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保利海上瑧悦｜中环芯・地铁旁・全维配套，央企改善标杆敬献上海

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在上海 “北转型” 战略纵深推进的时代浪潮下，宝山南大智慧城作为城市重点发展的核心板块，正以产城融合的发展模式，重塑北中环人居格局。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的保利海上瑧悦，择址南大智慧城核芯区位，踞守中环线黄金生活圈，集便捷交通、成熟配套、优质教育、生态资源于一体，是中环旁稀缺的纯住宅改善社区，为上海高净值人群敬献理想人居范本。

一、央企匠筑，中环改善标杆，定义人居新高度

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保利海上瑧悦位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄，地处上大板块与南大智慧城交汇核心，总占地面积约 5.7 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，容积率 2.6，绿化率高达 35%。

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项目整体规划 13 栋 17-26 层高层住宅，采用错落式楼栋布局，最大化拓展楼间距，保障每一户的采光与视野，社区总户数 1446 户，车位比 1:1.2，实现纯人车分流设计，为居者营造静谧安全的居住环境。

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作为保利 “悦字系” 上海首作，项目传承保利 30 余年精工筑家经验，从建筑立面到空间细节，从园林规划到智能配置，皆以高端改善标准严苛打造，外立面采用现代简约设计风格，融合高端材质与精湛工艺，线条流畅大气，质感卓越，历经时光淬炼依旧历久弥新。

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社区内部规划 3 个主题架空层，打造全龄化社交空间，涵盖儿童游乐、青年休闲、老年康养等多元场景，满足不同年龄段居者的生活需求，同时搭配全屋智能化系统，以科技赋能生活，营造便捷、安全、舒适的智慧社区氛围。

二、核芯地段，双轴交汇，执掌城市发展红利

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地段，是人居价值的核心根基。保利海上瑧悦雄踞上海北中环价值高地，处于南大智慧城核芯区位，同时衔接普陀、静安等核心城区，尽享城市发展红利与主城成熟配套，区位优势得天独厚。

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南大智慧城作为上海重点规划的高端产业集群区域，聚焦数字经济、人工智能、生物医药等前沿产业，汇聚大量高端人才，未来将形成产业与居住共生共荣的发展格局，为区域人居价值提供强劲支撑。

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项目紧邻中环线，踞守城市交通主轴，同时处于 “主城成熟轴、生态发展轴” 双轴交汇的黄金节点，既能近享主城成熟的商业、教育、医疗配套，又能承接生态廊道的自然馈赠，实现繁华与静谧的完美平衡。

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从城市发展格局来看，上海 “北转型” 战略持续加码，宝山作为北部门户，正加速融入中心城区发展，南大智慧城作为战略核心，将成为上海北部新的经济增长极，而保利海上瑧悦占位核芯，未来升值潜力不言而喻。

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相较于上海其他核心板块，北中环区域正处于价值快速上升期，兼具价格洼地与发展红利双重优势，而保利海上瑧悦作为板块内稀缺的央企开发纯住宅项目，稀缺性与价值感双重凸显，是置业中环的优选资产。

三、全维配套，成熟宜居，一站式生活无忧

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完善的配套是高品质生活的基础保障。保利海上瑧悦周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全覆盖，为居者打造一站式便捷生活圈，无需远行即可满足日常所需。

（一）交通配套：轨交环伺，路网通达，畅达全城

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项目周边交通网络发达，轨道交通与地面交通无缝衔接，出行便捷高效。项目紧邻地铁 15 号线丰翔路站，直线距离约 500 米，步行可达，15 号线作为上海南北向重要轨道交通线路，可与多条线路换乘，快速直达上海西站、徐家汇、静安寺等核心商圈。

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周边直线 3 公里范围内分布 7 个地铁站，覆盖多条轨道交通线路，同时周边 1 公里内设有 9 个公交站点，多条公交线路穿梭其间，形成密集公共交通网络，满足不同出行需求。

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地面路网同样便捷，丰翔路、大场路等主干道环绕，衔接中环线、沪太公路等城市快速路，可快速通达上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，皆能畅行无忧。

