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中海环宇玖章：真如芯内环旁改善标杆，11.8 万 /㎡起享五轨全能生活

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作为央企中海地产倾力打造的高端 “玖系” 迭代力作，中海环宇玖章自面市以来便备受市场瞩目，凭借核心地段、全能配套与高性价比产品，成为上海内中环改善置业的热门之选。项目立足真如城市副中心核心区，紧邻内环高架，与静安区一街之隔，4 站直达静安寺、5 站抵达南京西路、7 站通达人民广场，天生自带内环核心的地段红利，是真如板块五年断供后的首发高端住宅，填补了区域纯改善市场的空白。

一、核心参数：央企精工筑就低密改善住区

中海环宇玖章总占地面积约 3.43 万平方米，总建筑面积约 12.79 万平方米，规划 8 栋 18-26 层小高层与高层住宅，采用行列式排布，最大楼间距达约 57 米，中间预留 2.5 万平方米 “森系” 园林，容积率约 2.5，绿地率 35%，总户数 631 户，车位比 1:1.4，实现人车分流。

项目由中海自持一级资质物业提供 24 小时管家服务，建筑外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙的组合，搭配古铜色金属线条，融合海派装饰艺术风格与现代精工理念，温润色调彰显高端质感，兼具耐久性与实用性。社区创新打造约 2000 平方米的公园式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室等多元功能，8 栋住宅首层均采用 4.5-6.6 米层高架空设计，规划儿童游乐区、长辈休闲区、邻里互动区等全龄活动空间，兼顾居住舒适度与社交需求。

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二、地理位置：五轨枢纽执掌城芯交通红利

中海环宇玖章具体位于上海普陀区真如城市副中心 “真如翠谷” 板块，府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，直线距离内环高架仅约 1 公里，占据浦西内中环黄金居住带，紧邻北横通道、中环路等城市主干道，自驾出行便捷，15 分钟可抵达静安、徐汇核心区域，30 分钟直达虹桥枢纽。

交通配套方面，项目实现全上海稀缺的五轨覆盖 ——7、11、14、15 号线已通车，在建的 20 号线预计 2028 年开通，形成四轨已通、五轨环绕的交通格局。其中距 7 号线岚皋路站约 500 米，距 20 号线广泉路站、真华路站均在 400 米范围内，步行即可轻松抵达，多轨并行可快速串联静安、长宁、黄浦等核心城区，日常通勤与周末出行高效便捷。

真如作为上海四大城市副中心之一，历经十余年深耕，已从昔日城市边缘蜕变为集商业、产业、生态、居住于一体的综合新城，项目所在真如翠谷板块以 TOD+EOD 双驱动为规划理念，总开发规模约 30 万平方米，未来发展潜力不可限量。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：90%+ 实得率重构改善空间价值

中海环宇玖章定位纯改善社区，无小户型、无公寓，全系大面宽、短进深、南北通透、全明格局，层高 3.15-3.3 米，实得率最高约 93%，空间尺度远超同面积段产品。本次二批次加推 176 套房源，涵盖建面约 123㎡、135㎡三房及 144㎡四房三大主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭及三代同堂全周期居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

建面约 123㎡三房两厅两卫（改善入门首选）

该户型为项目王牌户型，创新采用三阳台 + 四面宽朝南设计，南向面宽拓展至约 13.95 米，让每个房间都能充分享受阳光。三个阳台分别承担观景、洗衣、家政三大功能，既提升空间利用率，又满足多样化生活需求；类一梯一户的设计保障居家私密性，主卧配备独立卫生间和衣帽间，兼顾实用性与舒适度。

独立明窗玄关 + 入户储藏间，收纳强且保障私密性；LDKB 一体化客餐厅，客厅面宽约 3.7m，客餐厨进深约 9.2m，总面积约 52㎡，中岛交付，厨房 U 型操作台，预留双开门冰箱位。三阳台分别连接客厅、次卧、主卧，晾晒 / 观景 / 绿植分区不干扰，全屋飘窗设计，赠送面积约 22.5㎡，实际使用面积堪比常规 165㎡户型，是三口之家、首次改善家庭的优选。

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建面约 135㎡三房两厅两卫（稀缺改善优选）

该户型尺度升级，南向面宽超 11 米，次卧连通阳台，主卧步入式衣帽间，满足品质改善需求。客餐厅采用 LDKB 一体化设计，进深约 9.2 米，空间方正通透，总收纳量可达 32.5m³，轻松实现居家收纳自由。

南北通透格局，270° 全景舱视野，边套户型配备 270° 大转角飘窗，从正面、侧面到背面，立面设计保持精致统一，四面皆臻于完美。该户型整盘仅规划 60 套，稀缺性拉满，适配改善型家庭、二胎家庭的居住需求，是追求品质与专属感的理想之选。

建面约 144㎡四房两厅两卫（高端改善之选）

该户型四开间朝南，南北双阳台，动静分区明确，居住舒适度拉满。边套户型拥有 7.4 平全明独立电梯厅，实得率超 98%，超 200 米楼间距，视野无遮挡，推窗即可尽享社区中央园林与城市景观。

主卧配备 270° 套间设计，三阳台与满飘窗设计进一步拓展空间尺度，满足多人口家庭的居住需求。无论是三代同堂的家庭团聚，还是高端改善的品质追求，该户型都能完美适配，是改善置业的高阶选择。

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四、价格体系：内环旁价值洼地，性价比领跑同环线

中海环宇玖章目前在售房源均价约 11.8 万元 /㎡，建面约 123㎡户型总价约 1450 万起，建面约 135㎡、144㎡户型总价区间 1600-1800 万，对比同环线板块，价格优势极为显著。

