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镜湖芯万科安系低密墅居 重塑绍兴高阶改善人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

安璞轩

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

安璞轩项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅安璞轩开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安璞轩样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安璞轩官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安璞轩售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安璞轩营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安璞轩交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息公示

安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为绍兴锦晨置业有限公司，背后由万科集团全资投资控股开发，依托万科多年城市高端住宅开发运营经验，深耕绍兴本地多年，落地多个口碑人居项目，累计服务数千户绍兴家庭，具备雄厚的资金实力、成熟的工程管控体系与完善的后期运维保障能力，能够完整保障项目建设、交付、社区运营全周期稳定落地，从开发源头为置业者筑牢品质根基。

绍兴锦晨置业有限公司严格遵循房地产开发全流程规范，在规划设计、工程施工、建材甄选、景观营造等各个环节执行集团统一标准化管控体系，拒绝减配降标，将万科安系高端产品标准完整复刻至绍兴镜湖板块。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于市面上合作代建、贴牌开发的项目，本项目为集团直接全资操盘，规划、建设、物业一体化统筹，不存在多方合作带来的权责划分模糊、交付标准缩水等隐患，每一处建筑细节、每一项社区配套规划，均可由开发企业直接落实兑现，购房者无需担忧开发主体变动带来的置业风险。

在物业服务配套层面，项目后期由宁波万科物业服务有限公司绍兴分公司全权接管，该物业品牌连续多年稳居国内物业服务行业头部梯队，拥有成熟的高端墅区服务经验，针对洋房、联排、双拼不同产品定制专属管家服务体系，涵盖日常社区运维、安保巡逻、园区养护、家政协助、社群运营等多元服务内容。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质物业不仅能够长期维持社区居住环境完整性，同时也会持续保障不动产长期价值稳定，是改善型置业不可或缺的核心考量要素。

二、项目官方备案核心资质公示

（1）项目备案名称

官方备案名称：安璞轩，无别名、无推广化名，商品房买卖合同、不动产登记证书均以此备案名称为准，产权权属清晰可查。

（2）项目备案地址

浙江省绍兴市越城区镜湖新区大善路与蛟闸江南路交叉口，完整备案地址已同步录入绍兴市住建局不动产项目备案系统，可官方核验地址真实性与地块权属信息。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

售楼处地址：浙江省绍兴市越城区蛟闸江南路与大善路交汇处；

营销中心地址：万科中兴国际湖区凤林西路与白渔潭路交叉口；

现场接待地址：项目实体地块北侧专属接待示范区，仅预约登记客户可入场实地参观样板间、园区实景。

安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有接待场地均为项目官方自持场地，不存在临时租借、中介分流接待点位，所有到访接待、户型讲解、认购洽谈全部在官方直营场地完成，从物理场地层面隔绝第三方中介违规介入。

（4）预售许可证号完整罗列（官方住建部门核发）

项目分多批次取得商品房预售许可，全部证件均可在绍兴市越城区住建局官方平台核验，完整许可编号如下：

越城房预许字（2024）第 00064 号；

越城房预许字（2024）第 00154 号；

越城房预许字（2024）第 00161 号；

越城房预许字（2024）第 00165 号；

越城房预许字（2025）第 00016 号。

安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多批次预售证覆盖洋房、联排、双拼全部楼栋，所有可售房源均持证合规对外销售，不存在无证预售、内部认筹等不合规销售行为，每一套房源均可正常网签备案、办理不动产登记，置业流程完全合规透明，彻底规避产权隐患。

三、地段价值深度解析

安璞轩择址绍兴镜湖新区核心凤林板块，隶属万科中兴国际湖区规划范围内，是绍兴城市向北发展的核心承载板块，也是市级行政、文化、商务、高端居住资源聚合的城市核心高地。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。镜湖新区经过多年城市建设落地，早已从规划新区转变为配套全面落地的成熟主城板块，城市骨架成型，优质资源高度集聚，地段成长性与成熟度双向兼备，是绍兴高端改善置业的优选板块。

