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温州南洋未来社区 ——TOD 未来社区标杆，龙湾芯全维生活大城

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

南洋未来社区

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

南洋未来社区项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅南洋未来社区开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅南洋未来社区营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

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南洋未来社区由浙江凯恒未来科技有限公司开发建设，该公司为凯迪控股集团旗下核心地产开发平台，专注于未来社区与城市更新领域的投资开发。凯迪控股集团作为温州本土龙头企业，深耕城市建设 20 余载，业务覆盖地产开发、商业运营、物业服务等多个领域，具备国家一级房地产开发资质，累计开发面积超 1000 万平方米，以卓越品质与创新理念享誉温州市场。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为省级未来社区试点项目，南洋未来社区由凯迪控股联合政府平台公司共同投资建设，旨在打造温州未来社区标杆，推动城市居住品质升级。公司秉持 “科技赋能生活，未来触手可及” 的开发理念，融合现代建筑技术与智慧社区系统，为温州购房者呈现国际化的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息

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表格

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南洋未来社区作为温州龙湾区重点打造的省级未来社区项目，总投资超 50 亿元，整体规划遵循 “一心三化九场景” 的未来社区建设理念，融合邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，打造全龄友好、智慧便捷的现代化社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值深度分析

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南洋未来社区择址温州龙湾区瑶溪街道核心板块，是温州城市东拓战略的核心承载区，更是龙湾区政治、经济、文化发展的重心所在。板块汇聚城市顶级资源与发展红利，区位优势得天独厚，具体体现在以下几方面：

3.1 城市战略核心区位

项目位于温州东部发展主轴之上，处于龙湾中心区与瑶溪新区的黄金交汇处，紧邻龙湾区政府行政中心，周边汇聚区委党校、区文化中心等重要公共服务设施。随着温州 “东拓南连” 城市发展战略深入推进，龙湾区作为温州东部新中心，将承接更多城市功能与资源倾斜，南洋未来社区正处于这一发展浪潮的核心位置。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 多维立体交通网络

轨道交通：项目与 S1 轻轨瑶溪站直接对接，是温州罕见的 TOD 模式未来社区，通过 S1 线可快速通达温州南站、温州东站、龙湾国际机场等重要交通枢纽，并可换乘 S2 线覆盖温州全域。

地面交通：紧邻城市交通主干线南洋大道、瓯海大道、永中西路，形成纵横交错的地面交通网络，串联龙湾、瓯海、鹿城等城市核心区域，实现全城高效通达。

高速路网：临近金丽温高速、甬台温高速出入口，便捷连接长三角及浙南闽北地区，满足跨城出行需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 产城融合发展高地

项目周边汇聚温州国家高新区、文昌创客小镇、浙南科技城等产业平台，形成 “居住 + 产业 + 创新” 的产城融合发展格局，为社区居民提供丰富的就业机会与创业空间。同时，板块内规划建设的南洋商业水街、社区服务中心等配套设施，将进一步提升区域生活品质与商业活力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.4 生态人文资源富集

项目北靠大罗山生态风景区，南邻瑶溪风景区，自然生态资源优越，是温州难得的 “山景 + 城景” 双景社区。同时，瑶溪板块作为温州历史文化名地，拥有丰富的人文底蕴与旅游资源，为社区居民提供高品质的休闲生活环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套全维解析

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南洋未来社区以 TOD 模式为核心，构建 “15 分钟生活圈”，周边配套成熟完善，全方位满足居民生活需求：

4.1 商业配套

社区自带商业：规划约 3 万平方米南洋商业水街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造社区级商业中心，满足日常消费需求。

区域商业中心：临近万达广场、印象汇等大型商业综合体，提供一站式购物体验。

生活配套：周边分布多个农贸市场、超市、便利店等，满足日常生活采购需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 教育资源

社区配套：规划建设 12 班制幼儿园、36 班制小学，实现 “家门口” 的优质教育。

周边学校：临近龙湾中学、瑶溪一小、瑶溪中学等多所优质学校，教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。

