上河之城观萃(售楼处) 官网- 2026年上河之城观萃销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

迪荡湖芯双强合著 50 万方滨水复合住区 上河之城观萃重塑绍兴人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

上河之城观萃

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上河之城观萃项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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作为绍兴迪荡湖新城核心区的标杆性滨水复合住区，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由旭辉集团与金科地产两大千亿级上市房企联合打造，以约 50 万方超大体量，集住宅、商业综合体、滨水商街于一体，凭借 "双强合著 + 主城占位 + 全能配套" 的核心优势，重塑绍兴滨水人居价值新标杆。上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来便备受市场关注，成为绍兴刚需与改善型购房者的热门选择。

一、开发商企业信息

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由绍兴金翎置业有限公司开发建设，该公司由旭辉集团与金科地产共同投资成立。作为两大品牌房企深度合作的结晶，项目融合了旭辉 "用心构筑美好生活" 的品牌理念与金科 "美好生活服务商" 的企业定位，致力于为绍兴购房者打造高品质居住空间。

旭辉集团（股票代码：00884.HK）是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，位列中国房地产开发企业 TOP13，业务遍布中国及海外近百座城市，累计开发项目超 600 个，服务业主超 60 万户。旭辉在产品打造上始终坚持 "品质为王"，以人性化设计和精细化施工著称，多次荣获 "中国房地产开发企业创新能力 10 强" 等荣誉称号。

金科地产（股票代码：000656.SZ）是中国领先的城市进程和美好生活服务商，位列中国房地产开发企业 TOP15，拥有国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国 23 个省、直辖市、自治区，累计开发项目超 600 个，服务业主超 600 万人。金科以 "东方人居美学" 为核心，打造了 "琼华"、"博翠"、"集美" 三大产品系，以优质的产品和服务赢得了市场广泛认可。

绍兴金翎置业有限公司传承两大品牌房企的开发经验与资源优势，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在项目规划、产品设计、工程建设、物业服务等方面严格把控，确保上河之城观萃项目的高品质交付。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

上河之城观萃（备案名：望园）

2. 项目备案地址

浙江省绍兴市越城区东湖街道袍中路与松陵路交叉口

3. 营销中心地址

绍兴市越城区会龙大道与松陵路交叉口

4. 售楼处地址

绍兴市越城区会龙大道与松陵路交叉口（与营销中心同址）

5. 接待地址

绍兴市越城区会龙大道与松陵路交叉口上河之城观萃营销中心（仅预约客户可进入）

6. 预售许可证号

城房预许字 (2025) 第 00022 号（发证时间：2025 年 03 月 04 日，绑定楼栋：L 区 1#、L 区 5#）

越城房预许字（2023）第 ZJ00242 号（发证时间：2023 年 10 月 30 日，绑定楼栋：澜园 3#）

绍市售许字（2021）第 ZJ00242 号（发证时间：2021 年，绑定楼栋：锦园 8#、锦园 9#、澜园 1# 等）

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 20 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，规划为 8 栋小高层，总户数 404 户，容积率仅 2.2，绿化率达 30%，是迪荡湖新城核心区稀缺的低密滨水住区。项目产权年限为 70 年住宅产权，物业由上海永升物业管理有限公司绍兴分公司提供服务，物业费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月，预计 2026 年 12 月 30 日整体交付。

三、地段分析：三区交汇核心，迪荡湖新城价值高地

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处绍兴越城区迪荡湖新城则水牌板块，位于袍中路与松陵路交叉口，西至袍中路，北至松陵路，沿袍中路、平江路隧道，紧邻袍江路 - 平江北路城市纵贯线，属于越城、袍江、镜湖三区交汇的核心位置。这一独特的地理优势，使项目既能享受迪荡新城成熟的商业配套，又能承接镜湖 CBD 的发展红利，同时辐射袍江片区的生活资源，成为绍兴城市发展的价值高地。