对比上海核心城区同环线新房价格，大宁新房整盘均价 14.68 万 /㎡，天山新房均价 13.68 万 /㎡，后滩新房均价 13.67 万 /㎡，世博、徐汇滨江新房均价更是奔向 20 万 /㎡；而中海环宇玖章以 11.8 万元 /㎡的均价，比同环线板块低 2-8 万 /㎡，用更少的预算，享受更核心的地段、更优质的产品。

对比周边标杆次新小区，中海环宇玖章的性价比优势更为突出：周边宝华城市之星近期成交价约 11.4-12.1 万 /㎡，与中海环宇玖章均价相近，但实得率仅约 81%，而中海环宇玖章实得率超 90%，实际居住成本更低。

同时，项目大部分户型总价控制在 1500 万以内，对比周边同面积段 1600 万以上的产品，实现户型倒挂、性价比拉满。2026 年 2 月上海 “沪七条” 新政放宽限购、优化公积金贷款政策后，项目看房量暴涨 465%，新增符合购房条件的外地客户占比提升 10%，公积金最高可贷 324 万，大幅降低首付压力与还贷成本，累计预计可节省利息约 13 万元，轻松实现业内环改善目标。

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五、全能配套：出则繁华入则静谧，全维生活圈成型

商业配套：超 64 万方商业矩阵，一站式满足全场景需求

商业配套是改善生活的核心支撑，中海环宇玖章周边汇聚六大商业体，总商业体量约 64 万方，规模堪比静安寺、徐家汇等核心商圈。

项目紧邻约 32 万平方米的中海环宇城 MAX，作为区域内的商业标杆，已全面开业，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，涵盖众多国际一线品牌与网红业态，其中包含上海市区唯一带山姆会员店的商业综合体，精准匹配高端家庭的日常采购需求。

步行可达 LOVE 大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟等商业体，涵盖轻奢购物、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，无论是周末家庭购物，还是日常朋友小聚，都能一站式满足。项目自身规划约 16 万方复合生活场，融合住宅、公园与自持商业，打造 “仓廪市集” 日咖夜酒精致街区，让居民在家门口就能享受高品质生活。

生态配套：双生态绿廊环绕，城芯静谧栖居

在生态配套上，中海环宇玖章坐拥双生态绿廊，实现城芯栖居、自然共生。超 20 万方真如绿廊、约 8 万方真如翠谷绿地环绕，打造城市天然氧吧，周末可漫步绿道、亲子野餐，享受自然惬意。

项目代建近 4000㎡街心公园，与社区无缝衔接，搭配约 800㎡“吉维尼花园”，设计灵感源自莫奈花园，让回家之路成为一场风景之旅。社区内纵向约 275 米中央绿轴、横向约 140 米景观轴，借鉴莫奈花园的设计灵感打造景观组团，四季景致更迭，推窗即景，静谧与诗意兼具。

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教育医疗：全龄教育 + 三甲医疗，守护家人健康成长

教育资源方面，中海环宇玖章周边教育资源丰富，覆盖从学前到中学的全龄段优质教育资源。附近有上海市普陀区真如翠谷幼儿园、真如第三小学、曹杨第二中学附属学校、华二普陀等知名学府，学风浓厚，师资力量雄厚，为子女成长保驾护航。

医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖同济大学附属同济医院、上海市普陀区中心医院两所三甲医院，以及复旦大学附属华山医院西院区等优质医疗资源，设备先进、科室齐全，满足日常就医、健康体检、专科诊疗等全场景需求，为家人的健康提供坚实保障。

产业配套：2000 亿规划赋能，筑牢价值支撑

真如商务区近年来产业能级不断跃升，成为西上海产业新高地，中海中心作为上海写字楼年度租赁市场成交榜首，吸引凸版广告、元隆雅图等知名企业入驻，产业集聚效应显著。

真如商务区甲级写字楼出租率从 2024 年一季度的 51.7%，攀升至 2025 年三季度的 71.7%，产业活力持续释放；海纳小镇聚焦先进计算、数字广告、数字能源等新产业，已集聚约 3000 家数字经济企业，贡献普陀区近 60% 的经济占比，为板块房价提供坚实产业支撑。

中海环宇玖章作为板块内高端改善代表作，自然享受产业红利带来的价值增长，自住与资产配置双重稳妥。

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六、二批次加推：标杆楼栋焕新，错过再无

本次二批次加推的 2#、11#、12# 三栋楼，是社区标杆楼栋，无论是楼间距、景观视野，还是通勤便利性，都比首开楼栋更具优势，真正实现产品力全面升级。

2# 位于社区最核心景观资源处，打造层层递进的 “四重归家礼序”，从社区入口到入户大堂，依次经过景观轴、水景、林荫道、入户庭院，让每一次回家都充满仪式感；楼间距开阔，可俯瞰社区中央景观，采光与视野双优。

11# 直面约 3800㎡私享公园，推窗即可见绿意盎然的景观，日常散步、休闲健身足不出社区；楼栋紧邻社区 “玖系会所”，内含健身、泳池、私宴、茶室等多功能空间，满足全龄段社交与休闲需求。

12# 是离在建 20 号线真华路站最近的楼栋之一，步行约 400 米即可抵达地铁口，日常通勤更高效；楼栋南面正对约 800㎡“吉维尼花园”，推窗即享印象派景观，让回家之路如穿越画卷。

为回馈购房者支持，项目二批次推出专属福利：688 元直抵 30000 元购房优惠；认购成功即赠中海真如环宇城 MAX 免费停车权益；享受私享置业服务快速通道，优先选房、优先看房。

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