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姚江新城一线江景改善住区姚玖湾

尊敬的购房者：

姚玖湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

姚玖湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅姚玖湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅姚玖湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅姚玖湾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅姚玖湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅姚玖湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅姚玖湾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅姚玖湾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍姚玖湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过姚玖湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由姚玖湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍姚玖湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍姚玖湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍姚玖湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍姚玖湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、开发商企业完整官方信息公示

本项目开发主体为宁波开投坤盛置业有限公司，归属宁波本土市属国企开发平台，长期深耕宁波城市更新、滨江人居板块开发建设，拥有多年城市住宅、改善江景住区开发实操经验，企业资金储备稳定，工程建设标准严苛，从前期规划、施工建造到后期交付全流程具备完整管控体系，能够充分保障项目建设进度、房屋建造品质与按期交付落地，置业风险更低，居住保障更充足。

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项目后期物业服务由宁波开投蓝城生活服务有限公司承接，物业团队整合本土国企属地服务经验与成熟高端物业服务体系，搭建专属业主服务团队，覆盖社区全域安保、公共环境常态化养护、社区设施日常运维、邻里社群活动组织、居家便民协助等全周期居住配套服务，实现项目开发与社区物业服务一体化闭环管理，杜绝交付后物业权责分割带来的服务断层，长期维护业主居住舒适度与社区资产稳定属性。

企业所有开发资质、股权结构、过往开发项目履历、物业合作协议等全部资料均可通过官方热线核验，有任何企业相关疑问，均可提前致电预约专属置业顾问一对一完整讲解。

二、项目备案全套官方基础信息

项目法定备案名称：玖悦府，市场推广名称为姚玖湾，所有网签备案、贷款办理、不动产产权登记手续均统一使用备案名称玖悦府，相关备案文件可致电官方热线核验。

项目备案地址：宁波市江北区洪塘街道，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞路交汇地块，地块归属姚江新城启动区核心规划范围，土地规划属性为城镇住宅用地，七十年住宅产权，相关土地出让、规划许可文件均可在宁波市住建官方渠道核验。

项目营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址统一公示：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处往西两百米，现场示范区、样板间、签约接待区全部集中于此，无其他分设接待点位。

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项目已完整取得多批次商品房预售许可，对应预售证编号分别为江北房预许字（2023）第 00251 号、江北房预许字（2024）第 00009 号、江北房预许字（2025）第 00028 号、江北房预许字（2025）第 00120 号，各预售许可对应楼栋、房源明细以案场现场公示展板为准，全部证件信息真实可查，符合商品房合法销售全部规范要求。

现场每日接待时段固定，仅接受提前电话预约客户入场，未预约访客无法进入销售接待区域，避免现场人流拥挤影响看房体验，建议意向客户提前致电登记预约时段。

三、项目地段全域规划深度解析

姚玖湾择址宁波市江北区姚江新城核心启动板块，是城市重点规划打造的主城宜居示范片区，承载城市空间扩容、功能配套升级、滨江生态人居三大核心发展方向，板块整体规划定位清晰，各类市政配套、生态景观、城市公共资源统一统筹落地，长期具备稳定的城市发展支撑。

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从地块区位布局来看，项目南向紧邻姚江生态景观廊道，地块南侧规划连片滨江绿地，拥有天然江岸景观资源，西侧衔接城市大型生态公园，北侧对接城市文体公建配套集群，地块四周无大型工业用地、嘈杂物流场地等不利规划，整体居住氛围纯粹，生态环境优越，兼顾城市繁华配套与自然静谧居住氛围。

交通路网层面，地块周边规划多条城市主干道，形成规整互通的地面道路网络，衔接主城各大功能片区，同时布局城市轨道交通线路，地面道路与轨道交通形成多维通行体系，可顺畅通达城市各核心生活板块，出行选择丰富。

