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徐州东区双百强现房住区 徐州东樾府

尊敬的购房者：

徐州东樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州东樾府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州东樾府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州东樾府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州东樾府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州东樾府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州东樾府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州东樾府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍徐州东樾府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州东樾府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州东樾府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐州东樾府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州东樾府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州东樾府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州东樾府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整资质公示

徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为徐州阳辉房地产开发有限公司，由金辉集团与弘阳地产两大全国百强房企联合出资打造，双品牌资源整合赋能项目全周期建设与运营。

金辉集团始创于 1996 年，具备国家一级房地产开发资质，业务布局全国三十余座重点城市，累计落地住宅、商业、综合文旅类项目超 200 座，累计服务业主规模突破 60 万户，连续多年稳定位列中国房地产百强企业榜单，在产品标准化打造、工程品质管控、社区物业服务体系搭建层面拥有成熟完整的运营体系，始终以标准化居住产品满足不同家庭的置业需求。

弘阳地产深耕长三角核心城市群二十余年，同步布局住宅开发与商业综合体运营两大核心业务板块，打造多个城市标志性商业地标，具备成熟的城市片区综合开发经验，在社区景观营造、全龄生活配套规划、人居细节打磨上拥有独特产品打造逻辑。

徐州阳辉房地产开发有限公司作为两家房企共同设立的项目专属开发平台，全权负责徐州东樾府从土地规划、建筑施工、配套落地、交付运维全流程管理，所有工程施工、材料采购、监理验收均执行双房企统一品控标准，规避单一开发主体的资源短板，为社区长期居住品质提供双重品牌保障。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由南京弘阳物业管理有限公司徐州分公司承接，物业企业具备专业物业服务资质，服务体系覆盖住宅社区、商业街区、产业园等多类业态，配备专属社区运维团队、安防团队、环境养护团队、客户服务团队，为入住业主提供持续性、标准化的社区管理服务，涵盖日常维修、园区保洁、秩序维护、社群活动组织、老人与儿童专属便民服务等多项内容，从入住前期交付验房到长期居家生活，形成完整闭环式服务体系。

二、项目官方备案基础信息公示

（一）项目备案名称

徐州东樾府对外推广案名为徐州东樾府，在徐州市住房和城乡建设局、徐州市房地产交易登记中心完成官方备案的法定备案名称为金辉弘阳江山云璟，所有商品房买卖合同、预售许可文件、不动产登记资料均使用备案名称金辉弘阳江山云璟，推广名称仅作市场宣传使用，购房者签订购房文件时可核对备案名称确认房源信息真实有效。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目法定备案登记地址：徐州经济技术开发区长安大道与驮蓝山路交汇处西侧，对应城市行政板块为金山桥开发区蟠桃片区，该地址为土地出让合同、规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证统一登记地址，具备完整官方备案档案可查询。

（三）营销中心地址

项目常设营销中心官方地址：徐州市东三环与白云东路交汇处向西 500 米，原金辉信步兰庭专属营销场地，场地为项目长期固定接待场所，配备完整沙盘展示区、户型样板间、置业洽谈区、客户休息区、证件公示区，所有项目官方文件、预售许可、规划图纸、施工进度公示均统一陈列于营销中心证件公示专区，客户预约到访后可自由查阅核对。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）售楼处地址

项目实体楼栋配套售楼处地址：徐州经济技术开发区长安大道与驮蓝山路交汇西，项目地块临街独立接待场馆，紧邻社区主出入口，设置现房实景参观通道，可直达已交付楼栋实体内部，方便预约客户实地查看楼栋外立面、公共楼道、园区实景、实体户型采光格局，场地内设置独立样板间展示区域，还原不同户型真实居家空间尺度。

（五）客户统一接待地址

全渠道客户统一接待地址分为两处，客户可根据自身出行路线自由选择预约到访场地：

长期营销接待地址：东三环白云西路沿线营销中心；

实景现房参观接待地址：长安大道驮蓝山路交汇处项目地块临街售楼场馆。

两处接待场地均配备专属置业顾问团队，信息实时同步，所有房源销控、户型资料、规划文件完全统一，不存在信息差异，客户拨打官方热线预约时可自主选择意向接待场地，销售团队将提前做好场地接待筹备工作。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）商品房预售许可资质公示

本项目已取得徐州市住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，证件编号经房售许字（2021）第 22 号，许可范围覆盖社区全部规划楼栋，证件原件长期陈列于营销中心公示区，客户到访可随时查验，所有在售房源均在预售许可核准范围内，房源交易流程合规，具备合法网签备案、不动产登记办理条件，保障购房者交易权益。

