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国贸鹭原｜大虹桥西・佘山北低密人居范本，国企匠筑理想生活

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在上海这座兼具时代活力与生态底蕴的城市，既能占位价值高地、执掌城市繁华，又能拥揽自然静谧、栖居低密美境的居所，始终是置业者的理想追求。国贸鹭原，作为世界 500 强国贸地产深耕上海的标杆之作，落址松江佘山北与青浦赵巷交汇处，雄踞大虹桥西辐射圈、G60 科创走廊双重利好板块，以国企匠心、低密规划、全能配套与精工户型，敬献城市进阶人居。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数｜国企现房，全维度品质筑基

国贸鹭原是国贸地产打造的 70 年产权低密小高层社区，整体规划 21 栋建筑，共 1313 户，由 8-18 层小高层组成，建筑密度低、居住舒适度高。项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 10.4 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%-43%，远超区域同类项目标准，营造出推窗见绿、步步皆景的生态社区氛围。

在产品打造上，项目为准现房 / 现房状态，即买即住，无交付风险，从根源上保障置业者权益。物业采用一级资质国贸物业，提供专业贴心服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，为业主日常居住保驾护航。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，双面临水的社区格局，搭配海洋主题园林，兼具颜值与质感，契合当代人居审美需求。

目前，国贸鹭原主力在售建面约 85㎡、96㎡精装三房户型，涵盖三房一卫、三房两卫多种格局，适配刚需自住、三口之家、改善进阶等多元置业需求。所有户型均带精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大系统，甄选科勒、西门子等一线品牌，品质有保障，无需额外投入即可拎包入住。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析｜双板块叠加红利，占位城市发展风口

地段，是房产价值的核心基石，决定着居住的舒适度、资产的成长性与生活的便捷度。国贸鹭原择址松江佘山北与青浦赵巷交汇处，同时坐拥大虹桥西辐射、佘山生态居住、G60 科创走廊三大核心红利，地段价值得天独厚，兼具成熟居住氛围与强劲成长潜力。

从城市发展格局来看，项目地处大虹桥商务区向西延伸的关键节点，承接大虹桥产业、商业、人口外溢红利，享受板块发展带来的价值跃升空间。同时，项目隶属 G60 科创走廊辐射范围，这条串联上海、苏州、杭州的科创产业走廊，汇聚高端产业、精英人才，为区域发展注入持续动力，也为房产价值提供坚实支撑。

从居住板块属性来看，项目紧邻佘山国家森林公园、赵巷国际别墅区，是上海传统低密豪宅聚集区，区域内生态环境优越、居住氛围纯粹，远离喧嚣拥挤，契合高端人居对静谧生活的追求。相较于大虹桥核心区高昂的置业成本，国贸鹭原所在板块形成明显价值洼地，既能享受核心区辐射利好，又能以友好门槛入主低密宜居板块，性价比优势显著。

从交通路网来看，项目近嘉闵高架、沈海高速、崧泽高架等城市主干道，高效串联上海各大核心区域，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，项目距 9 号线佘山站、17 号线嘉松中路站距离适中，未来规划 25 号线站点距项目约 800 米，后续轨交开通后，将进一步提升公共交通出行便利性，无缝衔接全城生活圈。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套详解｜繁华与静谧共生，一站式理想生活

理想的人居，从来都是 “出则繁华，入则静谧”。国贸鹭原深谙人居需求，周边商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，无需远行即可满足日常购物、子女教育、休闲娱乐、健康保障等全维度生活需求，构建一站式便捷生活圈。

（一）商业配套｜多元商圈环伺，执掌都市繁华

在商业配套上，项目周边高端商业与便民商业兼备，覆盖全场景消费需求。直线 3 公里范围内，汇聚奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等大型商业综合体，奥特莱斯作为知名品牌折扣购物中心，涵盖国际一线轻奢、运动品牌、休闲服饰等多元业态；山姆会员店则满足高品质日常采购需求，新鲜食材、进口商品、家居好物一应俱全，轻松享受一站式购物体验。

此外，项目周边还有佘山宝乐汇、社区商业街等配套，餐饮、超市、便利店、药店等便民业态齐全，日常买菜、聚餐、休闲散步无需远行，兼顾高端消费与日常便利，繁华生活触手可及。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套｜全龄优教集群，护航成长之路