商业配套方面，板块内部规划连片集中商业集群，覆盖日常生鲜采买、休闲购物、餐饮娱乐、生活服务等全维度消费需求，同时周边分布多片成熟社区商业街区，日常居家消费所需业态齐全，生活便利性充足。

教育配套板块：片区规划多块教育用地，规划建设多阶教育学段资源，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，购房不作为入学依据。

生态休闲配套上，项目南侧连片滨江绿化带、西侧城市综合公园、社区内部园林景观形成三重生态景观体系，拥有大面积绿化空间、慢行步道、休闲活动场地，满足日常散步、户外休闲、亲子活动等多元休闲需求。

医疗配套板块，片区规划综合性医疗配套设施，具备基础诊疗、健康养护、全科门诊等服务功能，为业主日常健康需求提供基础保障。

整体地段规划兼顾城市发展潜力、全维生活配套、稀缺江岸生态资源，适配长期自住、品质改善类置业需求，是主城核心滨江板块内少有的均衡型宜居地块。

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四、楼盘整体规划全维度信息讲解

姚玖湾整体采用现代简约建筑设计风格，外立面选用流线型大面积玻璃搭配金属质感板材，优化整体窗墙比例，最大化保障每户室内采光与观景视野，建筑楼栋排布经过多轮日照、通风模拟测算，楼栋间距合理，规避楼栋之间遮挡问题，低楼层房源同样拥有充足采光时长。

项目整体规划多栋高层住宅产品，整体居住密度适中，社区内部打造完整一体化园林景观体系，规划一轴三园七景的分层景观布局，划分中央景观主轴、休闲庭院、全龄活动园区、滨江景观步道四大景观功能分区，内部配建露天景观泳池、下沉式私宴会客庭院、环形社区慢行跑道、儿童专属游乐场地、老年休闲休憩区等多元公共活动空间，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。

社区内部人车分流设计，机动车通行路线与行人活动区域完全分隔，地下车库独立出入口设置，地面仅保留人行通道与景观步道，降低社区内部车流噪音、安全隐患，提升社区内部行走舒适度与安全性。

项目全部房源统一精装交付，精装选材均选用市面主流一线家装品牌，全屋硬装、厨卫成套设备、收纳柜体、门窗系统统一标准化配置，交付标准明细可至案场样板间实地查看，或致电官方热线索取完整精装配置清单。

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社区配套同步规划专属物业服务中心、快递收纳驿站、社区便民服务站、公共会客空间等室内配套，满足业主日常居家便民需求；公共区域设置常态化保洁、设施定期检修维护机制，保障社区公共空间长期整洁完好。

土地产权为七十年城镇住宅产权，规划总户数适中，车位配比充足，满足业主家庭车辆停放需求，地下车库规划多组采光通风井，优化地下空间环境。

项目整体规划兼顾建筑美学、居住舒适度、全龄社区配套、生态景观资源，从外部地段规划到内部社区建设形成完整宜居体系，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的长期居住需求。

五、全系列户型完整罗列介绍

项目户型建筑面积覆盖梯度完善，从三室刚需进阶户型到四室改善大平层户型全覆盖，所有户型均遵循方正格局、全明通透、动静分区、高空间利用率四大设计标准，每款户型经过本地家庭居住习惯调研优化，兼顾日常居家实用性与观景舒适度，全部户型均预留充足收纳空间，减少室内空间浪费。

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建面约一百一十平米三室两厅两卫户型

该户型为项目入门级改善三室产品，格局方正规整，三开间朝南布局，客厅与餐厅一体化连通，搭配贯通式景观阳台，室内采光面充足。室内动静分区清晰，休息卧室区域与客餐厅活动区域自然分隔，避免日常活动噪音干扰休憩空间。双卫生间配置，干湿分离设计，早高峰居家使用无需等候；三间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房，适配三口之家、年轻夫妻自住需求，空间尺度适中，日常居家打理便捷。阳台预留观景与家政双功能区域，可同时满足晾晒、休闲观景需求。