三、项目地段价值深度解析

徐州东樾府坐落于徐州主城东部金山桥开发区核心居住板块，片区作为城市重点规划的成熟人居板块，经过多年城市配套落地建设，已形成居住、产业、交通、生态、教育多元配套协同发展的成熟生活片区，城市发展规划层面持续完善片区公共资源配套，片区人居价值稳步夯实。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市整体空间格局来看，项目地处主城东部发展轴线核心节点，衔接主城核心生活区与东部产业新城，既能承接主城成熟公共配套资源，又可享受东部片区全新规划落地的市政配套红利，片区居住人口规模持续稳定增长，居住氛围浓厚，周边连片成型大型成熟居住社区，形成规模化居住集群，生活烟火气充足，日常各类生活需求均可在片区内就近满足。

片区城市路网体系完善，多条城市主干道形成纵横交织的通行网络，串联主城各个功能片区，城市公共轨道交通线路覆盖片区范围，规划轨道线路站点紧邻项目地块，构建地面主干道 + 轨道交通双重立体通行体系，出行路径选择丰富，可通达城市各大商圈、医疗资源、教育场地、生态公园等城市核心配套。

片区产业布局均衡，集聚多元化优质产业资源，大量稳定就业人群长期定居片区，形成稳定的居住需求基础，片区居住人群结构以刚需家庭、年轻改善家庭、产业从业家庭为主，邻里圈层氛围和谐，人群消费需求、生活习惯高度适配社区产品定位，社区邻里氛围纯粹。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时片区拥有独立的生态资源带，城市规划公园、文化遗址绿地分布片区范围内，为片区居民提供日常休闲、户外散步、亲子游玩的户外空间，区别于高密度纯居住片区，实现城市便捷生活与自然生态景观的平衡，兼顾日常通勤效率与居家休闲舒适度。

片区市政配套落地节奏稳定，城市公共服务设施持续补充完善，街道便民服务中心、社区卫生服务站点、文化活动中心等基础市政配套全覆盖，片区整体宜居属性突出，是主城东部兼具成熟度与发展潜力的优质人居板块，徐州东樾府落址板块核心区位，完整承接片区全部配套资源红利。

四、全维度周边配套完整讲解

（一）教育配套资源

片区内布局多层次完整教育体系，覆盖学龄前幼儿教育、小学义务教育阶段，多所公办幼儿园、公办小学分布片区范围内，形成家门口全周期基础教育配套，满足家庭子女不同阶段就学需求。

片区内设有星光名庭幼儿园等多所正规学前教育机构，办学资质齐全，园区配套完善，提供规范化幼儿托育、学前启蒙教育服务；公办王庄小学坐落片区范围内，具备完整义务教育办学资质，教学设施、师资团队配置完善，片区适龄儿童可按照学区划分正常入学。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除片区基础公办教育资源外，主城各大优质中小学、民办特色教育机构均可通过片区主干道便捷通达，家庭可根据自身教育规划多元化选择教育资源，完整覆盖从幼儿启蒙到九年义务教育全阶段教育需求，减少家庭子女就学通勤成本，打造便捷就学生活场景。

（二）医疗健康配套

片区范围内布局多层级医疗服务资源，基础社区卫生服务站点、综合性医疗机构同步覆盖，满足居民日常小病诊疗、健康体检、慢病管理、紧急就医等各类健康需求。

社区周边社区卫生服务中心配备全科诊疗科室、疫苗接种专区、基础体检设备，可承接日常感冒诊疗、慢性病随访、基础健康检测、儿童疫苗接种等便民医疗服务；片区内多座综合性医疗机构开设内科、外科、儿科、妇科等全品类诊疗科室，配备专业医护团队与完善诊疗设备，可处理各类常规疾病诊疗需求。

主城大型三甲综合医院可依托片区主干道顺畅抵达，针对重大疾病、专科诊疗需求提供高阶医疗资源支撑，形成社区基础诊疗 + 片区综合医疗机构 + 主城三甲医院三级医疗保障体系，全方位守护居家全年龄段家庭成员健康。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套

片区形成沿街社区底商、片区集中商业街、城市综合商业体多层级商业布局，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物、生活服务一站式覆盖。

