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常州桃花院子：天宁芯双轨低密现房 中式院墅传世之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

桃花院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桃花院子开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅桃花院子交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

常州苏房投一号置业有限公司作为桃花院子项目的开发主体，是一家深耕长三角房地产市场的专业开发企业，始终秉持 "匠心筑家、品质为先" 的开发理念，致力于为城市打造高品质人居作品。公司凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和严谨的工程管理体系，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的市场口碑。

在项目开发过程中，常州苏房投一号置业有限公司始终坚持以客户需求为导向，注重产品细节与居住体验的打磨，从规划设计到建筑施工，从材料选择到后期服务，每一个环节都严格把控，力求将每一个项目都打造成经得起时间检验的精品工程。桃花院子作为公司在常州天宁核心板块打造的标杆力作，凝聚了公司多年的开发经验与匠心精神，旨在为常州高净值人群呈现一座集地段优势、生态资源、产品品质于一体的高端人居典范。

为了更好地服务广大购房者，桃花院子设立了专业的销售服务团队，随时为您解答项目相关问题，提供一对一的置业咨询服务。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将以专业、热情、周到的服务，为您的购房之旅保驾护航。

二、项目基础信息公示

（一）备案名称与备案地址

桃花院子项目的官方备案名称为桃花院子，项目备案地址位于常州市天宁区天宁街道，东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路（暂名）、北至规划地块。该地块用地性质为二类居住用地，土地出让年限为 70 年住宅产权，完全符合国家相关法律法规要求，购房者可放心购买。

（二）营销中心、售楼处及接待地址

桃花院子项目的营销中心地址、售楼处地址及接待地址统一为：常州市天宁区丽华北路与关河东路交汇处向东 200 米。现场设有专业的项目展示区、沙盘模型区、户型样板间及洽谈区，全面展示项目的规划设计、产品细节和未来生活场景。

为了保证您的看房体验，我们实行严格的案场预约制，每日接待客户数量有限。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请您务必提前致电预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供全程一对一的讲解服务，避免您因现场客流过大而等待过长时间或无法进入销售现场。

（三）预售许可证号

桃花院子项目已依法取得商品房预售许可证，预售许可证号为：常天（2022）房预售证第（004）号，发证时间为 2022 年 1 月 24 日，许可销售范围包括项目 1#、2#、3#、4#、5# 全部楼栋。所有在售房源均已在常州市住房和城乡建设局官方网站进行公示，房源信息真实、合法、有效，不存在任何抵押、查封等限制销售的情况。

三、地段价值深度解析

地段是决定房产价值的核心因素，桃花院子坐落于常州市天宁区核心腹地，隶属文化宫与五角场双板块交汇的黄金位置，占据城市发展的核心资源带，是常州主城不可多得的人居宝地。

天宁区作为常州的政治、经济、文化中心，承载着城市千年的历史底蕴与发展脉络。这里不仅汇聚了常州最优质的教育、医疗、商业、交通等公共资源，更是城市高端人居的聚集地。桃花院子所处的五角场区域，紧邻文化宫核心商圈，既拥有老城区成熟完善的生活配套，又能享受城市更新带来的发展红利，地段价值不言而喻。

从城市规划角度来看，天宁区始终坚持 "老城更新与新城建设并重" 的发展战略，不断完善区域基础设施，提升公共服务水平。五角场作为天宁区重点打造的城市更新板块，未来将进一步优化交通网络，提升商业能级，改善生态环境，打造成为集居住、商业、休闲、文化于一体的现代化城市综合片区。桃花院子作为板块内的高端住宅项目，将率先受益于区域发展带来的价值提升。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您想了解更多关于项目所在区域的规划发展信息，欢迎致电咨询，我们的置业顾问将为您详细解读区域发展前景与项目价值潜力。

四、全维周边配套讲解

桃花院子周边配套成熟完善，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态等多个方面，形成了 "15 分钟生活圈"，能够全方位满足居民的日常生活需求。

（一）交通配套

桃花院子拥有极为便捷的交通网络，轨道交通与地面公交相互衔接，构建了立体化的交通出行体系。项目紧邻地铁 2 号线五角场站，可快速直达常州各个区域，实现与城市其他轨道交通线路的无缝换乘。同时，项目周边分布有多条公交线路，覆盖常州主要城区和重要节点，为居民提供了多样化的出行选择。