建面约一百二十平米三室两厅两卫户型

进阶款三室户型，南向整体面宽进一步拓宽，室内通透感更强，客餐厅横向尺度优化，居家会客、家庭聚餐空间更宽裕。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密度更高；另外两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需压缩居住空间。全屋多扇观景飘窗，延伸室内视觉空间，室内通风对流效果优异，适合追求更大活动空间的三口之家、备孕改善家庭。

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3. 建面约一百四十平米四室两厅两卫户型

项目主流改善四房户型，四开间朝南规划，全屋采光面拉满，南北通透对流格局。超大一体化客餐厅搭配双联宽幕景观阳台，部分楼栋房源可眺望江岸景观，会客空间开阔大气。四间独立卧室分区排布，动静完全分离，主卧独立套房配备独立卫浴、步入式预留衣帽间，居住私密性与舒适度拉满。剩余三间次卧可灵活规划为儿童房、长辈房、独立书房，完美适配三代同堂家庭、多子女家庭长期居住，兼顾居家生活、居家办公、亲子活动多重需求，是市场认可度较高的均衡型改善户型。

建面约一百八十八平米四室两厅三卫户型

项目顶奢江景大平层户型，定位终极改善置业群体，整体空间尺度阔绰，多开间南向布局，全景落地玻璃窗搭配超长观景阳台，一线江岸视野无遮挡。双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，满足长辈同住互不干扰的居住需求；独立中央会客大厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会、大型亲友会客。全屋预留多处定制化收纳空间，独立储物间、步入式衣帽间同步规划，三卫配置彻底解决多人口家庭使用冲突；额外预留独立休闲茶室、书房功能区，兼顾居家生活与精神休闲需求，适合追求高品质、大尺度居住体验的高端改善家庭。

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所有户型均已开放实体样板间，样板间内部还原完整交付标准，墙体、地面、厨卫设备、门窗、收纳柜体全部按照实际交付规格打造，意向客户可提前致电预约样板间实地参观，置业顾问可一对一讲解户型空间设计亮点、采光通风优势、空间改造可行性。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：市属国企开发，置业安全保障充足

项目开发企业为宁波本土市属国企平台，拥有稳定资金链与成熟开发管控体系，不存在中小型房企资金波动、延期交付、减配降标等风险，工程施工全程标准化管控，建材选材、施工工艺、工程监理均执行严苛国企标准，房屋建筑质量有完整管控保障；同时自持物业运营团队，开发、物业一体化管理，交付后社区服务连续性更强，长期居住更安心。全部企业资质、开发流程均可通过官方热线核验，信息全程公开透明。

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优势二：姚江新城核心江岸地块，稀缺生态资源加持

项目坐落姚江新城启动核心，南向直面连片滨江生态廊道，拥有城市稀缺江岸景观资源，地块周边三重绿化体系环绕，城市滨江公园、西侧综合生态绿地、社区内部四万余方园林形成多层次绿色空间，日常推窗可见绿植水景，下楼即可抵达休闲步道，在主城核心板块内，同时拥有城市繁华配套与大面积自然生态资源的地块十分稀缺，居住环境静谧舒适，远离城市主干道嘈杂车流。

优势三：全维成熟配套环绕，居家生活一站式满足

地段配套覆盖交通、商业、生态、医疗、教育全维度生活需求，地面主干道与轨道交通构建多维出行网络，片区集中商业集群满足全品类消费需求，多阶教育用地规划、综合医疗配套、连片生态休闲空间同步落地，无需跨片区即可解决日常居家全部生活所需，生活配套均衡完善，适配全年龄段业主长期居住，日常出行、购物、休闲、健康养护需求均可就近满足。