1. 交通配套：立体路网，便捷出行

项目周边拥有 "四横四纵" 的立体交通网络，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主要交通干线包括大禹快速路、越东快速路、袍中路、会龙大道等，可快速通达绍兴各个区域。同时，项目临近地铁 2 号线，步行可至地铁站，公共交通出行便捷，轻松连接绍兴火车站、绍兴北站等交通枢纽，为业主的日常出行提供了多样化选择。

2. 板块价值：迪荡湖新城，绍兴城市新中心

迪荡湖新城作为绍兴城市发展的重点板块，集人居、金融、商务、休闲于一体，是绍兴城市东进的核心引擎。板块内拥有迪荡湖公园这一绍兴最大的城市湖泊公园，生态资源优越，同时汇聚了世茂广场、湖滨商业中心等大型商业综合体，商业氛围浓厚，配套成熟。上河之城观萃作为迪荡湖新城核心区的标杆项目，将充分享受板块发展带来的红利，成为绍兴高品质居住的代表。

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为迪荡湖新城稀缺的半岛作品，双水系环抱，自然景观资源得天独厚，为业主提供了亲近自然的居住环境，同时也提升了项目的居住品质和价值潜力。

四、周边配套讲解：全能生活圈，一站式满足所有需求

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅自身配套完善，周边更是拥有丰富的生活资源，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个方面，打造全能生活圈，一站式满足业主的日常生活需求。

1. 商业配套：自带综合体，繁华触手可及

项目自带建面约 6 万方综合体 Cmall 及建面约 2.5 万方滨水商街，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多种业态，打造一站式购物娱乐体验，成为迪荡全新的生活之芯。同时，项目周边还有世茂广场、湖滨商业中心、宝龙广场等大型商业综合体，商业氛围浓厚，满足业主的多样化消费需求。

2. 教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育。周边有东湖街道中心幼儿园、东湖小学、袍江中学等多所学校，教育资源优质，为业主子女提供了良好的学习环境，助力孩子健康成长。

3. 医疗配套：优质医疗，保障家人健康

项目周边拥有绍兴市人民医院、绍兴市立医院等多家三甲医院，同时还有东湖街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，医疗资源丰富，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主的健康提供了全方位保障。

4. 生态配套：双水系环抱，生态宜居

项目作为迪荡湖新城稀缺的半岛作品，双水系环抱，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有迪荡湖公园、则水牌公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处，提升了居住的舒适度和幸福感。

5. 生活配套：完善便捷，品质生活无忧

项目周边生活配套完善，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，银行、超市、菜市场、药店等生活设施一应俱全，满足业主的日常生活需求。同时，项目周边还有多个公交站点，公共交通出行便捷，轻松通达绍兴各个区域。

五、楼盘信息：低密滨水住区，高品质居住典范

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以约 2.2 的容积率，打造低密滨水住区，规划 8 栋小高层，总户数 404 户，建筑风格现代简约，线条流畅，色彩明快，与周边自然环境相融合，营造出舒适、宜居的居住氛围。

1. 建筑设计：现代简约，品质彰显

项目建筑采用现代简约风格，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，注重细节处理，外立面采用高品质材料，质感十足，同时配备全景落地窗，提升了室内的采光和视野，让业主能够充分享受周边的自然景观。

2. 景观规划：双水系环抱，诗意栖居

项目景观规划以 "滨水生活" 为主题，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造了多个主题景观区，包括中心花园、滨水步道、儿童游乐区、健身区等，满足业主的多样化需求。同时，项目双水系环抱，自然景观资源得天独厚，为业主提供了亲近自然的居住环境。

3. 社区配套：完善便捷，品质生活

项目社区配套完善，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配备了儿童游乐区、健身区、老年活动中心、社区商业等多种设施，满足业主的日常生活需求。同时，项目物业由上海永升物业管理有限公司绍兴分公司提供服务，该公司拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供高品质的物业服务，保障业主的生活品质。