子女教育是家庭置业的核心考量之一，国贸鹭原周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目一路之隔即为华东政法大学附属松江实验学校，是九年一贯制公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，从小学到初中一站式就读，免去升学烦恼。

同时，直线 3 公里范围内，汇聚佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校等优质名校，涵盖公办、民办、国际化教育多种类型，满足不同家庭的教育选择需求。区域内教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，为孩子营造良好的学习成长环境，助力未来成才。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）生态配套｜稀缺生态资源，邂逅自然栖居

在城市土地资源日益稀缺的当下，优质生态资源成为高端人居的 “标配”。国贸鹭原紧邻佘山国家森林公园，作为上海唯一的自然山林胜地，公园内森林覆盖率高，绿植繁茂、空气清新，是天然的城市氧吧。闲暇时光，可漫步林间、登山观景、亲近自然，远离城市喧嚣，舒缓身心压力，享受静谧生态时光。

社区内部更是打造双面临水的生态格局，搭配约 35%-43% 的高绿化率园林，规划樱花步道、亲子草坪、轻氧会客厅、阳光大草坪等景观节点，四季有景、步步如画。约 1200㎡轻氧会客厅、约 680㎡阳光大草坪，为业主提供休闲社交、亲子互动的专属空间，在家门口即可感受自然之美，开启生态宜居生活。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套｜健康保障护航，守护家人安康

健康是幸福生活的基础，国贸鹭原周边医疗配套完善，为家人健康提供坚实保障。直线 3 公里范围内，分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求。同时，区域内规划大型三甲医院，后续建成投入使用后，将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更全面的医疗服务，守护家人安康生活。

此外，项目周边还有多家高端私立医院、健康管理中心，提供个性化、高品质的医疗健康服务，满足不同人群的健康需求，全方位守护业主及家人的健康。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、精工户型解读｜85-96㎡全能三房，重塑空间美学

户型是居住体验的核心载体，直接关系到日常居住的舒适度与实用性。国贸鹭原聚焦城市刚需与改善客群需求，主力打造建面约 85㎡、96㎡精装三房户型，空间规划科学合理，兼顾功能性与舒适度，每一寸空间都精雕细琢，适配当代家庭居住需求。

（一）建面约 85㎡三房两卫｜刚需优选，空间零浪费

建面约 85㎡户型，打造三房两卫格局，在小户型中实现功能性最大化，堪称刚需置业的理想之选。户型方正通透，三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风效果极佳，全屋明亮通透，告别阴暗潮湿。U 型厨房设计，动线合理，操作空间充足，预留充足储物空间，轻松收纳厨具，烹饪时互不干扰，尽享美食制作乐趣。

客厅与餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间感十足，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常休闲观影，都能从容应对。主卧配备独立卫生间，保障居住私密性，日常起居便捷舒适；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元空间需求。双卫设计，有效缓解早高峰如厕压力，提升居住幸福感，小户型也能实现舒适生活。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 96㎡三房两卫｜改善臻选，奢适新体验

建面约 96㎡户型，作为改善型主力户型，打造 LDKB 一体化格局，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大公共活动空间，视野开阔、通透舒展，彰显奢适人居格调。户型南北通透，三开间朝南，南向大面宽设计，采光充足、通风流畅，让阳光与清风自然涌入室内，营造舒适惬意的居住氛围。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、独立衣帽间，私密性与尊崇感兼具，衣帽间可收纳衣物、饰品，告别杂乱；独立卫生间干湿分离，配置高端卫浴设施，日常洗漱、沐浴便捷舒适。两个次卧空间宽敞，布局合理，可根据家庭需求灵活规划，无论是儿童房、老人房还是书房、储物间，都能轻松适配。

此外，户型配备全景飘窗，延伸室内空间，拓宽观景视野，闲暇时可凭窗观景、阅读休憩，邂逅惬意时光；全屋精装交付，甄选一线品牌建材与设备，细节之处彰显品质，无需额外装修投入，即可享受高品质居住生活。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、项目优缺点分析｜理性审视，读懂价值本质

