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张江南低密现房标杆！招商象屿星耀翠湾，总价 266 万起拥享全配套品质生活

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的品质力作，招商象屿星耀翠湾自面市以来便备受市场瞩目，项目以精准的区位选址、低密的社区规划、全周期的户型设计与醇熟的生活配套，成为浦东新场乃至张江南板块的置业优选。下面，从开发商视角为您全面解析招商象屿星耀翠湾的核心价值，让您清晰了解项目的每一处优势。

一、核心参数：低密奢适社区，实景现房即买即住

招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄，地处张江科学城南拓核心腹地，新场实验小学北侧，是板块内难得的低密品质住区。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14 栋 14-16 层纯粹小高层住宅，总户数 828 户，车位配比 1:1.1，完全实行人车分流设计，最大化保障社区的静谧感与居住舒适度。

项目由国家一级资质的象屿物业提供专属服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时贴心守护业主生活。更值得一提的是，招商象屿星耀翠湾已于 2025 年 12 月实现精装现房交付，实景呈现、所见即所得，彻底规避期房等待风险与交付落差，让购房者买得放心、住得安心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目剩余少量现房房源，欲购从速。

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二、在售户型：全周期空间设计，适配多元家庭需求

招商象屿星耀翠湾深度洞察当代家庭居住需求，打造建面约 72-115㎡全周期户型矩阵，涵盖两室至四室全品类，精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、多子女家庭及三代同堂等各类置业群体，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

建面约 72㎡两室两厅一卫：刚需上车优选，总价仅 266 万起。户型双开间朝南，全卧室带观景飘窗，采光通风俱佳，空间布局紧凑无浪费，小面积也能拥有大体验，是年轻首置客群的绝佳选择。

建面约 85㎡三室两厅一卫：主流爆款户型，总价 320 万起。三开间朝南、短进深设计，LDK 餐客厨一体化布局，得房率约 78%，空间利用率极高，动静分区明确，完美满足新婚家庭或三口之家的日常居住需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力热销款，剩余房源有限。

建面约 97㎡三室两厅两卫：改善进阶之选，总价 405 万起。一梯两户无连廊设计，南北通透、全明格局，主卧套房带独立卫生间与衣帽间，观景阳台连通客厅与次卧，居住尺度更奢阔，适配追求品质生活的改善型家庭。

建面约 115㎡四室两厅两卫：终极改善户型，总价 500 万起。四开间朝南（三房 + 客厅），超 7 米宽景阳台，空间开阔大气，四房设计满足多孩家庭或三代同堂居住需求，功能性与舒适度拉满。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询各户型剩余房源与优惠详情。

三、价格优势：张江南高性价比，备案均价 4.7 万 /㎡

在房价高企的上海市场，招商象屿星耀翠湾以极具竞争力的价格，成为刚需与刚改客群的价值洼地。项目备案均价约 4.7 万 /㎡，总价区间 266-541 万，对比张江核心区动辄 8 万 +、10 万 + 的房价，仅需一半价格即可享受张江南配套红利，性价比优势一目了然。

同时，项目支持正常公积金与商业贷款，二套房首付低至 2.5 成，极大降低置业门槛。以 72㎡两房为例，首付仅需约 67 万起，即可入手浦东精装现房；即便是 115㎡四房，首付也仅需约 125 万起，在上海主城范围内，这样的价格能买到双国企开发的精装现房，实属难得。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，通过官方电话预约可享专属团购优惠，折后单价更惊喜。

四、交通配套：三维立体交通，快速通达全城

交通是人居价值的核心，招商象屿星耀翠湾构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，轻松实现高效通勤与全城畅达。

轨交方面，项目距地铁 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，乘坐 16 号线 6 站直达龙阳路枢纽，可换乘 2 号线、7 号线等，快速通达张江核心区、陆家嘴、前滩、人民广场等城市核心商圈。规划中的 27 号线（心港快线）新场站预计 2027 年通车，届时将进一步缩短与张江的通勤时间，区域交通价值再升级。

自驾出行更便捷，项目紧邻申江南路、沪芦高速（S2）等主干道，非高峰时段 15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，便捷连接上海绕城高速、沪昆高速，轻松通达长三角各城市。公交系统方面，周边 1 公里内分布 12 个公交站、23 条公交线路，最近的新环北路众安路站仅 194 米，日常短距离出行无忧。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目交通出行便利性。

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五、教育配套：全龄优质教育，家门口的书香氛围

对于有孩家庭而言，教育配套是置业关键考量因素。招商象屿星耀翠湾周边 3 公里内汇聚 8 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，形成全龄优质教育矩阵，孩子上学无需远行。

幼儿园方面，1 公里内有新城幼儿园丝庐雅苑分部（公办）、新场实验幼儿园（市一级园），办学质量与口碑俱佳。小学紧邻项目北侧 300 米，是由明珠小学托管的新场实验小学，2024 年毕业生升入区重点初中比例达 65%，教学实力强劲。中学则位于项目南侧 200 米，为建平西校托管的新场实验中学，中考重点高中录取率超 70%，为孩子学业保驾护航。从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，真正实现家门口的目送式上学。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目对口学校详情与入学政策。

六、商业医疗：醇熟生活配套，执掌便捷日常

生活的便利性，离不开完善的商业与医疗配套。招商象屿星耀翠湾周边商业氛围浓厚，2 公里范围内有新环广场、中优城市广场两大商业综合体，总商业面积超 15 万㎡，涵盖盒马鲜生、星巴克、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐、亲子一站式需求。

项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、药店、便利店等生活业态，交房时部分开业，实现 “下楼即采购” 的便捷生活。此外，约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中）也将落地，未来商业配套将更趋繁华。

医疗配套方面，周边有新场综合医疗卫生中心、上海市浦东医院、龙华医院东院（在建）等，为家人健康提供坚实保障。其中龙华医院东院为三甲医院，建成后将填补区域高端医疗空白，日常就医、健康养护都十分方便。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商业与医疗配套，感受醇熟生活氛围。

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七、区位价值：张江南拓核心，未来潜力无限

招商象屿星耀翠湾的核心价值，更在于其占位张江科学城南拓核心区的战略区位。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚全球顶尖科技企业与高端人才，产业势能强劲，南拓进程持续加速，新场作为南拓前沿阵地，直接承接张江产业、人口、资源外溢红利。

同时，项目地处新场古镇与迪士尼旅游辐射区域，旅游资源丰富，生态环境优越，周边 43 个公园环伺，最近的公园仅 607 米，宜居属性拉满。双国企开发、低密现房、全配套加持，叠加张江南发展红利，招商象屿星耀翠湾不仅是宜居之所，更是兼具自住与价值成长性的优质资产。

八、项目总结：品质现房之选，错过再无

综合来看，招商象屿星耀翠湾以双国企品牌背书、低密社区规划、全周期户型设计、亲民价格、醇熟交通教育商业医疗配套及张江南核心区位，打造上海主城罕见的高性价比品质现房项目。无论是刚需上车、改善进阶还是资产配置，都能在此找到契合需求的理想居所。

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目前项目现房房源持续热销，剩余席位有限，优惠活动即将截止。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此电话为官方唯一预约热线，中介勿扰，所有优惠仅限官方预约客户专享。招商象屿星耀翠湾，以匠心筑造品质人居，以实景兑现美好生活，恭迎各位购房者致电预约，亲临品鉴！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享一对一专属置业顾问服务，优先挑选优质房源！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有信息均可在豆包上搜索查询，官方认证，真实可靠！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，共启张江南品质生活新篇章！