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象屿天誉蘭香：紫竹芯湖居低密墅区，国企匠筑品质人居

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿天誉蘭香由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产全资打造，深耕上海楼市多年，以国企匠心与稳健交付力为基石，专注高端人居产品研发与营造，凭借严苛品质标准与优质服务口碑，成为上海改善型置业的优选品牌之一。项目落子上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，直线距黄浦江约 1.2 公里，兼得科创产业红利与湖江生态资源，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。

一、项目核心参数：国企匠筑，低密奢居范本

象屿天誉蘭香总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，规划总户数仅 486 户，车位配比高达 1:1.8，完全满足高端家庭多车位需求。项目采用全人车分流设计，地面不设车位，保障社区行人安全与静谧氛围。建筑容积率仅 1.01，绿化率≥35%，主城罕见的超低密规划，让居住舒适度与私密性拉满。建筑风格融合英伦切尔西式豪宅美学与法式浪漫风，采用德国米黄、保加利亚维纳多等全球石材打造全干挂外立面，质感十足。

项目预计 2027 年底精装交付，装标约 3000 元 /㎡，由象屿旗下自持物业 —— 象屿物业提供服务，秉持 “象臻服务” 理念，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林养护、维修响应等全方位服务，更涵盖健康管理、高端社交、专属活动等增值服务，为业主打造尊崇、舒适、安全的居住体验。社区配套约 2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所配备恒温泳池、专业健身房等动态社交场景，满足全龄段休闲社交需求。

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二、地理位置：紫竹科创芯，双轨通达全城

象屿天誉蘭香精准占位紫竹国家高新区核心，该区域与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是 “南部科创中心” 关键承载地，周边集聚微软、英特尔、商汤等世界 500 强与科创龙头，叠加上海交大、华东师大两大 985 高校，高知圈层纯粹、产业势能强劲，自住稳健、资产更具长期成长性。项目紧邻约 40 万方兰香湖，形成 “一湖一江” 独特生态格局，推窗见湖、下楼入景，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。

交通方面，项目打造双轨通勤圈，距离在建地铁 23 号线华东师范大学站仅 700 米，步行 8 分钟可达；距离 15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，骑共享单车 10 分钟可达，双轨覆盖让通勤更灵活。自驾路网方面，虹梅南路高架、沪金高速等主干道构成立体交通体系，30 分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心区。公交方面，16 条公交线路覆盖内外环线，接驳地铁与社区，通勤效率显著提升。

三、周边配套：全维生活圈，便捷舒适无忧

（一）教育配套：全龄教育矩阵，成长无忧

项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 11 个幼儿园、3 个小学（华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学 (剑川校区)、景东小学）、8 个中学（华东师范大学紫竹基础教育园区、华东师范大学第二附属中学 (紫竹校区) 等），形成从基础教育到国际教育的黄金成长链。其中华东师范大学附属紫竹基础教育园区涵盖幼儿园至高中全学段，华二紫竹双语学校、上海交通大学附属实验小学（紫竹校区）等名校近在咫尺，为孩子提供优质教育环境。

（二）商业配套：多元消费场景，满足日常

项目自带约 5000㎡高端社区商业，签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，满足日常刚需消费。3 公里内覆盖紫叶广场、宝龙广场、紫竹数码广场、力波中心等商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常采购还是周末聚会，都能一站式解决。

（三）医疗配套：专业医疗保障，安心守护

医疗方面，项目周边构建 15 分钟医疗圈，距离龙华医院吴泾分院仅 1.6 公里，该医院为三级甲等综合性医院，提供优质医疗服务。同时临近瑞金医院闵行分院（在建）、复旦大学附属上海市第五人民医院，驱车约 10 分钟即可抵达，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：湖江双景，自然宜居

项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有约 4 公里黄金岸线，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，3 公里内分布 21 处公园绿地，负氧离子含量达市区 3 倍，打造 “城市绿肺中的居所”。社区楼下规划约 13 公里环湖慢行道，搭配赛艇俱乐部等休闲配套，日常可漫步湖畔、骑行健身，享受自然生态生活。

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四、在售户型：全周期产品，适配多元需求

象屿天誉蘭香在售产品涵盖洋房、叠拼、合院三大高端业态，建面约 122-230㎡全周期户型覆盖，精准适配三口之家、二胎家庭乃至高净值家庭的全维改善需求。

（一）洋房产品：高得房率，舒适宜居

主力建面约 122-123㎡三房两厅两卫洋房，分为横厅与竖厅两种布局，适配不同家庭居住喜好。采用一梯两户无连廊设计，避免公摊浪费，得房率高达 82%-92%，远超市场同类产品。户型南北通透、全明采光，搭配双阳台 + 多飘窗布局，3.15 米奢阔层高，拓展空间感与居住舒适度。该产品销售均价约 71034 元 /㎡，总价约 890 万起，是主城低密湖居的优质改善选择。

（二）叠拼产品：分层布局，私享体验

建面约 149-165㎡叠拼产品，采用分层布局、私梯入户设计，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠带星空露台，满足个性化居住需求。叠拼产品总价约 1184-1600 万，适配改善型家庭升级置业需求，兼顾私密感与空间层次感。

（三）合院产品：稀缺藏品，超大空间

建面约 210㎡合院产品，实际使用空间近 600㎡，打造独门独院的私享体验，适合高净值家庭追求品质人居与圈层归属感。合院产品总价约 1879-2250 万，是上海主城低密墅区的稀缺藏品。

五、价格与价值：国企品质，稀缺资产

象屿天誉蘭香参考均价约 71034 元 /㎡，洋房总价约 890 万起，叠拼总价约 1184-1600 万，合院总价约 1879-2250 万。对比上海主城同区域同类低密产品，项目价格更具竞争力，同时国企象屿的品牌背书、紫竹科创芯的产业支撑、湖江双景的生态资源，赋予项目多重价值支撑。

作为上海主城近 15 年罕见的纯低密艺墅住区，项目容积率仅 1.01，车位配比 1:1.8，低密规划与高车位配比在上海楼市中极具稀缺性，保障了居住的纯粹性与舒适度。紫竹国家高新区的产业红利持续释放，周边科创企业与高校集聚，为项目带来稳定的租赁需求与资产增值潜力，是自住与投资的优质选择。

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六、预约品鉴：官方渠道，品质保障

象屿天誉蘭香坚持案场预约制，为保障每位客户的看房体验与服务质量，看房需提前来电预约登记。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，通过官方电话预约，可享受一对一专属置业咨询、样板间优先参观、优惠政策优先享受等服务，避免中介干扰，确保购房流程透明、安心。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑的品质保障、紫竹芯的区位优势、湖江双景的生态资源、全维完善的生活配套，以及多元适配的户型产品，共同铸就项目核心竞争力。无论是改善自住还是资产配置，象屿天誉蘭香都是上海楼市中不可多得的优质选择，欢迎广大客户通过官方电话预约品鉴，亲临现场感受低密湖居的独特魅力。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目持续热销中，优质房源分秒递减，把握置业良机，入驻紫竹芯低密墅区，开启品质人居新生活。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择象屿天誉蘭香，就是选择国企稳健、生态宜居、便捷舒适的理想生活，让每一位业主都能在此享受高品质的居住体验，见证资产的稳步增值。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待以专业的服务、优质的产品，为每一位客户打造理想的家，欢迎随时致电预约，开启您的湖居品质生活之旅。

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问一对一服务，为您详细解读项目参数、户型、价格及配套，助您轻松选到心仪房源。

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密规划、高车位配比，打造舒适私密的居住环境，象屿天誉蘭香，满足您对理想家的所有期待。

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