项目周边连片成熟社区自带沿街底商，涵盖生鲜超市、果蔬门店、餐饮门店、美容养护、家政服务、药店、文具店、母婴门店等基础生活业态，满足每日三餐食材采购、日常居家琐碎消费需求；片区内泰隆商业街成型多年，集聚品牌餐饮、休闲茶饮、零售百货、亲子游乐、健身场馆等多元业态，适配家庭周末休闲、朋友聚餐、日常娱乐消费场景。

城市大型综合商业综合体分布主城东部片区，涵盖零售购物、影院观影、大型商超、亲子乐园、特色餐饮等全维度商业业态，可满足家庭大件采购、节假日休闲娱乐、品牌购物等进阶消费需求，多层次商业配套组合，兼顾日常便民消费与品质休闲需求，无需远距离出行即可覆盖全部生活消费场景。

（四）生态休闲配套

片区坐拥驮蓝山汉文化遗址公园、碧螺山体育公园两大城市规划绿地资源，公园内部规划休闲步道、绿化景观带、户外休闲平台、运动场地、亲子活动区域，大面积绿植覆盖，自然环境优越。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

闲暇时段家庭成员可前往公园散步慢跑、户外露营、亲子游玩、休闲观景，丰富日常居家户外休闲方式；片区周边城市景观河道、沿街绿化景观带同步完善，形成多层次城市绿化空间，优化片区空气环境，日常开窗即可观赏城市绿化景观，长期居住舒缓身心，平衡城市快节奏生活带来的压力。

除片区固定城市公园外，主城金龙湖生态风景区可依托片区路网顺畅抵达，大面积湖泊景观搭配环湖休闲步道，适合节假日全家短途户外出行，拓展家庭休闲场景选择，实现日常短途休闲与节假日近郊观景双重生态休闲配套。

（五）交通出行配套

片区构建地面主干道 + 城市轨道交通双重出行体系，多条城市横向、纵向主干道环绕片区，路面通行条件平整开阔，多车道设计，通行顺畅，可衔接主城各行政区、东部产业新城、对外交通枢纽；城市轨道交通 3 号线、4 号线规划站点紧邻片区地块，轨道交通可直达主城核心商圈、交通枢纽、医疗教育核心场地，不受地面车流影响，通勤出行稳定高效。

片区多条城市常规公交线路途经，公交站点分布社区周边，线路覆盖主城各大生活片区，低成本公共出行方式适配日常通勤；片区路网规划多处公共停车场地、非机动车停放区域，自驾、电动车、公共交通多元出行方式全覆盖，适配不同家庭出行习惯，出行选择丰富灵活。

五、徐州东樾府完整楼盘基础信息详解

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土地与规划指标：项目总占地面积约 76000 平方米，总建筑面积约 250000 平方米，整体规划容积率 2.29，社区整体绿化率达到 35%，规划低密度小高层住宅产品，楼栋排布充分考量楼间距、采光通风、景观视野三大核心居住要素，规避高密度社区压抑感，每户均可享有充足采光与观景空间。

物业属性与产权年限：项目物业类型为 70 年产权普通商品住宅，土地使用年限合规完整，完成不动产产权备案，购房者完成网签交付后可正常办理不动产权证书，产权清晰无权属纠纷。

楼栋与总户数规划：社区整体规划多栋小高层板式住宅，全部楼栋均已完成施工建设，部分楼栋完成交付入住，社区规划总户数 1598 户，规划地下专属车位 1600 个，车位配比充足，满足社区全部业主私家车停放需求，地下车库采用人车分流设计，地面园区无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动安全。

建筑产品形态：社区全部规划 12-18 层小高层板式住宅，区别于高层超高层产品，居住人群密度更低，电梯等候压力小，公摊面积合理，室内实际使用空间利用率更高；板式楼栋户户南北通透，楼栋进深尺度科学，减少室内阴暗死角，全户型均可实现自然通风采光。

社区内部景观规划：社区内部打造多层次中央景观组团，规划中央景观草坪、四季绿植景观带、休闲水景、全龄活动分区，细分儿童游乐区、中青年健身区、老年休闲休憩区、林下散步步道，适配全年龄段业主日常园区休闲需求；绿植选用四季常青搭配季节性开花植被，全年拥有层次丰富的园区景观，搭配休闲座椅、遮阳廊架、景观小品，打造移步异景的居家园林场景。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套规划：园区内规划社区专属便民服务空间，配备室内物业客服中心、快递存放专区、便民工具借用点、公共会客休息区；全龄活动场地配置儿童游乐器械、户外健身器材、老年棋牌休憩平台；社区出入口设置智能安防门禁系统、24 小时视频监控全覆盖，人行、车行分设独立出入口，安防体系完善，保障社区居住安全性。