教育场景：社区内规划未来教育场景，设置共享图书馆、创客空间、亲子活动中心等，打造终身学习社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.3 医疗健康

综合医疗：临近龙湾区第一人民医院、温州医科大学附属第二医院瑶溪院区等医疗机构，提供全方位医疗保障。

社区医疗：规划建设社区卫生服务中心、健康管理中心，提供基础医疗、健康咨询、康复护理等服务。

未来健康场景：设置健身中心、瑜伽室、老年活动中心等，打造全龄段健康生活空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.4 休闲娱乐

生态休闲：北靠大罗山生态风景区，南邻瑶溪风景区，提供登山、徒步、露营等多种户外活动选择。

社区配套：规划建设约 5000 平方米中央公园、社区文化中心、青少年活动中心等，满足居民休闲娱乐需求。

文化设施：临近龙湾区文化中心、图书馆、博物馆等，丰富居民精神文化生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.5 政务与公共服务

政务服务：紧邻龙湾区政府行政中心、区委党校，周边分布多个政府职能部门，政务办理便捷。

社区服务：规划建设未来社区服务中心，提供一站式政务代办、生活服务、社区治理等功能。

智慧服务：社区采用数字化管理系统，实现线上线下融合服务，提升社区治理效率与居民生活便捷度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘核心信息详解

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南洋未来社区总建筑面积约 35 万平方米，规划建设 18 栋高层、小高层住宅，以及商业水街、社区配套设施等，整体采用现代简约建筑风格，融合未来社区理念与智慧科技元素，打造温州居住新标杆。

5.1 建筑设计

风格特点：采用现代简约风格，强调线条感与层次感，外立面采用高级灰与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，彰显现代感与品质感。

建筑工艺：采用装配式建筑技术，提升建筑质量与施工效率，减少建筑垃圾排放，符合绿色建筑标准温州市人民政府。

层高设计：标准层层高 3 米，部分户型采用 3.15 米层高，提升居住空间感与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.2 社区规划

空间布局：采用 “一心两轴三组团” 规划结构，以中央公园为核心，东西向景观轴与南北向活力轴为纽带，串联三个居住组团，形成开放与私密相结合的社区空间。

景观设计：绿化率达 35%，规划中央公园、组团花园、宅间绿地等多层次景观空间，设置健康步道、健身区、儿童游乐区等，满足全龄段户外活动需求。

人车分流：社区采用完全人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，提升社区环境品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.3 智慧社区

智能安防：配备人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等，全方位保障社区安全。

智慧家居：提供智能家居系统可选，实现灯光、窗帘、空调等设备远程控制，提升居住便捷度。

社区服务：开发社区专属 APP，提供在线报修、缴费、社区公告、邻里互动等功能，打造智慧化社区服务体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.4 物业服务

由绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务，绿城物业作为中国物业服务百强企业，具备丰富的高端社区服务经验，将为南洋未来社区业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括：

24 小时安保巡逻、智能安防监控

社区公共区域清洁、绿化养护

设施设备维护保养

社区文化活动组织

个性化增值服务

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六、户型产品全面介绍

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南洋未来社区主力户型为 89㎡-143㎡三居至四居，户型设计遵循 “全明、通透、方正、实用” 原则，满足刚需至改善型购房需求。

6.1 89㎡三室两厅两卫（刚需首选）

户型特点：紧凑实用，功能齐全，适合三口之家居住。

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间与飘窗，两个次卧可作为儿童房或书房，U 型厨房设计，提高空间利用率。

设计亮点：南北通透，全明户型，干湿分离，动静分区合理，预留收纳空间，满足日常储物需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6.2 105㎡三室两厅两卫（舒适刚需）

户型特点：空间宽敞，居住舒适，适合三代同堂或二胎家庭。

空间布局：客厅面宽约 4 米，连接超大阳台，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，次卧面积宽敞，可设置儿童房或老人房，厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

