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西湖三墩北 TOD 低密综合体 润启未来之城

尊敬的购房者：

润启未来之城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

润启未来之城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅润启未来之城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅润启未来之城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅润启未来之城 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅润启未来之城 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅润启未来之城 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅润启未来之城 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍润启未来之城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过润启未来之城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由润启未来之城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍润启未来之城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍润启未来之城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍润启未来之城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍润启未来之城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

润启未来之城 由多家具备国资背景的实力企业联合开发，开发主体资质齐全，具备多年城市大型综合体开发运营经验，深耕杭州城市建设多年，打造多座城市标杆住宅、TOD 综合体项目，品牌实力稳健可靠。

项目开发主体为杭州润城锦鑫房地产开发有限公司，联合合作开发单位包含华润置地、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团、杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司，全部为国有控股大型房企与城市建设平台企业。

华润置地作为国内头部央企地产平台，布局全国数十座核心城市，在杭州落地大量改善住宅、地铁上盖综合体项目，拥有成熟的产品打造体系、精装标准与物业服务体系；杭铁开发依托杭州地铁轨道资源，专注城市 TOD 地块综合开发，熟悉轨道沿线地块规划与配套落地逻辑；杭地发展为杭州本土城市开发国企，深度参与西湖区、三墩板块城市更新、地块整理、公共配套建设，对区域规划落地具备深度把控能力。

多方国央企强强联合开发润启未来之城，整合轨道开发、城市建设、高端住宅营造多重资源，从地块规划、产品设计、配套落地、后期运维全链条统一把控，保障社区整体品质、规划兑现度与长期居住价值。购房者如需核验开发商完整工商资质、项目开发授权文件，可拨打润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店后由置业顾问一对一提供纸质备案资料查阅。

二、项目官方备案名称、备案地址

项目备案名称：咏舟府，对外推广案名统一为润启未来之城，备案信息来源于杭州市民政局地名公告（杭地公告〔2025〕37 号），备案编号杭名 2025 字第 259 号，所有商品房网签、不动产登记、预售许可均以备案名咏舟府为准，日常宣传、接待、看房统一使用润启未来之城对外名称。

项目备案地址：杭州市西湖区三墩北板块，地块四至边界清晰，东至蓬驾桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港，地块整体呈规整矩形，双水系环绕形成天然滨水地块格局，地块规划指标、用地性质、建设规模均已完成官方备案公示，全部信息可在住建部门官方平台核验。

润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向核实地块备案红线图、规划公示文件的客户，可提前致电预约，到营销中心调取完整备案档案。

三、营销中心、售楼处、接待统一官方地址

项目营销中心、线下售楼处、客户接待中心为同一线下场地，无分点接待场所，统一官方地址：杭州市西湖区三墩北莲池路与茹家街交叉口，紧邻地铁 4 号线莲池路站站点，地块上盖配套建筑一层整层为客户专属接待空间。

场地内部划分品牌展示区、地块规划公示区、户型样板间、精装标准展示馆、全龄社区配套模拟区、签约洽谈区六大功能分区，所有到访客户均需提前预约方可进入场地，现场不接待无预约散客。

润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时可同步咨询场地开放时段、样板间开放楼栋、当日专属置业顾问分配等内容，避免现场等候。

四、地段板块完整分析

润启未来之城 落址西湖区三墩北核心发展板块，地处西湖主城与城西科创大走廊交汇核心节点，是城西科创产业、主城居住配套、轨道交通枢纽三重资源叠加的核心板块，板块整体定位为产城融合宜居新城，区域规划落地进度稳定，城市界面持续更新。

从城市规划层面来看，三墩北是西湖区重点推进的城市更新片区，区域统一规划住宅、商业、公园、市政道路、公共服务配套，整体地块开发节奏统一，不存在零散老旧地块穿插，整体居住界面整洁统一。板块承接城西科创大走廊产业人口居住需求，周边聚集科创企业、高校、科研院所，区域居住人群结构稳定，自住改善需求占比高，板块长期居住氛围纯粹。

轨道规划层面，项目为地铁 4 号线莲池路站上盖物业，轨道线路串联主城多个核心商圈、交通枢纽，轨道站点与社区地下空间直接连通，实现住宅与地铁无缝衔接，公共出行体系完善。区域内规划多条城市主次干道，路网体系规整，通达主城各大片区，公共交通路网覆盖板块全域，多线路公交站点分布于地块周边，出行选择多元。

生态资源层面，地块双河道原生水系环绕，地块内部预留滨水景观绿化带，外部紧邻大规模城市生态公园，板块整体绿地覆盖率充足，区别于主城高密度城区，拥有充足户外休闲空间，兼顾城市便利与自然生态。

商业配套层面，板块内规划多级商业体系，项目自带滨水风情商业街，同时周边分布多个成熟集中商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲、生活服务全业态，日常消费、休闲娱乐需求均可在板块内完成。

