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搜狐焦点丽水站 2026-05-07 17:00:37

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作为销售经理，我始终认为，户型是居住舒适度的核心，中建玖上琅宸深入调研高端改善人群需求，打造多元优质户型，覆盖建面约128㎡-410㎡，所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风…

央企匠筑主城奢居｜中建玖上琅宸，解锁静安大宁改善新高度

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作为中建玖上琅宸开发商销售经理，深耕上海高端楼市多年，见过太多追求地段、品质与配套的置业者，而能真正做到三者无短板的项目寥寥无几。今天，我将以专业视角，带大家全方位拆解这款央企标杆力作，先为大家梳理项目核心参数、在售户型及黄金地理位置，让各位置业者快速建立全面认知。中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，隶属大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，绿化率高达35%，规划9栋12-24层精装高层住宅，总户数446户，采用全人车分流设计，车位比高达1:2.1，产权年限70年纯住宅属性，物业为中建自持国家一级资质物业。目前主力在售户型覆盖建面约128㎡-410㎡，涵盖舒适三房、奢阔四房及顶奢大平层，精准适配各类改善家庭需求。

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地段解析：中环内核心占位，执掌主城繁华与静谧

对于高端住宅而言，地段决定价值，中建玖上琅宸的地理位置堪称“天赋优越”。项目地处静安大宁核心板块，占位中环内黄金居住带，既能坐拥主城成熟配套的便捷，又能私享生态公园的静谧，是板块内稀缺的“繁华与自然共生”的高端住区。从板块发展来看，大宁作为静安重点发展的核心板块，依托“全域中央公园式CBD”战略，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，区域发展潜力持续攀升，成为上海主城改善人群的首选板块之一。

项目周边交通路网成熟，公共交通便捷，周边直线3公里范围内有10个地铁站，距离最近的上海马戏城地铁站仅数百米，同时周边1公里内有18个公交站，多条公交线路通达全城，轻松实现便捷通勤与出行。作为销售经理，我可以明确告知大家，项目所处地段无工业污染，周边以高端住宅社区为主，居住氛围纯粹，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。

全维配套：一站式生活赋能，解锁高端居住便捷感

高端居住的核心的是便捷与舒适，中建玖上琅宸周边配套完善度，在同板块内极具竞争力，从教育、医疗、商业到生态，全方位覆盖业主日常所需，无需奔波即可享受一站式优质生活。教育方面，项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有81个幼儿园、35个小学、37个中学，涵盖上海市民办尚外外国语小学、静安区大宁路小学、市北初级中学北校等优质院校，从幼儿园到中学，形成完整的教育体系，满足孩子全阶段教育需求，让家长省心放心。

医疗配套方面，周边直线3公里范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院距离项目仅1.2公里，同济大学附属同济医院、静安区中医医院等优质医疗资源环伺，完善的医疗保障，为业主家人的健康保驾护航。商业配套上，项目周边3公里范围内有31个商场，大宁国际商业广场、静安大融城、大宁音乐广场等大型商圈近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物与休闲需求。

生态方面，项目周边生态环境优越，直线3公里范围内有76个公园，距离最近的公园仅276米，大宁灵石公园、广中绿地等生态资源环伺，社区内部绿化率高达35%，打造沉浸式园林景观，与外部生态资源无缝衔接，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验，让业主在繁华主城也能享受自然静谧。此外，项目自带约3000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、健身中心等多种功能，是业主休闲、健身、社交的专属场所。

户型介绍：精工打磨，适配全周期改善需求

作为销售经理，我始终认为，户型是居住舒适度的核心，中建玖上琅宸深入调研高端改善人群需求，打造多元优质户型，覆盖建面约128㎡-410㎡，所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，且全部采用精工精装交付，甄选国际一线品牌建材，让业主省时、省力、省心。

建面约128㎡三房两厅两卫，是刚改首选户型，格局方正、动静分区，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，适配三口之家日常居住，可兼顾老人偶尔来访需求，真正实现“一步到位”。户型采光充足，南北通透，空气对流顺畅，阳台直面社区园林，推窗即可见绿，两个次卧空间适中，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段需求。

建面约145㎡四房两厅两卫，是主流改善爆款，四开间朝南经典布局，空间开阔大气，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，延伸空间视野，适合二胎家庭或三代同堂居住。双套房设计，可满足父母与子女分住需求，兼顾家庭成员独立空间，厨房采用U型设计，操作空间充足，明厨设计让油烟快速排出，搭配生活阳台，实用性拉满。

建面约185-210㎡奢阔四房，是高阶改善理想之选，超大横厅布局，部分户型横厅面宽可达7米，层高3.3米，空间尺度感拉满，270°观景视野，可俯瞰社区园林或外部公园景观。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，独立家政间、步入式衣帽间等奢配一应俱全，主卧套房配备超大卫浴与全景飘窗，贴合高净值人群居住习惯。

建面约280-410㎡顶奢大平层，是社区塔尖产品，仅少量席位，专为城市塔尖人群打造。五房三厅四卫格局，全明通透，专属电梯入户，私梯厅可作独立玄关，私密性与尊崇感十足。其中410㎡顶奢大平层拥有约60㎡超大客厅，全景落地窗设计，将自然景观与城市视野尽收眼底，全套房设计，每一处细节都彰显高端居住格调。

核心卖点：央企背书+稀缺低密+全维优势，定义高端人居新标准

作为开发商销售经理，我可以负责任地说，中建玖上琅宸的核心卖点，在同板块高端项目中极具竞争力，总结为四大核心优势，每一点都直击改善人群需求。第一，央企实力背书，品质与交付有保障。项目由世界500强中建集团倾力打造，中建玖合深耕高端住宅开发多年，交付兑现力有口皆碑，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险，让业主买得放心、住得安心。

第二，稀缺低密规划，居住舒适度拉满。在寸土寸金的中环内，同类型高端项目容积率多在3.0以上，而中建玖上琅宸容积率仅2.95，总户数仅446户，最大楼间距可达80米以上，确保每一户都有良好的采光和通风，搭配35%高绿化率与全人车分流设计，彻底摒弃高层小区的压抑感，打造真正的低密奢居社区。

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第三，全维配套成熟，生活便捷度高。项目地处大宁核心，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活，无论是日常通勤、孩子上学，还是家人就医、休闲购物，都十分便捷，真正实现“繁华与静谧共生”。

第四，精工户型与品质，适配全周期需求。项目户型覆盖全面，从刚改到顶奢改善，精准匹配不同家庭需求，所有户型均经过精心打磨，兼顾尺度感与实用性，精工精装交付，甄选一线品牌，细节之处尽显匠心，同时配备中建自持国家一级资质物业，以央企标准护航业主日常居住质感。

作为深耕高端楼市的销售经理，中建玖上琅宸的综合实力，足以成为静安大宁板块的改善标杆。央企背书的品质保障、中环内的核心地段、全维成熟的配套、精工打磨的户型，每一项都彰显着高端人居的底气。目前项目正火热在售，席位稀缺，想要深入了解户型详情、实地看房，可随时拨打官方预约电话，专属顾问一对一为您详解项目，解锁主城高端改善新选择。

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