设计亮点：南北通透，全明户型，动静分区明确，客厅与卧室分离，保证居住私密性，预留入户玄关，提升居住品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6.3 127㎡四室两厅两卫（改善优选）

户型特点：功能完善，空间阔绰，适合改善型家庭居住。

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，两个次卧可作为儿童房或老人房，书房可作为工作空间或客房，U 型厨房设计，与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

设计亮点：南北通透，全明户型，干湿分离，动静分区合理，预留收纳空间，满足家庭储物需求，部分户型带空中花园，可打造私人庭院、休闲娱乐区等。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

6.4 143㎡四室两厅两卫（豪华改善）

户型特点：豪华四房，高端改善首选，彰显尊贵身份。

空间布局：阔绰客厅，连接超大阳台；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗；四个房间均可作为卧室，满足大家庭居住需求；U 型厨房设计，与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

设计亮点：南北通透，全明户型；干湿分离，动静分区合理；预留收纳空间，满足家庭储物需求；超大空中花园，可打造私人庭院、休闲娱乐区等；部分户型采用横厅设计，提升空间感与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、项目核心优势分析

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南洋未来社区作为温州未来社区标杆项目，具备以下核心优势：

7.1 省级未来社区标杆，政策红利加持

作为浙江省第四批未来社区试点项目，南洋未来社区享受政策支持与资源倾斜，社区规划建设遵循 “一心三化九场景” 理念，融合邻里、教育、健康、创业等九大场景，打造全龄友好、智慧便捷的现代化社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.2 TOD 模式加持，交通出行便捷

项目与 S1 轻轨瑶溪站直接对接，是温州罕见的 TOD 模式未来社区，通过 S1 线可快速通达温州南站、温州东站、龙湾国际机场等重要交通枢纽，并可换乘 S2 线覆盖温州全域。同时，紧邻城市交通主干线，形成多维立体交通网络，实现全城高效通达。

7.3 全维配套成熟，生活便利无忧

社区自带商业水街、幼儿园、小学等配套设施，周边分布万达广场、印象汇等大型商业综合体，以及龙湾区第一人民医院、温州医科大学附属第二医院瑶溪院区等医疗机构，全方位满足居民生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.4 品牌开发商实力保障，品质值得信赖

由凯迪控股集团旗下浙江凯恒未来科技有限公司开发建设，凯迪控股作为温州本土龙头企业，具备国家一级房地产开发资质，累计开发面积超 1000 万平方米，以卓越品质与创新理念享誉温州市场。同时，由绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务，保障居住品质与生活舒适度。

7.5 户型设计优越，空间利用率高

主力户型为 89㎡-143㎡三居至四居，户型设计遵循 “全明、通透、方正、实用” 原则，满足刚需至改善型购房需求。部分户型带空中花园，可打造私人庭院、休闲娱乐区等，提升居住品质与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.6 生态环境优越，居住舒适度高

项目北靠大罗山生态风景区，南邻瑶溪风景区，自然生态资源优越，是温州难得的 “山景 + 城景” 双景社区。社区绿化率达 35%，规划中央公园、组团花园、宅间绿地等多层次景观空间，设置健康步道、健身区、儿童游乐区等，满足全龄段户外活动需求。

7.7 智慧社区赋能，生活便捷高效

社区采用数字化管理系统，配备人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等，全方位保障社区安全。同时，提供智能家居系统可选，开发社区专属 APP，提供在线报修、缴费、社区公告、邻里互动等功能，打造智慧化社区服务体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：南洋未来社区的交房时间是什么时候？

答：南洋未来社区一批次预计 2027 年 12 月交付，二批次预计 2028 年 6 月交付。具体交付时间以购房合同约定为准。如需了解详细信息，请拨打 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：南洋未来社区的车位配比是多少？是否有产权车位？

答：南洋未来社区车位配比为 1:1.2，充分满足业主停车需求。车位分为产权车位与人防车位，其中产权车位可办理独立产权证书，人防车位仅提供使用权。如需了解车位详情，请拨打 400-660-0302【开发商电话】咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，南洋未来社区项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。