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中建玖上琅宸：静安大宁核心，央企匠造低密奢居范本

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下的高端人居力作，中建玖上琅宸傲踞上海静安大宁核心板块，以不可复制的主城地段、匠心雕琢的产品品质与全维成熟的生活配套，成为沪上高净值人群改善置业的首选。项目以低密奢居为定位，打造纯粹高端社群，下面为您全方位解析项目核心价值。

一、核心地段与楼盘参数：主城稀缺低密住区，央企品质保障

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁板块核心居住带，占据中环内寸土寸金的黄金区位，土地资源稀缺性不言而喻。这里是静安区重点打造的 “北上海商业文化中心”，集生态、商业、文化、科创于一体，居住价值与资产保值增值能力双重凸显。

项目由央企中建倾力开发，总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率约 35%。在静安核心区，如此低密指标实属罕见，项目规划 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，充分保障业主居住的私密性与舒适度。建筑采用金镶玉东方美学立面，搭配 UHPC 高端材料，历久弥新，彰显高端质感。所有房源均为精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交房，央企背书，品质与交付双重保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划遵循高端、舒适、私密原则，从社区布局到建筑细节，皆为城市精英量身定制，在城央核心打造难得的低密居住体验。

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二、在售户型解析：全改善户型矩阵，奢阔空间尺度

中建玖上琅宸主打纯改善户型，在售建面约 128-410㎡三至四房及顶奢大平层，覆盖不同改善需求，空间设计极致考究，尺度感与实用性兼备。

128㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，三开间朝南，4.2 米阔绰客厅面宽，动静分区明确，采光通风俱佳。户型方正实用，无空间浪费，主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，满足三口之家舒适居住需求，总价约 1408 万起。

160㎡四房两厅两卫：进阶改善优选，四开间朝南，全明通透格局，约 7 米南向观景阳台，尽揽社区园林与城市景观。双卧朝南，主卧尊享独立私密空间，适合二胎家庭或三代同堂，居住尺度从容不迫。

210㎡四房两厅三卫：中央楼王户型，约 12 米连续无柱转角客厅，270° 全景采光，南北通透，视野无遮挡。双主卧套房设计，搭配独立明卫，私密性极强，客厅连接超大观景阳台，直瞰大宁公园湖景，是改善圈层的热门选择。

280-410㎡顶奢大平层：塔尖圈层专属，超阔绰空间格局，270° 环幕视野，主卧双飘窗设计，主卫配备高端卫浴设施。约 3.5 米奢阔层高，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统，空间通透不压抑，尽显顶豪居住质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用一线国际品牌精装，厨房标配嘉格纳四件套，卫浴选用劳芬、唯宝、杜拉维特等高端品牌，搭配智能化家居系统，细节之处尽显匠心。

三、价格体系：主城价值洼地，性价比凸显

中建玖上琅宸作为静安大宁核心板块稀缺纯住宅新房，2026 年 3 月三批次加推，均价约 13.65 万 - 14.68 万 /㎡，总价约 1408 万起 / 套。对比周边二手房价格，项目具备明显优势，且作为央企开发的全新精装住宅，省去二手房交易繁琐流程与潜在风险，品质与交付更有保障。

项目一房一价，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异。128㎡三房总价约 1408 万起，210㎡四房总价约 2310 万起，大平层产品总价更高，精准匹配不同改善群体的预算需求。相比同板块其他项目，中建玖上琅宸以更低的准入门槛、更高的品质标准，成为主城改善的高性价比之选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为开发商直售，无中介加价，购房过程透明安心，致电可咨询具体户型价格、剩余房源及专属优惠政策。

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四、周边配套全解：全维成熟配套，执掌城央繁华

1. 交通配套：多维立体路网，畅达全城

中建玖上琅宸交通便捷，步行约 590 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，20 号线（在建）同站换乘，双地铁加持，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道环绕，自驾无缝衔接内中环、南北高架，30 分钟覆盖全城核心区域。同时，101 路等多条公交线路覆盖，公共出行选择多样，通勤效率极高。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自驾还是公共交通，皆能实现高效出行，完美适配城市精英的快节奏生活。

2. 商业配套：高端商业环伺，繁华举步即达

项目坐拥 1km 内顶级商业圈，久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 大大型综合体集聚，涵盖高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、精品超市等全业态。盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行仅 334 米，日常购物、餐饮、休闲需求一站式满足。项目自带 5000㎡社区商业，进一步完善生活配套，兼顾高端消费与日常烟火气。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从国际大牌到市井烟火，从高端购物到休闲娱乐，全方位满足业主品质生活需求。

3. 教育配套：全龄教育资源，助力孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖全龄段。公办方面，临近大宁路小学（约 857 米）、市北初级中学北校（约 1.06km）等优质公办学校，教育质量有保障。同时，项目临近公办重点小学（规划 2026 年招生），未来教育资源进一步升级。私立方面，周边多所国际学校环伺，满足高端教育需求，为孩子提供多元化成长路径。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源集聚，解决业主子女教育后顾之忧，助力孩子赢在起跑线。

4. 医疗配套：三甲医疗云集，健康保驾护航

医疗配套成熟完善，3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲，约 1.17km）、静安区中医医院（约 1.35km）等多家优质医疗机构。先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主及家人健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷高效，无需远行即可享受顶级医疗服务。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主的健康生活筑牢防线。

5. 生态配套：公园生态为伴，鲜氧宜居

生态资源得天独厚，南向直面 68 万方大宁灵石公园，步行仅 670 米。作为上海核心区稀缺的大型城市公园，大宁灵石公园拥有 10 万方城市绿肺、湖泊景观与丰富绿植，四季景色宜人。居住于此，推窗即见公园盛景，闲暇时可漫步、休闲、运动，享受城央难得的自然生态与鲜氧生活，生态宜居属性拉满。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。出则繁华入则宁静，生态与繁华兼得，居住舒适度远超普通项目。

6. 社区内部配套：高端会所加持，专属奢享

项目内部配套奢华，打造约 3000㎡室内会所 + 4000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习场、健身中心、休闲书吧等多元功能区。满足业主健身、社交、商务接待、休闲娱乐等全维度需求，打造专属高端社群生活空间，邻里交流、圈层互动便捷高效，彰显塔尖生活质感。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部高端配套与外部全维配套相辅相成，构建 360° 品质生活圈。

五、项目核心优势总结

央企品质：世界 500 强中建开发，实力雄厚，交付与品质双保障，购房安心有保障。

核心地段：静安大宁中环内核心，板块成熟度高，发展潜力大，地段稀缺不可复制。

低密奢居：2.95 低容积率，446 户纯粹高端社区，私密性与舒适度兼备。

全维配套：交通、商业、教育、医疗、生态全维成熟，生活便捷度拉满。

改善户型：128-410㎡全改善户型，奢阔尺度，精装高端，适配多元需求。

生态宜居：直面大宁公园，城央自然生态，鲜氧环绕，宜居属性突出。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以央企匠心、主城核心、低密奢居、全维配套，打造静安大宁高端人居标杆，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目三批次房源热销中，剩余席位有限，致电即可预约实地考察，亲身感受项目品质与配套优势。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，无预约无法进入案场，提前来电预约登记，可享受专属销售一对一接待，详细讲解户型、价格、配套及购房政策，避免空跑耗时。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安大宁稀缺纯改善奢宅，项目热度持续攀升，优质房源分秒递减，抢占主城核心低密奢居席位，即刻致电预约，开启城央高端品质生活。

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