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海上清和玺：徐汇滨江核心，国企匠筑低密奢居，定义上海改善新标杆

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇滨江迭代作品，海上清和玺（备案名：清和名庭）自入市以来，便以主城核心地段、低密产品规划、全维生活配套与国企品质保障，成为上海改善市场的焦点。我们始终以 “玺系” 高端标准打磨产品，从社区规划到户型设计，从精装标准到配套兑现，每一处细节都承载着对城市高阶人居的深刻理解。今天，我们以开发商官方视角，全面解析海上清和玺的核心价值，为您呈现徐汇滨江的理想生活范本。

一、核心参数与产品：徐汇芯低密住区，奢阔户型匹配圈层

海上清和玺雄踞徐汇区长桥板块核心，具体位于上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，占位中环与滨江发展带双重辐射圈。项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，充分满足家庭多元停车需求。整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距保障每一户采光与私密性，搭配东方美学与现代简约融合的建筑风格，采用高级灰铝板、深灰真石漆优质材质，彰显高端人居质感。

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项目在售户型覆盖建面约 112-177㎡全周期改善户型，精准匹配不同家庭结构需求。建面约 112㎡3 室 2 厅 2 卫，紧凑实用，功能性强，是徐汇改善入门优选；建面约 120㎡3 室 2 厅 2 卫，空间尺度升级，餐客一体通透大气，适配三口之家；建面约 134㎡3 室 2 厅 2 卫，作为主力户型，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰社区园林，次卧与书房分区明确，可满足办公、休闲等多元需求；建面约 177㎡4 室 2 厅 3 卫，定位高端改善，四开间朝南，全明通透，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感拉满，儿童房、老人房、书房分区合理，兼顾每个家庭成员的居住需求。所有户型均采用一线品牌精装交付，精装标准约 6500 元 /㎡，融入智能家居系统，打造高品质居住体验。

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二、官方价格体系：一房一价透明化，性价比领跑徐汇改善

作为官方开发商，我们坚决执行一房一价政策，价格公开透明，无任何隐形消费、捆绑销售，切实保障购房者权益。结合项目区位、配套、产品品质，我们制定了极具竞争力的价格体系，整盘备案均价约 11.9 万 /㎡，其中高层住宅均价 11.07-11.92 万 /㎡，低密洋房均价 12.7 万 /㎡，总价区间清晰，适配不同预算的改善家庭。

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具体来看，建面约 112㎡高层三房，总价约 1200 万起，以低门槛入主徐汇核心；建面约 120㎡高层三房，总价约 1350-1420 万，兼顾实用性与舒适度；建面约 134㎡高层四房，总价约 1500 万起，是改善家庭主流选择；建面约 177㎡奢阔四房，总价约 2100 万起，满足高端改善圈层需求；低密洋房总价约 1750 万起，稀缺低密产品，尊享静谧居住体验。对比徐汇滨江同类型楼盘，海上清和玺价格优势极为明显：徐汇滨江板块新房均价普遍突破 13 万 /㎡，周边二手房价格也达到 9 万 +/㎡，而海上清和玺作为板块内稀缺新房项目，不仅拥有国企品质背书、全新产品设计，还享受精装交付、完善配套等多重优势，性价比远超同区域二手房与其他新房项目。

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三、交通配套：立体交通网络，高效通达全城

海上清和玺占位中内环核心，交通网络四通八达，自驾与公共交通双重便捷，完美适配城市精英通勤需求。自驾方面，项目紧邻中环路、上中路隧道，快速连接浦东、浦西核心区域，15 分钟直达徐家汇，20 分钟抵达前滩，30 分钟畅达陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。公共交通方面，项目周边公交路线密集，龙川路罗香路、长桥路上中路等多个公交站点步行可达，755 路、820 路、824 路等多条线路覆盖全市。轨道交通方面，3km 范围内涵盖罗秀路、华东理工大学、上海南站等 6 个地铁站，距离最近的罗秀路站直线距离仅约 1 公里，便捷换乘 1 号线、3 号线、15 号线等多条线路，快速通达上海各大核心板块。