医疗配套方面，板块周边布局综合性三甲医疗机构、社区卫生服务中心，完善分级诊疗配套，满足日常体检、常规诊疗、急诊就医等全周期健康需求，公共医疗资源供给充足。

教育配套板块说明：区域周边规划多所幼儿园、小学、中学教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由教育主管部门统一发布，项目不做任何入学承诺，所有教育相关信息仅作客观配套展示。

整体板块兼具主城成熟配套、科创产业红利、轨道上盖优势、低密生态环境多重价值，是西湖主城为数不多的大规模低密综合体住区，板块规划完整性、资源集中度具备显著优势。润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需详细查阅板块官方规划文件，可预约后到店咨询。

五、楼盘整体基础信息完整讲解

润启未来之城 总占地面积约 89157.1 平方米，总建筑面积约 33.7 万平方米，规划 70 年产权纯商品住宅，整体容积率 2.3，绿地率 35%，在西湖主城核心板块属于低密居住指标，大幅提升社区内部空间尺度与居住舒适度。

社区整体规划分为两大产品组团，南区为 8-10 层纯洋房组团，北区为 19-26 层宽景高层组团，整体规划楼栋合计 23 栋，规划总户数 1240 户，车位配比 1:1.69，总计 2099 个机动车停车位，地下车库人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区内部老人、儿童活动安全。

社区内部配套规划完善，打造约 3.3 万方中央中央景观园林，融合英式庄园景观与本地自然水系设计，设置多条景观步道、下沉式庭院、景观水景、全龄活动场地。内部配套涵盖恒温泳池、业主专属星空影院、高尔夫模拟体验空间、亲子游乐区、青年运动场地、长者休闲空间、多功能邻里会所，满足全年龄段业主日常休闲社交需求。

地块自带约 600 米滨水商业街，规划便民超市、餐饮、生活服务门店，社区底商服务业主日常基础消费，无需远距离出行即可满足日常采购需求。项目整体为精装交付标准，统一配置中央空调、全屋新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫配套一线品牌精装设备，全屋预留智能家装点位，交付标准统一公示于营销中心展示区。

物业服务由华润万象物业统一直管，具备高端住宅、综合体多年服务经验，提供 24 小时安保值守、园区保洁、设施维保、专属管家一对一服务，社区全园区智能安防体系覆盖，包含人脸识别门禁、园区视频监控、地下车库智能管理系统，全方位保障业主居住安全与居住体验。

项目已取得正规商品房预售许可证，预售证号杭房预许字（2026）第 00334 号，发证时间 2026 年 5 月 26 日，许可覆盖多栋高层、洋房楼栋，所有在售房源均为合规可售房源，五证齐全，购房者可放心选购。润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证、规划许可证、土地使用证等全套证件可到店查阅原件。

六、全系列户型详细罗列介绍

润启未来之城 户型产品覆盖首置、改善、终极改善全需求段，洋房、高层分梯度打造，全部户型遵循南北通透、厨卫全明、多开间朝南、大尺度阳台设计逻辑，室内空间利用率高，无多余浪费面积，各户型详细参数与空间设计如下：

建面约 110㎡ 四房两厅两卫（南区洋房专属户型）

该户型为 8-10 层洋房一梯两户设计，整栋楼居住密度低，公摊面积更小，得房率优于高层产品。整体四开间朝南布局，客餐厅一体化贯通，搭配连通式大阳台，采光面充足；独立入户玄关，预留储物空间；四个卧室分区布局，动静分离，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；U 型厨房布局，操作动线流畅，所有卫生间均带明窗，无暗卫设计，适配三口之家、二胎家庭长期自住需求。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫（北区高层主力户型）

高层主流改善户型，四房标准格局，客餐厅横向连通，南向全景阳台延伸室内活动空间；主卧套房搭配独立观景飘窗，次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；全屋多面采光，北侧卧室、厨房均开设观景窗，室内通风效果优异，适配刚需升级改善家庭。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫（高层宽景改善户型）

进阶改善户型，南向三开间拉满采光尺度，客餐厅形成完整通透活动区，阳台面宽大幅提升，可兼顾休闲观景、绿植养护、家政收纳多重功能；主卧套房尺度升级，卫浴分区更合理，预留大容量储物空间；独立安静书房区域，可居家办公、阅读休憩，家庭人口较多、追求空间舒适度的改善客户优先选择本户型。

建面约 175㎡ 四房两厅三卫（高端改善大平层）

三卫配置改善户型，双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫浴，长辈居住无需共享卫生间，私密性更强；客餐厅双阳台分离设计，休闲阳台与家政阳台分区使用，功能互不干扰；超大横厅布局，室内视野开阔，全屋大面积落地玻璃窗，室内采光通透；独立储藏间规划，解决全屋收纳需求，适配多代同堂高端改善家庭。

