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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活

【保利·琅悦项目简介】

改善首选！经十销冠！济南西部主城，唯一绿建三星+省级高品质住宅！ 经十主城 双地铁 纯小高改善社区，保利发展连续27个月全国销冠，保利琅悦10月荣登槐荫区成交套数、面积、金额三料销冠！

央企保利 经十中轴 鼎奢悦系 寰幕宽景

河滨环幕隐奢大宅 惊艳东方的人文藏品

（注：琅悦段店片区C-2地块、B-1-3地块1#-7#上榜山东省高品质住宅榜单）

【项目信息】：

开发商：保利发展控股

物业：保利物业

占地面积：琅园约2.3万㎡，悦园约3.5万㎡

总建筑面积：琅园约6.3万㎡，悦园约13.1万㎡

项目容积率：琅园约2.1，悦园约2.7

绿化率：琅园约36.75%，悦园约35%

车位配比：琅园：1：1.75，悦园：1：1.69、1：1.89

梯户比：琅园：2梯2户，悦园：1梯2户、2梯2户

产品类别：琅园：6层洋房、16-17F小高层，悦园：16-18F小高层

层高：琅园：3.1米，悦园：128㎡ 2.95米、143-170㎡ 3.1米

建筑面积：约128-190㎡

交付标准：绿建三星（住宅最高建筑品质）、精装大平层

【项目区位图】：

【项目鸟瞰图】：

保利·琅悦丨琅园：

保利·琅悦丨悦园：

保利·琅悦丨琅园：143/168/177/190

在售3#190㎡森海大平层，南向无遮；5#6# 177㎡-6层真洋房，主城稀缺

私享独立入户前厅 极致尊崇感

高赠送率 高得房率

大落地窗 高窗墙比 极享空间视野与采光面积

开敞宽景阳台 揽人生无界天幕视野

保利·琅悦丨悦园：

在售6#楼170㎡、10#楼130㎡；12#楼143㎡断货王加推在即！

高赠送率 高得房率 南北通透 利用率高

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【项目实景图、效果图】：

外立面：对传统建筑制式去繁就简，从“凤鸟”与“玉琮”中提取设计灵感，打造凤鸟冠顶+玉琮身段，线条简雅挺拔，身段均衡轻盈。

保利·琅悦丨琅园：

保利·琅悦丨悦园：

甄选浅灰色、浅米色、香槟金真石漆+三玻两腔low-e玻璃幕墙等高质感材料，以极制窗墙比打造符合现代审美和居住需求的简约中式大宅，升维主城人居。

极致尊贵归家门庭

循古礼之道，以龙子椒图作为门庭礼序的归家仪式。“椒图”为传说中的龙九子，性好僻静，遇敌则壳口闭紧，忠于职守。取平安吉祥、归还圆满之意，以此恭迎归家，守护中式门庭礼序，营造出尊贵之感。

一园三堂 东方美学居所：

以江南私园典范一艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境，同时，结合儒家文化的礼序与趵突泉公园的地缘性园林空间布局，形成具有齐鲁文化特色的展示区，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

·户型鉴赏：

保利·琅悦丨琅园：

保利·琅悦丨悦园：

【项目亮点】：

·央企品牌：保利发展控股，万亿央企，世界500强，中国房企业百强TOP1 ·

央企物业：保利物业，港股上市企业，国家一级物业资质，央企物业TOP1，布局全国210个大中城市，在管项目2089个，品牌价值超201亿，服务约176万+业主。业内首批获物业管理一级资质企业。

·鼎奢产品：全新高端产品-【悦字系】非城芯之地不选、非稀贵景观不占、非顶豪标准不筑、只定制不复制、济南首作，是面向品质改善的东方生活家，凝萃东方文化的传承与想象，兼容现代城市禀赋与生活品质，再造不被定义的东方人文藏品。

·鼎级区位：站位金脉经十中轴，二环主城内公园双轨绝版地块，天赋豪宅之地

·便捷交通：项目紧邻城市最大主干道经十路，紧邻地铁4号线段店站(在建），北接地铁2号线二环西路站，瞬达全城；距腊山立交桥直线距离约900米，极速接驳城市高架网，畅达出行。

·生态宜居：南侧“一步之遥”为147亩花圃公园，东邻济南市内最长兴济河景观带，公园掩映，碧水环绕。辐射80万方腊山河生态景观带、五七公园、 腊山公园、中央公园、济南森林公园等，上风上水之地，难得主城生态宜居天然氧吧。

·鼎奢繁华：毗邻腊山TOD商业（在建）、九阳商业（在建）；东接和谐广场、连城广场、远洋广场（在建）、壹合广场（在建）等城市商圈，西靠世购广场、西客站天街、麦德龙、宜家、迪卡侬等万象配套簇拥，坐拥繁华，奢隐主城。

·全维医疗：省立医院西院、山东省第二人民医院、市立五院、市儿童医院、市妇幼保健院、省立医院中院区

·教育书香：与济南市槐荫区教育和体育局签约，代建36班9年一贯制学校，引进济南第十二中学。学校位于悦园项目东侧，同时项目配建幼儿园，构建家门口12年幼小初教育链。

·精工品质：中国绿建设计最高级别—绿建三星标准、精装交付，超大窗墙比，高赠送；24年11月上榜山东省住房和城乡建设厅第二批高品质住宅试点项目！

【绿建三星高品质住宅】：

【繁华经十路 半壁济南城】：

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