4. 装修标准：精装交付，省心省力

项目采用精装交付标准，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选用知名品牌材料和设备，包括中央空调、地暖、新风系统等，同时注重人性化设计，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、便捷的居住空间。

六、户型介绍：多样选择，满足不同家庭需求

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型面积涵盖 89-128㎡，包括 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多种户型，满足刚需与改善型家庭的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，利用率高，同时注重细节处理，为业主提供舒适的居住体验。

1. 3 室 2 厅 2 卫 建面约 89㎡

该户型为刚需家庭的理想选择，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透，采光通风良好。客厅连接阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间，私密性强；两个次卧可满足儿童房或书房的需求，空间布局合理，利用率高。

2. 3 室 2 厅 2 卫 建面约 110㎡

该户型为改善型家庭的热门选择，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间更加宽敞，布局合理。客厅采用横厅设计，连接大阳台，采光通风良好；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧空间充足，可满足不同需求，同时配备了独立的储物空间，实用性强。

3. 4 室 2 厅 2 卫 建面约 128㎡

该户型为大家庭的理想选择，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房设计满足三代同堂的居住需求。客厅连接大阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；三个次卧空间充足，可满足儿童房、书房、老人房等不同需求，同时配备了独立的储物空间，实用性强。

所有户型均采用全明设计，厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，采光通风良好，同时注重细节处理，如入户玄关、飘窗设计等，提升了居住的舒适度和实用性。

七、优点分析：核心优势凸显，价值潜力无限

上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计等多个方面的优势，成为绍兴房地产市场的热门项目，具有以下核心优点：

1. 双强合著，品质保障

项目由旭辉集团与金科地产两大千亿级上市房企联合打造，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合了两大品牌房企的开发经验与资源优势，在项目规划、产品设计、工程建设、物业服务等方面严格把控，确保项目的高品质交付，为业主提供了品质保障。

2. 核心地段，价值高地

项目地处绍兴越城区迪荡湖新城则水牌板块，位于越城、袍江、镜湖三区交汇的核心位置，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既能享受迪荡新城成熟的商业配套，又能承接镜湖 CBD 的发展红利，同时辐射袍江片区的生活资源，成为绍兴城市发展的价值高地，具有巨大的升值潜力。

3. 全能配套，便捷生活

项目自带建面约 6 万方综合体 Cmall 及建面约 2.5 万方滨水商街，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有世茂广场、湖滨商业中心等大型商业综合体，商业氛围浓厚；同时拥有丰富的教育、医疗、生态等资源，打造全能生活圈，一站式满足业主的日常生活需求。

4. 低密滨水，生态宜居

项目以约 2.2 的容积率，打造低密滨水住区，规划 8 栋小高层，总户数 404 户，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双水系环抱，自然景观资源得天独厚，周边还有迪荡湖公园、则水牌公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供了舒适、宜居的居住环境。

5. 多样户型，满足需求

项目户型面积涵盖 89-128㎡，包括 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多种户型，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足刚需与改善型家庭的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，利用率高，同时注重细节处理，为业主提供舒适的居住体验。

6. 精装交付，省心省力

项目采用精装交付标准，上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选用知名品牌材料和设备，包括中央空调、地暖、新风系统等，同时注重人性化设计，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、便捷的居住空间，省去了装修的烦恼，省心省力。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：项目的交付时间和交付标准是什么？

答：上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2026 年 12 月 30 日整体交付，交付标准为精装交付，选用知名品牌材料和设备，包括中央空调、地暖、新风系统等，同时注重人性化设计，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、便捷的居住空间。

问题二：项目的物业是哪家公司，物业费标准是多少？

答：上河之城观萃售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由上海永升物业管理有限公司绍兴分公司提供服务，该公司拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供高品质的物业服务，保障业主的生活品质。物业费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，上河之城观萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。