交付标准：社区房源提供毛坯、简装两种交付标准可选，毛坯房源支持业主自主定制装修风格，灵活规划室内空间布局；简装房源采用标准化家装建材，基础厨卫硬装完整落地，减少业主后期装修投入时间成本，两种交付标准均使用合规环保建材，施工流程标准化，交付前统一完成分户验收，保障室内居住环境安全健康。

物业收费标准：项目物业服务由南京弘阳物业管理有限公司徐州分公司运营，住宅物业基础服务费标准为 1.56 元 / 平方米 / 月，收费标准经物价部门备案公示，服务内容清晰划分，定期公示物业服务收支明细，做到收费透明化，保障业主权益。

工程建设进度：社区全部楼栋均已竣工完成，多楼栋完成集中交付，属于实景现房社区，预约到访客户可直接进入实体楼栋、园区内部实地查验楼栋外立面、楼道公区、门窗建材、户型采光、园区景观等全部实景内容，无需依托规划图纸预判交付效果，置业风险更低。

六、主力户型全面介绍

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项目主力户型建筑面积区间覆盖约 102㎡-135㎡，打造三室、四房两类产品，完整适配刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂居住需求，所有户型统一遵循南北通透、全明空间、动静分区、高空间利用率四大设计标准，无暗厨暗卫，室内采光通风条件优越，户型格局方正，无浪费过道空间，得房率表现优异。

（一）建面约 102㎡ 三室两厅一卫（刚需基础款户型）

该户型为社区入门级三居产品，适配首次置业年轻三口之家，整体格局方正规整，动静分区清晰，休息区与活动区自然分隔，日常居家互不干扰。

客厅开间尺度开阔，南向连通全景观景阳台，阳台预留洗衣、收纳、观景多重功能空间，室内采光面充足，日常客厅自然光覆盖范围广；双卧室统一朝南设计，主卧搭配全景飘窗，拓展室内储物与休闲空间，次卧可作为儿童房、长辈卧室灵活使用；独立北向书房空间，可改造为居家办公区、儿童游乐房、小型储物间，功能可变，适配家庭不同阶段居住需求。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，厨房紧邻餐厅，食材传递便捷，减少居家餐食制作动线损耗；卫生间做干湿分离分区设计，洗漱、淋浴区域独立分隔，多家庭成员同时使用互不冲突，保持卫浴空间干爽整洁。

全屋所有功能空间均开设对外采光窗户，无密闭暗间，日常开窗可形成对流通风，快速置换室内空气；户型过道短，无冗余空白空间，室内实际可使用面积充足，基础三口之家日常居住空间宽裕，置业门槛友好，是片区刚需家庭优选户型。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 116㎡ 三室两厅两卫（舒适改善款户型）

该户型为社区主流改善三居产品，兼顾居住舒适度与空间功能性，适配二孩家庭、长期与长辈同住的改善型客户，双卫配置解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突问题。

客餐厅一体化贯通设计，横向开间尺度开阔，整体活动空间连贯，搭配南向超大景观阳台，全屋南向采光面进一步拓宽，室内通透感显著提升；主卧打造独立套房体系，包含专属睡眠区、独立套内卫生间、全景飘窗，形成私密休憩空间，套内卫生间干湿分离设计，主人起居无需走出卧室，居家私密性拉满。

双次卧分置户型两侧，一间南向次卧可作为儿童长期居住空间，一间北向多功能房可灵活规划书房、衣帽间、储物间；公共卫生间设置于户型中部，距离次卧、客餐厅动线均衡，访客、次卧居住人员使用便捷。

厨房延续科学 U 型操作台面，预留大容量冰箱摆放位置，储物橱柜规划充足，可收纳全部厨房厨具食材；全屋窗户尺寸优化，每个房间采光面积提升，楼栋实体户型无遮挡，四季日照条件稳定，楼栋排布规避楼栋之间采光遮挡问题。

户型整体动静分区界限清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧活动区域，三间卧室集中于户型内侧安静休憩区域，会客娱乐活动不会干扰卧室休息人群，居家生活舒适度大幅提升，是兼顾性价比与居住品质的均衡改善户型。