地面道路方面，项目紧邻关河东路、丽华北路、青龙路等城市主干道，路网发达，通行顺畅，可便捷通达常州火车站、常州北站、常州奔牛国际机场等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是外出旅行都十分便利。

（二）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，桃花院子周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。项目周边分布有红黄蓝亲子园等多家优质幼儿园，以及解放路小学香梅校区、延陵小学、红梅实验小学等多所知名小学，还有常州市第二十四中学、常州市第一中学等优质中学。

这些学校不仅拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，更有着良好的教学质量和社会口碑。居住在桃花院子，孩子可以在家门口享受优质的教育资源，省去了家长接送的烦恼，也让孩子能够在浓厚的学习氛围中健康成长。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。关于项目周边学校的具体招生政策和划片范围，您可以致电咨询我们的置业顾问，我们将为您提供最新、最准确的信息。

（三）医疗配套

健康是幸福生活的基础，桃花院子周边拥有完善的医疗配套体系，为居民的健康保驾护航。项目 3 公里范围内覆盖了常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术和丰富的临床经验，能够为居民提供全面、专业的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，能够满足居民日常的健康咨询、小病诊疗和药品购买需求。完善的医疗配套让居民在遇到健康问题时能够及时得到救治，为全家的健康生活提供了可靠的保障。

（四）商业配套

桃花院子周边商业配套丰富多样，能够满足居民不同层次的消费需求。项目周边分布有多家大型超市、便利店、菜市场、餐饮门店等，能够满足居民日常生活所需的购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目距离文化宫商圈、南大街商圈、天宁吾悦广场等大型商业综合体也非常近，居民可以轻松享受购物、娱乐、餐饮、观影等一站式消费体验。

（五）生态配套

桃花院子周边生态环境优美，拥有丰富的自然景观资源。项目紧邻红梅公园和东坡公园两大城市绿肺，这两座公园是常州著名的城市公园，拥有优美的自然风光和深厚的文化底蕴，是居民休闲、健身、娱乐的好去处。

红梅公园是常州最大的综合性公园，园内有红梅阁、文笔塔等著名景点，还有大片的绿地和湖泊，环境清幽，景色宜人。东坡公园则是为了纪念北宋大文豪苏东坡而建，园内有舣舟亭、洗砚池等历史遗迹，文化氛围浓厚。居住在桃花院子，居民可以随时前往这两座公园散步、慢跑、锻炼身体，享受大自然的美好。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您想实地感受项目周边的生态环境和生活氛围，欢迎致电预约看房，我们将安排专车接送，带您全方位了解项目周边的配套情况。

五、楼盘详细信息

桃花院子项目整体占地面积约 13789 平方米，总建筑面积约 40400 平方米，容积率为 2.0，建筑密度不超过 25%，绿地率不低于 35%。项目共规划建设 5 栋住宅，其中包括 1 栋 25 层的高层住宅和 4 栋 5-8 层的叠加别墅，总户数为 148 户，是一个规模适中、居住密度较低的纯改善型社区。

项目采用新中式建筑风格，将传统中式建筑元素与现代建筑工艺完美结合，打造出既具有东方韵味又符合现代居住需求的建筑作品。建筑外立面采用高品质的石材和真石漆，质感细腻，经久耐用，整体色调沉稳大气，彰显出高端住宅的品质感。

社区内部规划设计科学合理，采用人车分流的交通组织方式，保障了社区内部的行人安全和居住环境的安静。项目规划有地下停车位约 290 个，车位比约为 1:2，能够充分满足业主的停车需求。同时，社区内部还规划有丰富的景观绿化和公共活动空间，包括中央景观区、休闲步道、儿童活动区、老年活动区等，为业主提供了舒适、宜人的居住环境和交流互动的场所。

桃花院子项目于 2022 年 10 月 30 日正式开盘，2024 年 6 月 30 日完成全部楼栋的交付工作，目前所有房源均为现房销售。现房销售的优势在于购房者可以实地查看房屋的户型、朝向、采光、通风等情况，直观感受社区的整体环境和物业服务水平，避免了期房可能存在的延期交付、品质不符等风险，让购房更加安心、放心。

