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地理位置

「能建青誉府」位于青山建二，距离二环线约2km，距离青山江滩约1.5km，属于青山比较核心的位置。周边商业、学校、生活氛围非常成熟。

项目资料

「能建青誉府」整个项目分BC两个地块，产权从2023年9月15日起至2093年9月14日。

两个地块总共有11栋住宅，总户数为1749户，容积率约3.26，绿地率为30%，建筑密度为25%，其中1-3、5-9号楼位于C地块，10-12楼位于B地块。能建青誉府售楼处电话☎400-876-5677接通后输入5555（售楼中心）

B地块（小）规划户数506户，还建房276户，容积率3.38，配建社区托老所，体育文化活动站。

C地块（大）总户数1243户，纯商品房，容积率3.22，还配有一个9班的幼儿园，配有社区卫生服务站，体育活动站。

户型资料

「能建青誉府」的户型设计得不错，计算上赠送的面积，实际使用率会在88%以上，非常具有竞争力。

建面约100平的三房二厅二卫户型

采光性较好，三开间朝南，南向面宽约9.8米。户型使用率还不错，约6.6米南向大阳台连通客厅和次卧，加上4个飘窗，可优化面积较大。

这是刚改入门级产品，非常适合年轻人首套房。

建面约116平的三房二厅二卫边户

这个面积段很多开发商会做中间户，但在这里是边户，还是比较难得的。

约10.1米南向面宽，约6.7米南向大阳台连通客厅和次卧，加上飘窗，可优化面积较大。

门口带玄关，保证隐私，主卧带独立衣帽间和卫生间，还有一个270°的转角飘窗，景观视野较好。

外立面，公区园林项目

外立面宝格丽酒店风格设计，采用类公建化的外立面风格，香槟色铝板以及铝板+大面积玻璃幕墙。能建青誉府售楼处电话☎400-876-5677接通后输入5555（售楼中心）

酒店式精装入户大堂+星空顶车库，标配运动健身区、儿童娱乐区、休闲聚会区、老年活动区。

交通配套

能建青誉府自驾非常便利。它位于和平大道和建设二路交汇处，周边五横十六纵交通路网发达。

周边还有友谊大道、临江大道、二环线、三环线等，可快速通达武汉三镇，

项目门口约300米就是地铁5号线建设二路站，妥妥的地铁口；直线距离约800米处还有地铁5/12号线科普公园站。

教育资源

「能建青誉府」在教育方面有三个优势，

一是项目离中小学近。项目距离吉林街小学本部约300米，距离任家路中学本部约30米。

二是项目对口青山中上学区组合。它原属于52、53街坊，按照去年青山区的对口划片，52、53街坊对口吉林街小学和任家路中学。

三是自带9班幼儿园，完全可以实现从幼儿园到初中的12年目送式教育。

商业配套

项目步行约300米，可到武商城市奥莱（27万㎡），吾行里商业街两大商业环绕。6公里内可串联武商城市奥莱、印象城、奥山世纪城、滨江天街、徐东商圈、华润万象城等6大核心商圈。

简单点评

「能建青誉府」优点

地段：青山区的核心位置；

产品：户型好+使用率高；

教育：吉林街+任家路中学的组合很有竞争力；

交通：真地铁口，5/12号线；

「能建青誉府」不足

板块：青山属于人口净流出的区域，年轻人就业机会不多；

周边：城市界面一般，老旧社区比较多。

青山买房思路

青山这个区域是武汉近十年人口净流出最严重的区域，也比较好理解。

一是青山产业转型。人随着就业进行迁移，之前的青山，有武钢作为共和国长子，引发东北10几万人口迁入青山。而现在钢铁产业已经没落了，所以人口净流出是非常自然的。

二是居住环境。青山整体在二环外，行政区域面积大都在三环外，属于化工区，很难聚集人气。

目前很多在青山买房的大体可以分为两类。

一是青山土著。习惯了青山的生活，不愿意搬迁。

二是图青山的教育。青山的教育比临近徐东的好，尽管比武昌的差，但是价格比武昌便宜不少。

另外一点就是，青山的转学政策比较友好，跟汉阳一样，只要是学籍对口就可以了。

所以青山的居住环境或青山的教育，这两个维度就是构成了青山的买房逻辑。

第一类是既有好的居住环境和又有优质教育资源。比如，青山滨江的楼盘。青山能建也属于第一类。

第二类是考虑优质教育资源。比如对口任家路，四十九初等。

第三类是考虑居住环境。建议远离三环线。

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