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四、商业配套：全维商圈环伺，繁华生活触手可及

海上清和玺周边商业配套成熟，3km 范围内汇聚多个大型商业综合体，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。项目步行可达凌云壹街坊，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，满足日常基础生活所需。3km 范围内，华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、徐汇日月光中心、正大乐城等大型商场环伺，聚集了国内外知名品牌、连锁餐饮、影院、健身房等，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，都能找到合适的场所。

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同时，项目北接百年繁华徐家汇商圈，自驾约 15 分钟即可抵达，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业体云集，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、文创娱乐等业态，满足业主高端消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业中心、生鲜超市、便利店等，生活氛围浓厚，日常购物、买菜、就餐等需求均可轻松满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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五、教育配套：优质学府林立，全龄教育无忧

对于改善家庭而言，教育资源是置业核心考量因素，海上清和玺周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质学府，助力孩子菁英未来。项目紧邻上海中学，这所百年名校是上海四大名校之一，师资力量雄厚，教学质量全国领先。周边还有园南小学、上海小学、长桥中学、徐汇中学等多所公立优质学校，教育氛围浓厚。

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同时，项目周边还有上海音乐学院、华东理工大学等多所高等院校，人文气息浓郁。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环伺，无需为孩子教育奔波，真正实现家门口的菁英教育，为家庭解决教育痛点，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

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六、生态医疗配套：生态资源环绕，健康生活保驾护航

生态资源方面，海上清和玺近享徐汇滨江生态走廊，直线距离仅 1.6 公里，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏黄浦江美景，感受城市生态绿洲。项目周边还有上海植物园、康健园、徐汇中央公园等多个城市公园环绕，步行即可抵达，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的优质场所，畅享鲜氧生活。

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医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，3km 范围内有上海市第六人民医院、徐汇区中心医院、大华医院等多家三甲及综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务，解决家庭健康后顾之忧。

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七、社区规划与物业服务：高端社区标准，尊崇生活体验

海上清和玺秉持低密宜居理念，打造 “一轴三进、五园八景” 的东方园林景观，融入水景、绿植、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元功能空间，营造四季有景、步移景异的社区环境。社区内规划约 10000 方全维立体实景示范区，涵盖垂直会所、休闲大堂、健身中心、书吧等多元配套，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间。

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物业服务方面，项目由招商局物业管理有限公司提供服务，物业费 10 元 /㎡/ 月。作为全国知名物业，招商物业秉持 “以人为本、客户至上” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、精细化保洁、园艺养护等一站式尊崇服务，从日常琐事到定制化需求，全方位守护业主生活，打造安全、舒适、便捷的高端居住社区。

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八、板块价值与未来前景：徐汇滨江核心，发展潜力无限

海上清和玺所在的徐汇长桥板块，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划的重要组成部分。板块承接徐汇滨江金融、文创、科创三大产业带发展红利，汇聚大量高净值人群与高端产业资源，区域价值持续攀升。作为徐汇首个政企合作的旧城区改建标杆项目，项目雄踞中内环间稀缺地段，板块内新房供应稀缺，海上清和玺作为区域内为数不多的全新精装改善盘，稀缺性凸显。

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随着徐汇滨江建设持续推进、板块配套不断完善，以及国企开发的品质保障，海上清和玺不仅是当下改善居住的优选，更是兼具居住价值与升值潜力的优质资产。对于追求主城核心、低密宜居、全维配套的改善家庭而言，海上清和玺无疑是上海楼市不可多得的品质标杆。

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海上清和玺，三大国企匠筑，占位徐汇滨江核心，以低密奢居规划、全维优质配套、高端精装品质、贴心物业服务，重新定义上海改善人居标准。建面约 112-177㎡精装 3-4 房，总价 1200 万起，以高性价比入主徐汇核心，错过再无。目前项目样板间已盛大开放，实景呈现品质细节，诚邀广大置业者莅临品鉴。

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