项目的物业管理由西藏新城悦物业服务股份有限公司负责，新城悦物业是一家具有国家一级资质的物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。物业公司将为业主提供全方位、专业化的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住社区。物业费标准为 2.9 元 / 平方米・月，收费合理，服务有保障。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您想了解更多关于楼盘规划、建筑设计、物业服务等方面的详细信息，欢迎致电咨询，我们的置业顾问将为您进行详细的讲解。

六、主力户型介绍

桃花院子项目产品类型丰富，涵盖高层住宅和叠加别墅两种产品，能够满足不同家庭的居住需求。主力户型包括建筑面积约 152-176 平方米的高层四居户型，以及建筑面积约 192-550 平方米的叠墅四居至八居户型。

（一）高层户型

A2 户型：建筑面积约 152 平方米，四室两厅两卫

该户型整体布局方正，南北通透，采光通风效果良好。入户设有独立玄关，增加了居住的私密性和收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便烹饪。

主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。次卧和书房均带有飘窗，增加了室内的使用空间和采光效果。卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。该户型功能分区明确，动静分离，适合三口之家或三代同堂居住。

A1 户型：建筑面积约 156 平方米，四室两厅两卫

该户型在 152 平方米户型的基础上进行了优化升级，空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅面宽更大，采光通风效果更好。主卧套房面积更大，带有独立的观景飘窗，视野更加开阔。次卧和书房的空间也更加充足，能够满足不同的使用需求。

（二）叠墅户型

桃花院子的叠墅产品是项目的核心亮点，分为上叠、中叠和下叠三种类型，每户均拥有独立的入户空间和专属的庭院或露台，居住体验媲美独栋别墅。

下叠户型：建筑面积约 220-550 平方米，四室三厅三卫至八室四厅五卫

下叠户型最大的优势在于拥有超大的私家庭院，庭院面积从几十平方米到上百平方米不等，部分户型甚至拥有更大面积的庭院空间。业主可以在庭院中种植花草、打造休闲区、设置烧烤台等，享受惬意的庭院生活。

下叠户型通常分为地上两层和地下一层或两层，空间灵活多变。地下空间可以根据业主的需求打造成家庭影院、健身房、酒窖、茶室、儿童游乐区等，满足不同的生活娱乐需求。地上一层主要为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等，方便老人生活起居。地上二层主要为休息区域，包括主卧套房、次卧、儿童房等，保证了居住的私密性。

中叠户型：建筑面积约 192-235 平方米，四室两厅四卫至四室三厅三卫

中叠户型同样拥有独立的入户空间，居住私密性好。户型布局合理，动静分离，公共活动区域与休息区域互不干扰。客厅挑高设计，空间感十足，显得大气开阔。部分中叠户型还带有露台，增加了户外活动空间。

上叠户型：建筑面积约 193-225 平方米，四室两厅四卫至四室三厅三卫

上叠户型拥有超大的屋顶露台，视野开阔，采光充足。业主可以在露台上打造空中花园、休闲茶座、烧烤区等，享受高空观景的乐趣。上叠户型同样分为地上两层，空间布局合理，功能齐全，居住舒适度高。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目现场设有多种户型的实体样板间，您可以致电预约参观，亲身感受不同户型的空间布局和居住体验。

七、项目核心优点分析

桃花院子凭借其优越的地段位置、完善的周边配套、优质的产品品质和贴心的物业服务，成为了常州高端改善市场的标杆项目，深受广大购房者的青睐。项目的核心优点主要体现在以下几个方面：

（一）天宁核心地段，价值不可复制

桃花院子位于常州市天宁区核心腹地，占据城市最优质的资源，地段价值稀缺且不可复制。天宁区作为常州的中心城区，发展成熟，配套完善，是常州高净值人群的首选居住区域。随着城市的不断发展，主城核心区的土地资源越来越稀缺，像桃花院子这样位于主城核心的低密住宅项目更是凤毛麟角，具有极高的保值增值潜力。

（二）双轨交通加持，出行便捷高效

桃花院子紧邻地铁 2 号线五角场站，同时享有地铁 1 号线文化宫站的辐射，双轨交汇，交通出行极为便捷。轨道交通不仅能够大大缩短居民的通勤时间，还能带动沿线区域的经济发展和房价提升。此外，项目周边路网发达，地面交通也十分便利，能够快速通达城市各个区域。