每一个楼盘都有其独特优势与相对不足，理性看待优缺点，才能做出契合自身需求的置业选择。国贸鹭原作为国企打造的低密人居项目，优势突出，同时也存在部分有待完善之处，以下从客观角度全面分析，助力置业者清晰认知项目价值。

（一）核心优势｜五大亮点，铸就品质人居标杆

国企开发，交付无忧：项目由世界 500 强国贸地产开发，绿档经营，资金实力雄厚，近十年零维权记录，交房及交证率 100%，施工品质与交付安全远超普通房企。准现房 / 现房状态，即买即住，无延期交付、降标减配风险，从根源上保障置业者权益，置业更安心。

低密规划，生态宜居：容积率仅 1.8，远低于区域同类项目，8-18 层小高层设计，楼间距约 30-47 米，最大可达 60 米，90% 房源全天候采光无遮挡。35%-43% 高绿化率，双面临水社区格局，搭配海洋主题园林，樱花步道、亲子草坪、阳光大草坪等景观节点丰富，生态环境优越，居住静谧度高。

全能户型，高性价比：主力建面约 85-96㎡精装三房，小户型实现三房两卫，空间利用率高，无浪费面积。户型方正通透，三开间朝南，采光通风极佳，精装交付配备中央空调、地暖、新风三大系统，甄选一线品牌，品质有保障。总价友好，400 万级即可入主大虹桥西低密三房，性价比优势显著。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，奥特莱斯、山姆会员店等商业环伺，华东政法大学附属学校等优质教育资源加持，佘山国家森林公园生态相伴，一站式满足日常居住需求，无需远行即可享受繁华与静谧共生的生活。

物业优质，服务贴心：配备一级资质国贸物业，专业团队提供全天候管家服务，贴心细致，能精准对接业主需求。社区全人车分流，车位比 1:1.2，地下车库精装入户，架空层泛会所规划，为业主提供休闲社交空间，提升居住幸福感。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足｜理性认知，权衡置业需求

轨道交通便捷度有待提升：项目距 9 号线佘山站、17 号线嘉松中路站距离适中，目前暂无直达地铁的公交线路，依赖公交或自驾接驳，对于高度依赖轨道交通通勤的上班族而言，便捷度略有不足。不过，未来规划 25 号线站点距项目约 800 米，后续轨交开通后，将有效改善这一问题。

区域大型三甲医疗配套待完善：目前项目周边以社区卫生服务中心、专科门诊为主，大型三甲医院仍在筹备中，短期内难以满足重大疾病诊疗需求。但从长期来看，区域规划落地后，医疗配套将逐步完善，届时可满足全维度健康保障需求。

社区自持商业配套较少：项目社区内部以基础便民商业为主，缺乏大型自持商业、高端会所等亮点配套，与部分同区域竞品相比，社区内部商业丰富度略有不足。但项目周边外部商业配套成熟，可完全弥补这一短板，日常购物、休闲娱乐无需依赖社区内部商业。

总体而言，国贸鹭原的核心优势集中在国企保障、低密生态、高性价比户型、全维配套四大维度，契合刚需与改善客群对品质、性价比、生态的核心需求；而相对不足均为阶段性或可通过外部配套弥补的问题，不影响项目核心居住价值与长期成长潜力。对于追求低密宜居、国企品质、高性价比的置业者而言，国贸鹭原无疑是大虹桥西板块的优选之作。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

从地段占位到产品打造，从配套落地到服务深耕，国贸鹭原始终以国企匠心，聚焦人居本质需求，将大虹桥的价值潜力、佘山的生态静谧、全能配套的便捷舒适与精工户型的实用美学完美融合，为城市进阶人群敬献理想人居范本。

每一处细节的打磨，都是对美好生活的致敬；每一项配套的落地，都是对居住幸福感的提升。国贸鹭原，不止是一处居所，更是一种兼具繁华与静谧、品质与性价比的生活方式，承载着城市人对理想家的所有期待。

置业正当时，美好不等待。国贸鹭原诚邀您亲临品鉴，感受低密生态的静谧惬意，体验精工户型的品质魅力，邂逅属于您的理想人居生活。国贸鹭原售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。