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在重庆，应交付，还尚未交付的房子有多少套？去年年底的一份统计数据显示：尚未交付问题项目总建面331万方，总套数23729套。
现在的汇总呢，我们只能说，在压实地方政府主体责任之后，我们的烂尾楼，总体是可控的。
速晨君身边有好几个朋友，买了某大，买了某光，当初的购买理由，不过就是听了置业顾问忽悠：“我们世界500强、我们大公司绝对没得问题”，结果，到现在，交房遥遥无期，这边房贷还要继续还着……
而就在近日，位于空港门户的十年大城桃源居，又双叒交房了。
据业内人士爆料，桃源居五区香澜山组团，在建面单价1.3万/㎡这个价位上，其品质几乎找不出任何对手，甚至还能吊打一众1.8万/㎡的周边楼盘，那么，事情真是如此吗？
我们倒是要去看一看。
01
显然是高档小区，该有的气质
在渝北空港这一片，要问品质好的小区在哪儿？可能路边随便一个老头，都会说：不就是桃源居吗？
而这次桃源居交付的香澜山组团，又可以说，是在桃源居十年大城的基础上，实现了对自我的再一次超越。
带大面积玻璃幕墙的高颜值立面，在区域内鹤立鸡群，放到照母山中央公园，也是标杆档次的存在吧。
进入入户大堂，全石材铺装，并且还带中央空调，今后归家就有清凉，保安抬手敬礼，一句：“欢迎回家”，倍有面儿。
进入小区后，踩着全石材铺装的中庭，大概就能理解这句话了：
世道艰难，好多开发商都靠减配来活下去，而桃源居，则是增配，来让业主生活更美好。
比如，省成本的开发商，中庭绿化通常用小树，速晨君甚至见过，栽种竹子的都有。但桃源居的五区香澜山的园林，都是全冠移植的大树，还大量用了名贵的蓝花楹和樱花，特别是蓝花楹，目测胸径约20公分，树形整洁美观；全冠移植的蓝花楹呢，通常第二年就能开花，这要是到了明年春天，小区不知有多美。
当然，归家动线上的单元入户大厅，也丝毫不含糊，近6米的入户挑高，入户大厅贴岩板，楼梯间全贴砖。说实话，有电梯大家基本都不爬楼梯，减配的开发商，往往就在这些接触面不多的地方，悄悄省成本了。
那么，问题来了，桃源居房子本身就不愁卖，保质按时交付就行了，为什么这么舍得投入提升品质？
02
关于一座桃源的理想
重庆桃源居，来源于深圳特区的标杆性大盘项目——桃源居国际花园。
速晨君在2007年曾采访过桃源居董事长李爱君，桃源居是带着什么样的理想到重庆来？答案是：
择一处桃源，给桃源居居民创造幸福生活。
区别于其他项目宣传的：“我们旁边有政府规划中的XX公园”；桃源居不等不靠，撸起袖子自己干，在总共1200亩占地中，拿出500亩，自己先把桃源公园修建好。
老年人有公园逛了，小孩不好玩怎么办？桃源居又在公园里画龙点睛般的，增添了一座奇幻恐龙乐园；
桃源公园实景图
再然后，桃源居又在公园里面自费修建了渝北图书馆桃源居分馆，另有社区活动中心，豪华游泳池、羽毛球场等……桃源居的生活，就是这么精彩。
关于桃源的理想，像基因一样植入在桃源居公司骨子里。那么，有理想就够了吗？还有一个非常重要的因素。
03
被人忽视的“房地差”
巧妇难为无米之炊。
如果一个房地产项目，楼面价1.2万/㎡，房子的售价才1.5万/㎡，3000块钱的差价上，这项目房子能修得好，修出品质吗？
答案是绝对不可能。
地产圈有一个专业名词：“房地差”，简单来说，就是项目售价，与拿地楼面价之间的价差。
业内公认的是，一个项目开发的综合大建安成本，是5000元/㎡；5000元/㎡的房地差，就是楼盘品质的生命线。低于这个品质生命线的项目，迫于成本的压力，交付的时候，多半是一个过道都舍不得贴砖的“公租房”项目。
而桃源居因为大盘，拿地早，即使算上拿地的资金利息和公园建设成本，大手笔的社区基金投入，在高层1.2万/㎡，大平层1.3万/㎡的限价下，仍然有合理的“房地差”，用于社区品质的提档升级和投入。
有理想，有空间，这就是，桃源居，为什么有高标准交付的内核原因。
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