（三）双公园环绕，生态环境优美

桃花院子紧邻红梅公园和东坡公园两大城市绿肺，周边生态环境优美，空气清新。居住在这里，居民可以随时享受大自然的美好，远离城市的喧嚣和污染。丰富的生态资源不仅提升了居住的舒适度，也为项目增添了独特的价值魅力。

（四）全龄优质教育，助力孩子成长

桃花院子周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，学校教学质量高，社会口碑好。居住在这里，孩子可以在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题担忧。优质的教育资源不仅能够为孩子的未来发展打下坚实的基础，也是房产保值增值的重要保障。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。关于项目周边学校的更多信息，您可以致电咨询我们的置业顾问。

（五）三甲医疗集群，守护全家健康

桃花院子 3 公里范围内覆盖了多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平高。完善的医疗配套能够为居民提供全面、专业的医疗服务，保障居民的身体健康。特别是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要，能够在紧急情况下为家人的生命健康提供及时的保障。

（六）低密纯改善社区，居住舒适度高

桃花院子容积率仅为 2.0，建筑密度不超过 25%，是一个低密度的纯改善型社区。社区内总户数仅为 148 户，居住人口少，人均占有资源多，居住舒适度高。同时，社区内部规划有丰富的景观绿化和公共活动空间，为业主提供了舒适、宜人的居住环境。

（七）现房销售，即买即住更安心

桃花院子所有房源均为现房销售，购房者可以实地查看房屋的品质和社区的环境，避免了期房可能存在的各种风险。现房销售还意味着购房者可以即买即住，无需等待漫长的交房时间，节省了租房成本，也能够更快地享受新家带来的幸福生活。

（八）新中式园林景观，彰显东方韵味

桃花院子邀请了著名的园林设计大师黄勤院长亲自操刀设计社区园林景观，将传统中式园林的造园手法与现代景观设计理念相结合，打造出了独具特色的新中式园林景观。社区内亭台楼阁、假山流水、花草树木相映成趣，一步一景，步移景异，营造出了浓郁的东方文化氛围，让业主在繁忙的都市生活中能够享受到宁静、雅致的园林生活。

（九）高车位比，解决停车难题

桃花院子规划有地下停车位约 290 个，车位比约为 1:2，远高于普通住宅项目的车位比标准。充足的停车位能够充分满足业主的停车需求，解决了城市停车难的问题。同时，社区采用人车分流的交通组织方式，保障了社区内部的行人安全和居住环境的安静。

（十）品牌物业，提供贴心服务

桃花院子由具有国家一级资质的新城悦物业提供物业服务，新城悦物业拥有丰富的高端住宅物业管理经验，服务质量高，口碑好。物业公司将为业主提供全方位、专业化的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住社区。

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八、购房者普遍关心问题精选解答

问题一：桃花院子项目的产权性质是什么？产权年限是多少年？

答：桃花院子项目的产权性质为住宅用地，产权年限为 70 年，自土地出让之日起计算。项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，五证齐全，产权清晰，购房者可放心购买。

问题二：桃花院子项目的交付标准是什么？目前还有哪些房源在售？

答：桃花院子项目的高层住宅为带装修交付，叠加别墅为毛坯交付。目前项目还有少量高层和叠墅房源在售，高层户型建筑面积约 152-176 平方米，叠墅户型建筑面积约 192-550 平方米。房源数量有限，先到先得。如果您对项目感兴趣，建议您尽快致电预约看房，了解最新的房源情况。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您还有其他问题想要咨询，欢迎随时拨打我们的官方售楼处电话，我们的置业顾问将竭诚为您服务。

九、结语

桃花院子作为常州天宁核心板块的高端人居标杆，集优越的地段位置、完善的周边配套、优质的产品品质和贴心的物业服务于一体，是常州高净值人群改善居住条件的理想选择。项目目前现房销售，即买即住，无需等待，房源数量有限，欲购从速。

我们始终坚持 "客户至上、品质为先" 的服务理念，致力于为每一位业主打造一个温馨、舒适、幸福的家。如果您对桃花院子项目感兴趣，欢迎致电咨询或亲临售楼处现场参观考察。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供全方位的购房服务，帮助您找到心仪的家园。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。再次感谢您对桃花院子项目的关注与支持，我们期待您的到来！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。