新房没入住到底交不交物业费?权威说法来了!

丽水楼市发布 2019-09-10 12:00:13
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如果您家房子闲置着没住人,那么您需要交物业费、电梯费吗?

小编先问您个问题:如果您家房子闲置着没住人,那么您需要交物业费、电梯费吗?

估计很多人会说:房子我都没住,还交什么物业费啊?我连电梯都没坐,为啥要交电梯费啊!说中你的心声没? 

谭先生就是这么想的,到底该不该交呢?

谭先生在沈阳市于洪区一小区有套住房,2013年房子下来后,至今没有入住。最近,谭先生一家准备乔迁新居,因为房子在15楼,必须要乘坐电梯,所以谭先生就去物业公司准备办理一张电梯卡。

谭先生

物业的人说,让我把前几年欠下的电梯费补交上,才能给我办理电梯卡。

自打房子下来后,谭先生只交过一年物业费和电梯费。从2014年到现在,房子一直闲置着,物业费和电梯费他就再也没交过。然而这次,工作人员让他补交前几年的电梯费,谭先生觉得不合理。

谭先生小区的物业费和电梯费是分开收取的,因为物业公司要对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮,所以即便自己没入住,物业费还是要缴纳的,这点他明白。

这次他把前几年欠下的物业费都一并补交上了,可是这电梯费也要补交,他就想不通了……为此,他找到了小区物业。

谭先生

房子没住,电梯也没用,我为什么要交电梯费啊?

小区物业公司 工作人员

没住也得交,因为电梯要维护,维护就要有成本,总不能让物业公司掏钱给大伙维修电梯吧。

双方争执不下,最终谭先生妥协了,将前几年没交的电梯费补全后,物业公司的工作人员才给谭先生办理了一张电梯卡。钱是交了,可谭先生心里这个问号还在,他觉得自己花这钱挺憋屈……

谭先生:补交了423块钱,一个人三年的电梯费,我觉得我花了冤枉钱。

看到这儿,相信大伙儿和谭先生一样,心里一直有问号,那么针对这个问题,小编在这也帮大伙儿答疑解惑,这钱咱到底该不该交!

根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得因为放弃权利而不履行义务。也就是说,即便您的房子闲置没有住人,或者您住在一楼没有使用电梯,再或者您家住在低层不使用电梯,一般情况下,也需要交电梯费。

所以说,不管是物业费还是电梯费,这该交的钱咱都得按时交,除非物业公司和业主有特殊约定。另外小编还想说,物业公司既然收了钱,就得好好服务,把大伙共同的家园管理好,让业主们花的钱物有所值。

如果在生活中,遇到了物业服务不尽如人意的地方,像业主在已缴费的情况下,家中失窃、小区违建物业不管,绿化养护不到位等情况,咱也有招维权!

关于物业费的的几点误区

小编提示:

误区1:没入住就不交物业费

律师:物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。

误区2:未签物业合同不交物业费

律师:不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。

误区3:对物业服务不满意不交物业费

律师:建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷,可以通过业委会与物业之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以根据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据,最后由法庭裁决。

来源:荆门日报

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