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一、项目区位与交通

1. 地理位置

碧桂园凤凰城位于南京东句容板块，紧邻南京汤山国家级温泉旅游度假区，是宁镇扬一体化发展的核心区域。

项目距离南京新街口约30公里，乘坐地铁S6号线（宁句城际）从黄梅站到马群站（换乘2号线）约50分钟到南京市区。

❗️优势：相比南京市区房价（如麒麟板块约2万元/㎡），凤凰城单价仅约5500元/㎡，总价60万左右可购精装三房，价格优势显著。

❗️劣势：通勤时间问题，若依赖公共交通，需预留40-60分钟通勤时间。

2. 交通配套

地铁S6号线已开通，黄梅站位于项目对面；自驾经S122快速路约20分钟可达南京马群。

公交D19路可直达南京钟灵街站（换乘地铁2号线）。

二、价格与性价比

1. 当前房价

目前均价约5500元/㎡，总价50万起可购三房，首付10万元，月供约2000元，远低于南京主城区购房成本。

相比2019年巅峰期（1.3万元/㎡），当前价格相当于4.5折，性价比突出。

2. 未来升值潜力

❗️利好因素：宁镇扬一体化推进、地铁S6号线开通、周边产业园（如江苏硅谷）规划可能带动区域发展。

风险因素：句容缺乏产业支撑，商业和工业发展缓慢，升值空间有限；（对于在南京工作或者养老的客群来说，项目自身配套发展已经比较完善了，居住生活完全没有任何问题，双城生活是个不错的选择。）

三、生活配套

1. 商业与教育

项目自建16万㎡购物中心“欢乐城”、1.1万㎡邻里中心，覆盖日常消费需求。

教育配套包括碧桂园IB国际学校、公办幼儿园（省优）、公办崇明小学凤凰城分校、凤凰城初级中学等，满足全龄教育需求。

2. 医疗与生态

项目内社区卫生服务站，社区门诊，以及黄梅街道社区卫生服务中心，均已开业运营。

开车15分钟可达南京军区总医院汤山分院，24分钟至句容市人民医院。

30分钟可达南京市中西医结合医院。

地铁换成也可达南京鼓楼医院和省人医

项目内规划欧式主题景观及大型公园，居住环境较优。

四、适合人群与风险提示

1. 适合人群

❗️刚需自住：预算有限、可接受通勤时间的南京城东或地铁2号线沿线工作者。

❗️养老或改善型需求：环境宜居、配套齐全，适合注重生活品质的家庭。

2. 潜在风险

通勤压力：若工作地点远离城东或需频繁往返市区，通勤成本（时间、油费）较高。

投资风险：句容房地产市场依赖南京外溢需求，若政策收紧或南京房价下行，可能影响区域房价，（南京千万人口的大城市，每年外溢的年轻上班族和养老的老南京人，有地铁有配套的凤凰城，是个不错的选择）。

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