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（二）商业配套：多元商圈，繁华荟萃，尽享都会便捷

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项目周边商业配套丰富，既有成熟社区商业，又有大型城市级商圈，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。丰翔路站规划万象系商业，预计 2027 年开业，步行可达，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等多元业态，打造一站式潮流生活目的地。

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周边 3 公里范围内汇聚宝山日月光、静安大融城、南翔印象城、聚丰购物广场、上坤城市广场等多个成熟商圈，各类品牌门店、特色餐饮、休闲娱乐场所一应俱全，轻松享受都会繁华生活。

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社区周边还有丰富的社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮小店等日常配套齐全，满足居者日常买菜、购物、就餐等基础需求，生活便利度极高。

（三）教育配套：全龄学府，书香浸润，护航成长之路

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教育资源是家庭置业的重要考量因素。保利海上瑧悦周边教育配套优质且密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供优质教育资源，护航成长之路。

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半径 1 公里内分布小精灵幼儿园、祁连中心幼儿园分园等 3 所幼儿园，上海大学附属学校、祁连中心校等 3 所中小学，基础教育配套密度高，孩子上学便捷，家长接送无忧。

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直线 3 公里范围内有 24 所幼儿园、4 所小学、9 所中学，包括上海大学附属小学、上大附中、上海市行知中学附属宝山实验学校等优质名校，教育资源丰富多元，满足不同家庭的教育需求。

（四）医疗配套：优质医疗，护航健康，守护家人安康

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健康是幸福生活的基石，优质医疗配套为家人健康保驾护航。保利海上瑧悦周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 23 个医疗机构，包括一级及以上医院，医疗实力雄厚。

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其中，上海市宝山区大场医院距离楼盘 1.8 公里，上海德济医院距离楼盘 2.9 公里，两所医院均为综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足居者日常就医、体检、康养等需求。

（五）生态配套：双公园环绕，绿意盎然，私享自然静谧

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在繁华都市中，稀缺的生态资源尤为珍贵。保利海上瑧悦周边生态环境优越，3 公里范围内有 22 个公园，距离最近的仅 258 米，双公园环绕，绿意盎然，为居者营造生态宜居的生活环境。

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项目紧邻丰皓智秀公园、南大公园，祁连花园等生态绿地，闲暇时光，居者可漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，享受静谧时光，远离城市喧嚣，放松身心。

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四、奢适户型，全明通透，定义改善人居新尺度

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户型设计直接决定居住品质。保利海上瑧悦深耕改善人居需求，打造建面约 99-154㎡的 3-4 房奢适户型，全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元居住需求。

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（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，空间高效利用

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建面约 99㎡三房户型，格局方正紧凑，无多余浪费空间，空间利用率极高，是刚需与初级改善的优选户型。户型采用全明设计，南北通透，南向面宽充足，采光通风效果极佳，室内常年保持明亮干爽。

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客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，方便家庭日常互动与待客，南向连接 3.09 米宽景阳台，延伸室内空间，同时可欣赏社区园林美景，视野开阔。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度，同时预留充足收纳空间，满足衣物、被褥等物品收纳需求；两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。

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厨房采用 U 型设计，合理划分烹饪、洗涤、储物空间，操作动线流畅，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，设计合理，满足家庭成员日常使用需求，避免早晚使用冲突。

（二）建面约 130㎡四房两厅两卫：进阶改善之选，空间奢适舒展

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建面约 130㎡四房户型，专为进阶改善家庭打造，空间奢适舒展，格局通透大气，兼顾功能性与舒适度，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

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户型采用大面宽设计，南向客厅面宽开阔，连接观景阳台，采光充足，视野极佳，客厅空间宽敞，可容纳大型家具摆放，方便家庭聚会与待客，彰显居住格调。

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餐厅紧邻厨房，动线合理，方便餐后整理，同时餐厅靠近阳台，用餐时可欣赏园林美景，提升用餐体验；四个卧室分布合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性。

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主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高，衣帽间可满足主人衣物、饰品等物品收纳需求，独立卫生间配备高端卫浴设施，享受私密舒适的沐浴时光。

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其余三个次卧空间尺度宽敞，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或娱乐室，功能多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，提升居住便利性。

