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，无需额外投入装修成本，省心省力。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询户型详情与剩余房源。

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二、地理位置：双板块赋能，主城核心稀缺席位

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，占位 “杨浦滨江 — 新江湾城 — 五角场” 黄金发展轴线核心，是上海主城区不可复制的核心地段。

新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，以约 24 万㎡原生湿地公园为核心，PM2.5 浓度低于市区约 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，被誉为 “城市绿肺”，生态环境得天独厚。同时，板块五年无宅地供应，土地稀缺性凸显，保利珺园作为板块内罕见的低密纯改善住区，价值不可复制。项目无缝承接五角场城市副中心的商业、商务配套，同时享受新江湾城的生态与教育资源，实现繁华与静谧的完美平衡。

三、交通配套：多维路网，畅达全城

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 的多维交通网络，全方位满足日常通勤、跨区出行需求。轨道交通上，距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。

地面路网方面，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达人民广场，30 分钟覆盖全城核心商圈。此外，项目周边公交线路密集，出行方式灵活多样，无论是日常上班、周末休闲还是跨区商务，都能高效便捷抵达。

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四、商业配套：全维繁华，举步即享

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥五角场、新江湾城两大成熟商圈，商业配套丰富多元，满足一站式生活需求。五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态，是上海东北部的商业核心。

新江湾城板块内，悠方购物公园、新江湾城生活广场等社区商业成熟，日常购物、餐饮、生鲜采购便捷无忧；项目自身规划社区商业配套，满足业主日常基础生活需求，实现 “足不出区” 的便捷生活。此外，项目距杨浦滨江商圈仅 10 分钟车程，可享受滨江高端商业、文化休闲配套，繁华生活触手可及。

五、教育配套：全龄优教，文脉浸润

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内汇聚复旦大学、上海财经大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，文脉底蕴深厚。基础教育方面，周边有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、新江湾城实验学校等优质公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，为孩子提供一站式优质教育保障。

此外，板块内还有多所国际学校与高端教育机构，满足不同家庭的教育需求。优质的教育配套，不仅为孩子成长保驾护航，更提升了项目的居住价值与人文底蕴，是高端改善家庭置业的重要考量因素。

六、生态与医疗配套：健康宜居，保障无忧

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻新江湾城湿地公园，两面环水，私享约 24 万㎡原生湿地景观，四季鲜氧环绕，是上海主城区罕见的生态宜居宝地。社区内部打造东方庄园式园林景观，融合海派 Art Deco 风格与东方哲思，规划中央景观轴、休闲庭院、儿童游乐区、健身区等全龄化景观空间，让业主在社区内即可享受自然与休闲时光。

医疗配套方面，项目周边有上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。此外，板块内还有多家社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷高效，全方位保障业主的健康生活。

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七、价格优势：主城改善，性价比之选

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装均价约 9-16 万元 /㎡，较同板块同类高端项目低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 125㎡户型为例，相比竞品可节省 212.5 万 - 525 万元，性价比优势显著。分业态价格清晰透明，洋房产品总价约 927 万 - 1800 万元，叠拼总价 1800 万起，合院总价 2800 万起，覆盖不同预算的高端改善需求。

作为双央企联袂打造的低密奢居，保利珺园以亲民的价格、高端的品质与全维的配套，成为上海主城改善置业的优选。项目于 2026 年 3 月 21 日开启认筹，认购率高达 129%，累计来访突破 6000 组，市场热度空前，开盘在即，稀缺席位分秒递减。

八、开发商实力与物业服务：双央企护航，品质与服务双保障

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企保利发展与上海地产双强联手打造，两大企业优势互补，为项目品质与交付提供双重保障。保利发展深耕地产 40 余年，布局全国百余城，在上海打造了保利天奕、保利外滩系列等多个高端住宅标杆，资金实力雄厚、交付能力稳定，以 “工科精工” 底蕴，严苛把控每一处品质细节。上海地产作为上海本土国企，深耕城市建设多年，深谙上海人居需求与城市发展脉络，参与众多市政重点项目，本土资源与配套优势显著。

物业服务方面，项目由保利物业提供专属珺系服务，人车分流设计，配备下沉式会所、24 小时管家服务、智能安防系统等，打造高端、私密、便捷的居住体验，让业主享受尊崇归家礼遇。

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕杨浦十年的第十子，保利珺园承载着保利对上海高端人居的深刻理解与匠心追求，以主城稀缺的低密土地、全维成熟的配套、精工打磨的产品与双央企的实力护航，成为新江湾城乃至上海高端改善楼市的标杆之作。目前项目认筹已结束，开盘在即，剩余房源有限，诚邀城市高净值人群、高端改善家庭来电咨询，预约品鉴，抢占主城稀缺席位，开启理想奢居生活。