（三）建面约 135㎡ 四室两厅两卫（一步到位大四居户型）

该户型为社区高端改善大四居产品，适配三代同堂、双子女长期居住家庭，四间独立卧室，无需后期置换房产，一套住宅覆盖家庭全生命周期居住需求。

超大贯通式客餐厅占据户型核心活动区域，南向双开间全景阳台，观景视野开阔，可摆放休闲茶桌、绿植景观、儿童游乐设施，拓展户外休闲功能；四间卧室分布户型四角，形成四叶草式经典布局，每间卧室独立分隔，家庭成员休息互不打扰，隐私性极强。

南向主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳空间充足，满足衣物、箱包、被褥等大量居家储物需求；三间次卧可分别作为长辈卧室、儿童卧室、独立书房，每间卧室空间尺度宽裕，不会出现狭小压抑的居住感受。

双卫生间均采用干湿分离标准化设计，一间套内主卧私卫，一间公共客卫，全家庭多人口同时使用卫浴无压力；独立储物间规划于户型边角位置，集中收纳居家杂物，保持各个卧室、客厅整洁有序。

全屋全明通透设计，每个房间均有独立对外窗户，对流通风效果优异，户型无狭长过道浪费面积，空间利用率达到社区户型标准上层水平，适合追求一步到位置业、长期自住不置换的改善型购房者。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势综合分析

优势一：双百强房企联合开发，品控体系双重保障

徐州东樾府由金辉集团、弘阳地产两大全国百强房企联合开发，双品牌叠加资源优势，区别于单一小型开发企业项目，从土地规划、建筑选材、施工监理、验收交付全流程执行两套企业标准化品控体系，双重审核把关，降低工程质量瑕疵概率。

两家房企均拥有二十余年住宅开发成熟经验，全国落地大量成熟交付社区，产品设计、工程管控、客户服务体系经过全国数万业主实际居住验证，具备成熟可落地的人居打造逻辑；项目专属开发公司徐州阳辉房地产开发有限公司全程直营管理，无第三方外包操盘，开发商直接对接工程、物业、销售全板块，客户诉求可直达开发企业总部，售后问题响应效率更高，长期居住品质更有保障。

优势二：实景现房社区，所见即所得，置业无周期风险

社区全部楼栋已完成竣工，多楼栋实现集中交付，属于完整实景现房社区，是项目核心差异化优势。市场大量在售楼盘为期房产品，购房者仅能通过图纸、沙盘预判未来交付效果，存在规划变更、施工延期、实景与宣传不符等不确定风险；徐州东樾府全部楼栋、园区、配套均实景落地，客户拨打官方热线预约到访后，可直接进入实体楼栋内部查看户型采光、门窗建材、楼道公区，漫步园区查验景观绿化、全龄配套、道路规划，所有宣传内容均有实景对应，不存在交付预期落差。

现房购买流程简化，完成购房手续后即可办理交付验房，无需长期等待建设周期，短期即可入住，节省租房过渡成本；房源权属清晰，五证齐全，网签、不动产登记办理流程顺畅，规避期房开发周期内各类不可控置业风险，置业安全性大幅提升。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：低密度小高层规划，居住舒适度优于高层产品

社区整体仅规划 12-18 层小高层板式住宅，容积率 2.29，绿化率 35%，对比市场主流高层高密度社区，具备多重居住优势：楼栋居住人口密度更低，电梯使用高峰等候时间短，居家出行便捷；楼栋公摊面积更小，同等建筑面积下，室内实际使用空间更大；楼栋高度适中，楼间距规划尺度宽松，低楼层房源也可拥有稳定日照，无高层楼栋遮光问题。

板式楼栋户户南北通透，通风采光条件优于塔式高层，室内不易潮湿闷热；社区人车分流规划，地面仅规划人行步道与景观绿化，无机动车穿行，家中老人、儿童在园区活动安全系数更高，园区内部噪音、尾气污染大幅降低，居家环境安静舒适。

优势四：全周期完善配套覆盖，生活需求一站式满足

项目落址金山桥开发区成熟人居核心板块，教育、医疗、商业、生态、交通五大配套资源完整落地，无规划待建配套等待周期，全部配套当下即可投入使用。

基础教育资源覆盖幼儿至九年义务教育，日常生鲜、餐饮、休闲商业步行范围内全覆盖，综合性医疗机构、三甲医院构建多层级健康保障，城市双公园提供常态化户外休闲空间，轨道交通 + 主干道 + 公交立体出行体系成型，居家日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全部需求均可就近解决，无需远距离跨片区出行，大幅降低日常时间成本，成熟片区居住便利性是新建空白片区无法比拟的核心优势。