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（三）建面约 154㎡四房两厅三卫：顶奢改善臻品，定义高端人居

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建面约 154㎡四房户型，为顶奢改善家庭量身定制，空间尺度奢适，格局设计精妙，细节打磨极致，是中环旁高端改善人居的臻品之选。

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户型拥有 7.19 米超大面宽客厅，空间开阔大气，奢华感十足，客厅连接全景阳台，采光通风极佳，可将社区园林与城市美景尽收眼底，彰显高端人居气度。

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餐厅与客厅相连，形成超大横厅空间，活动区域开阔，适合举办家庭宴会、朋友聚会等活动，提升生活品质；厨房采用中西双厨设计，功能分区明确，满足中式烹饪与西式烘焙需求，享受多元化烹饪乐趣。

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主卧为豪华套房，进深达 4.02 米，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，独立卫生间可设置双台盆、浴缸、淋浴间，享受奢华沐浴体验，衣帽间空间宽敞，收纳能力强。

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三个次卧空间尺度奢适，均预留充足收纳空间，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；三卫生间设计，保障多人口家庭使用便利性，避免使用高峰冲突，提升居住幸福感。

五、客观评析，优劣共鉴，理性置业优选

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在置业决策过程中，客观了解项目优缺点，才能做出理性选择。保利海上瑧悦作为央企开发的中环改善标杆项目，优势突出，同时也存在部分可提升之处，以下从客观角度进行全面评析。

（一）项目核心优势

央企开发，品质有保障：保利发展控股作为世界 500 强央企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，皆有严格品质管控，品质可靠，交付有保障，无需担心烂尾或品质缩水问题。

核芯地段，发展潜力大：项目位于南大智慧城核芯区位，上海 “北转型” 战略核心，享受板块发展红利，未来产业集聚、人口导入、配套升级，人居价值将持续提升，兼具自住与投资双重属性。

全维配套，生活便捷度高：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，地铁 15 号线直达，万象系商业规划落地，优质教育资源环绕，双公园生态加持，一站式生活无忧，宜居性强。

户型优质，适配改善需求：主力户型建面 99-154㎡，覆盖刚需到顶奢改善，全明通透、格局方正、空间利用率高，99㎡三房高效实用，154㎡四房奢适舒展，适配多元改善家庭需求。

社区品质高，居住体验佳：绿化率 35%，社区规划主题架空层，全龄化社交空间，纯人车分流，全屋智能化系统，保利物业提供专业服务，社区环境优美，居住安全舒适。

（二）项目相对不足

容积率略高，低楼层采光受限：项目容积率 2.6，略高于常规低层社区标准，楼栋布局虽错落式设计最大化楼间距，但部分低楼层住户在采光方面可能存在一定受限情况，需合理选择楼层。

部分功能性空间尺度偏窄：部分户型的功能性空间，如部分卫生间面宽 1.5-1.7 米，略窄于舒适标准，使用时可能会稍显局促，对居住舒适度有轻微影响。

大型城市级商业配套暂缺：周边商业配套以社区级和区域型商圈为主，缺乏顶级城市级商业综合体，虽能满足日常所需，但对于追求高端奢华购物体验的居者而言，需前往市中心核心商圈。

部分区域通勤依赖轨交：项目距离快速路入口约 3.5 公里，跨区域通勤若选择自驾，需依赖轨道交通，高峰时段可能存在一定通勤压力，需合理规划出行时间。

六、总结：中环芯地铁旁全配套改善标杆，值得珍藏

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综合来看，保利海上瑧悦凭借央企品质、核芯地段、全维配套、优质户型与高社区品质，成为上海中环旁稀缺的改善标杆项目，无论是自住还是投资，皆具备较高价值。

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项目踞守南大智慧城核芯，享受城市发展红利，未来潜力可期；近享地铁 15 号线便捷交通，全维成熟配套，满足一站式生活需求；99-154㎡奢适户型，适配多元改善需求，兼顾实用性与舒适性。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求中环核心区位、优质教育资源、便捷生活配套与央企品质的改善家庭而言，保利海上瑧悦无疑是理想的置业选择，入主于此，尽享都会繁华与自然静谧，开启高品质人居新篇章。