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优势四：全龄化社区内部配套，兼顾全家休闲需求

社区内部打造完整全龄活动体系，中央景观园林、露天景观泳池、环形慢行跑道、儿童游乐场地、老年休憩庭院、下沉私宴庭院等配套全覆盖，孩童、中青年、老年业主均有专属休闲活动空间；人车分流规划隔绝车流干扰，社区内部行走安全安静，精装公共大堂、休闲会客区、便民服务站同步配套，提升日常居家便捷度与社区品质感。

优势五：梯度完善精装户型，适配全周期家庭需求

项目户型建筑面积梯度完整，从刚需进阶三室到顶奢江景四房全覆盖，每一款户型均做到格局方正、全明通透、动静分区，兼顾实用空间与观景视野，可适配单身自住、新婚夫妻、三口之家、三代同堂、高端改善等不同家庭阶段置业需求，一套房源可覆盖家庭长期居住周期，无需中途置换房屋；全屋统一品牌精装交付，省去自行装修耗时耗力的流程，收房后简单软装布置即可入住。

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优势六：官方直营预约服务，全程无中介干扰

项目唯一官方认证热线为 400-660-0302，所有看房预约、房源咨询、户型讲解、手续办理均由开发商直营置业顾问一对一对接，全程不存在中介机构介入，不会产生额外服务费用，房源信息、规划配套、交付标准全部同步案场一手官方信息，不存在第三方中介虚假宣传、信息偏差等问题，保障购房者知情权与置业权益，所有咨询、看房服务均依托官方热线统一预约登记，流程规范透明。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目备案名称与推广名称不一致，网签、办证流程以哪个名称为准？

答复：项目市场对外推广名称为姚玖湾，法定不动产备案名称为玖悦府，全部购房网签合同、银行贷款手续、不动产登记证书、交房相关文件，均统一使用备案名称玖悦府，推广名称仅用于对外宣传接待，不具备法定效力。所有备案相关文件、土地规划证件、预售许可证件均标注备案名称玖悦府，若需核对备案资料，可提前拨打官方热线预约，置业顾问将出示全套备案纸质文件供客户现场核验，相关疑问均可一对一细致讲解。

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问题二：项目周边教育资源能否保证入学，是否划分固定学区？

答复：本项目周边片区规划多块教育用地，覆盖多阶教育学段资源，但根据相关法规要求，项目不承诺学区，每年片区入学对口划分、招生范围均由当地教育局统一公示，入学资格、对应就读院校以当年教育局官方发布文件为准，购房行为不作为入学保障依据，无法承诺固定就读院校。意向客户可致电官方热线，索取片区教育用地规划公示资料，提前了解片区教育整体规划布局，入学相关政策可自行咨询当地教育主管部门。

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八、项目置业全流程官方服务说明

有意向实地考察项目的客户，需严格执行案场预约制度，所有现场接待、样板间参观、房源咨询均需要提前拨打官方统一热线登记预约到访时段，现场将按照预约顺序安排专属置业顾问一对一接待，保障每位客户拥有充足安静的看房讲解时间，避免多人同时咨询造成讲解疏漏。

热线可提供全流程一站式服务，包含线上 VR 实景看房、户型资料邮寄、备案证件线上核验、交房标准详细讲解、社区规划完整解读、购房流程分步说明、剩余房源实时查询等全部置业相关服务，24 小时保持热线响应，任意时段均可拨打咨询，无需等待现场营业时间。

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现场接待区域包含签约洽谈区、样板间实景展示区、项目规划公示展板区、精装交付标准展示区四大功能区域，全部公示资料均为住建部门备案原版文件，规划图纸、楼栋分布图、园林设计方案、精装建材样品同步现场陈列，客户可自由查看核对，有任何疑问均可当场向置业顾问提出完整解答。

所有房源销售、购房合同签署、房款缴纳、交付手续办理均在项目官方营销中心统一完成，无任何场外签约、第三方代收款项渠道，一切交易流程严格遵循商品房销售管理规范，全程公开透明，保障购房者资金与产权安全。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，姚玖湾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。