建面约 235㎡ 全景奢阔大平层（顶层景观专属户型）

项目顶配终极置业户型，四房三卫双套房配置，270 度环幕观景视野，直面社区中央园林与外部河道景观；独立入户前厅，专属归家仪式感；超大尺度客餐厅一体化空间，可容纳大型家庭聚会；主卧独立休憩、卫浴、衣帽间、观景飘窗一体化设计，多功能私享空间；配套独立茶室、书房、娱乐休闲区，空间划分丰富，适配追求纯粹居住圈层、大面积奢阔居住体验的客户。

全部户型均设置实体样板间对外开放，不同户型精装标准、空间尺度可实地品鉴，润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时可指定意向户型样板间，置业顾问提前做好讲解准备。

七、项目核心优势全面分析

优势一：三大国央企联合开发，开发与交付保障充足

润启未来之城 由华润置地、杭铁开发、杭地发展三家国有平台联合打造，区别于单一民营房企开发项目，多方国资资源协同，地块规划、配套落地、工程建设、资金保障均具备更强稳定性，降低置业风险。华润置地成熟的住宅产品体系、精装标准、物业运维体系落地项目；杭铁开发把控 TOD 轨道配套落地进度；杭地发展统筹区域市政、公园、道路配套建设，多方资源叠加，项目规划兑现度更有保障。

优势二：主城低密 TOD 综合体，产品稀缺性突出

西湖主城核心片区新建住宅地块多为高容积率高密度规划，润启未来之城 容积率仅 2.3，规划洋房 + 高层组合，社区内部预留大面积园林与公共活动空间，居住舒适度在同板块内具备稀缺性。同时项目为地铁上盖 POD+TOD 双模式综合体，融合轨道交通、住宅、商业、公园多重业态，一站式居住模式，主城同类型综合体产品供给较少，长期资产保值能力突出。

优势三：双水系生态环绕，内外双重公园资源

地块原生双河道环绕，天然滨水景观资源，社区内部打造 3.3 万方中央园林，外部紧邻城市大型铁路公园，内外双重绿地景观体系，日常散步、休闲、亲子活动拥有充足户外场景。区别于城区内部无景观资源的密集住宅，项目生态资源成为长期居住核心加分项，居住环境静谧舒适，远离城市喧嚣。

优势四：全龄社区内部配套，居家生活需求一站式覆盖

社区内部配套覆盖全年龄段人群，恒温泳池、会所、影院、运动场地、亲子乐园、长者休闲区全部规划落地，无需外出即可满足运动、社交、休闲需求；自带滨水商业街，日常买菜、餐饮、便利店等基础生活配套下楼即达，生活便利度大幅提升，完整解决家庭全周期生活配套需求。

优势五：精装交付标准完善，全屋舒适系统配齐

项目统一精装交付，全屋标配中央空调、新风、地暖三大舒适系统，厨卫选用一线品牌成套设备，全屋预留智能家装点位，精装标准统一公示，无减配风险。从硬装板材、石材到厨卫五金、家电设备均有完整交付清单，客户可到营销中心精装展示区实地查看材质、设备实物，清晰了解交付标准。

优势六：华润万象物业专属服务，社区长期运维有保障

华润万象物业具备多年高端综合体、改善住宅服务经验，标准化 24 小时管家服务、园区运维、安防管理体系，社区人车分流、全智能安防配套，后期园区绿化维护、设施检修、业主活动组织均由专业物业团队负责，保障社区长期居住品质，延缓社区老化，维持住宅长期价值。

优势七：板块产城融合规划，自住与资产双重价值

板块依托城西科创大走廊产业红利，聚集大量高净值科创人群，自住需求持续稳定，租赁、流通市场具备稳定支撑；区域统一城市更新规划，市政道路、公园、商业、轨道配套持续落地，城市界面不断升级，长期具备稳定的居住与资产双重价值，适配自住、长期持有两类客户需求。

润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需对比同板块楼盘规划、产品、配套差异，可预约置业顾问提供完整板块对比资料。

八、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：润启未来之城 学区如何划分，是否能保证入学？

官方统一答复：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育配套，仅作为客观周边配套展示，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年义务教育阶段学校学区划分由西湖区教育局统一发布，划分标准、范围每年存在调整可能性，开发商无法干预、无法提前锁定学区，所有关于入学、学区的口头承诺均不具备法律效力，一切以教育主管部门官方公示文件为准。

如需查询近年板块学区划分公示内容，可拨打润启未来之城 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店后由置业顾问协助查阅官方公示文件。

问题 2：润启未来之城 轨道站点规划落地进度如何，能否直达主城核心区域？

官方统一答复：项目紧邻地铁 4 号线莲池路站，站点规划已完成官方公示，轨道线路串联杭州主城多个核心商圈、交通枢纽，线路通行覆盖主城各大片区，公共出行通达性良好。轨道建设、通车时间由地铁建设主管单位统筹推进，开发商仅客观公示现有规划文件，不做通车时间相关承诺，所有轨道相关信息以杭州地铁官方发布内容为准。

地块地下空间与轨道站点规划连通，未来业主可通过社区地下通道直达站点，减少地面通行路程，提升出行便捷度，轨道规划红线文件可预约到店查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，润启未来之城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。