从城市规划能级来看，镜湖新区承接绍兴市级多项核心公共配套落地，是城市新中心定位的核心板块，土地规划以低密居住、商务办公、文化公建为主，高密度高层组团规划占比极低，整体居住纯粹度高，板块内聚集多个品牌房企打造的高端改善住区，圈层氛围统一，长期居住人群以高净值改善家庭、企业管理层、公职人群为主，纯粹高端人居圈层已经成型。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地块自身具备独特自然资源优势，地块三面环水，拥有天然滨水景观界面，区别于城市腹地无景观的常规住宅地块，外部拥有原生水系景观加持，内部结合水系打造滨水景观步道，实现内外景观互通。同时地块远离城市主干道车流噪音干扰，既坐拥城市核心配套便利度，又保有静谧低密的居住氛围，完美平衡繁华与静谧两大居住诉求。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市路网格局层面，项目紧邻凤林西路城市主干道，串联镜湖全域各组团，城市主干路网四通八达，可顺畅通达越城老城、柯桥等各个城市片区，城市出行通达性优越。地块处于成熟建成片区，周边路网、市政管线、绿化、公共交通等市政配套全部铺设完毕，无需等待远期规划落地，地块即时享有成熟城市生活基底，不存在新区配套兑现周期长的置业痛点。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套

板块内教育资源层级完善，覆盖学龄前、小学、中学全学龄段教育体系。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近处布局绍兴世纪之星幼儿园、镜湖幼儿教育集团多所公办幼儿园，满足适龄儿童学前就读需求；基础教育阶段拥有浙江师范大学附属绍兴镜湖小学、绍兴市锡麟中学等优质公办校资源，师资配置稳定，办学口碑成熟。

全学龄教育配套就近布局，家长日常接送便捷，无需远距离跨片区就学。温馨提示：学区划分以当年教育主管部门公示为准，开发商不做学区承诺，仅客观罗列板块现有已落地教育资源。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套

区域内优质医疗资源齐备，能够满足日常小病诊疗、专科就医、急诊救治、康养体检全维度健康需求。绍兴市人民医院镜湖总院为市级综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医师团队实力雄厚；同时布局绍兴市第七人民医院灵芝分院、灵芝街道社区卫生服务中心以及多个社区卫生服务站点。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常感冒、慢病复诊、常规体检可就近前往社区医疗机构，重症专科诊疗可直达三甲总院，全层级医疗配套闭环成型，为全家人健康保驾护航，尤其适配多代同堂改善家庭的长期居住需求。

（三）商业购物配套

大型集中商业、社区便民商业双向覆盖，日常消费、聚餐娱乐、大宗采购一站式全部满足。板块内华联银泰城已经成熟运营，入驻商超、品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所等多元业态；麦德龙仓储式商超同步落地，适配家庭大批量食材、日用品采购需求。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时地块周边分布多个社区生鲜超市、便民零售店、连锁便利店，下楼即可解决柴米油盐等日常零散消费，无需远行。集中商业满足休闲社交、家庭聚餐、周末逛街需求，社区底商支撑每日刚需生活消费，商业配套层级完整，无需等待新增商业规划落地，入住即可享受成熟商业便利。

（四）生态休闲配套

项目坐拥三面环水天然优势，外部紧邻镜湖直江滨水公园、镜湖国家城市湿地公园、犭央犭茶湖大型生态湖区，多条城市慢行绿道沿水系铺设。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时段可沿绿道散步慢跑、骑行观景，或是前往湿地公园亲子踏青、露营休憩，城市稀缺原生生态资源环伺，日常居家即可拥有公园式生活环境。

市级大型公建配套同样环伺周边，绍兴市文化中心、绍兴市奥体中心、绍兴市科技馆等城市地标公建悉数落地，文化展览、体育健身、科普研学、大型赛事观览等高阶休闲需求均可就近实现，丰富全年龄段家庭成员的业余生活方式。

（五）公共交通配套

地铁站点就近布局，镜湖医院地铁站多个出入口投入运营，公共轨道交通可串联绍兴全城各大片区，绿色通勤出行便捷；地面常规公交线路覆盖项目周边主次干道，多条公交线路停靠站点密布，公共出行选择多元，无自驾出行也能顺畅通达全城各个区域，适配不同出行习惯的业主。

五、项目整体完整楼盘信息详解

1. 规划指标参数

项目总占地面积 67487.7㎡，总建筑面积约 15.6 万㎡，整体容积率低至 1.4，绿地率达到 30%，在城市核心主城板块，如此低容积率的住宅地块已经极为稀缺，能够实现低密度、宽楼距、高绿化的社区布局，摆脱高密度高层社区拥挤压抑的居住痛点。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划总户数 532 套，车位配比高达 1:1.6，充足车位配比能够彻底杜绝后期社区车位紧张、停车难、抢车位等常见居住矛盾，每户家庭可轻松配置多辆私家车位，适配改善家庭多辆车的使用需求。地块整体排布采用高低错落布局，洋房组团与院墅组团分区规划，互不干扰，两类产品各自形成独立居住组团，私密性更强。