优势五：全龄化社区内部配套，适配家庭不同生命周期需求

社区内部完整规划全龄段生活配套，细分儿童游乐区、中青年健身场地、老年休闲休憩区、中央景观步道、便民服务专区，覆盖孩童玩耍、年轻人健身散步、老人休闲聊天全部居家户外场景。

针对孩童配置安全软包游乐器械，独立围合活动区域，避免机动车干扰；中青年户外健身区配备标准化健身器材，满足日常慢跑、力量锻炼需求；老年休憩区设置遮阳廊架、休闲座椅、棋牌桌面，方便长辈邻里社交；大面积中央景观草坪可承办社区邻里活动，丰富业主日常社群生活；24 小时全域智能安防系统、专属物业团队持续运维，兼顾全年龄段业主的居住安全与休闲需求，一套住宅适配家庭从新婚、育儿、养老完整生命周期居住。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：多元户型覆盖全置业群体，一步到位无需置换

项目户型建筑面积约 102㎡至 135㎡，三居、四居产品齐全，完整覆盖刚需首置、改善换房、三代同堂三类主流购房人群。

102㎡小三居适配年轻首置家庭，置业门槛友好，满足三口之家基础居住需求；116㎡舒适三居双卫适配二孩改善家庭，平衡空间尺度与置业预算；135㎡大四居双卫适配三代同堂长期自住，四间独立卧室实现一步到位置业，无需后期置换房产。

所有户型统一采用南北通透、全明空间、动静分区成熟设计逻辑，无鸡肋狭小空间，空间利用率高，无论预算高低、家庭人口规模多少，均可在社区内匹配适配户型，满足不同家庭个性化居住需求。

优势七：开发商直营官方热线，全程无中介，购房信息真实透明

项目对外仅公示 400-660-0302 一条官方直营热线，全程无房产中介、分销机构介入，所有置业咨询、预约看房、房源信息、政策解读均由开发商直属置业顾问一对一对接，不存在中介信息篡改、虚假房源报价、额外服务费收取等问题。

热线提供 24 小时响应服务，支持 VR 线上实景看房、线下场地预约、交房政策咨询、预售证件核验等全维度服务，客户所有对接流程直面开发企业，房源销控实时同步，公示信息全部与营销中心现场资料一致，购房全流程信息透明，规避第三方中介带来的各类消费陷阱，充分保障购房者合法权益。

八、购房者高频关注精选问题官方权威答复

精选问题一：徐州东樾府房源是否为期房，交付周期如何，购房存在哪些风险保障？

房源属性答复：徐州东樾府全部楼栋均已竣工交付，属于现房产品，并非期房，所有建筑主体、园区景观、公共配套全部实景落地，无建设延期、规划调整风险。

交付周期答复：已完成交付楼栋房源，完成网签备案、房款结清后，即可同步办理房屋交付、现场验房手续，短周期内即可完成收房入住，无需等待建设施工周期。

交易风险保障：项目五证齐全，商品房预售许可证完整有效，所有房源均可正常网签备案，不动产登记流程合规；双百强房企开发企业实力稳定，无烂尾、停工相关风险；现房实景可实地核验，户型、采光、楼栋环境与宣传完全匹配，不存在货不对板问题；全程开发商直营对接，无中介加价、虚假房源误导情况，多重维度降低置业风险。徐州东樾府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题二：社区后期物业服务标准如何，日常园区运维包含哪些服务内容？

物业主体资质答复：社区物业服务由南京弘阳物业管理有限公司徐州分公司承接，物业企业具备正规物业服务资质，拥有多年大型住宅社区运维经验，服务体系标准化、规范化。

基础日常运维服务：包含园区全域日常保洁、公共绿化定期养护、楼栋公区设备巡检维修、24 小时全域安防巡逻、智能门禁系统运维、生活垃圾定点清运等持续性基础服务，保障园区公共环境整洁、设备正常运转。

业主专属便民服务：设置物业专属客服前台，承接居家维修报修、快递代收、便民工具借用、房屋基础查验服务；定期组织社区邻里主题活动，覆盖儿童节日活动、老年休闲活动、邻里联谊活动；针对老年业主、独居业主提供上门便民协助服务，全方位提升居家居住体验。

收费透明化保障：物业收费标准经物价部门备案公示，每月定期公示物业服务收支明细，所有公共区域经营收益定期同步业主，收费项目清晰无隐形消费，业主可随时前往营销中心物业专区核对完整服务收费文件。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐州东樾府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。