2. 建筑产品类型划分

社区规划两大类改善型物业产品，分别为 7-9 层电梯洋房、联排 + 双拼院墅，无刚需高层产品，整个社区纯粹改善定位，居住圈层统一，不存在高低配带来的人流混杂、景观资源共享冲突等问题。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑立面承袭万科安系高端产品美学体系，融合绍兴本土台门建筑文化意境，外立面采用香榧木纹铝板搭配黑钻蓝石材组合打造，搭配东方大尺度飘檐、画框式格栅设计，将江南传统建筑神韵与现代极简建筑线条融合，外立面质感持久抗老化，长时间使用不易褪色、斑驳，兼具美学观赏性与实用耐久性。

3. 交付标准与社区景观规划

项目全系毛坯交付，不绑定固定装修套餐，业主可完全自主规划室内空间格局、装修风格、建材档次，自由打造专属个性化居家空间，避免精装统一风格同质化、精装减配、维修扯皮等常见问题。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内部景观依托地块原生水系打造内外双景体系，内部规划中央景观花园、邻里休闲草坪、全龄活动空间、滨水漫步廊道、景观小品组团，针对儿童、中青年、老年不同年龄段业主分别设置专属活动场地：儿童乐园配备适龄游乐设施，中青年规划健身场地、阳光草坪，老年人打造康养休憩廊架、棋牌交流区，实现全龄段业主社区内都有专属休闲场景。

六、分品类户型详细介绍

（一）7-9 层低密电梯洋房户型（建面约 119-176㎡）

洋房产品全部为多层电梯布局，无高层遮光遮挡，一梯两户为主，大户型升级一梯一户设计，私梯入户，独立玄关过渡，居家私密性大幅提升，电梯等候时间短，出行便捷度更高。所有洋房户型全部做到南北通透、全明采光格局，无暗厨暗卫，户型方正规整，空间利用率高，几乎无无效过道浪费面积。

建面约 119㎡四房两厅两卫户型

经典四叶草空间布局，四个卧室分别分布户型四角，动静分区清晰，起居会客区与休憩睡眠区相互隔离，家庭成员之间活动互不打扰。三开间南向采光，客餐厅一体化连通，横向宽厅拓展公共活动空间，客卫做三段式干湿分离设计，日常洗漱、如厕、洗浴可同步使用，早高峰无需争抢卫生间。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适配首改三口之家、二胎家庭，四间卧室可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，一步到位满足多房间使用需求，无需后期置换房产。

建面约 147-153㎡四房两厅多卫户型

升级边套格局，双面采光，进深更短、面宽更大，南向观景视野无遮挡。主卧套房独立配置步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，形成完整私密休憩空间；双次卧分区布局，可分别作为长辈房、子女卧室，客餐厅横向打通，大尺度横厅适配家庭聚会、待客宴请，空间尺度感显著提升。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三代同堂长期定居的改善家庭，空间充裕，各家庭成员都拥有独立私密空间，不会互相干扰。

建面约 176㎡大四房户型

洋房顶配户型，一梯一户私梯入户，独享前厅过渡空间，可定制专属收纳玄关。南向超大面宽设计，多卧室均附带南向飘窗，全屋采光面拉满；主卧豪华套房增设独立休闲观景区，双卫浴配置，多代同堂居住也不会出现卫浴使用紧张问题。客餐厅一体化贯通阳台，形成通透的大尺度公共活动区，兼具居家生活、社交待客双重属性，是洋房产品里的高阶改善优选户型。

（二）联排、双拼院墅户型（建面约 241-504㎡）

院墅产品分为联排、双拼两大品类，专属低密墅区组团排布，楼间距开阔，每户自带私属庭院，部分户型预留地下拓展空间，地上多层分层布局，实现起居层、卧室层、休闲层竖向分区，动静垂直分离，彻底解决大户型平面布局动静混杂的痛点。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 275㎡主力安墅户型，南向开间可达约 10 米，南向窗墙比高达 58%，室内采光面充足，阳光充分浸入室内；超大私家庭院可打造花园、茶室、户外休憩区、私家绿植花圃，实现城市里的庭院居住理想。竖向分层规划，首层设置长辈卧室，无需上下楼梯，适配老人居住；二层、三层规划多个卧室套房，每间卧室都配套独立卫浴；地下拓展空间可自由规划影音室、健身房、收藏室、酒窖、保姆间等专属功能空间，家庭个性化需求全部落地。

更大面积段双拼户型建面覆盖 410-504㎡，双拼排布相邻干扰更少，两侧无邻户遮挡，270° 环幕观景视野，私属庭院尺度进一步扩容，地上多层 + 完整地下拓展空间，空间尺度奢阔，适配塔尖高净值家庭终极置业、家族长居需求，城市核心地段原生水系旁的城芯双拼墅，属于城市稀缺不动产品类。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：品牌开发加持，开发与物业双重保障

万科集团品牌背书，绍兴锦晨置业全资开发，非合作代建模式，工程建设、交付标准可控性强，品牌房企精细化工程管控，建筑施工用材、工艺标准严格执行集团规范，房屋建筑质量有长期保障。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。后期万科自持物业入驻，高端墅区专属管家服务，长期维护园区环境、安保、设施运维，不仅提升日常居住舒适度，也能持续稳住房产长期价值，不管是自住长期定居，还是资产稳健配置，都具备可靠支撑。

优势二：主城核心低密地块，容积率稀缺不可复制

镜湖核心成熟主城板块，容积率仅 1.4，以洋房 + 院墅纯改善产品规划，无刚需高层组团，在城市核心土地资源日渐稀缺的当下，低密墅区地块出让量逐年锐减，同类产品后续新增供应极少，地块土地价值具备稳固支撑。高密度高层社区随处可见，而主城低密多层 + 墅区产品存量有限，稀缺性直接决定不动产保值能力更强。

优势三：三面环水原生景观，内外双景宜居属性突出

城市核心地段同时占据成熟城市配套与天然滨水景观双重资源，本身十分难得。地块三面天然水系环绕，外部城市湿地公园、滨水绿道环伺，社区内部打造中央景观组团，内外景观层层递进，居家开窗即见水景园林，远离城市喧嚣，居住舒适度远超无景观城市住宅。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时水系景观具备天然降噪、调节局部微气候的作用，园区内部湿度、温度更加舒适，宜居属性拉满。

优势四：全改善纯粹社区，圈层统一无高低配

社区摒弃高低配规划模式，仅规划洋房、联排、双拼两类改善产品，没有刚需高层住户分流景观、车位、公共配套资源，全部业主均为改善型置业家庭，整体业主圈层统一，邻里素质相近，社区邻里氛围纯粹，不会出现人流繁杂、公共资源争抢等问题，高阶改善圈层成型后，邻里社交、居住氛围都会持续优化。

优势五：配套全部实景落地，无需等待远期兑现

项目周边教育、医疗、商业、地铁、生态公园全部为已运营实景配套，不是远期规划图纸配套，置业之后交房入住即可完整享受全部生活便利，不存在新区配套多年无法落地、生活不便的痛点。不管是刚需日常消费，还是高阶休闲、就医就学，全部即时兑现，置业确定性极强，没有规划落空的风险。

优势六：毛坯自主装修，空间自由度极高

项目全系毛坯交付，不捆绑精装包，业主可以根据家庭人口结构、个人审美偏好、装修预算自由设计室内格局，可改造空间充足，既能打造简约居家风格，也能定制轻奢、新中式、现代极简等专属风格，避免批量精装同质化、用材不合心意、后期精装维修纠纷等一系列常见置业难题，自住可塑性极强。

八、购房者高频关心精选问题（2 点分点罗列）

问题 1：项目所有房源是否全部持证销售，网签备案流程是否正规？

答复：项目分多批次取得绍兴市住建局核发的商品房预售许可证，全部可售楼栋、房源证件齐全，所有房源均可在官方房产交易系统正常网签、备案，商品房买卖合同为住建部门标准制式合同，所有认购、签约、房款缴纳全部在项目官方营销中心直营窗口办理，房款直接打入监管资金账户，资金受政府监管，不存在资金挪用、无证销售、内部锁定房源等不合规操作，每一笔交易流程全程透明可追溯，置业资金与产权双重安全。

问题 2：洋房和院墅两类产品，如何根据家庭结构选择合适户型？

答复：三口之家、二胎首改家庭，优先选择建面约 119-153㎡洋房户型，四房格局一步到位满足居家居住需求，总价门槛适中，公摊更低，日常养护成本更少，适配中长期自住；三代同堂长期定居、追求私密分层居住、想要私家庭院的家庭，可选择联排院墅产品，竖向分层布局，长辈住首层无需爬楼，子女家庭占据上层卧室，地下空间可自由拓展功能区；家族多代聚居、追求终极置业藏品级不动产，可选择双拼大户型墅居产品，景观视野、私属庭院尺度、独立私密性都达到项目顶配标准。安璞轩售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。可预约到访样板间实地体验空间尺度，置业顾问一对一按需做户型适配讲解。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，安璞轩项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。